Внутридомовая система отопления: испытания, промывка, ремонт

301
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Достаточно важную роль в формировании приятной обстановки в жилых помещениях МКД играет качественный обогрев. В современном мире внутридомовая система отопления МКД несколько отличается структурой от индивидуальной, именно она поддерживает тепловой режим в квартирах даже в самые сильные морозы. В данной статье поговорим о том, какие бывают виды отопительных систем, какова в них оптимальная температура и как осуществляются их ремонтные работы.

Какие особенности имеет внутридомовая система отопления

Отлаженные процессы функционирования внутридомовой системы отопления построек жилищного фонда опираются на принципы, заложенные в таких НПА, как государственные стандарты, а также на строительные нормы и правила. Согласно установленным на законодательном уровне нормативам в жилых комнатах необходимо обеспечивать теплоту помещения 22–25 градуса Цельсия выше нуля, а влажность воздуха должна быть на уровне 30–45 %.

Обеспечение соответствия температуры и влажности указанным нормативам должно достигаться путем использования современного оборудования, отвечающего высоким стандартам. Работу по обеспечению соответствия указанных показателей установленным нормам необходимо проводить еще на этапе составления проектной документации. Здесь дипломированные эксперты делают физико-математические расчеты с учетом планируемой к подведению инфраструктуры в здании, опираясь на технологические выкладки и собственный опыт, тем самым достигая идентичного расчетного давления во внутридомовой системе отопления на разных этажах здания.

Работа на перегретой воде — основной нюанс в обеспечении правильного функционирования сетей внутридомовой системы отопления в данный момент. Горячая вода поступает с теплоцентрали в перегретом состоянии. ЕЕ температура колеблется от 130 до 150 градусов по Цельсию. Давление во внутридомовой системе отопления в этом случае составляет 6–10 атмосфер, в результате чего в сети системы отопления вода поступает в жидком, а не в газообразном виде. Такое высокое давление способствует тому, что горячая вода в системе поднимается на последние этажи зданий.

Когда же «отработанная» горячая вода покидает систему отопления, ее температура опускается до 60–70 градусов по Цельсию. Рамки, в которых температура воды может варьироваться, различаются в течение года, поскольку в зависимости от сезона и погодных условий меняется температура воздуха, а также экосистем, в которых располагаются объекты инфраструктуры, такие как трубы, например.

Чем регулируется внутридомовая система отопления

Согласно пункту 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 10 Правил содержания общего имущества № 491 объекты инфраструктуры, в том числе сети внутридомовой системы отопления и водоснабжения, обязаны эксплуатироваться в соответствии с нормами законодательства РФ.

Владельцы квартир имеют право обеспечивать правильную эксплуатацию и реконструкцию объектов инфраструктуры здания, в том числе сетей внутридомовой системы отопления и водоснабжения, своими силами или же с участием сторонних организаций согласно установленным правилам руководства и эксплуатации конкретного жилищного фонда. Согласно тем же нормативным документам, если домом управляет специализированная компания, выбранная жильцами, такая обязанность ложится на ее руководство и персонал.

В процессе эксплуатации и реконструкции объектов инфраструктуры здания, в том числе сетей внутридомовой системы отопления и водоснабжения, на управляющую компанию ложится обязанность по ремонту объектов инфраструктуры этого здания, осуществлению текущих работ по обеспечению условий правильной эксплуатации сетей, осуществлению регулярного мониторинга технического состояния объектов инфраструктуры, а также по подготовке к полной мобилизации ресурсов в периоды пиковых нагрузок на сети внутридомовой системы отопления.

Таким образом, управляющая компания несет полную ответственность перед владельцами квартир в случае несоблюдения ею каких-либо пунктов законодательства и предоставления некачественных услуг.

Немаловажный вопрос состоит в том, чтобы определить, входит ли конкретный элемент инфраструктуры здания в перечень общего имущества. Наиболее частый вопрос жильцов — можно ли отнести батарею, находящуюся в квартире, к такому имуществу?

Согласно Правилам содержания общего имущества батареи, стояки, краны, счетчики и прочая аппаратура, установленная на объектах сетей внутридомовой системы отопления, относятся к общему имуществу.

Исходя из этого в процессе прений сторон в судебном порядке данное имущество (батарея, стояк) может быть признано общедомовым. В таком случае вина в его поломке будет лежать на плечах управляющей компании, которой придется возместить жильцам материальный ущерб, возникший в результате неисправности.

Согласно прецедентам федеральных арбитражных судов сети внутридомовой системы отопления считаются одним целым инфраструктурным комплексом. Системы же водо- и газоснабжения к единым системам не относятся. Аргумент в пользу такого разграничения заключается в том, что система теплоснабжения пронизывает весь дом и доставляет тепло в жилые и нежилые помещения здания.

Из вышесказанного следует сделать вывод, что владелец помещения не должен выступать виновником в случаях аварии во внутридомовой системе отопления (протечки батареи, например). Но здесь необходимо сделать оговорку. В случае, когда владелец жилья своими силами или силами третьего лица осуществил реконструкцию или обновление изношенных деталей системы отопления, он все же может нести ответственность.

Стоит заметить, что решение аналогичных вопросов в судебной практике пока не позволяло с уверенностью определить решение суда в каждой новой конкретной ситуации.

И, чтобы дать итоговые рекомендации по решению таких вопросов, а также законодательно определить зоны ответственности, Верховный суд постановил, что батареи внутридомовой системы отопления, обогревающие более одной квартиры (то есть находящиеся за дверьми жилого помещения), относятся к общему имуществу. Батареи отопления, располагающиеся в пределах жилого помещения, отапливающие одну комнату, имеющие кран и которые можно на время отключить от системы, могут быть сняты собственником после согласования с соответствующими органами, а на их место могут быть установлены другие. Проще говоря, Верховный суд пояснил, что нет никаких аргументов в пользу того, чтобы относить батареи отопления, расположенные в квартирах жильцов, к общедомовому имуществу.

Из каких элементов состоит внутридомовая система отопления

Сеть внутридомовой системы отопления включает в себя следующие элементы.

1. Элеваторный узел

Внутридомовая система отопления ведет свое начало от задвижек, которые способны отключить здание от коммуникаций, идущих от теплоцентрали. По этому барьеру и определяется вотчина управляющей компании и жилищно-коммунальных служб, а также работников теплосетей.

Ближе к зданию установлены следующие элементы.

  • Врезки труб горячего водоснабжения на сетях, подающих и отводящих тепло. Осуществляются они различными способами. Количество врезок может быть 1 или 2. При двух врезках между ними устанавливается фланец. Он служит для поддержания различного уровня давления, что в свою очередь необходимо для движения воды по контуру. Круговорот воды во внутридомовой системе отопления и взаимосвязь с коммуникациями теплоэлектроцентрали обеспечивают тот факт, что вода в трубах всегда остается горячей.
  • Элеватор отопления — основной элемент, благодаря которому осуществляется обогрев здания. В элеваторе вода, имеющая большую температуру и более высокое давление, проходит в раструб, взаимодействует с более холодной водой из трубы, отводящей воду, забирает из нее часть более холодной воды. Таким способом осуществляется круговорот воды во внутридомовой системе отопления.
  • Задвижки на подступах к контуру отопления здания в зимнее время года находятся в открытом состоянии. Летом же они закрыты.
  • Дальше задвижек устанавливаются сбросы. Они могут использоваться, чтобы перезапустить контур внутридомовой системы отопления или избавить его от горячей воды на летнее время. Иногда в контуре предусматривают возможность заполнения батарей отопления холодной водой в жаркое время года.

2. Розливы и стояки

Розлив можно определить как движение воды по контуру внутридомовой системы отопления. Второе значение термина — труба, ведущая к стояку.

В панельных невысоких домах принято использовать нижний розлив в подвале здания, где разводятся несущие и отводящие воду коммуникации. Их соединяют пары стояков. Сами же стояки сходятся вместе в помещениях на последнем этаже или под крышей здания.

Несколько замечаний

  • Соединение стояков под крышей — худший вариант. В российской действительности, а конкретнее в наших панельных домах, очень тяжело (или даже невозможно) обеспечить достойную теплоизоляцию труб под крышей здания. Когда зимой система отопления останавливается, эти соединительные части стояков замерзают и сами покрываются льдом.
  • В месте слияния стояков устанавливается кран Маевского — надежное устройство для удаления воздуха из внутридомовой системы отопления.

Нижний розлив зачастую сопряжен со скоплениями воздуха в системе после остановки контура и вывода воды из системы. Это крайне неудобно для сотрудников обслуживающей организации и самих жильцов. Чтобы вывести воздух из системы, необходимо попасть в квартиры, что зачастую бывает очень сложно из-за отсутствия самих жильцов или каких-то других причин.

Внутридомовая система отопления в доме из 9 этажей, как правило, имеет верхний розлив. Наверху здания установлены резервуар с краном Маевского и краны на стояках. Трудности с замерзанием труб внутридомовой системы отопления при такой схеме практически исключены.

