Зачем нужно страхование общего имущества многоквартирного дома и как его оформить

59
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Сейчас становится заметным изменение отношения к общедомовому имуществу. Некоторые ТСЖ уже заботятся не только о том, чтобы в подъезде было приятно находиться, но и защищают собственность путем страхования общего имущества многоквартирного дома.

Чем регулируется страхование общего имущества многоквартирного дома

В соответствии с действующим законодательством (ст. 21 ЖК РФ) существует возможность страхования общего имущества многоквартирного дома. Для того чтобы защитить собственность, не придется менять что-либо в доме, так как не предусмотрено особых требований к состоянию жилого помещения. Также не должно возникнуть проблем при страховании нежилых помещений и общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, в данном вопросе необходимо делать все то, что прописано в гражданском законодательстве и Законе РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации».

Страхование общего имущества многоквартирного дома осуществляется в добровольном порядке (ст. 927, 929, 930 ГК РФ).

В пункте 1 ст. 36 ЖК РФ говорится о том, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют помещениями, находящимися в этом здании, но не являющимися частями их квартир, на праве общей долевой собственности.

Эти помещения включают в себя:

  • лестничные площадки и лестницы;
  • лифты, лифтовые и иные шахты;
  • коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациям;
  • крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование, располагающееся как за пределами, так и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также общее имущество включает в себя земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства. Площадь данного участка, а также его границы, определяются земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Лица, владеющие помещениями многоквартирного дома на праве собственности, не только пользуются, но и распоряжаются общим имуществом. Собственники оплачивают его содержание пропорционально своей доле в общей собственности владельцев (п. 1, 2 статьи 39 ЖК).

Для защиты интересов лиц, владеющих имуществом в многоквартирном доме на праве собственности, существует система страхования совокупного типа. Она включает в себя следующие виды страхования:

  • страхование жилых квартир;
  • страхование общего имущества собственников квартир в многоквартирных домах;
  • страхование ответственности УО на случай нанесения ущерба помещениям при выполнении различных работ, как текущих, так и ремонтных.

Чаще всего собственники жилых помещений многоквартирного дома выбирают страхование только своих квартир, возможно потому что с нежилыми помещениями имеются определенные трудности.

Приведем пример

Из Госдумы отозвали законопроект об обязательном страховании жилого недвижимого имущества. Его инициировали для того, чтобы предотвратить аварии в жилых домах, вызванные разными причинами, в том числе неправильным использованием газового оборудования. Таких ситуаций, к сожалению, в последнее время становится все больше, а в результате подобных событий нередко гибнут люди. Предполагалось, что законопроект будет обязателен для владельцев квартир вне зависимости от их гражданства. В законе шла речь о лишении владельца жилья права собственности при отказе от страхования.

Если бы данный закон был принят, то наладилась бы современная, несложная и эффективная система, призванная помочь физическим лицам восстанавливать (либо приобретать) квартиры либо дома после чрезвычайных ситуаций федерального, межрегионального, регионального характера, которыми могут быть разного рода стихийные бедствия. Такие проблемы решались бы за счет страхования, что снизило бы расходы денег из бюджета на устранение последствий стихийных бедствий. Но в конечном итоге решили сохранить добровольный порядок осуществления этой процедуры.

Сейчас добровольное страхование общедомового имущества осуществляется в соответствии с Приложением к Постановлению правительства Москвы от 13.06.2006 № 391-ПП, его и будем брать за основу в данной статье.

В договоре страхования имущества многоквартирного дома говорится о том, что страховщик обязан выплатить страхователю или иному лицу, указанному в договоре, страховое возмещение в оговоренной договором сумме в случае наступления страхового случая. Страхователь обязан регулярно вносить страховую премию в пользу страховщика.

Страхование нежилых помещений многоквартирного дома выгодно для собственников, ведь благодаря этому возрастает защита их имущества, так как в стоимость жилого помещения в многоквартирном доме заложена и стоимость ряда общих нежилых помещений. Чтобы вам было понятнее, приведем пример: квартира в доме с лифтом вам обойдется дороже, чем без него.

