text
ЖКХ

Сколько могут прослужить стальные трубы в многоквартирном доме?

  • 22 марта 2018
  • 1472
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com

Состояние водопроводных труб требует особого внимания работающих в управляющей организации слесарей-сантехников. В статье мы расскажем о видах металлических труб, их особенностях и сроках службы – как прописанных в нормативных документах, так и реальных. В помощь УК приведем также список обязательных работ, которые должны проводиться в рамках обслуживания водопроводов в многоэтажных домах.

15-20 лет назад в жилых домах начали появляться полимерные трубопроводы. До этого при строительстве использовались исключительно металлические коммуникации, которые продолжают эксплуатироваться в значительной части МКД. По мере исчерпания ресурса происходит их замена современными материалами. Это длительный процесс, который будет продолжаться в коммунальной сфере еще не одно десятилетие.

Специалистам управляющих организаций необходимо понимать, как металлические трубы ведут себя в эксплуатации, каков их срок службы, а также как нужно проводить обслуживание металлического водопровода, канализации и отопления.

Внимание! Важная информация для УК, ТСЖ и ЖСК!

Главное в ноябре - cпециальный обзор поможет сориентироваться в важных событиях и делах сферы управления МКД на текущий месяц.

Водопроводные трубы из металла

Металлические водопроводы еще совсем недавно были единственным возможным вариантом обустройства инженерных систем подачи и отвода воды в массовом строительстве. Трубы могут делаться из различных металлов.

  1. Высокоуглеродистая сталь, не защищенная от ржавления, называемая также черной. Это наиболее дешевый материал, но и нормативный срок службы таких стальных водопроводных или канализационных труб самый короткий, делаются они по ГОСТ 3262-75.
  2. Оцинкованная сталь, трубопрокат из нее изготавливается по тому же стандарту, что и из «черного» металла.
  3. Нержавеющая сталь, то есть прошедшая легирование хромом. Стоимость таких трубопроводов будет выше, но и прослужат они значительно дольше в сравнении с коммуникациями, подверженными ржавлению.
  4. Гофрированные трубы из нержавеющей стали. Они обладают всеми преимуществами нержавейки и дополнительно характеризуются высокой пластичностью. Такую гофротрубу можно легко сгибать, например, с целью наиболее аккуратной и компактной прокладки коммуникаций. При этом проходное сечение трубопровода не меняется, а также не появляется риска возникновения микротрещин и прочих дефектов.
  5. Медь с высокой степенью очистки. Дорогой вариант, использующийся обычно в индивидуальном жилом строительстве.

Водопроводы в многоэтажных домах делают из труб, выполненных из обычной углеродистой или оцинкованной стали. Нержавейка и медь – это индивидуальные решения, расходы на реализацию которых будут в несколько раз выше.

Особенности коммуникаций с использованием стальных труб

Массовое использование стальных водопроводных труб в советское время и в современной России объясняется их доступностью, технологичностью и вполне приемлемым нормативным сроком службы выполняющихся из них трубопроводов, обеспечивающих водоснабжение и отвод канализационных стоков в квартирах многоэтажных домов. Металлопрокат хорошо выдерживает нагрузки, появляющиеся в результате скачков давления.

Однако есть у металлических труб и недостатки, из-за которых они сегодня все чаще заменяются полимерными аналогами. Главный из них – ограниченный срок службы стальных трубопроводов, продолжительность эксплуатации таких водопроводных систем в среднем составляет около 20 лет. Она колеблется в зависимости от различных факторов, о которых мы расскажем ниже.

Металлопластиковые и полимерные трубы служат намного дольше. Для трубопроводов из этих материалов сроки эксплуатации составляют 50-80 лет.

Главный недостаток металла – появление коррозии при соприкосновении с водой. Внутренняя поверхность труб постепенно перестает быть гладкой, так как на ней образуются небольшие очаги ржавчины. На таких участках со временем накапливаются отложения солей, которые всегда присутствуют в водопроводной воде. В результате трубопроводы лишаются своих изначальных эксплуатационных качеств по двум направлениям:

  • металл истончается в результате постепенного ржавления. Когда толщина стенки становится критической, происходит прорыв. Если своевременно не заметить признаки такого износа, то может произойти серьезная авария;
  • проходное сечение трубы уменьшается из-за зарастания солевыми отложениями. Это достаточно продолжительный процесс, но в домах, построенных несколько десятков лет назад, управляющие организации регулярно сталкиваются с его последствиями. Опасно не только полное перекрытие прохода трубы, но его значительное сужение. Если от стенки оторвется достаточно большой кусок ржавчины, то он может окончательно перекрыть отверстие, через которого ранее проходила вода.

Металлические трубы хорошо проводят тепло и в то же время лишь незначительно меняют свои размеры при перепадах температуры транспортируемой воды. Это позволяет при необходимости прокладывать их в стенах.

Из недостатков трубопроводов из металла стоит отметить значительные расходы на проведение монтажных работ. Для обустройства коммуникаций требуется газосварочное оборудование. Кроме этого, значительный вес труб накладывает дополнительные трудности на процесс их транспортировки и подъема к месту работ в многоэтажке.

Обслуживание

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ №170, специалисты управляющей компании должны проводить определенные работы, связанные с обслуживанием водопровода. Это нужно, в том числе, и для продления срока службы стальных трубопроводов. В рамках обслуживания проводятся следующие действия:

  • регулярно выполняются осмотры и профилактические мероприятия, а также планово-предупредительный ремонт и дооборудование коммуникаций при обнаружении дефектов строительства;
  • устраняются чрезмерные шумы и вибрации, вызванные работой водопровода, давление в трубах приводится к нормативному путем регулировки;
  • в установленные сроки устраняются протечки, засоры, нарушения герметичности и другие дефекты;
  • предотвращается появление конденсата на поверхности труб;
  • обслуживаются присутствующие в системе насосы.

Работающие в УК сантехники должны изучать имеющиеся в домах водопроводные и канализационные системы как непосредственно, так и по технической документации. При отсутствии документов, детально описывающих коммуникации, они составляются заново.

Срок эксплуатации металлических труб

Нормативных документов, четко определяющих срок службы металлических труб, не существует. Здесь можно ориентироваться на ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р), в которых прописывается минимальная длительность полезного использования каждого из элементов зданий, в том числе, и трубопроводов.

Установка жестких сроков не представляется возможной, так как очень сильно различаются условия эксплуатации металлических труб. В технической литературе обычно указывают, что они служат около 20 лет. В действительности этот срок составляет от 10 до 50 лет. Он определяется несколькими существенными моментами:

  • качество металла, из которого сделана труба. Сталь без легирующих добавок в агрессивной среде может полностью потерять рабочие качества уже через несколько лет;
  • технология изготовления труб. Цельнотянутые прослужат заметно дольше, чем те, которые соединены с использованием сварных швов. Затронутые сваркой участки – это слабые места, быстрее подвергающиеся коррозии и зарастанию отложениями;
  • качество воды. Это самый главный момент, определяющий срок службы металлических труб. Наиболее агрессивной для стали является кислая среда.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера
Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Быстрая регистрация
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.