  • Если верхний розлив был установлен под правильным углом, при открытии крана горячая вода из розлива практически мгновенно заполняет систему.
  • КПД при поддержании температуры розлива под крышей здания низкий, имеет место значительная потеря энергии. Но в то же время это тепло уходит на обогрев других коммуникаций и труб, что не позволяет им замерзнуть.
  • Диаметр трубы розлива внутридомовой системы отопления составляет от 40 до 50 миллиметров, что не дает трубе быстро потерять тепло и заледенеть.

Кроме того, верхний розлив внутридомовой системы отопления имеет следующие нюансы.

  • Температура в батареях постепенно уменьшается сверху вниз. Поэтому на первых этажах приходится устанавливать приборы с большим количеством секций.
  • Легкий старт системы. Резервуар наверху здания заполняется водой, открываются вентили, непродолжительно открывается кран Маевского. Затем все стояки попадают в процесс круговорота воды по контуру.
  • Вывод воды из одного конкретного стояка затруднен. Порядок действий при этом таков: закрыть вентиль на стояке под крышей, закрыть заслонку в подвале здания, снять заслонку или сделать сброс.

3. Отопительные приборы

В зданиях и сооруженных во времена Советского Союза обычно используются следующие виды радиаторов во внутридомовой системе отопления.

  • Чугунные секционные батареи. Они имеют большой вес, теплоотдачу в 140–160 ватт на секцию, непрезентабельный дизайн и ненадежность прокладок, вследствие чего могут возникать протечки и аварии.
  • С начала 1980-х годов в квартирах жилого фонда начали устанавливать стальные конвекторы. Они состоят из витков трубы в три четверти дюйма с плоскими металлическими вставками, расположенными перпендикулярно основной плоскости радиатора и служащими для роста теплоотдачи.

В настоящее время при строительстве зданий жилого фонда в основном используются батареи из антикоррозийной стали и алюминия. Такой радиатор является сердечником, внутри которого осуществляется круговорот воды. Секция такого прибора в среднем стоит на рынке 600 рублей. Это довольно-таки дорого, но теплоотдача в 200 ватт на одну секцию, износостойкость и надежность оправдывают эти деньги.

Типы внутридомовой системы отопления

Отопление МКД исходя из его схемы, свойств теплоносителя и структуры делят на определенные виды.

1. В зависимости от расположения источника тепла

  • Поквартирная система отопления — газовый котел монтируется в каждой квартире в соответствующем ему месте (кухне, специальном помещении). Ряд отрицательных моментов и высокая стоимость такой внутридомовой системы отопления оправданы возможностью самостоятельно контролировать температуру в жилом помещении, а также маленькой эксплуатационной стоимостью из-за того, что отсутствуют потери в теплотрассах. Если вы являетесь собственником газового котла, то фактические ограничения по реконструкции данной системы отопления для вас отсутствуют. Например, если хозяева изъявят желание сменить батареи на теплые водяные полы, они смогут это беспрепятственно осуществить.
  • Индивидуальная внутридомовая система отопления, при которой отдельная котельная обогревает один МКД или ЖК. Такой вариант отопительной системы можно встретить как в старом жилом фонде, так и в современных квартирах премиум-класса, где группа собственников жилых помещений самостоятельно выносит решение по поводу того, в какой момент начинать отопительный сезон.
  • Самым популярным в стандартном жилье является центральное отопление.
  1. В зависимости от характеристик теплоносителя
  • Водяное отопление, в системе которого в роли теплоносителя выступает водный ресурс. В новом жилье с поквартирным или собственным отоплением используются экономичные низкотемпературные системы обогрева, в которых температура теплоносителя держится на отметке не более 65 градусов выше нуля. Но в стандартном МКД в большинстве ситуаций температура теплоносителя составляет от 85 до 105 градусов выше нуля.
  • Паровое отопление жилых помещений в МКД, в данной ситуации в роли теплоносителя выступает водяной пар. Такая внутридомовая система отопления обладает рядом серьезных недостатков, в современном жилье не применяется, старые дома постепенно также переводят на водяные системы.

3. В зависимости от схемы разводки

В любой квартире все элементы отопительной системы подсоединяются по той или иной схеме. Трубопровод может иметь вертикальную или горизонтальную разводку.

В первом случае основной лежак расположен в подвале. От него отходят стояки меньшего диаметра, к которым подключаются трубы и радиаторы в квартире. Основные преимущества вертикальной разводки — ее дешевизна и простота.

Основой горизонтальной разводки является подающий стояк, проходящий через все этажи. К нему подключаются лежаки, подающие тепло в отдельные квартиры. Использование горизонтальной разводки требует тщательного утепления стояка, так как здесь возникают значительные теплопотери. Для максимально возможного их сокращения стояки нередко устанавливают в специально оборудованных шахтах.

