С 1 июля в ГИС ЖКХ нужно размещать информацию в полном объеме

1077
С 1 июля 2017 года управляющие МКД организации обязаны регулярно размещать и актуализировать в ГИС ЖКХ информацию о деятельности по управлению МКД. Исключение составляют УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, которые работают на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Для этих организаций обязанность начнет действовать с 1 июля 2019 года.

Что нужно сделать сейчас

Если вы ранее уже размещали информацию в ГИС ЖКХ, проверьте ее на актуальность. А также убедитесь, содержит ли она сведения, которые нужно размещать с 1 июля:

  • электронный образ акта ввода узла учета (прибора учета) в эксплуатацию – если он введен в эксплуатацию начиная с 1 июля 2017 года;
  • номер единого лицевого счета, присвоенный в системе собственнику помещения в МКД для уплаты взносов на капремонт (путем выбора его из информации, содержащейся в системе), – если УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК определили владельцем спецсчета;
  • номер единого лицевого счета, присвоенный в системе собственнику или пользователю помещения в МКД для внесения платы за ЖКУ (путем выбора его из информации, содержащейся в системе).

Это предусматривает подпункт 14 пункта 2 приказа Минстроя России, Минкомсвязи России от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 74/114/пр).

Если вам еще не приходилось размещать сведения, сделайте это как можно быстрее. Для этого необходимо получить электронную подпись в аккредитованном удостоверяющем центре и зарегистрироваться в системе. Регистрацию организации в ГИС ЖКХ проводит лицо со статусом «Администратор организации» – руководитель или иной представитель, в отношении которого в ЕГРЮЛ есть запись «имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности».

При входе сотрудника в ГИС ЖКХ система получает информацию об организации и о пользователе (фамилия, имя, отчество, СНИЛС, кем является пользователь – уполномоченным специалистом организации или администратором организации). Свои действия в системе пользователь должен подтверждать электронной подписью. Использование электронной подписи в ГИС ЖКХ понадобится на каждом этапе: регистрация, размещение информации, внесение изменений и т.п. Информация в электронной форме, подписанная в системе простой электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью (ст. 6 Федерального закона от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи»). С момента подписания информации она считается размещенной в ГИС ЖКХ пользователем системы. Оператор системы подтверждает размещение, направляя пользователю автоматическое уведомление. Такие правила предусматривает пункт 161 Порядка и способов размещения информации, ведения реестров в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, доступа к системе и к информации, размещенной в ней, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 589, Минстроя России № 944/пр от 28 декабря 2015 г.

Управляющие организации обязаны обеспечить свободный доступ к информации:

  • об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности;
  • об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости;
  • о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги.

ТСЖ, ЖК, ЖСК предоставляют для ознакомления документы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ.

Полный состав информации для размещения установлен Приказом № 74/114/пр.

До 2018 года за неразмещение информации в ГИС ЖКХ предусмотрена следующая ответственность.

Управляющую организацию как лицензиата могут оштрафовать на 30 000 руб., если она не разместит сведения (ч. 1 ст. 13.19.2 КоАП РФ):

  • о МКД, находящихся в управлении;
  • об изменении перечня домов, находящихся в управлении, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления МКД (размещаются в течение трех рабочих дней со дня наступления указанного события).

Но это еще не все. До 1 января 2018 года необходимо также раскрывать сведения по Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденному постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 (далее – Стандарт раскрытия). В частности, информацию нужно раскрывать на сайте «Реформа ЖКХ» (ч. 10 ст. 161 ЖК РФ). Если сейчас полностью сосредоточиться на ГИС ЖКХ и забыть про Стандарт раскрытия, то будет считаться, что УО нарушила лицензионные требования (п. 6 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ). А это в свою очередь повлечет санкции (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ):

  • штраф от 50 000 до 100 000 руб. или дисквалификацию на срок до трех лет – для должностных лиц;
  • штраф от 250 000 до 300 000 руб. или дисквалификацию на срок до трех лет – для индивидуальных предпринимателей;
  • штраф от 250 000 до 300 000 руб. – для юридических лиц.

Для ТСЖ, ЖК, ЖСК риски меньше, но они есть. Так, органы ГЖН могут выписать предписание об устранении нарушений законодательства. В случае невыполнения предписания грозит штраф до 20 000 руб.

