Для чего нужен лицевой счет МКД и как его открыть

243
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Обслуживание общедомового имущества – это обязанность управляющей компании, которая представляет собой наемную структуру. В соответствии с действующим законодательством ей должны поступать конкретные задания, касающиеся данного МКД. Совет дома создается именно для того, чтобы эта сфера общественной жизни была максимально прозрачной для собственников квартир. К сожалению, такие органы сформированы не во всех МКД, а это приводит к несогласованности действий жильцов: в управляющую компанию направляются такие требования, на осуществление которых денег не закладывали.

Для создания эффективной системы контроля поступления и расходования финансовых средств по настоянию совета дома управляющая компания может открыть отдельный лицевой счет МКД.

Лицевой счет МКД – что это и для чего нужно

Лицевой счет МКД нужен для того, чтобы отражать в нем все, что касается финансовых вопросов общедомового имущества, начиная от стоимости замены лампочки в подъезде и заканчивая расходами на текущий ремонт. В Жилищном кодексе (ст. 36–39) прописаны права собственности в совместном активе МКД, доля владельцев и их обязанности по содержанию коллективной недвижимости. И еще один документ – ст. 16 ФЗ № 189, в котором четко определен порядок формирования территории, на которой расположен МКД, и переход прав на него к хозяевам помещений дома. Из этого следует, что жильцы квартир владеют общедолевой собственностью, в которую входит все, за исключением помещений различного назначения, принадлежащих конкретным лицам, и земельного участка, примыкающего к зданию.

Общественное имущество МКД обслуживается за счет хозяев как жилых, так и нежилых помещений в соответствии с установленными тарифами. Эти деньги и отражаются на лицевом счете МКД. Отчет по движению данных средств предоставляет управляющая компания ежегодно.

Раньше осуществлялся сбор денег, предназначавшихся для ремонта и содержания жилья, а затем их стали накапливать в кассе управляющей компании, которая распределяла имеющиеся финансы на обслуживание любого из домов на своей территории. С созданием лицевого счета МКД схема изменилась: все собранные суммы остаются в распоряжении конкретной многоэтажки и ни на какую другую не могут быть израсходованы. Но в случае недостатка материальных ресурсов на лицевом счете или при наличии задолженности работы выполняться не будут. Регулярный отчет, предоставляемый управляющей компанией, содержит информацию об остатках денежных средств, собранных на общие нужды. Собственники МКД сами решают, на что потратить эти деньги, они также вправе использовать их на погашение задолженности по коммунальным платежам. Кроме того, остаток может быть минусовым. Это возможно в том случае, если кто-то из жильцов  забывает (намеренно или нет) оплачивать потребленные ресурсы.

Как открыть лицевой счет МКД

Этап 1. Организация собрания собственников.

Для того чтобы открыть лицевой счет МКД, в первую очередь необходимо созвать собрание собственников, на котором этот вопрос будет первостепенным. Нужно заполнить лист голосования, на котором фиксируется, сколько человек выступили за и против принятия такого решения. Если эту идею поддержало 2/3 от общего числа владельцев, то нужно оформить протокол общего собрания.

Этап 2. Отражение в протоколе требований к открытию лицевого счета.

Протокол собрания собственников должен включать в себя требования о внесении изменений в договор с управляющей организацией МКД, а именно – добавить пункты:

  • об открытии лицевого счета МКД и дальнейшем управлении им;
  • о форме отчетности хозяйствующей компании перед советом дома;
  • об аккумулировании на данном лицевом счете МКД средств на содержание и текущий ремонт, которые вносят жители дома.

Протокол собрания собственников и заполненный лист голосования нужно передать в отдел по работе с владельцами жилых помещений.

Этап 3. Открытие счета в бухгалтерии.

Когда изменения в договор будут внесены, а подписи каждой из сторон поставлены, бухгалтерия управляющей компании открывает лицевой счет МКД, благодаря которому будут видны все движения денежных средств, собранных с жильцов и списанных с него на осуществление необходимых работ.

Лицевой счет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Управляющая компания может использовать средства с лицевого счета МКД на осуществление капитального ремонта дома. Все расходы должны быть подтверждены соответствующими документами.

Прежде чем решать вопросы со способом накопления средств МКД, необходимо выбрать управляющую компанию для данного многоквартирного дома, для чего также требуется созвать собрание собственников. Лицевой счет создается в одном из кредитных учреждений на выбор жильцов или руководящей организации.

После того как будет решено, в каком из банков нужно иметь лицевой счет МКД, сотрудник хозяйствующей компании открывает его от имени жильцов. Для этого у него должен быть документ, в котором написано о желании собственников создать лицевой счет МКД для фонда капитального ремонта в конкретном учреждении. Таким доказательством будет протокол общего собрания.

Осуществлять операции по данному лицевому счету вправе только доверенное лицо, которое числится в управляющей компании. Такое распоряжение полностью подотчетно жильцам.

Существует еще один вариант получения лицевого счета МКД – это создание общего счета, который открывается региональным оператором. На его имя приходят денежные средства от жильцов, которые предназначаются для капитального ремонта, а региональный оператор передает их на баланс конкретного здания.

Для открытия общего счета МКД собственники квартир должны написать заявление в офис регионального оператора по капитальному ремонту или обратиться в районную администрацию. Региональный оператор осуществляет свои функции, в том числе распределение и хранение взносов на капитальный ремонт, в соответствии со статьей 180 Жилищного кодекса РФ.

Лицевой счет МКД на капитальный ремонт формируется из средств жильцов, но это не означает, что они могут полностью расходовать эти деньги по своему усмотрению. Всеми правами относительно владения, распоряжения и пользования данными средствами обладает представитель управляющей организации или региональный оператор.

У жильцов появляется такое право только тогда, когда данное решение принимается на собрании собственников и имеет документальное подтверждение в протоколе. Бывают такие случаи, когда хозяева квартир в МКД недовольны тем, что их денежными средствами распоряжаются другие лица. Тогда они изъявляют желание не пользоваться подобными схемами, а самостоятельно открыть лицевой счет МКД. Это допускается отечественным законодательством, более того, банки сами предлагают собственникам квартир удобные схемы обслуживания коллективных средств.

Почему лучше открыть лицевой счет МКД самим владельцам? В таком случае они смогут самостоятельно следить за всеми расходами, связанными с капитальным ремонтом, а также появится возможность пользоваться программами, предлагаемыми банками, от которых будут начисляться каждый год проценты от суммы, вложенной изначально.

Есть и недостаток у подобных действий: собственникам необходимо выбрать одного доверенного представителя из своей среды, на имя которого и будет открыт лицевой счет МКД. Именно ему дается право распоряжаться имеющимися суммами, все остальные жильцы будут лишь получать отчетность. Для того чтобы открыть лицевой счет МКД на одного из владельцев квартир, нужно полностью полагаться на данного человека. Может быть и такое, что доверие потеряется со временем: плохая репутация жильца, переезд, продажа, сдача жилья в аренду, самостоятельный отказ от своих полномочий по какой-либо причине и пр.

Если произошло что-либо из вышеперечисленного, то можно поменять номер лицевого счета МКД. Для того чтобы это сделать, нужно получить согласие лица, на имя которого необходимо перенести банковские реквизиты. Таким образом, произойдет перерегистрация лицевого счета МКД, на который будут переведены денежные средства на капитальный ремонт.

Мнение эксперта

Формирование фонда капитального ремонта на спецсчете УО

В. А. Гассуль,
кандидат экономических наук, почетный строитель России (Санкт-Петербург)

Для того чтобы от имени управляющей компании был открыт лицевой счет для накопления денежных средств собственников помещений МКД, она должна дать на это свое согласие. Если таковое будет получено, то управляющая компания выполняет все действия, связанные с подготовкой и проведением КР МКД. Они такие же, как и при формировании ФКР на специальном счете ТСЖ, ЖСК.

Работы по подготовке и исполнению КР будут осуществляться управляющей компанией за счет собственников квартир МКД, поэтому выбирать УО нужно так, чтобы она пользовалась доверием у жильцов, а также имела долгосрочный договор управления многоквартирным домом. На лицевой счет коммерческой организации ежемесячно перечисляются денежные средства для проведения капитального ремонта. Эти суммы могут быть нужны только спустя несколько лет, что приведет к их обесцениванию.

К сожалению, существует вероятность частичной или полной пропажи денежных средств с лицевого счета МКД. Это может произойти в результате того, что руководители управляющей организации на деле оказываются нечестными. Это не означает, что вас обязательно обчистят, но такое может произойти хоть с кем.

Однако такая схема формирования лицевого счета МКД имеет и свои плюсы: у управляющей компании повышается мотивация делать капитальный ремонт МКД качественно, ведь именно он повлияет на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания. Именно это будет стимулировать управляющую компанию, которая является владельцем лицевого счета и заказчиком в капитальном ремонте, максимально качественно следить за ходом выполнения работ и сроками, исключая сдачу объектов с недоделками и браком. Но не стоит это брать за основу при принятии решения о способе формирования ФКР.

Наиболее безопасным кажется накопление сумм для капитального ремонта на лицевом счете регионального оператора — государственной некоммерческой организации. У собственников жилья в таком случае не возникнет дополнительных расходов, связанных с капитальным ремонтом МКД. Для того чтобы мероприятия выполнялись более качественно, необходимо включить в состав комиссии по приемке работ представителя УО.

Как ведется лицевой счет МКД

Законодательством не установлены требования к ведению лицевых счетов на оплату ЖКУ, но статья 153 п. 2 ЖК РФ обязует оплачивать услуги, связанные с пользованием квартирой, непосредственно после подписания договора (или заменяющего его документа) следующих субъектов:

  • квартиросъемщика по договору социального найма;
  • лица, взявшего в аренду помещение, принадлежащее государственному или муниципальному жилищному фонду;
  • члена ЖК с момента предоставления квартиры;
  • владельца недвижимости в МКД с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ о внесении платы за капитальный ремонт;
  • лицо, которое приняло объект от застройщика и получило разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию в конкретном МКД на основании акта.

Из вышеописанного следует, что платить за ЖКУ и быть должниками за них могут только эти люди, так как на них должны быть открыты лицевые счета.

Часть 2 статья 155 ЖК РФ, п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354), регламентируют лицевые счета на оплату ЖКУ, на основании которых производится регулярное внесение средств за квартиру и ее удобства. Существуют стандарты расчетов за ЖКУ, на основании которых ознакомление граждан с платежными документами должно происходить до наступления месяца, следующего за отчетным.

Если соответствующие счета не были предоставлены или это произошло не в срок, то, значит, должностное лицо, принимающее оплату за коммунальные услуги, не исполнило своих обязанностей. В таком случае арендаторы и владельцы жилья могут требовать передвинуть вперед дату, с момента наступления которой начисляются штрафы при образовании задолженности. Для судебной практики это не новость.

Все сведения, которые должны быть указаны в платежном документе, приведены в п. 69 Правил № 354. Суммы, которые идут на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды в жилом или нежилом помещении МКД, показываются на разных строках, кроме ЖКУ за отопление и горячее водоснабжение при их фактическом отсутствии.

Платежный документ имеет строго установленную форму в соответствии с приказом Минрегиона России от 19.09.2011 № 454.

Как открыть и переоформить лицевой счет МКД для квартиры

Открывается лицевой счет на определенное жилое помещение с проживающими в нем людьми, а значит, он принадлежит ответственному квартиросъемщику, который должен быть:

  • совершеннолетним гражданином;
  • дееспособным лицом, правомочным нести ответственность за свои действия;
  • прописанным в данной квартире.

Перечень документов, которые необходимо подготовить для открытия лицевого счета квартиры МКД:

  • свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма в случае нахождения помещения в муниципальной собственности;
  • документ-основание – договор купли продажи, дарения и др.;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • паспорт;
  • доверенность, при защите интересов квартиросъемщика другим лицом.

Копии без оригиналов недействительны, их нужно сдавать в комплекте, так как будет осуществляться сверка документов.

Переоформление финансово-лицевого счета осуществляется в том случае, когда нужно передать права собственности другому человеку. Чтобы это осуществить, нужно прийти в управляющую компанию и в едином информационно-расчетном центре перезаключить договора с энергетической, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на другое имя. Не забудьте подготовить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации права собственника, договор социального найма на нового квартиросъемщика;
  • справку о количестве прописанных лиц в квартире.

Изменения параметров лицевых счетов в МКД в спецпрограмме

Понятие «изменение параметров лицевого счета МКД» включает в себя всевозможные правки, требующие осуществления перерасчета, которые только могут с ним происходить при оплате оказанных услуг: количество проживающих, корректировка показаний индивидуальных приборов учета холодного, горячего водоснабжения и отопления и т. д.

В квитанции вы можете встретить именно такую формулировку, она используется для всех типов помещений, участвующих в общих начислениях, и является основанием для перерасчета.

Справка «Изменение лицевого счета» нужна для того, чтобы скорректировать параметры действующего порядка начислений и оплат. Далее мы опишем, как используется этот документ при работе с программой 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК, ред. 3.0.

Для создания нового документа необходимо войти в меню «Управление лицевыми счетами» или в справочник «Лицевые счета», затем выбрать нужный номер и создать документ на закладке «Журнал документов».

Когда добавляется новый документ, появляется информация о дате его изменения, организации, лицевом счете и виде операции.

Возможно несколько типов операций.

  1. «Изменение данных о жильцах» – нужна для корректировки состава зарегистрированных и проживающих людей в МКД.

В этой операции можно сделать следующие правки.

Регистрация (временная регистрация): это изменение нужно для того, чтобы предоставить временную регистрацию жильцу, определить степень родства и внести информацию о собственности. В таблице могут отражаться только зарегистрированные жильцы или владельцы. Для ее заполнения необходимо кликнуть на кнопку «Добавить», а затем записать имена граждан, которых нужно поставить на учет.

При регистрации хозяина надо установить флажок и указать долю его собственности. Иногда требуется галочка «Владелец единственного жилья» (в случае определения нормативов потребления).

Еще одно изменение – нужно для снятия человека с учета. Информация о зарегистрированных жильцах в таблицу попадает автоматически. Другие записи ввести в нее не получится.

На строке с жильцом, которого требуется снять с регистрации, ставится соответствующий флажок и дата выбытия.

Присутствие (временное присутствие) – еще одно из изменений. Оно необходимо для того, чтобы указать постоянное или временное (при наличии даты выбытия) пребывание жильца, и для установки степени родства. В раздел вносят информацию о проживающих гражданах.

Кликнув по кнопке «Добавить», в таблицу можно отправить сведения о всех жильцах, для которых нужно отразить пребывание по данному адресу, делается отметка флажком «проживает», дата начала и окончания такового.

Отсутствие (временное отсутствие) – это такое изменение, которое указывает на убытие или временный отъезд жильца, в последнем случае проставляется дата возврата. Данные в таблицу попадают автоматически относительно лиц, которые проживают, что-либо добавить в нее нельзя. На строке, в которой нужно указать информацию об убытии жильца, ставят соответствующий флажок и период отсутствия.

  1.  «Изменение данных для взаиморасчетов» – эта операция требуется для того, чтобы внести нового контрагента и откорректировать договор.

В таком разделе необходимо указать лицевой счет, который будет основанием для внесения сведений в раздел «Предыдущие данные». Документ содержит еще одну вкладку – «Новые данные», в нее нужно вписать другого контрагента и/или договор, которые потребуются для осуществления взаиморасчетов. Все эти изменения окажут влияние на формирование начислений в регламентированном учете (документ «Отражение начислений в регламентированном учете»).

  1.  «Изменение ответственного собственника» – эта операция нужна для того, чтобы поменять ответственного владельца лицевого счета и чтобы внести информацию о наличии родственных связей между жильцами.

В документе следует указать лицевой счет МКД. «Предыдущие данные» – это раздел, в который информация вносится автоматически действующим собственником. Имя следующего хозяина квартиры записывается в документ «Новые данные». Такие изменения окажут влияние на формирование квитанции по лицевому счету и отчетам, в которых происходит сортировка по владельцам лицевых счетов.

В том случае когда ответственный собственник сам проживает по данному адресу, появляется таблица, в которую нужно внести информацию о нем самом и родственных связях обитателей квартиры, имеющей этот лицевой счет.

  1. «Продажа и прочие изменения» – 4-й вид операции, позволяет корректировать состав зарегистрированных и проживающих граждан, устанавливать собственников квартиры в МКД и осуществлять смену ответственного владельца лицевого счета.

Здесь также нужно внести номер лицевого счета МКД.

В таблице нужно поставить все требуемые флажки: зарегистрирован, проживает, собственник, периоды регистрации и проживания, при необходимости можно поменять ответственного собственника, для этого нужно выделить имя и кликнуть по кнопке «Ответственный».

Эта функция пригодится для оформления продажи квартиры в МКД без закрытия лицевого счета.

4-й вид операции позволяет объединить такие коррективы, как «Изменение данных для взаиморасчетов» и «Изменение ответственного собственника». Чтобы это сделать, нужно войти в раздел «Указать ответственного собственника», открыть раскладку «Контрагента» и выбрать соответствующее лицо из имеющейся базы. Если потребуется, то нужно поставить флажок «Использовать для взаиморасчетов», а затем выбрать договор.

Возможно ли разделить лицевой счет МКД между собственниками

Законодательством не запрещается разделять лицевой счет между владельцами одного помещения. Для того чтобы это сделать, управляющая компания должна видеть документы, которые подтверждают право собственности. Можно заключить соглашение об оплате ЖКУ между хозяевами помещения, но это делать не обязательно.

Если возникает спорная ситуация между жильцами, то они могут подать заявление в суд для того, чтобы определить порядок оплаты за коммунальное и жилищное обслуживание квартиры в МКД пропорционально своим частям. Это устанавливает ст. 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляются с согласия каждого из участников, если договориться не получается, то порядок устанавливается судом.

Отметим, что в соответствии с ч. 1 ст. 80 СК РФ лица, не достигшие 18 лет, освобождаются от оплаты ЖКУ, это вместо них делают законные попечители. Порядок и форму расчета за данные услуги они выбирают сами или в соответствии с решением суда.

Законодательно не определен четкий порядок разделения лицевого счета. Но в случае обращения одного из собственников его разбивают в следующем порядке.

В части 3 ст. 31 ЖК РФ говорится о том, что все дееспособные члены семьи владельца жилой площади в МКД несут солидарную с хозяином ответственность по всем обязательствам, связанным с пользованием этим помещением, если не было иного соглашения между данными лицами.

Оплачивать содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также ЖКУ обязаны владельцы квартир, как только у них появляется право собственности на них, это соответствует п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Статья 155 ЖК РФ определяет, на каких основаниях и в каком порядке нужно вносить средства, направленные на обслуживание квартиры.

И еще, в соответствии со ст. 249 ГК РФ все владельцы долевого имущества должны оплачивать начисленные налоги, сборы и прочие суммы пропорционально своей части.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ обязует граждан нести расходы на содержание своего помещения в МКД. Кроме того, они должны финансово участвовать в обслуживании общего имущества в доме пропорционально имеющейся доле в коллективной собственности. Таким образом, владелец квартиры в МКД обязан оплачивать содержание жилого помещения и делать взносы на капитальный ремонт.

Владеть и пользоваться совместным имуществом можно на основании соглашения всех его собственников или в соответствии с решением суда, что прописано в ч. 1 ст. 247 ГК РФ.

Итак, хозяева квартир в МКД могут перечислять средства за пользование жилым помещением и ЖКУ одним из двух способов: на основании одного платежного документа или в соответствии с дополнительным договором, по которому размер суммы за ЖКУ рассчитывается пропорционально доле в общей собственности.

Остальные владельцы этого имущества должны дать свое согласие на внесение средств по одному платежному документу. Если счет разделили, то имеет смысл перечислять деньги на основании бумаг, которые подтверждают право собственности (свидетельство о государственной регистрации с указанием размера имеющейся доли недвижимого имущества).

Если владельцам не удается прийти к соглашению, то им необходимо приложить все усилия к урегулированию этой проблемы. Компания, управляющая данным МКД, не должна решать подобные споры, но может помочь разъяснить, как это будет происходить в добровольном и судебном порядке.

Описанное выше подтверждается Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007. В этом Обзоре ответ на 27-й вопрос выглядит таким образом: любой из собственников может потребовать у УО заключить с ним индивидуальный договор на оплату услуг, связанных с пользованием жилым помещением, и получить при этом соответствующий платежный документ.

Вполне возможно оформить соглашение между всеми хозяевами и рассчитываться за услуги, поставляемые в квартиру, на основании одного платежного документа. Если договориться не получается, то они могут обратиться в суд, тогда будет установлена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям для каждого из владельцев недвижимости.

Процесс разделения лицевого счета зависит от типа собственности.

1. Муниципальная квартира

Если квартира в МКД относится к муниципальной собственности и используется жильцом по договору социального найма, то лицевой счет разделить можно, но имеются исключения. В ЖК РФ не предусмотрена подобная процедура.

Однако п. 4 ст. 69 ЖК РФ говорит о том, что если гражданин вышел из семьи нанимателя, то его права на жилье в МКД сохраняются, а значит, он должен нести ответственность за отсутствие оплаты ЖКУ.

Если есть необходимость в разделении лицевого счета, то собственники могут договориться о всех расходах, связанных с пользованием квартирой. Иногда согласия достичь не получается, тогда приходится обращаться в суд.

Суд принимает в расчет соблюдение порядка урегулирования данного вопроса. Собственникам нужно приложить все усилия для того, чтобы прийти к общему решению: составить нотариальное соглашение и обратиться в единый информационно-расчетный центр с заявлением о необходимости разделения счета. Если ответ будет отрицательным, то он должен быть изложен в письменной форме и обоснован. Его также нужно представить в суд.

Ответственному нанимателю необходимо подать иск в суд для того, чтобы определить долю каждого из проживающих в квартире. Когда суд примет решение по данному вопросу, будет известно, кто и сколько должен платить за ЖКУ.

В результате таких действий не заключается дополнительный договор социального найма, так как ЖК РФ этого не предусматривает. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» несет в себе такую же информацию.

Пример. Женщина подала заявление в суд для того, чтобы разделить лицевой счет муниципальной квартиры в МКД. Это жилье получил ее муж на основании договора социального займа как служебное. Женщина находится в разводе с этим мужчиной. За квартиру он не платил год. Суд гражданке отказал в удовлетворении ее иска, так как для служебного жилья разделение лицевого счета невозможно.

2. Приватизированная квартира

Для того чтобы разделить лицевой счет такой квартиры, нужно убедиться, что у нее есть несколько собственников, в противном случае это делать бессмысленно.

Если граждане владеют данной квартирой без указания, сколько площади принадлежит каждому из них, то установить их доли, а затем разделить лицевой счет МКД можно только в судебном порядке.

Суд откажет в рассмотрении исковых требований, если:

  • Квартира находится в частной собственности;
  • квартира находится под арестом и т. д.;
  • квартира является служебным жильем.

Пример. В суд было подано исковое требование от гражданки Поповой о разделе лицевого счета на оплату ЖКУ. Они с бывшим супругом являются долевыми собственниками квартиры (по 1/2 у каждого). Все расходы за помещение лежат только на женщине в течение последних двух лет. Кроме того, она хочет, чтобы бывший муж вернул ей сумму, равную половине всех платежей, внесенных ею за два года.

Ответчик обратился в суд со встречным заявлением, утверждая, что регулярно рассчитывался за все услуги. Женщина, в свою очередь, предоставила суду выписку из банка, через который вносила платежи со своей личной карточки. Суд вынес решение в ее пользу.

Для чего нужна выписка из лицевого счета МКД при купле-продаже квартиры

При покупке и продаже недвижимости необходимо рассмотрение большого количества документов. Требуется для этого процесса и информация по лицевому счету. Для ее получения владелец жилья должен обратиться в эксплуатационную контору, которая обслуживает данную квартиру в МКД. В ответ на такой запрос он получит выписку из домовой книги, содержащую информацию о том, когда и кто в ней был зарегистрирован и выписан.

Также выдадут справку с данными из лицевого счета, в которой указаны суммы квартирной платы с расшифровкой, какие именно позиции в нее включены. И еще, при отсутствии задолженностей по ЖКУ выдается выписка, несущая в себе эту информацию. Все эти документы могут быть актуальными только 1 месяц, поэтому именно в этот срок нужно успеть совершить сделку купли-продажи.

Гражданин, который приобретает квартиру в МКД, должен переоформить лицевой счет на нового собственника, для чего необходимо обратиться в каждую из ресурсоснабжающих организаций.

Чтобы привести в порядок лицевые счета, нужно направить заявление в паспортный стол по местонахождению жилья. Также потребуется паспорт, договор купли-продажи и свидетельство о собственности. В случае когда хозяин не один, то заявление должен подать каждый.

Параллельно с этим необходимо зарегистрироваться в данной квартире, иначе оплата за нее будет осуществляться по повышенным тарифам. При этом снятие с учета на предыдущем месте прописки сделает паспортный стол самостоятельно без участия гражданина.

Теперь нужно получить справку о количестве зарегистрированных в квартире лиц или их отсутствии. И только после этого можно подавать заявление в единый информационный расчетный центр (ЕИРЦ) о необходимости перевода лицевого счета на нового хозяина. В том случае если квартира в долевой собственности, то каждый из владельцев должен написать заявление о согласии на переоформление лицевого счета на другое лицо с указанием его Ф. И. О.

Для того чтобы получилось внести изменения в лицевые счета по оплате за газ, электроэнергию, телефон на нового хозяина, нужно взять с собой паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о собственности и справку о числе зарегистрированных лиц или их отсутствии. Не лишним будет проверить, внесли или нет прежние жильцы все положенные суммы во избежание образования спора на эту тему в дальнейшем.

При изменении количества зарегистрированных граждан в данной квартире в МКД необходимо произвести перерасчет оплаты ЖКУ при отсутствии счетчиков расхода ресурсов. Для этого нужно предоставить выписку из домовой книги, полученную в паспортном столе.

Итак, переоформление лицевого счета МКД – процедура не из простых и требует большого количества копий основных документов, рекомендуем подготовить их заранее.

Для чего нужен лицевой счет МКД и как его открыть

Что собой представляет выписка из лицевого счета МКД

В выписке из лицевого счета указываются сведения о площади помещения, которые являются основой для начисления коммунальных платежей. Такая справка подтверждает, что данное лицо зарегистрировано и проживает по определенному адресу.

Лицевой счет МКД наглядно показывает, имеется ли долг по платежам за содержание квартиры. Этот документ можно получить в УК или ТСЖ, для чего необходимо обратиться в одну из этих компаний. Обычно справка подготавливается 2-3 дня. Она действительна 1 месяц со дня получения.

Выписка из лицевого счета содержит следующую информацию:

  • о персональных данных ответственного квартиросъемщика, при помощи которых можно его идентифицировать;
  • о квартире (номер, этаж на котором она расположена, количество комнат в помещении и др.);
  • о предоставляемых удобствах (отопление, водопровод, электричество, природный газ, лифт, наличие санузла и др.);
  • об общей площади (необходимо, чтобы указывалась жилая и нежилая квадратура) квартиры;
  • о лицах, зарегистрированных в помещении (фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные паспорта или свидетельства о рождении ребенка и др.).


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией





    Электронная система

    Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

    Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

    Получить доступ
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

    Рассылка




    © МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    ×

    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!