Основные схемы внутридомовой системы отопления в многоквартирных домах

  • Однотрубная — как подача, так и обратный забор тепловой энергии к отопительному оборудованию производятся лишь по одной магистрали. Данная внутридомовая система отопления использовалась в старых типовых МКД («сталинках», «хрущевках»). Имеет значительный недостаток: батареи располагаются последовательно, и из-за процесса остывания температура нагрева радиатора снижается по мере удаления от теплового пункта. Для того чтобы сохранить определенные параметры, количество секций радиатора увеличивают по мере движения теплоносителя. В одномагистральной внутридомовой системе отопления нельзя устанавливать приборы, регулирующие температурный режим. Также нежелательно менять местоположение батарей, монтировать радиаторы иного вида и размера, во всех данных ситуациях работа системы может быть значительно нарушена.
  • «Ленинградка» — улучшенный вариант одномагистральной внутридомовой системы отопления. Можно поставить на батареи регулирующие (не автоматически) приборы, расположить радиаторы иного вида, но аналогичные по объему и мощности.
  • Двухтрубная внутридомовая система отопления в МКД стала применяться в «брежневках», имеет популярность и в современном мире. Подающая тепло и обратная магистрали в ней раздельные, в связи с этим теплоноситель на входе во все жилые помещения характеризуется идентичной температурой. Установка батарей иного типа и даже объема не оказывает воздействия на работоспособность прочих радиаторов. На приборах возможно расположение регулирующего оборудования, в том числе и автоматического.
  • Лучевая схема используется в современном жилье премиум-класса. Разводка, как правило, выполняется в полу, что позволяет освободить стены от труб. При установке приборов регулирования, в том числе автоматических, обеспечивается точное дозирование количества тепловой энергии в квартирах. Технически возможна как частичная, так и полная замена системы отопления в МКД с лучевой схемой в пределах жилого помещения со значительным изменением ее конфигурации.

По какой формуле вычислить необходимый объем тепла, опираясь на метраж жилого помещения

Для данных расчетов существует простая формула. На 10 кв. метр жилой площади необходимо не более 1 киловатта тепла. Данная цифра зависит от коэффициента, который устанавливается в каждом субъекте РФ:

  • для жилых помещений, находящихся на юге страны, необходимый объем энергии умножают на 0,9;
  • для жилых помещений, находящихся в центральной части страны, требуемый объем энергии умножают на 1,3;
  • для жилых помещений, находящихся на Крайнем севере страны, необходимый объем энергии умножают на 1,5–2.

Следует проследить эти достаточно простые вычисления. Предположим, что нам нужно вычислить количество энергии для жилого помещения многоквартирного дома, располагающегося в Амурской области. Этот субъект РФ характеризуется как достаточно холодный.

Площадь жилого помещения в МКД составляет 60 кв. метров. Вспомним, что на отопление 10 кв. метров жилого помещения тратится примерно 1 киловатт тепловой энергии. В соответствии с климатическими условиями данного субъекта устанавливается коэффициент 1,7.

Превращаем площадь обсуждаемого жилого помещения из единиц в десятки, получаем цифру 6, умножаем ее на значение коэффициента (1,7). В результате требуемый объем энергии — 10,2 киловатта, иначе говоря — 10 200 ватт.

Приведенный метод вычисления количества требуемой для отопления жилого помещения тепловой энергии очень прост. Но он имеет достаточно серьезный недостаток — влечет за собой большие погрешности, которые связаны со следующими ситуациями:

  • объем необходимой тепловой энергии непосредственно имеет зависимость от площади жилого помещения. Логично, что для отопления квартиры с высотой потолка 3 метра такой энергии потребуется значительно больше;
  • количество окон и дверей в жилом помещении вынуждает повышать траты отопительной энергии, если сравнивать со сплошными стенами;
  • расположение жилого помещения в угловых подъездах или в середине МКД также значительно воздействует на затраты отопительной энергии в том случае, если установлены типовые батареи внутридомовой системы отопления.

Стандартное значение тепловой мощности на 1 куб. метр жилплощади равно 40 ваттам. Исходя из этого достаточно просто вычислить, какое количество тепловой энергии необходимо для всей жилплощади и для отдельных помещений.

Если у вас есть желание наиболее точно рассчитать требуемый объем тепловой энергии, то придется не только умножить площадь жилого помещения на 20 ватт, но и прибавить примерно 100 ватт на все имеющиеся оконные и дверные проемы, после чего применять коэффициент, установленный для вашего региона, что происходит и при расчете всей площади жилого помещения.

Как испытывают внутридомовую систему отопления перед запуском

Для того чтобы узнать уровень подготовки внутридомовой системы отопления к рабочему процессу, следует организовать специальные испытательные работы. Этот процесс происходит следующим образом: в трубах специально поднимают давление, после чего проходит проверка герметичности на предмет абсолютного отсутствия протечек во всех соединениях.

Обсудим, каким образом осуществляются испытательные работы внутридомовой системы отопления, какие стадии проходят и какие условия при этом выполняются.

1. Гидравлические испытания

Гидравлическая проверка для отопительной системы — это важная процедура подготовки системы к началу отопительного сезона. В ходе данного процесса трубы заполняются водой снизу вверх, т.е. через так называемый обратный трубопровод. Вода и воздух двигаются в одном направлении, вся воздушная среда из отопительной системы ликвидируется на 100 %. Испытательные работы стартуют только в тот момент, когда воздух будет полностью удален из труб, чтобы возможно было получить верные сведения с манометра. Если в трубах останется какое-то количество воздуха, то испытания не смогут верно отобразить имеющуюся ситуацию.

Проводить таким способом испытательные работы необходимо только в открытых внутридомовых системах отопления, поскольку при наличии разгерметизированности соединений в закрытой отопительной системе, располагающейся в монолитной стене, отыскать место прорыва будет трудно, а в некоторых ситуациях — и вовсе невозможно. Для осуществления контрольных процедур потребуется следующее оборудование:

  • специальный насос (ручной) для подачи в систему отопления потока необходимой жидкости;
  • функционирующий котел отопления;
  • манометр, который отображает сведения о том, происходят ли колебания давления . Эта информация указывает на то, если ли протечки в отопительной системе.

2. Пневматическое испытание

Пневматические испытания проводятся в тех ситуациях, когда температура окружающей среды находится на уровне ниже 5 градусов Цельсия. В такой ситуации давление в отопительной системе не должно падать ниже 10 кПа. Данные испытания идеально подходят для отопительной системы, в которой установлены полимерные трубы, где присутствуют пластиковые детали в соединениях.

Показателями осуществления пневматических испытаний внутридомовой системы отопления считаются:

  • если нет водного ресурса в требуемом объеме;
  • если температура воздуха опустилась до отметки ниже 5 градусов Цельсия;
  • если имеются технические противопоказания для применения водного ресурса.

Пневматические испытания внутридомовой системы отопления проводятся достаточно редко. Это непосредственно имеет взаимосвязь с тем фактом, что отыскать разрывы соединений труб и разгерметизированность соединений значительно труднее, чем при проведении гидравлических работ.

3. Испытание давлением

Что подразумевает под собой процесс проверки внутридомовой системы отопления при помощи давления? Это является испытанием для отслеживания герметичности, т. е. нахождения разрыва соединений труб отопительной системы в ходе рабочего процесса теплопровода. Для разных видов отопительных систем данный вид контроля может отличаться в мелких деталях, но общий процесс проверки при помощи давления является единым для всех.

Работы осуществляются при помощи поддержания уровня давления, значение которого в 1,5 раза превосходит рабочий показатель. Например, если стандартный параметр находится на отметке в 1 атм, т. е. 0,1 Мпа, то показатель во время испытания давлением будет составлять 1,5 атм.

Профессионалы в данном вопросе рекомендуют обратить внимание на то, что отопительная система с заглушками в трубах может выдержать давление и более сильное, в связи с чем для большинства отопительных систем данный показатель можно поднять и до 2,5 МПа без нанесения вреда для приборов.

Испытания внутридомовых систем отопления при помощи давления можно проводить только в тех ситуациях, когда все составляющие отопительной системы расположены не в стенах (увеличение давления подходит только для открытых систем).

Давление в отопительной системе создается при помощи специального насоса (обычно ручного). Воздух из системы следует полностью удалить, поскольку даже небольшое его количество может спровоцировать подачу сигнала о разрыве соединений.

Для коллекторных установок необходимо поставить клапаны выпускания воздуха. На том отрезке отопительного участка, где уровень давления находится на самой высокой отметке, следует расположить манометр. Как правило, это самый низкий участок всей системы отопления. Далее все действия делятся на две стадии.

Первая стадия — реализация холодного процесса. Внутридомовую систему отопления заполняют водным ресурсом, после этого в течение получаса с промежутками в 10–15 минут увеличивают давление до показателя начальной позиции.

В течение каждого последующего получаса давление не должно опускаться ниже, чем на 0,06 Мпа. По истечении 2 часов испытания давлением оно не должно опуститься ниже, чем на 0,02 Мпа. После того как проверка будет завершена, следует досконально исследовать все соединения для того, чтобы точно убедиться в отсутствии разгерметезированности отопительной системы.