И еще, если произошел случай с особо серьезными последствиями (многоквартирный дом разрушился в результате землетрясения), то компенсация ущерба не может состоять только из страхового возмещения собственникам жилых помещений (квартир), так как в доме также было общее имущество.

Между страхованием домов и квартир существует разница: дом представляет собой совокупность недвижимости, а квартира – это просто одно жилое помещение, находящееся в доме.

Далее рассмотрим общие положения страхования совместного имущества в многоквартирном доме на примере Приложения к Постановлению правительства Москвы от 13.06.2006 № 391-ПП «О мерах по развитию страхования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах».

В пункте 2.1 Приложения к Постановлению правительства Москвы от 13.06.2006 № 391-ПП говорится о том, что к объектам страхования относится все общее имущество, кроме участка земли с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 36 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Важно!

Не подлежит страхованию следующее общее имущество:

  • в аварийных многоквартирных домах;
  • в многоквартирных домах, освобождаемых в связи с предстоящим сносом, реконструкцией, переоборудованием в нежилые дома, с изъятием земельного участка и по другим причинам;
  • многоквартирных домов, находящихся в местности, подверженной стихийным бедствиям, с момента объявления в установленном порядке о такой угрозе или составления компетентными органами соответствующего документа, подтверждающего факт угрозы (п. 2.3 Приложения к Постановлению правительства Москвы от 13.06.2006 № 391-ПП).

В договоре страхования общего имущества многоквартирного дома есть две стороны:

  • страховщик (страховая компания) – юридическое лицо с лицензией на осуществление имущественного страхования;
  • страхователь – собственники помещений в многоквартирном доме, ТСЖ (или другой кооператив), управляющая организация.

Также здесь есть выгодоприобретатель – это лицо, в пользу которого выплачивается страховое возмещение. Страхователь и выгодоприобретатель могут быть представлены одним лицом.

Страхователь обязуется уплачивать страховую премию. Получается, что в случае заключения договора между страховщиком и ТСЖ (управляющей организацией) сообщество будет являться страхователем, поэтому своевременная уплата премии – это зона его ответственности. Страховая компания никак не учитывает тот факт, что товарищество (организация) защищает интересы собственников помещений в многоквартирном доме, которые, по сути, и уплачивают страховую премию.

Данный вариант страхования (одна из сторон договора – ТСЖ или управляющая организация) считается наиболее удачным. На основании с пп. 1 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ может заключать договоры в интересах его членов. Что делать в ситуации, если не все вступили в ТСЖ? На общем собрании собственников можно принять решение уполномочить ТСЖ на заключение договора страхования от имени и в интересах всех собственников. Этот же вариант можно использовать при управлении многоквартирным домом профессиональной коммерческой организацией.

Выгодоприобретателями в таких случаях будут собственники жилья в многоквартирном доме. Но в гражданском законодательстве указывается, что этот статус может иметь лицо, получающее страховое возмещение. Но разумнее в качестве выгодоприобретателя указывать товарищество или управляющую организацию. Компенсация при этом будет переведена на расчетный счет, который есть не у всех собственников. А также у ТСЖ или управляющей организации не появится проблемы, связанной с возвратом денег, полученных собственниками от страховщика.

Страховые и нестраховые случаи, страховые возмещения

В соответствии с п. 4.1 Приложения к Постановлению правительства Москвы от 13.06.2006 № 391-ПП наступление страхового случая может быть связано с повреждением или уничтожением объектов застрахованного общего имущества в результате следующих событий:

  • пожар, вне зависимости от того, в каких помещениях многоквартирного дома он возник, и/или правомерные действия, направленные на его ликвидацию;
  • взрыв газа, используемого для бытовых нужд, в жилых и/или нежилых помещениях многоквартирного дома;
  • аварии (повреждение или выход из строя) систем отопления, водопровода, канализации, внутренних водостоков (в т. ч. мест сопряжения водоприемных воронок с кровлей), происшедших в жилых и/или нежилых помещениях многоквартирного дома;
  • ветер со скоростью более 20 м/с, смерч, шквал и сопровождающие их атмосферные осадки;
  • неправомерные действия третьих лиц.

