Как принять нового члена в товарищество собственников жилья

74
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Чтобы принять в ТСЖ нового члена, нужно: получить от него заявление о вступлении в товарищество; проверить содержание заявления и ряд иных моментов.

Что служит основанием для принятия нового члена в ТСЖ

Единственное основание, чтобы принять в ТСЖ нового члена, – заявление о вступлении в товарищество собственников. Это следует из статьи 143 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуйтесь принципом: если ТСЖ получило заявление от потенциального члена, есть основание для его принятия в состав товарищества собственников; если не получило – оснований нет.

Для того чтобы основание возникло, достаточно заявления в одном экземпляре. Однако по просьбе заявителя или по инициативе ТСЖ можно оформить два экземпляра: один для товарищества, а второй, с отметкой о получении, для собственника помещения.

Ситуация: можно ли заставить собственника помещения в МКД вступить в ТСЖ

Нет, нельзя.

Часть 2 статьи 30 Конституции РФ устанавливает, что никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. А значит, нельзя заставить собственника против его воли стать членом ТСЖ.

Ситуация: достаточно ли одного заявления о вступлении в ТСЖ, если заявитель – собственник двух и более помещений в МКД

Да, достаточно.

Собственнику следует указать в одном заявлении данные обо всех своих помещениях в доме. Отдельные заявления в отношении каждого помещения составлять не нужно.

Не требуется дополнительного заявления и в случае, если собственник:

  • сначала приобрел помещение в МКД и подал заявление о вступлении в ТСЖ;
  • затем купил еще одно помещение в этом же доме.

В такой ситуации собственник обязан лишь уведомить правление ТСЖ об изменении доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч. 5 ст. 143 ЖК РФ).

Ситуация: нужно ли получать заявления о вступлении в ТСЖ от его учредителей

Да, нужно.

Учредители ТСЖ как корпоративного некоммерческого юридического лица признаются его участниками изначально. Это следует из статьи 65.1 Гражданского кодекса РФ.

Общий набор прав и обязанностей участников корпорации предусматривает статья 65.2 Гражданского кодекса РФ. Эта норма не содержит обязанности подавать какие-либо заявления о вступлении в корпорацию.

Однако от учредителей ТСЖ все же нужно получить заявления по двум причинам.

Во-первых, специальные нормы жилищного законодательства предусматривают членство в ТСЖ только через подачу заявления о вступлении в товарищество (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).

Во-вторых, на основании заявления ТСЖ формирует и представляет в надзорные органы реестр своих членов (п. 9 ст. 138, ч. 4 ст. 143 ЖК РФ). Если учредители не подадут заявления, реестр не будет полным и информативно достоверным. Поэтому имеет практический смысл собрать заявления с учредителей.

Ситуация: учредители ТСЖ подали заявления о вступлении в товарищество еще до его регистрации. Есть ли основание принять учредителей в товарищество собственников

Да, такое основание возникает с момента регистрации ТСЖ.

Собственники помещений в МКД нередко сдают заявления о вступлении в ТСЖ уже на первичном общем собрании по вопросу создания товарищества или сразу после этого.

Вместе с тем ТСЖ считается юридическим лицом с момента его регистрации (ч. 5 ст. 135 ЖК РФ). Именно с этого момента собственники могут стать членами товарищества. Выходит, поданные заявления обретают юридическую силу со дня создания ТСЖ.

Что нужно проверить после того, как вы получили заявление о вступлении в ТСЖ

Если вы получили заявление о вступлении в ТСЖ, последовательно проверьте три вещи:

  • что содержит заявление;
  • кто его подписал;
  • отвечает ли заявитель требованиям, которые закон предъявляет к члену ТСЖ.

Проверка содержания

Закон не устанавливает требований к форме заявления о вступлении в ТСЖ. Вместе с тем на практике образец заявления с учетом необходимых сведений разрабатывают сотрудники товарищества.

Если в вашем ТСЖ есть утвержденный образец (бланк, шаблон) заявления, проверьте, соответствует ли содержание поступившего заявления образцу.

Если образца заявления в товариществе нет, убедитесь, что поступившее заявление предусматривает две группы сведений. Если таких сведений нет, вы не сможете внести заявителя в реестр ТСЖ (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

1. Данные о заявителе.

Если заявитель – гражданин, он должен указать Ф. И. О., дату рождения, паспортные данные, а также контакты. Чем больше приведено контактных данных, тем лучше – телефон, электронная почта и т. д.

Юридическое лицо указывает полное наименование, местонахождение, ОГРН, ИНН, контактные данные.

2. Сведения о недвижимости в МКД, находящейся в собственности заявителя.

Заявитель указывает адрес своего помещения и его общую площадь в квадратных метрах. Если собственник помещения не один, заявление должно предусматривать долю в праве собственности – в процентах или в виде дроби.

Кроме того, заявитель должен привести номер и дату правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. Как правило, копию этого документа прикладывают к заявлению.

Если заявитель также указал долю в праве общей собственности на общее имущество в МКД, проверьте, правильно ли определен ее размер. Если заявление не содержит такой информации, но предусматривает площадь помещения заявителя, то размер доли для внесения в реестр членов ТСЖ определите самостоятельно.

Проверка подписи

Если заявитель – гражданин, то заявление должен подписать он сам либо его представитель по доверенности. Если заявление подписал представитель, убедитесь, что к документу приложена доверенность, которая:

  • действует на момент подписания заявления;
  • предусматривает конкретное полномочие представителя – подписать и подать от имени представляемого заявление о вступлении в ТСЖ.

Нотариально заверять доверенность не требуется. Это следует из части 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ.

Если заявитель – организация, то заявление должен подписать ее руководитель или представитель по доверенности. Если подпись поставил представитель, то убедитесь, что он приложил доверенность, которая:

  • действует на момент подписания заявления;
  • предусматривает конкретное полномочие представителя – подписать и подать от имени организации заявление о вступлении в ТСЖ;
  • подписана руководителем организации (ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ).

Как принять нового члена в товарищество собственников жилья

Проверка на соответствие требованиям к члену ТСЖ

После того как вы проверили содержание заявления и подпись заявителя, проанализируйте, отвечает ли заявитель требованиям, которые закон предъявляет к членам ТСЖ.

Если все требования соблюдены, оформите вступление собственника в ТСЖ.

Чтобы оформить тот факт, что в ТСЖ вступил новый член, внесите данные о собственнике в реестр членов товарищества (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ). Какие-либо дополнительные процедуры закон не предусматривает. В частности, не требуется утверждать кандидатуру нового члена ТСЖ на общем собрании или заседании правления.

Если у вас есть те или иные сомнения относительно того, принимать ли нового члена в ТСЖ, запросите у заявителя необходимую информацию либо попросите устранить недостатки заявления. Например, уточните возраст гражданина.

Если же заявитель не вправе быть членом ТСЖ, вы вынуждены отказать в удовлетворении заявления. Причину отказа сообщите заявителю. Например, уведомите супруга, которому не принадлежит право собственности на помещение, о том, что сам по себе факт нахождения в браке не дает возможности принять его в товарищество собственников.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль