В каких случаях и как нужно оформить выход члена ТСЖ из состава товарищества

38
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Закон предусматривает три случая, когда член ТСЖ выходит из состава товарищества и при этом оно продолжает свою деятельность:
  • член ТСЖ подал заявление о выходе из членов товарищества (далее – заявление о выходе);
  • у члена ТСЖ прекратилось право собственности на помещение в МКД;
  • членство прекращается в ТСЖ, которое создано в двух и более домах.

В каждом из этих случаев нужно отреагировать на изменение состава товарищества.

Чтобы оформить выход члена из ТСЖ, надо исключить данные об этом лице из реестра членов товарищества (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ). Какие-либо дополнительные процедуры закон не предусматривает. В частности, не требуется утверждать выход члена на общем собрании или заседании правления.

Внимание: выход члена из ТСЖ может привести к ликвидации товарищества

После выхода члена из ТСЖ оставшиеся члены должны по-прежнему обладать более 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

Если число голосов стало меньше 50 процентов, то общее собрание собственников помещений в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ. Эту обязанность предусматривает часть 2 статьи 141 Жилищного кодекса РФ.

Ситуация: нужно ли уведомлять орган ГЖН о том, что за один месяц из состава ТСЖ вышло сразу несколько членов

Нет, не нужно.

Все данные о членах ТСЖ необходимо вносить в реестр. Копию реестра в течение I квартала текущего года нужно направлять в орган ГЖН. Такую обязанность устанавливает пункт 9 статьи 138 Жилищного кодекса РФ.

Более частую подачу указанных сведений закон не предусматривает. А значит, «массовый» выход из ТСЖ – это не повод уведомлять госжилинспекцию. Вместе с тем, такой выход может привести к ликвидации товарищества.

Член ТСЖ подал заявление о выходе

Если вы получили заявление о выходе из членов ТСЖ, проверьте содержание документа и подпись заявителя. После этого решите, исключать ли заявителя из реестра членов ТСЖ.

Проверка содержания

Закон не устанавливает требований к форме заявления о выходе из членов ТСЖ. Вместе с тем, заявление в любом случае должно содержать две группы сведений.

  1. Данные о заявителе. Их должно быть достаточно, чтобы понять, какой именно член ТСЖ намерен выйти из товарищества. Как правило, хватает указания на Ф. И. О. или наименование заявителя.
  2. Четкое намерение покинуть ТСЖ. Например, формулировки: «выйти из ТСЖ», «выйти из членов ТСЖ», «прекратить членство в ТСЖ».

Проверка подписи

Если заявитель – гражданин, то заявление должен подписать он сам либо его представитель по доверенности. Если заявление подписал представитель, убедитесь, что к документу приложена доверенность, которая:

  • действует на момент подписания заявления;
  • предусматривает конкретное полномочие представителя – подписать и подать от имени представляемого заявление о выходе.

Нотариально заверять доверенность не требуется. Это следует из части 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ.

Если заявитель – организация, то заявление должен подписать ее руководитель или представитель по доверенности. Если подпись поставил представитель, то убедитесь, что он приложил доверенность, которая:

  • действует на момент подписания заявления;
  • предусматривает конкретное полномочие представителя – подписать и подать от имени организации заявление о выходе;
  • подписана руководителем организации (ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ).

Принятие решения

Если заявление содержит все необходимые реквизиты, вы обязаны исключить заявителя из реестра членов ТСЖ. Так, член ТСЖ вправе в любое время заявить о выходе из товарищества (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ). Закон предусматривает только добровольное членство в ТСЖ. Нельзя понудить лицо пребывать в каком-либо объединении (ч. 2 ст. 30 Конституции РФ). Вы не вправе запретить собственнику покинуть товарищество, даже если он имеет задолженность за ЖКУ.

Если у заявления есть те или иные недостатки, попросите заявителя их устранить. Например, уточните у него, с какой целью он подал заявление с формулировкой «Прошу временно приостановить мое членство в ТСЖ».

Член ТСЖ перестал быть собственником помещения в МКД

Член ТСЖ лишается права собственности на помещение с момента, когда прекращение этого права регистрируют в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Именно с этого момента вы должны исключить лицо из реестра членов ТСЖ (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Главное – вовремя узнать о прекращении права собственности. Такую информацию можно получить из разных источников.

1. Член ТСЖ сообщил о прекращении права собственности.

Закон обязывает члена ТСЖ своевременно информировать правление товарищества о том, что право собственности на помещение прекратилось. Это следует из части 5 статьи 143 Жилищного кодекса РФ.

2. Вы получили заявление о вступлении в ТСЖ от собственника помещения, которое по данным реестра членов ТСЖ находится в собственности члена товарищества.

Такое заявление может свидетельствовать о том, что у помещения сменился собственник. А значит, старого собственника нужно исключить из реестра членов.

3. Выписка из ЕГРН показала, что у помещения сменился собственник.

Причины, по которым ТСЖ запросило выписку, могут быть самыми разными. Главное, чтобы из выписки следовало: член ТСЖ перестал быть собственником помещения.

Членство прекращается в ТСЖ, созданном в двух и более МКД

В ТСЖ, которое создали собственники помещений в двух и более МКД, действует дополнительное основание выхода из товарищества собственников. Это основание нагляднее рассмотреть на конкретном примере.

Предположим, ТСЖ создано в МКД-1 и МКД-2. В таком случае из реестра членов нужно исключить всех собственников помещений в МКД-1, если одновременно выполняются два условия:

  • собственник помещения в МКД-1 вышел из товарищества на основании заявления;
  • члены ТСЖ – собственники помещений в МКД-1 стали обладать менее чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме.

В итоге собственники помещений в МКД-1 обязаны выбрать и реализовать один из способов управления домом.

Такие правила предусматривает часть 6 статьи 143 Жилищного кодекса РФ.

В каких случаях и как нужно оформить выход члена ТСЖ из состава товарищества



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией





    Электронная система

    Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

    Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

    Получить доступ
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

    Рассылка




    © МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    ×

    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!