Такими действиями могут быть: умышленное повреждение (или уничтожение) застрахованного имущества (кроме теракта), повреждение (или уничтожение) застрахованного имущества по неосторожности, хулиганство, акты вандализма, хищение отдельных конструктивных элементов застрахованного имущества и/или оборудования.

В п. 4.2 Приложения к Постановлению правительства Москвы от 13.06.2006 № 391-ПП говорится о том, что страховым случаем нельзя признать повреждение или уничтожение застрахованного общего имущества по причине вышеописанных событий, если они:

  • были спланированы страхователем;
  • связаны с несоблюдением страхователем правил пожарной безопасности, установленных правил и норм содержания и ремонта жилых домов;
  • произошли из-за невыполнения страхователем в установленный срок требований (предписаний) в отношении состояния застрахованного общего имущества, выданных соответствующим органом надзора;
  • связаны с попаданием в объекты общей собственности атмосферных осадков через незакрытые окна, дверные проемы или прочие отверстия, не возникшие из-за ветра со скоростью более 20 м/с, смерча, шквала;
  • произошли из-за гниения, старения и естественного изменения свойств материалов отдельных элементов застрахованного общего имущества, изнашивания оборудования;
  • теракта;
  • военных действий, иных военных мероприятий;
  • гражданской войны, народных волнений или забастовок.

В договоре страхования общего имущества многоквартирного дома используется страховая стоимость защищаемых объектов. Пока еще нет установленной методики вычисления этого значения, и это несколько неудобно. В п. 3.3 Приложения к Постановлению правительства Москвы от 13.06.2006 № 391-ПП говорится о том, что в Москве страховая стоимость общего имущества соответствует его реальной стоимости, рассчитанной по методике, утвержденной Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

При подписании договора страхования, страхователь передает страховщику денежную сумму, являющуюся страховой премией. Для ее расчета используют данные о страховой сумме и страховом тарифе.

Страховая сумма – максимально возможная выплата страховой компанией для компенсации ущерба (п. 3.4 Приложения к Постановлению правительства Москвы от 13.06.2006 № 391-ПП). Ее размер может соответствовать страховой стоимости.

Для того чтобы рассчитать значение страховой премии, необходимо учитывать значения страховой суммы и страхового тарифа. Приведем пример вычисления страховых тарифов для разных видов общего имущества многоквартирного дома:

  • конструктивные элементы дома и помещения, не являющиеся частями квартир, а также их отделка (0,07 %);
  • внеквартирное инженерное оборудование (0,14 %);
  • лифты, в т. ч. лифтовое оборудование и конструктивные элементы лифтовых шахт, включая переданные в состав общего имущества подъемники для инвалидов-колясочников (0,21 %).

Страховой тариф утверждается страховщиком с учетом вида имущества. То есть если тариф считается 0,1 % от страховой стоимости конструктивных элементов многоквартирного дома, то страховая премия в случае страхования стен здания (страховая стоимость – 100 000 руб.) равна 100 руб. (100 000 руб. × 0,1 %). Страховую премию выплачивают так, как прописано в договоре: сразу всю или в рассрочку.

Это интересно

Страховое возмещение – это те деньги, которые получит страхователь при наступлении страхового случая. Значение этой выплаты для всех страховых случаев любого общего имущества не должно превышать значение следующего вычисления: от страховой суммы нужно вычесть уже выплаченные денежные средства по страховым случаям, произошедшим с имуществом данной категории за период действия договора (п. 3.7 Приложения к Постановлению правительства Москвы от 13.06.2006 № 391-ПП).

Договор страхования общего имущества многоквартирного дома должен быть заключен на бумаге, его возможная альтернатива – это страховой полис (свидетельство, сертификат).

Кем и как принимается решение о страховании общего имущества многоквартирного дома

Для того чтобы решить все вопросы, касающиеся страхования общего имущества многоквартирного дома, придется созвать общее собрание. Это важно, так как в соответствии с договором страхования страхователь уплачивает страховую премию страховщику. Каким бы способом ни управлялся многоквартирный дом, эти деньги уплачиваются из средств собственников жилья. В соответствии с жилищным законодательством РФ, расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, необходимо согласовать с владельцами жилья.