Вторая стадия — реализация горячего процесса. На данном этапе используется горячий водный ресурс, температура приравнивается к рабочей. К отопительной системе подключается котел. Это может быть любой прибор, который выполняет функцию источника теплоносителя. Затем во внутренней системе отопления устанавливаются показатели на предельном рабочем уровне, но необходимо скрупулезно контролировать, чтобы значение давления не вышло за границы допустимых норм.

Перед тем как приступать к испытательным процессам, МКД следует отапливать 3 суток — это ключевое условие для осуществления проверок любого вида. Если в ходе заполнения отопительной системы горячим водным ресурсом не было обнаружено утечек, то можно говорить о том, что контроль внутридомовой системы отопления прошел удачно.

4. Проверка пластиковых деталей

При проведении испытательных работ следует обратить внимание на то, есть ли во внутридомовой системе отопления пластиковые детали. Это обоснуется тем, что тепловое расширение деталей из пластика обладает высокими значениями, а это значит, что температура воды и температура окружающей среды должны носить постоянный характер. Колебания температурного режима воды и разгерметезированность будут способствовать повышению давления.

Как промывается внутридомовая система отопления

Система отопления МКД ориентирована на перемещение определенного объема водного ресурса, который поддерживает ее результативную деятельность при максимально низком потреблении газа. В водной среде, которая находится внутри отопительной системы, имеются всевозможные загрязнения, песок, органические микробы, соединения веществ и т. д. Образуя осадок на стенках труб отопительной системы, данные элементы способствуют снижению площади и образованию заторов в пространстве, предназначенном для свободного перемещения водной среды, обеспечивающей равномерный нагрев отопительной системы. В итоге формируется целая группа отрицательных моментов, которые требуют очищения всей системы отопления:

  • уменьшение объема циркулирующего водного ресурса, способствующее появлению в отопительной системе участков с неравномерным нагреванием;
  • образование в батареях и трубах отопительной системы участков, которые выпали из работы и не нагреваются совсем;
  • увеличение расхода газа, энергоносителей, отвечающих за процесс нагревания водной среды, в объеме от 10 до 15 %;
  • уменьшение температуры в квартирах, невозможность их отапливать;
  • снижение эксплуатационного периода приборов в 2–3 раза;
  • сложная процедура ремонта на участках внутридомовой системы отопления.

На территории РФ приняты Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, которые устанавливают порядок и период осуществления испытательных работ внутридомовых систем отопления. Помимо всего прочего, иногда возникают обстоятельства, при которых требуется проведение внеплановых проверок. Все виды промывки отопительной системы делят на следующие способы.

  1. Химический: подразумевает применение активных соединений, реагентов, которые уничтожают определенные виды засоров. Перед их использованием проводится анализ на объем и состав заторов внутридомовой системы отопления, на базе которого вычисляются необходимая концентрация и вид химических веществ. При выборе препаратов следует учитывать, из чего выполнена отопительная система МКД, так как применяющиеся средства по-разному воздействуют на различные материалы.
  2. Промывка при помощи использования гидропневматических приборов: подразумевает ликвидацию, уничтожение образовавшихся засоров при помощи запуска в заполненную систему отопления сжатого воздушного потока под высоким давлением. Элементарный и дешевый способ дает эффективные результаты, большинство загрязнений ликвидируется, повышая период эксплуатации внутридомовой системы отопления.
  3. Импульсный метод: основывается на формировании ударного потока, который способен разрушать и выводить различные отложения, засоры.

Все вышеописанные процедуры достаточно сложны, требуют специальных приборов и навыков их применения. Современные способы прочистки системы позволяют осуществлять процесс в рабочем состоянии. Специализированные компании предоставляют целый комплекс услуг по прочистке внутридомовой системы отопления.

Ремонт внутридомовой системы отопления

Известно три основных вида ремонта внутридомовых систем отопления.

  • Аварийный. Необходим для восстановления функционирования отопительной системы после аварии: прорыва стояка, отрыва подводки батареи, разморозки отопления в подъезде.
  • Текущий. Позволяет выявить мелкие неисправности, провести плановую проверку работоспособности запорной арматуры, ее ревизию и монтаж новой вместо уже отработавшей. Часть подобных неполадок обнаруживают жители, вторые дают знать о себе во время плановых обходов, остальные — при подготовке системы к зиме.
  • Капитальный ремонт связан с полной или частичной сменой оборудования. Здесь могут проходить демонтаж всех труб, их замена на металлопластиковые, монтаж радиаторных пластин вместо отработавших положенный срок.

1. Аварийный ремонт

Давайте рассмотрим наиболее часто встречающиеся «болезни» системы, с которыми сталкиваются аварийные бригады слесарей, и их нормальные «методы лечения».

  • Нет отопления по стояку. Смотрят вентили, сбросы внутридомовой системы отопления: всему виной часто бывает несогласованный ремонт. Если здесь неисправностей не найдено, стояки перегоняются на сброс в обоих направлениях, что позволяет локализовать неисправность. Неполадку могут спровоцировать кусочек шлака в изгибе трубы, запавший клапан винтового вентиля. Если проблема устранена, а вода без заминок течет по стояку, на верхнем этаже обязательно стравливается воздух.
  • Свищ в трубе отопления. Бывает, что не существует риска полного разрушения стояка, подводки, тогда аварийная бригада делает бандаж, устраняющий течь. Затем при текущем ремонте место заваривают.
  • Течь контргайки перед радиатором. Стояк сбрасывается, резьба перематывается. Если она пострадала из-за коррозии, проводятся замена сгона на подводке при помощи сварки, ручная нарезка резьбы.
  • Сильная течь между секциями батарей отопления. Причина здесь в лопнувшем ниппеле. Стояки сбрасываются, батарея снимается и перебирается.
  • Не закрывается после промывки радиатора промывочный кран. Стояк сбрасывается, заменяется прокладка крана.
  • Разморожено подъездное отопление. Стояк отключается, пострадавшие секции снимаются, запускается рабочий радиатор. Аварийная бригада сваркой восстанавливает подводки, регистры и т. д.
  • Размороженный радиатор подъездного отопления. Нужно только отсоединить последние секции.

2. Текущий ремонт

Ниже поговорим о ремонте внутридомовых систем отопления, проводимом работниками ЖКХ при подготовке к холодному времени года.

  • Ревизия запорной арматуры в элеваторном узле отопления. Здесь смотрят работу всех сбросных, контрольных вентилей, задвижек (если нужно, они ремонтируются). Идет периодическое обслуживание: набиваются сальники, смазываются штоки.
  • Ремонт вентилей состоит из замены прокладки. Даже новичок может сам это выполнить, не имея серьезных навыков, а вот ревизия, ремонт задвижек окажутся сложнее.
  • В случае необходимости осуществляются замена распорного клина между щечками, его наваривание, притирка зеркал в корпусе, на щечках, восстановление штока, замена прижимного кольца на сальнике и прочие работы в системе отопления многоквартирного дома.
  • Ревизия чугунной задвижки на стенде. По внешнему виду этой детали трудно определить необходимость ремонта.
  • Ревизия и ремонт запорной арматуры на стояках — не менее важная задача. Даже при небольшой течи приходится сбрасывать весь дом. В холода это может повлечь за собой разморозку участков контура, что более всего актуально в подъездах.
  • Перемотка контргаек на сгонах стояков также должна периодически проходить.
  • Замена стояков отопления, устранение разнообразных мелких течей труб и сварных швов между ними. Вариант решения этой проблемы выбирается по ситуации: небольшой свищ в квартире заваривается, а сильно коррозировавший участок трубы системы отопления многоквартирного дома заменяется. В подвале мелкие свищи чаще всего бандажируются хомутом с прокладкой, плотной резиной и отожженной проволокой.
  • Бригады текущего ремонта тоже проводят обслуживание внутридомовых систем отопления: запуск, остановку отопления, устранение воздушных пробок (если сами жители верхних этажей не могут) и ежегодную гидропневматическую промывку отопления.

3. Капитальный ремонт

Есть определенная последовательность подписания договоров на осуществление капитального ремонта внутридомовой системы отопления.

  1. Составляется дефектная ведомость на планируемый капремонт с примерным перечнем необходимых работ и расходников.
  2. Объявляется тендер на поставку оборудования, проведение ремонта. В нем может участвовать любое муниципальное, частное предприятие, имеющее среди предлагаемых услуг «ремонт отопительной системы» (код ОКДП 453) – он вносится при регистрации.
  3. С выигравшей компанией подписывается договор, включающий перечень необходимых услуг, порядок расчета и контроля, гарантии и ответственность сторон и еще десяток пунктов.
  4. Далее работы завершаются удовлетворенностью сторон или судебным разбирательством.

Но на практике договор часто заключается с обслуживающей организацией и ее бригадами аварийного, текущего ремонта, которые ремонтируют внутридомовые системы отопления МКД в свободное от работы время. Такой способ оправдывает себя: исполнитель стремится сделать все на «отлично», ведь устранение неполадок после некачественного ремонта упадет на его же плечи.

Какие работы подпадают под термин «капитальный ремонт»?

  • полная либо частичная замена стояков и подводок отопления;
  • полная или выборочная замена отопительных приборов;
  • замена всего элеваторного узла либо запорной арматуры в нем;
  • полная или частичная замена розливов отопления.

Все работы идут в теплое время года, после отопительного сезона.

Мнение эксперта

Экономическая целесообразность модернизации системы отопления

В.А. Гассуль,
канд. экон. наук, почетный строитель России (Санкт-Петербург)

Экономически и технически привлекательна замена стальных трубопроводов полимерными. Рассмотрим экономическую целесообразность такой модернизации.

Основополагающие условия использования полимерных труб во внутридомовых системах отопления указаны в п. 6.1.2 СНиП 41-01-2003:

«В зданиях с системой центрального водяного отопления с трубопроводами из полимерных материалов следует предусматривать автоматическое регулирование параметров теплоносителя в индивидуальных тепловых пунктах при любом расходе теплоты зданием. Параметры теплоносителя (температура, давление) не должны превышать 90 градусов Цельсия и 1,0 Мпа, а также предельно допустимых значений, указанных в документации предприятий-изготовителей».

Автоматизированный узел подачи теплоносителя может обеспечить все перечисленные условия, необходимые для использования полимерных труб в системе отопления.

Для принятия решения о замене стальных труб полимерными в процессе КР во внутридомовых системах отопления следует определить экономическую целесообразность такой замены.

Трудность этой задачи заключается в отсутствии технически обоснованных норм срока службы полимерных труб.

В своде правил по проектированию и строительству (СП 41-102-98) указано, что срок службы металлополимерных труб должен составлять 25 лет. Этот период в основном зависит от температуры циркулирующего в трубах теплоносителя и времени циркуляции. Учитывая, что эти параметры находятся в прямой зависимости от наружной температуры воздуха в отопительный период, можно сделать заключение о том, что одни и те же полимерные трубы будут иметь различный срок службы в разных климатических зонах. К сожалению, методика расчета срока службы многослойных полимерных труб отсутствует.

Нормативный срок службы стальных трубопроводов в соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий — 30 лет.

Многолетняя практика эксплуатации зданий с открытой системой отопления, использующей в качестве теплоносителя деаэрированную воду, свидетельствует о безаварийном функционировании системы отопления в течение минимум 50 лет.

Для корректного сравнения примем в расчет нормативный срок службы полимерных труб 20 лет, а стальных — 40 лет. При этом трубопроводы внутридомовой системы отопления из стальных труб «переживут» две системы отопления из полимерных труб.

Сметная стоимость системы отопления из полимерных труб в среднем в 1,8 раза меньше стоимости системы отопления из укрупненных узлов стальных трубопроводов.

Вывод. Одна система отопления из стальных труб будет дешевле двух систем из полимерных труб на 10 %.

Кроме того, следует учесть стоимость работ по выпуску проектно-сметной документации для использования полимерных труб с тепловым и гидравлическим расчетом. Она составит не менее 15 % стоимости системы отопления из стальных труб.

Использование теплоносителя с температурой до 90 градусов Цельсия вместо 95 градусов Цельсия приведет к увеличению тепловой мощности приборов отопления, что в свою очередь увеличит сметную стоимость системы отопления до 3 %.

Таким образом, замена стальных труб полимерными в процессе КР увеличит стоимость работ на 28 % и приведет к двум ремонтам вместо одного, что обусловливает ее экономическую нецелесообразность».

Какая информация о внутридомовой системе отопления должна размещаться в ГИС ЖКХ

Данные о внутридомовой системе отопления УК должна выложить в информационную систему ГИС ЖКХ не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД или со дня произошедших изменений:

  • физический износ — указывается, если эта информация есть в технической документации;
  • год проведения последнего капитального ремонта — указывается, если информация есть в технической документации;
  • тип внутридомовой системы отопления;
  • тип теплоисточника или теплоносителя внутридомовой системы отопления;
  • количество вводов системы отопления в многоквартирный дом — указывается количество точек поставки;
  • сеть внутридомовой системы отопления — при наличии информации в технической документации указывается физический износ, также нужно прописать материал, из которой сделана сеть, и материал теплоизоляции сети;
  • стояки — если информация есть в технической документации, то указывается физический износ, обозначаются тип поквартирной разводки внутридомовой системы отопления и ее материал;
  • запорная арматура — при наличии информации в технической документации указывается физический износ;
  • отопительные приборы — физический износ (с опорой на техническую документацию) и тип отопительных приборов;
  • печи, камины и очаги — помимо физического износа, который так же, как и в описанных выше случаях, указывается с опорой на техническую документацию, необходимо прописать год проведения последнего капитального ремонта. Его можно посмотреть в технической документации на дом.


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!