У кого обязанность размещать информацию возникла до 1 июля 2017 года

Для некоторых организаций закон предусматривает более ранние сроки размещения информации – с 1 августа 2015 года и по истечении четырех месяцев со дня вступления в силу соглашения об опытной эксплуатации ГИС ЖКХ. Кроме того, все УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК должны были первично разместить информацию в полном объеме до 1 января 2017 года (п. 3 Приказа № 74/114/пр).

Через четыре месяца со дня, когда вступило в силу соглашение, в полном объеме размещают информацию УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, которые работают на территории субъекта РФ, где заключено указанное соглашение.

С 1 августа 2015 года управляющие организации обязаны размещать сведения о домах, находящихся в управлении, и подтверждающие документы. Это устанавливают части 1 и 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 Состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных приказом Минстроя России, Минкомсвязи России от 29 сентября 2015 г. № 368/691/пр (далее – Состав информации).

Размещаемые сведения о МКД:

  • адрес;
  • номер и дата договора управления;
  • дата, с которой УО начала исполнять обязанности по управлению (устанавливает договор управления);
  • дата, с которой УО должна закончить исполнять обязанности по управлению (устанавливает договор управления);
  • основание заключения договора управления.

Если УО прекратила исполнять обязанности по управлению, то нужно разместить дополнительные сведения:

  • дату, с которой расторгнут договор управления;
  • основание расторжения договора.

Это устанавливает пункт 1 Состава информации.

Подтверждающие документы:

  • электронный образ протокола конкурса по отбору УО для управления МКД (даже если конкурс признан несостоявшимся) или протокола общего собрания собственников помещений в МКД о выборе УО, утверждении условий договора (в т. ч. сформированный с помощью ГИС ЖКХ);
  • электронный образ договора управления МКД либо договор управления МКД, заключенный в электронной форме, в том числе с использованием системы.

Причем если договор управления изменен, прекращен или расторгнут, дополнительно нужно разместить:

  • электронный образ документа об изменении, прекращении и расторжении договора;
  • соответствующий документ, подписанный в электронной форме, в том числе с использованием системы;
  • электронный образ протокола общего собрания собственников, которым утвердили изменения условий договора, приняли решение о расторжении или прекращении договора управления.

Этот перечень документов предусматривает пункт 2 Состава информации.

Что перенесли на 2018 год

С 1 января 2018 года начнут действовать:

  • штрафы за неразмещение или неполное размещение информации в ГИС ЖКХ;
  • обязанность размещать информацию о размере платы за ЖКУ.

ТСЖ, ЖК, ЖСК грозит штраф в размере 30 000 руб. за четыре вида нарушения (ч. 1 ст. 13.19.2 КоАП РФ):

  • неразмещение информации;
  • нарушение порядка, способов и (или) сроков размещения информации;
  • размещение информации не в полном объеме;
  • размещение заведомо искаженной информации.

УО будет нести административную ответственность как за нарушение лицензионных требований в виде (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ):

  • штрафа от 50 000 до 100 000 руб. или дисквалификации на срок до трех лет – для должностных лиц;
  • штрафа от 250 000 до 300 000 руб. или дисквалификации на срок до трех лет – для индивидуальных предпринимателей;
  • штрафа от 250 000 до 300 000 руб. – для юридических лиц.

Исключения составляют управляющие МКД организации на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Для этих организаций указанные штрафные санкции начнут действовать с 1 июля 2019 года. Это следует из части 2 статьи 5 Закона от 28 декабря 2016 г. № 469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Что касается информации о размере платы за ЖКУ, то такие сведения должны быть размещены в ГИС ЖКХ и соответствовать платежному документу на бумажном носителе. Иначе платежный документ не будет считаться представленным в соответствии с требованиями законодательства РФ. Собственники должны будут оплачивать ЖКУ до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором будут размещены платежные документы и указанная информация в ГИС ЖКХ. Это может привести к задолженности УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК перед ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

Вложенные файлы

Доступно только авторизованным пользователям
  • Как разместить в ГИС ЖКХ информацию о договоре управления МКД.doc
  • Как разместить в ГИС ЖКХ информацию об уставах ТСЖ, ЖК, ЖСК.doc
  • Сроки размещения информации в ГИС ЖКХ управляющими МКД организациями.doc


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Электронная система

    Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

    Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

    Получить доступ
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!