Получается, что сборы на уплату страховой премии должны быть в обязательном порядке утверждены на общем собрании, а также необходимо согласование с собственниками расходов на создание и исполнение договора страхования общего имущества многоквартирного дома.

Принятие решения зависит только от собственников. На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое на общем собрании, должно выполняться всеми собственниками, даже не участвовавшими в голосовании.

Итак, даже тем владельцам жилья, которые не желают страховать имущество, придется уплачивать страховую премию в случае принятия решения о страховании.

Страхователь должен подготовить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Техническую документацию на многоквартирный дом.
  3. Опись общего имущества и оценку его стоимости.
  4. Выписку из решения, принятого на общем собрании собственников жилья.

Выбор страховой компании осуществляется на конкурсной основе. Договор страхования может быть заключен по полному списку категорий или выборочно и обычно действует в течение одного года.

Собственники тратят на страхование 15–60 рублей ежемесячно, это значение рассчитывается с учетом размера квартир, состава и характеристик общего имущества в доме.

Страхование общего имущества многоквартирного дома и оценка убытка страховой компанией

Заключая договор страхования, страховщик может потребовать осмотреть имущество, подлежащее страхованию, а также может назначить проведение экспертизы для определения его реальной стоимости (ст. 945 ГК РФ).

Когда ТСЖ или УК узнают о том, что страховой случай наступил, то они сразу же должны передать эту информацию в страховую компанию или ее представителям. Может быть и такое, что в договоре страхования прописаны сроки, способы уведомления о таких ситуациях, необходимо их соблюдать (ст. 961 ГК РФ).

Если застрахованное общее имущество будет уничтожено, то ущерб будет возмещен в размере страховой стоимости этого объекта общего имущества (п. 6.1 Приложения). Если это имущество будет повреждено или похищены его элементы, то компенсация будет рассчитываться как суммарная сметная стоимость затрат на проведение ремонта объекта общего имущества, поврежденного в результате страхового случая (п. 6.2 Приложения к Постановлению правительства Москвы от 13.06.2006 № 391-ПП).

Для того чтобы получить полагающуюся страховую сумму, ТСЖ или УО обязаны представить страховщику следующие документы:

  • заявление с указанием страхового события и повреждений объектов общего имущества;
  • документ, подтверждающий то, что страховая премия была уплачена (или ее часть в случае уплаты в рассрочку);
  • страховой полис (свидетельство, сертификат);
  • акт управляющей домом организации о технической причине страхового события.

Могут понадобиться и другие документы, например полученные из компетентных органов, о событии, повлекшем возникновение ущерба.

Важно!

В п. 6.8 Приложения к Постановлению правительства Москвы от 13.06.2006 № 391-ПП говорится о том, что страховая выплата может быть переведена на счет страхователя или указанной им организации, занимающейся ремонтно-восстановительными работами (в соответствии с договором страхования).

Так как у УК и ТСЖ нет денег, которыми они могли бы свободно распоряжаться, то придется дождаться получения страхового возмещения и лишь потом приступать к ремонту. Тем не менее нужно все случаи рассматривать индивидуально. В соответствии со ст. 962 ГК РФ, при наступлении страхового случая, прописанного в договоре страхования, страхователь обязан сделать все возможное для того, чтобы возможный ущерб был минимальным.

Итак, если произошла поломка внутридомовых инженерных сетей, то нужно в кратчайшие сроки ее устранить, чтобы свести к минимуму убытки. В случае отсутствия необходимости принятия экстренных мер, ТСЖ или УК выбирают сами, что делать: сразу ремонтировать или дожидаться получения денег.

На основании Приложения к Постановлению правительства Москвы от 13.06.2006 № 391-ПП возмещение убытков осуществляется в размере действительной стоимости или на основании размера сметной стоимости восстановительного ремонта. То есть ситуации, при которых страховая выплата не покрывает стоимость ликвидации последствий страхового случая, практически невозможны.

Предположим, что произошла именно такая ситуация по причине изменения действительной стоимости объектов общего имущества. Придется собирать денежные средства с собственников жилья в многоквартирном доме. ТСЖ и УК будут отчитываться о расходовании страховых выплат на ежегодном общем собрании собственников помещений в доме.

Рассмотрим пример

Истец требует возместить убыток, понесенный после выплаты страхового возмещения. Произошли следующие события: в управлении ответчика (управляющей компании) в многоквартирном жилом доме находится квартира страхователя (собственника), ее затопило сильным дождем. Истец (страховая компания) требует от ответчика компенсации ущерба, который был нанесен в результате выплаты страхователю страхового возмещения. Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 25.10.2012 по делу № А29-915/2012 требование было удовлетворено, так как ответчик обязан содержать общедомовое имущество в надлежащем виде. Факт нанесения ущерба доказан.

Лифт как объект страхования

Стоимость установки лифта в многоквартирном доме колеблется от 1,5 до 2,5 млн руб., точная цифра рассчитывается индивидуально и зависит от размеров шахты, грузоподъемности кабины и иных параметров.

Таким образом, страхование имущества многоквартирного дома, а также рисков, связанных с порчей и повреждением лифтов и лифтового оборудования, имеет смысл и становится все более востребованным продуктом на рынке страховых услуг. Заметим, что страхование имущества носит добровольный характер и находится в зависимости от совокупного решения собственников жилья в многоквартирном доме, поэтому в силу ряда причин от него все еще отказываются многие граждане.

Необходимо учитывать тот факт, что пользование лифтом связано с вероятностью угрозы для жизни, здоровья и имущества людей, большими размерами причиняемого материального ущерба при наступлении возможных аварий. По этой причине обязательное страхование гражданской ответственности собственников лифтов и иных опасных объектов в многоквартирном доме имеет очень высокую стоимость.

На основании ст. 5 Федерального закона от 27.07.2010 N 225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте» лифты, подъемные платформы для инвалидов, эскалаторы причислены к опасным объектам, которые должны страховаться владельцами (страхование гражданской ответственности).

В то же время лифты, установленные в многоквартирных жилых домах, не признаются опасными производственными объектами.

Для того чтобы все было предельно понятно, нужно разобраться с понятием владельца опасного объекта. На основании п. 4 ст. 2 Закона об обязательном страховании можно судить о том, что необходимо исключение физических лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, собственников жилья и, следовательно, общего имущества в многоквартирном доме, в котором установлен лифт, из числа владельцев опасного объекта.

Собственники должны уплачивать определенную денежную сумму в счет содержания общего имущества пропорционально своей доле; расходы, касающиеся содержания лифта, являются их частью через передачу функций управления многоквартирным домом одной из специализированных организаций (ТСЖ, жилищному кооперативу или иной УК).

В то же время эти организации не могут быть собственниками опасного объекта, так как у них нет права собственности на жилье в многоквартирном доме, и, как следствие, страхование не осуществляют.

Все, что находится в зоне ответственности УК, ТСЖ или кооператива (так или иначе имеющих отношение к обеспечению безопасной и комфортной среды проживания в многоквартирном доме), – это организация аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, регламентированная Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Аварийно-диспетчерская служба с использованием системы диспетчеризации налаживает двустороннюю связь с пассажирами лифтов, собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах круглосуточно. Такие услуги оказываются на основании соответствующего договора со специализированной организацией.

То же касается и иных видов деятельности УК, включая заключение договоров по получению специфических услуг (таких как страхование общего имущества, страхование гражданской ответственности владельцев опасных объектов), которые осуществляются по решению общего собрания собственников жилья многоквартирного дома и исполняются в соответствии с договором с УК, но не вменяются ей в обязанность в силу закона.

ТСЖ может само инициировать страхование общедомового имущества, при этом у самого товарищества не появится никаких прав на имущество, так как оно находится в собственности владельцев жилья, никаких выгод организация от этого не может получить.

Страхование общего имущества не указано в перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения содержания общего имущества в многоквартирном доме. От Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ не поступало официальных комментариев по поводу процедуры включения платы за страхование в счета оплаты коммунальных услуг.

В то же время от департамента жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства слышно следующее утверждение: так как лифты и лифтовые шахты многоквартирного дома являются общей собственностью владельцев жилья в данном здании, то владельцами опасного объекта являются собственники помещений, за счет которых должно содержаться общее имущество, включая обязательное страхование гражданской ответственности (это противоречит п. 4 ст. 2 Закона об обязательном страховании). Здесь есть противоречия относительно использования лифта и оплаты его содержания собственниками многоквартирного дома.

Нормативные правовые акты регионального значения предусматривают добровольное страхование общего имущества в многоквартирных домах для следующих лиц и организаций:

  • владельцев жилья в многоквартирных домах жилищного фонда в Москве;
  • ТСЖ данного многоквартирного дома, жилищных кооперативов и прочих специализированных потребительских кооперативов, созданных собственниками помещений для управления совместным имуществом и обеспечения жилищно-коммунальными услугами;
  • УК по выбору собственников.

К объектам страхования также относятся лифтовое оборудование, конструктивные элементы лифтовых шахт, подъемники (платформы) для перемещения инвалидов-колясочников.

Хотим добавить еще несколько слов о государственных муниципальных предприятиях, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения: государственные и муниципальные учреждения владеют многоквартирным домом на праве оперативного управления.

Правильно будет сказать об исключении из числа владельцев опасного объекта индивидуальных предпринимателей. Они владеют помещением в многоквартирном доме и пользуются лифтом, но не используют квартиру в качестве объекта, от которого можно получить доход от аренды. Аренда лифта в таком случае невозможна.

Если многоквартирный дом будет куплен ИП или какой-либо организацией в целях извлечения прибыли от сдачи помещения в аренду, опасный объект будет содержаться за счет собственников, а арендаторы будут нести дополнительные, связанные с этим траты. Но если в аренду будут сдавать только часть помещений с сохранением права пользования и владения за собственниками остального жилья, то лифт может содержаться за счет арендатора и собственника (пропорционально размеру собственности).

Страхователем общего имущества и гражданской ответственности собственника опасного объекта в многоквартирном доме при сдаче в аренду может быть собственник или арендатор.

Итак, страхование общего имущества многоквартирного дома состоит из комбинированных элементов страхования собственности, оно учитывает интересы собственников (как физических, так и юридических лиц). Его особенности и практическая востребованность позволяет выделить видовую или подвидовую характеристику страхования.

Чем старее дом, тем чаще обращаются к такому страхованию, что объясняется следующим образом: средства, собираемые в фонд капитального ремонта, уже не могут компенсировать затраты на ремонт или приобретение новых объектов общего имущества (в т. ч. лифтов).

Остается лишь согласовать ЖК РФ и Закон об обязательном страховании в части единообразного понимания владельца опасного объекта применительно к лифтовому оборудованию и лифтам в многоквартирном доме.

Мнение эксперта

Обязывать УК нести ответственность за страхование лифта неправильно

Д. П. Гордеев,
ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города»

Известны случаи, когда в суд обращались контролирующие органы с целью обязать УК к страхованию лифтов в многоквартирном доме, так как не видели разницу между следующими понятиями: «управление многоквартирным домом», «право хозяйственного ведения», «право оперативного управления», «на ином законном основании и осуществляющие эксплуатацию опасного объекта». Но это неверно.

В статьях 162 и 164 Жилищного кодекса РФ и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, говорится о том, что УК обязана содержать и ремонтировать лифты как один из элементов общедомового имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом, как и общее имущество многоквартирного дома, не может быть переданным во владение управляющей организации (в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства).

Система страхования в жилищной сфере Москвы

Для того чтобы защитить имущественные интересы жителей, правительство города ввело систему страхования в жилищной сфере Москвы, в которую входит добровольное страхование жилых помещений и добровольное страхование объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Эта система является элементом Государственной среднесрочной программы Москвы «Жилище» на 2012–2018 годы и реализуется с учетом нижеприведенных правовых актов:

  • Закон г. Москвы от 27 января 2010 г. №2 «Основы жилищной политики города Москвы» (ст. 24);
  • Постановление правительства Москвы от 1 октября 2002 г. №821-ПП «О мерах по дальнейшему развитию страхования жилых помещений в городе Москве»;
  • Постановление правительства Москвы от 13 июня 2006 г. №391-ПП «О мерах по развитию страхования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах».

