text
ЖКХ

Что изменилось в подходе судей к спорам в сфере ЖКХ

  • 31 июля 2017
  • 972
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com

Пленум ВС РФ рассмотрел сложные вопросы.

Теперь ссылайтесь на это постановление судебного органа, когда утверждаете, что за лифт должны платить даже те, кто им не пользуется, или что платить за ЖКУ нужно и без письменного договора с УО или жилищным объединением.

Мы отобрали десять самых важных выводов о спорах в сфере ЖКХ, которые рекомендуем вам использовать в работе.

Новые тенденции в практике судебных дел по ЖКХ

  1. В мировой суд подавайте иски о перерасчете платы в связи с оказанием коммунальных услуг ненадлежащего качества при цене иска, не превышающей 50 тысяч рублей. В районный суд подавайте иски об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги как иски, не подлежащие оценке. При определении родовой подсудности споров, связанных с оплатой ЖКУ нанимателями (собственниками), следует руководствоваться правилами, установленными ст. 23 и 24 ГПК РФ.
  2. Требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ нанимателями (собственниками) рассматриваются по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

К сведению

«Платить за лифт» должны даже собственники нежилых помещений в МКД. Да, они расположены на первых этажах и у них отдельные входы. Да, они не пользуются лифтом. Но собственники и другие законные пользователи помещений в МКД платят не за проезд в лифте на определенный этаж, а за содержание общего имущества в МКД. Перерасчет за то, что человек не пользуется лифтом, не предусмотрен, так как это не коммунальная услуга. Такой подход обусловлен положениями ЖК РФ и постановлениями Правительства РФ.

  1. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.
  2. Отсутствие письменного договора управления с УО у собственника помещения не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
  3. Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения определяются на общем собрании собственников в МКД (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
  4. Утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание общего имущества не может устанавливаться произвольно. Он должен обеспечивать содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
  5. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем утвержденный размер такой платы (ч. 7 ст. 156, ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. 450–453 ГК РФ).
  6. Решение общего собрания в МКД об утверждении порядка определения размера платы за содержание жилого помещения, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету. За основу нужно взять порядок определения размера платы в соответствии с прежними условиями договора управления МКД (ч. 7 ст. 156, ч. 1, 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).
  7. Потребитель вправе требовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества КУ, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа. Правовая основа для этого — Закон РФ от 07.02.1992 № 2300–1 «О защите прав потребителей» (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ и п. 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Это правило распространяется и на случай, когда параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством РФ.

  1. Показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключение эксперта — эти и другие средства доказывания теперь разрешены для подтверждения факта неоказания или ненадлежащего оказания КУ. Все средства доказывания перечислены в ст. 55 ГПК РФ. Это будут учитывать судьи при разрешении споров о перерасчете платежей за КУ ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

По Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, такой факт подтверждается только составленными исполнителем КУ актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления КУ или предоставления КУ ненадлежащего качества.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Быстрая регистрация
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Регистрируйтесь
×

Здравствуйте, Гость!

Вам предоставлен неограниченный доступ к справочной системе «Управление МКД» на три дня.

Материалы системы помогут Вам решить проблемы:

  • как взыскать задолженность за ЖКУ;
  • как избежать опасных ошибок в документации;
  • как скорректировать свою работу после изменения законодательства;
  • как защититься от штрафов и жалоб жителей.

Подтвердить получение доступа

После активации Вы сможете читать экспертные статьи, скачивать образцы документов, изучать судебную практику и использовать полезные сервисы.

Главные темы для бухгалтера и юриста УО в октябре:

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.