Пришло время для ремонта кровли МКД

67
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Лукинский Олег
эксперт Центра инновационных технологий в строительстве при НИУ ВШЭ, член-корреспондент ЖК АКАДЕМИИ
Ремонтировать кровли надо не только тогда, когда они превращаются в дуршлаги! Наступила теплая и солнечная погода — необходимо срочно обследовать кровли и выявить дефекты.

Латаем скатную металлическую кровлю МКД

Дефекты, а от них и протечки, на скатных металлических крышах появляются в местах сопряжения кровельного покрытия с антеннами и выступающими конструкциями — парапетами, трубами, брандмауэрами.

В России в качестве кровельных покрытий используют в основном оцинкованную сталь. Сохранять ее вовсе не означает окрашивать каждые два-три года. Занятие это абсолютно бессмысленное, ведь интенсивно корродирует она с другой стороны. Чердачное помещение недостаточно вентилируется, и на металле выпадает конденсат — верный спутник коррозии. И чем активнее будем красить кровлю снаружи, тем интенсивней она будет ржаветь изнутри. Надо понимать, что окраска — это не защита кровли от протечек и старения. И уж если красить с пользой, то делать это следует до монтажа покрытия и с обеих сторон.

Все дефекты просто и эффективно герметизировать самоклеящимися лентами и шнурами1. Их в изобилии выпускают отечественные предприятия.

Сноска 1

Указания по технической эксплуатации скатных крыш и технологиям антикоррозионной защиты и герметизации сопряжений металлических кровельных покрытий при устройстве и ремонте герметизирующими материалами марки Абрис®С и Абрис®Р. ГАСИС и Госжилинспекция. М. 2005.

Дефект кровли — это пробоина, каверна, разуплотненный фальц, примыкание к выступающей над крышей конструкции. Последовательность герметизации дефектных мест:

  1. дефектный участок металлической кровли очистить от пыли и промыть растворителем;
  2. снять с наклеиваемой стороны самоклеящейся ленты Абрис®С-ЛТфиз или Абрис®С-ЛТбаз антиадгезионную бумагу (пленку);
  3. наклеить ленту;
  4. плотно прижать к ремонтируемой поверхности и прикатать резиновым (металлическим обрезиненным) валиком;
  5. снять с наружной поверхности ленты адгезионную бумагу (пленку);
  6. щетинной кистью дважды нанести защитное атмосферостойкое покрытие — если используется Абрис®С-ЛТбаз.

Герметизацию лентой фальцев, пробоин и неплотностей в примыканиях кровельного покрытия к выступающим над крышей конструкциям выполняют только по сухой, очищенной поверхности при отсутствии осадков и температуре воздуха не ниже 0 °С.

Тонкость

При температурах ниже 10 °С ленту выдерживают в теплом помещении, а при температуре ниже 5 °С дополнительно прогревают герметизируемые поверхности горелкой или специальными теплоизлучающими приборами.

Отверстия диаметром до 10 мм можно герметизировать «заплатой» из отрезка ленты Абрис®С-ЛТдуб размером 30×30 мм. Более крупные пробоины перекрывают подкладкой из кровельного материала, а затем наклеивают поверху ленту Абрис®С-ЛТдуб или фольгированную Абрис®С-ЛТндуб с напуском во все стороны на 20 ±5 мм (рисунок 1).

Пришло время для ремонта кровли МКД

Рисунок 1. Конструктивные схемы ремонтной герметизации дефектов на карнизном свесе кровли

Этапы ремонтр мягкой кровли МКД

На мягких кровельных покрытиях плоских и скатных крыш протечки образуются чаще. Если при визуальном обследовании кровли обнаружены вздутия рулонного ковра или мастики, а также отслоения покрытия в узлах примыкания его к выступающим над крышей конструкциям (венткамерам, брандмауэрам, шахтам), то необходимо оперативно заняться ремонтом. Понадобятся:

  • газовая горелка или паяльная лампа;
  • битумно-каучуковая мастика, например БСКМ или БКМ;
  • шпатель;
  • нож;
  • щетинная кисть;
  • лавсано-вискозный материал (флизелин) или тонкая стеклоткань (толщиной 0,15–0,25 мм).

Для ремонта дефектов кровли нужно выбрать сухую погоду.

Последовательность ремонтных операций:

  1. вздутия разрезать крестообразно, отогнуть кромки покрытия и просушить горелкой зону ремонта;
  2. металлические окрытия в зоне дефектов снять, отогнуть покрытие и просушить дефектную зону;
  3. просушенные участки кровли промазать мастикой (толщина слоя 1–1,5 мм) и заклеить отогнутое покрытие.

Полезно поверх ремонтируемого участка наклеить нетканку или стеклоткань на тонком слое БСКМ (БКМ), перекрыв дефектную зону на 5–6 см, и покрыть той же мастикой.

Проще и дешевле технологии нет. Стоимость ремонта кровли МКД таким способом не превышает 250 руб./кв. м. Преимущество мастичных кровель еще и в том, что при последующих ремонтах не потребуется их снимать.

Не допускаем ошибок

Если на кровельном покрытии количество дефектных зон превышает 30–35% общей площади, то придется делать капитальный ремонт2. Какой материал выбрать? На что обратить внимание?

Сноска 2

Технические указания по устройству и ремонту мягких кровель плоских и скатных крыш МКД полимерными материалами. ГАСИС, Госжилинспекция. М. 2006.

Чем материал тоньше, тем он эластичнее. Лучше кровля из двух слоев высокоэластичного покрытия толщиной около 2 мм каждый, чем из одного слоя толщиной 5 мм.

Пусть вас не сбивает с толку количество наименований кровельных материалов, которые предлагает рынок. По существу, различаются рулонные гидроизоляционные материалы только количеством и качеством, а следовательно, и стоимостью каучука. Для наших погодных условий лучше всего подходит СБС-каучук. Но он стоит дорого. Поэтому при изготовлении кровельных материалов используют больше битума и меньше каучука. Страдает качество.

Пример

Не все проходят испытания холодом

Днепрофлекс и Филизол-супер при испытании на стандартном брусе диаметром 5 мм проявляют хрупкость уже при −15 °С. Значит, при морозе за 40 °С на стыках и в сопряжениях появятся трещины, а за ними — протечки. Тот же результат при испытании натурных образцов Бикропласта и Линокрома.

Рациональнее мастичные кровельные покрытия, они обладают рядом преимуществ:

  • сравнительная дешевизна;
  • ремонтопригодность без снятия старого покрытия;
  • возможность механизации нанесения.

Мастичными покрытиями проще и надежнее выполнять сопряжения с выступающими над крышей конструкциями (рисунки 2, 3).

Рисунок 2. Схема герметизации сопряжения кровли со старой кирпичной стеной в зоне шва

Пришло время для ремонта кровли МКД

Рисунок 3. Конструктивно-технологическое решение герметизации сопряжения вентиляционной трубы с кровельными панелями

При устройстве кровель домов-башен, где площадь примыканий превышает 20% общей площади кровли, рекомендуем использовать мастики. А если кровельные панели прогибаются при движении одного человека, то просто необходимо применять кровельный материал повышенной эластичности (растяжимости).

Армированные стеклотканями рулоны отслаиваются в примыканиях к выступающим над крышей конструкциям. Выгодно внедрять комбинированные кровли, где примыкания — мастичные, а ровные пространства — рулонные.

Тонкость

Совмещенные кровли

Совмещенных кровель (типа II-49Д) только в одной Москве 1,5 млн кв. м. Утеплитель в них спрятан между железобетонными «скорлупами». Просушить его невозможно, поэтому отремонтированные рулонные кровли летом покрываются пузырями. Очевидно, что эти крыши пора превращать в мансардные.

При ремонте снимайте старую кровлю! Это трудоемкий процесс: снятие старого покрытия — 90% общих трудозатрат. Но в старом протекающем «ковре» обязательно остается влага между слоями и в теле стяжки. Поэтому каким бы распрекрасным материалом не покрыть кровлю, летом при температуре нагрева более 80 °С вода превратится в пар и вздыбит любое покрытие. Правило, которое должно стать законом: при капитальном ремонте мягких кровель необходимо снять старое покрытие и отремонтировать стяжку в зонах протечек.

Широко распространена примитивная технология наклеивания кровельных материалов методом оплавления поверхностного слоя. Вместо горелок инфракрасного излучения используют газовые горелки с открытым пламенем. Температура открытого пламени более 1000 °С. Обжаренное пламенем горелки рулонное покрытие ускоренно деструктируется, то есть стареет. Например, по данным ОАО «НИИМосстрой», при обещанной долговечности 25 лет Филизол стареет за 4 года эксплуатации!

Если оплавление открытым огнем можно отнести к неосознанному инженерному вредительству, то самый дешевый метод спекания кровельного ковра и превращение его в битумный монолит — вредительство осознанное.

Пример

А нужен ли ремонт дефектов кровли МКД?

В Смоленской области предельная стоимость 1 кв. м плоской кровли составляет 3000 руб. На ремонт крыши дома в среднем требуется 1,5–6 млн руб. Это данные регионального фонда капитального ремонта.

Правительство Москвы в 2016 году включило ремонт кровли в перечень работ городской программы по капитальному ремонту. Но только в случае, если фасад дома требует одновременного несложного ремонта.

А в Амурской области проблему решили радикально. Чтобы заменить в 22 домах плоскую кровлю на другую конструкцию, изменили местное законодательство.

Кровельные железобетонные панели летом при нагреве увеличиваются в размерах, а зимой укорачиваются. Именно поэтому между кровельными панелями обязательно выполнение деформационного шва с таким расчетом, чтобы сохранялась герметичность при деформациях «дышащих» кровельных железобетонных панелей. А если на этих панелях предусматривается стяжка, то и в ней следует выполнять деформационный шов. Подвергшийся спеканию кровельный ковер в холодное время года растрескивается на стыках кровельных панелей. Но и это еще не самое страшное. Как счищать эту спекшуюся битумную массу? Не существует механизма или приспособления для снятия такого «пирога».

Рулонные кровельные материалы Кровлелон, Элон, Элон-Супер-Н использовать лучше либо самоклеящиеся, либо приклеивать мастиками3.

Сноска 3

Руководство по применению в кровлях и гидроизоляции полимерных материалов МДС 12–54.2010. М. 2010.

А в перспективе целесообразно кровли плоских крыш превратить в эксплуатируемые (рисунок 4).

Пришло время для ремонта кровли МКД

Рисунок 4. Конструктивное решение эксплуатируемой кровли с наружным водоотводом



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!