Для реализации системы страхования выбирают страховые организации на конкурсной основе и заключаются договоры между ними и ГБУ «Центр жилищного страхования».

Координирует проект Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования», уполномоченное Правительством Москвы защищать имущественные интересы владельцев жилья в многоквартирных домах:

  • координирует и контролирует деятельность страховых организаций в рамках системы страхования жилых помещений и общего имущества;
  • обеспечивает разработку нормативных актов и методических документов по развитию системы страхования;
  • уплачивает страховые взносы соразмерно доле города в праве собственности на общее имущество;
  • при повреждении застрахованного объекта выплачивает страховую субсидию правительства Москвы;
  • заключает договоры на финансирование мероприятий по предупреждению страховых событий в многоквартирных домах.

Правительство Москвы помогает компенсировать ущерб в следующих страховых случаях:

  • в случае повреждения помещения страхователи получают страховую субсидию из городского бюджета;
  • если жилое помещение уничтожено (или признано непригодным для проживания), зарегистрированным в нем по месту жительства гражданам предоставляется другое благоустроенное жилье в соответствии с нормами предоставления.

Благодаря участию правительства Москвы получается выгодно применять страховой тариф. Страхование квартир становится дешевле в несколько раз по сравнению с коммерческим страхованием в случае аналогичного страхового покрытия. Средняя цена страхования квартиры составляет 90 рублей в месяц.

Эта система страхования жилых помещений действует уже 21 год, за это время были выплачены деньги для компенсации ущерба 185 тысяч владельцам квартир.

В 2016 году было выплачено 212,618 млн руб., в том числе бюджетной субсидии 31,791 млн руб., по 6709 страховым случаям.

Страховые компании отбираются исключительно при помощи открытого конкурса.

В 2015–2017 годах страховщиками жилых помещений и общего имущества, определенными условиями конкурса, проведенного в 2014 году, на территории округов выступают ОАО «АльфаСтрахование» (ЗАО), ООО «ВТБ Страхование» (ЮАО, ЮВАО), САО «ВСК» (СЗАО, ЮЗАО), ЗАО «МАКС» (САО), АО «СОГАЗ» (ВАО, ЦАО), ООО «СК «Согласие».

Страхование общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах позволяет защитить интересы владельцев, которые содержат общее имущество и рискуют его потерять. Благодаря страхованию этот риск получается разделить между страховщиком и правительством Москвы, так как при наступлении страхового случая будет выплачено не только страховое возмещение, но и страховая субсидия из городского бюджета в размере 25 % от суммы ущерба. Размер ущерба рассчитывается на основании сметной стоимости восстановительных работ.

Застраховаться можно не только от рисков, какие возникают у жилых помещений, но и от противоправных действий третьих лиц.

Страхование общего имущества также возможно для многоквартирных домов, которые получают субсидии из городского бюджета на содержание и текущий ремонт. Для принятия решения о страховании необходимо созвать общее собрание собственников помещений.

Если в многоквартирном доме есть помещения, находящиеся в городской собственности, за долю города в общем имуществе страховые взносы платит Департамент городского имущества Москвы.

  • На 01.01.2017 было заключено 2479 договоров страхования общего имущества.
  • В 2016 году выплачено 1,061 млн руб. по 20 страховым случаям, в том числе бюджетная субсидия 271,4 тыс. руб.
  • В 2017 году компания ВТБ Страхование возместила 2 млн рублей ущерба, нанесенного имуществу общего пользования и нескольких квартир по причине пожара, произошедшего в жилом помещении на Шипиловской улице в Москве. Пожар повредил отделку, электрооборудование, инженерные коммуникации, грузопассажирский лифт, которые были застрахованы в соответствии с городской программой страхования объектов общего имущества, и отделку трех квартир, застрахованных по программе страхования жилых помещений с участием правительства Москвы. 


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль