Вентиляция в многоквартирном доме: особенности функционирования и порядок очистки

331
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Санитарные требования по вентиляции многоквартирных домов (МКД) предусматривают проектирование функциональных систем, способствующих подаче очищенных воздушных потоков в жилые комнаты и удалению «отработанных» воздушных масс из ванной комнаты, туалетов и кухни. В старых проектах вентиляция в многоквартирном доме строилась на основе естественной вытяжки. В более современных МКД используются вентиляционные системы принудительного типа с мощными нагнетателями, которые устанавливаются в конструкции крыши.

Когда и где придумали устройство вентиляции в многоквартирном доме

Как обеспечить естественную вентиляцию постройки? Ответ на этот вопрос был известен еще в Древнем Египте. При строительстве пирамид древние архитекторы предусматривали сотни различных каналов и туннелей, обеспечивавших приток свежего воздуха. Таким образом, можно сказать, что естественная система вентиляции в многоквартирном доме зарождалась еще в глубокой древности. Сам термин «вентиляция» появился благодаря древнеримской традиции проветривать жилые помещения.

Вентколодцы для подачи свежего воздуха в жилые дома появились лишь в конце восемнадцатого века. Такая вентиляция существенно улучшала микроклимат в самом доме и положительно сказывалась на здоровье его обитателей. С появлением колодцев вентиляции возникла и проблема их очистки. Поскольку их выкладывали из кирпича с шероховатой поверхностью, то на стенках быстро скапливались частички пыли, грязи, копоти, мертвые насекомые и другие загрязнения. Этим была вызвана необходимость очистки каналов вентиляции. Эту пыльную работу выполняли трубочисты, которые получали вполне приличные деньги.

Технологии не стоят на месте. Особенно бурное их развитие наблюдается в последние десятилетия. Но тем не менее вопрос чистки каналов вентиляции в многоквартирном доме остается особенно актуальным. Качество и регулярность этой процедуры оказывают прямое влияние на здоровье и комфорт людей, проживающих в многоквартирном доме.

Зачем нужна вентиляция в многоквартирном доме

Термин «вентиляция» приводится в нормативной документации — СНиПе 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». По строительным нормам вентиляция — это обмен воздушных потоков в помещении с целью удаления избытков влаги, тепла и вредных веществ. С помощью вентиляции очищается воздух и создается благоприятный микроклимат в обслуживаемых помещениях и в рабочей зоне.

Работа вентиляции в многоквартирном доме осуществляется по принципу естественной подачи воздуха снаружи здания в квартиры. Это способствует проветриванию помещений и удалению загрязненного воздуха. В настоящее время вентиляция может осуществляться не только естественным путем, но и принудительно с помощью оборудования, обеспечивающего воздухообмен в помещении.

В процессе домашней работы во время стирки, мытья посуды, приготовления пищи или при проведении гигиенических процедур воздух наполняется влагой, возникают различные запахи. На поверхности пола и мебели оседают частички эпителия и шерсти домашних животных, образуя пыль. Все это приводит к загрязнению воздуха и ухудшает самочувствие людей.

Если в многоквартирном доме отсутствует система вентиляции, то все продукты, образовавшиеся в результате жизнедеятельности людей, будут оставаться в помещениях. Грязный застоявшийся воздух представляет собой опасность для здоровья человека, вызывает аллергические реакции и астму. Во влажных непроветриваемых помещениях образуется плесень, которая разъедает мебель и декоративную отделку в помещениях. По медицинским показаниям детям и пожилым людям в таких помещениях проживать запрещено.

Система вентиляции в многоквартирном доме:

  • обеспечивает доступ чистого и свежего воздуха в квартиры;
  • выводит отработанный воздух вместе с пылью и другими вредными для здоровья веществами;
  • регулирует уровень влажности в жилых и обслуживающих помещениях.

Критерий, по которому можно определить, что система вентиляции многоквартирного здания функционирует плохо, — это распространение запахов из кухни по всей квартире даже при открытой настежь форточке. Большое скопление пылевых отложений по углам комнаты, на потолке и на решетке вентиляции за короткий период также свидетельствует о недостаточно хорошей вентиляции многоквартирного дома.

Больше всех неудобства от некачественно работающей вентиляции испытывают квартиросъемщики верхних этажей. Это обусловлено плохой тягой из-за небольшого расстояния между концом канала и решеткой вентиляции, которое должно составлять от 2 м. В многоквартирном доме это условие часто нарушается, особенно если имеется теплый чердак, не предусмотренный проектировщиком.

Как устроена вентиляция в многоквартирном доме: 2 схемы

Устройство вентиляции в многоквартирном доме в большей степени зависит от планировки квартир и строительного материала. В многоквартирных домах принцип, который используется для организации отвода отработанного воздуха, предполагает использование одной из двух схем.

Схема 1. Вентиляционная шахта подводится к чердаку, где переходит в короб, расположенный горизонтально

Таким способом несколько герметичных воздуховодов, объединяясь, образуют канал, который возвышается над крышей. Суть такой вентиляционной схемы многоквартирного дома предполагает подачу всех воздушных масс в горизонтальный короб, по которому они попадают в общий канал и выводятся наружу. В процессе движения большая масса воздушных потоков сталкивается со стенками короба, образуя область высокого давления, после чего через ближайшее отверстие выходит на улицу.

Вентиляция в многоквартирном доме: особенности функционирования и порядок очистки

В некоторых случаях таким отверстием для выхода воздушных потоков является вентиляция 5-го этажа. Техническими нормативами предусмотрено, что это общая вентиляционная шахта. Даже оптимальное сечение горизонтального воздуховода вентиляции будет способствовать обратной тяге, особенно при низко установленной крышке. Воздух, который отражает крышка короба, будет переносить запахи, идущие с нижних этажей в кухню самого верхнего этажа. Для предотвращения такого эффекта применяют 2 способа.

  • Расширяют горизонтальный канал вентиляции многоквартирного дома в 2,5 раза и устанавливают специальные «рассечки». Все дополнительные работы должны проводиться только специалистами. Но, прежде чем приступить к переделкам, нужно проконсультироваться у профессионалов, поскольку такой метод не всегда способен улучшить работу вентиляции.
  • Каналы вентиляции самого верхнего этажа выводят в общую шахту отдельно и хорошо утепляют.

Схема 2. Выведение всех вентиляционных каналов на чердак дома

Вентиляция на крыше многоквартирного дома устанавливается таким образом, что чердак выступает промежуточной камерой, а вентиляционная шахта выводится через кровлю.

Вентиляция в многоквартирном доме: особенности функционирования и порядок очистки

В большинстве случаев обратной тяги в вентиляции многоквартирного дома не возникает, и на последнем этаже она чрезмерно слаба. Это объясняется небольшой протяженностью канала (40 см). При открытом чердаке или между секциями перемещение воздушных масс практически отсутствует.

При такой схеме вентиляция станет работать эффективно, если диаметр воздуховода будет составлять не меньше 140 мм, а протяженность каналов увеличат с помощью дополнительных труб. Для этого можно добавить 1 м трубы и сделать небольшой уклон к центральному каналу. В точках соединений воздуховод герметизируют.

Дома выше 5 этажей имеют определенную схему устройства вентиляции.

Стандартная вентиляция в многоквартирном доме: схема воздуховодной системы

  • отработанный воздух выводится из квартиры через решетку вентиляции и поступает в соседний канал;
  • далее каналы-спутники сводятся в единый короб;
  • проходя единый воздуховод, воздушные массы направляются в сборную магистраль;
  • защитные короба перекрывают все шахты вентиляции чердачного пространства многоквартирного дома;
  • отработанные воздушные массы выводятся наружу по вытяжному вертикальному каналу.

Виды вентиляции квартир в многоквартирном доме

Воздухообменные системы, как правило, подразделяют на два основных типа:

  • искусственный (или механический) вариант вентиляции (осуществляется принудительно);
  • естественный метод подразумевает поступление воздуха через оконную фурнитуру или стеновые отверстия.

В комнатах с пластиковыми окнами естественная вентиляция осуществляется только с помощью проветривания.

Преимуществами естественной вентиляции являются низкая стоимость (или ее отсутствие), а также простота обслуживания. Но при сравнении с искусственным методом вентилирования она имеет несколько недостатков, к самым основным относятся зависимость от окружающей среды и большой диаметр вентиляционной шахты.

Для механической (или принудительной) вентиляции применяют спецоборудование – кондиционеры, вентиляторы, пылеулавливающие и другие устройства, предназначенные для перемещения воздушных потоков на определенные расстояния. Искусственный метод вентиляции нужен, если естественного проветривания мало либо мешают погодные условия.

Применение принудительной вентиляции многоквартирного дома обходится в эксплуатации намного дороже естественной (за счет потребления электричества и обслуживания). Самые главные достоинства такой вентиляции — это подача свежих очищенных воздушных масс и удаление отработанного воздуха из помещения в нужном объеме. Принудительная вентиляция многоквартирного дома с помощью современного оборудования способна не только перемещать воздушные потоки, но и осуществлять такие функции, как очистка воздуха, нагрев и т.д. Естественная вентиляция ограничивается обеспечением многоквартирного дома чистым воздухом.

При механическом способе вентиляции отработанный воздух выводится естественным образом – вытесняется в вентиляционные каналы. Как правило, искусственная вентиляция устанавливается на кухне, в ванной и санузлах — там, где необходимо принудительно удалить слишком загрязненный или с повышенной влажностью воздух.

Для искусственной вентиляции используют различные приборы, способствующие воздухообмену.

Существует несколько видов принудительной вентиляции.

  1. Приточная. Осуществляется приточная вентиляция в многоквартирном доме искусственным способом, но вытеснение воздуха происходит естественным образом.
  2. Вытяжная. Вытяжная вентиляция многоквартирного дома – это когда удаление загрязненного воздуха проводится механически, а подача — естественно.
  3. Смешанная вентиляция проводится механическим способом, с помощью электроприборов.

Вентиляционные приточно-вытяжные системы обслуживаются и контролируются специалистами. Работа этого оборудования не зависит от погодных условий, оно может быть включено в любое время. Эффективность и удобство эксплуатации принудительной вентиляции обеспечивают ей большую популярность среди потребителей, чем естественной.

Приточные системы обеспечивают подачу свежего воздуха вместо загрязненного. При необходимости приточный воздух может подвергаться очистке, увлажнению, нагреванию.

Устройства для приточной вентиляции включают в себя:

  • систему для подачи воздуха;
  • нагреватель;
  • охладитель;
  • фильтр для очистки;
  • систему для подачи воздуха в помещение.

Приточные вентиляционные системы обеспечивают 100%-ную подачу наружного воздуха. В зависимости от мощности устройства они разделяются на промышленные, полупромышленные и бытовые.

Приточное вентиляционное оборудование бывает наборным и моноблочным. Первый вид включает в себя отдельные компоненты, его основное достоинство — это возможность использования устройства для обслуживания разных объектов (торговых залов, офисов, квартир). К недостаткам можно отнести большие габариты устройства и необходимость точного расчета для установки данного оборудования. Моноблочное оборудование устанавливается в шумоизолированном блоке. В отличие от наборного устройства моноблочные системы производят меньше шума, что позволяет устанавливать их в жилых помещениях.

Приточное устройство в системе вентиляции устанавливается вместе с вытяжным, поэтому такая система вентиляции называется приточно-вытяжной.

Поскольку приточно-вытяжная вентиляция в многоквартирном доме состоит из двух систем, это позволяет ей сочетать преимущества их обеих. Приточно-вытяжная вентиляция представляет собой устройство с максимально эффективным воздухообменом.

Вентиляционные устройства с приточно-вытяжной системой способны решить не только проблему с воздухообменом, они также выполняют функцию фильтрации, поддержания температурного режима и уровня влажности. Система может применяться при любых погодных условиях независимо от времени года. Эффективную работу устройства обеспечивает сбалансированная производительность вытяжной и приточной системы, дисбаланс способствует образованию сквозняков в помещении.

Еще одно преимущество приточно-вытяжной системы – это экономичная эксплуатация устройства за счет подогрева приточного воздуха и утилизации тепла. Для повышения температуры приточного воздуха в теплообменнике используется вытяжной воздух комнатной температуры, в производственных помещениях воздух может быть намного теплее.

Вместе с другими достоинствами приточно-вытяжной системы можно отметить возможность регулировать уровень атмосферного давления в помещении относительно внешней среды, что очень актуально для людей, чувствительных к перепадам давления и склонных к гипертонии.

Места применения приточно-вытяжной вентиляции с системой утилизации тепла — это офисные помещения, бассейны, коттеджи, кинотеатры, рестораны, гостиницы и производственные помещения.

При выборе вентиляционной системы необходимо учитывать такие факторы, как:

  • этажность объекта;
  • территориальное месторасположение здания;
  • внешняя шумность;
  • уровень загрязнения воздуха на улице.

Какие особенности имеет естественная вентиляция многоквартирного дома

Обустроенная система вентиляции в доме должна обеспечивать хороший воздухообмен за счет разницы в плотности воздушных потоков внутри помещения и снаружи здания, проходящих через вентканалы. В многоквартирных домах предусматривается естественная система вентиляции, которая по необходимости или по желанию жильцов в индивидуальном порядке может быть дополнена механической.

Каждый подъезд в многоэтажном доме имеет свой вентиляционный канал, проходящий с нижнего до верхнего этажа с выходом на крышу или на чердак. К общему вентиляционному каналу подведены каналы-спутники, которые обычно размещены в ванной, туалете и на кухне.

Из всех помещений квартиры отработанный и загрязненный воздух проходит через вентиляционные отверстия, попадает в общий вентканал и выводится на улицу. На первый взгляд система кажется простой и функциональной, но в ее работе имеется множество нюансов, которые препятствуют хорошему воздухообмену.

Наличие вентиляционных шахт для организации естественной системы вентиляции является обязательным. 

Требования для устройства естественной вентиляции

  • герметичность конструкции;
  • пропускная способность в соответствии с проектом;
  • соблюдение санитарно-гигиенических нормативов;
  • пожаробезопасность системы.

Система воздухообмена может работать по одной из схем – с перемешиванием воздуха или с вытеснением. Первый метод используется для объектов с непроницаемыми стенами и пароизоляцией, приток воздуха в этом случае осуществляется через щели и вентканалы. Подача наружного воздуха проводится на большой скорости, поэтому свежий уличный воздух смешивается с отработанным. Неправильно организованная система вентканалов плохо удаляет загрязненный воздух, снижая эффективность вентиляции.

Основная задача естественной вентиляции – это подача чистого воздуха в помещение в достаточном объеме. Согласно санитарным нормам (СНиП) вентиляция в многоквартирном доме в каждом помещении должна осуществляться через щелевые отверстия оконных проемов и через приоткрытые форточки.

Параметры минимального воздухообмена для квартиры

Жилая комната квартир

3 м3/ч на 1 м2 жилых помещений

Кухня: - с электроплитой

 - с газовой

- Не менее 60 м3

- Не менее 90 м3

Ванная

25 м3

Уборная индивидуальная

25 м3

Совмещенное помещение уборной и ванной

50 м3

Конструкция современных пластиковых окон настолько герметична, что они практически не пропускают воздух и звуки с улицы. В данном случае предполагается, что окна должны быть приоткрытыми, но это не всегда возможно из-за погодных условий и по ряду других причин.

Работа естественной вентиляции нарушается по определенным причинам.

  • Переоборудование вентканалов.

Вентиляция работает неэффективно по причине перепланировки квартиры, в результате которой был сломан вентиляционный канал. Перепланировка с целью расширения жилой площади может повредить вентканал и нарушить систему воздухообмена.

  • Мусор в вентиляционном канале.

Бывают случаи, когда в вентиляционный канал попадает мусор и препятствует свободному движению воздуха. В таких ситуациях следует обращаться в соответствующие инстанции, самостоятельно проводить какие-либо ремонтные мероприятия и проникать в вентканал запрещено.

  • Неправильное подключение вытяжных зонтов.

Большой проблемой для системы вентиляции является подключение бытовых вытяжных систем с большой мощностью к каналам-спутникам, не предназначенным для этого. В процессе эксплуатации такая вытяжка образует в вентиляционном канале пробку и нарушает работу всей системы.

  • Сезонность.

Недостатком естественной системы вентиляции является зависимость от температуры окружающей среды – в зимний период система работает намного лучше, чем летом, особенно в жаркие дни. Если к этому недостатку добавить еще вышеописанные, то работа всей вентиляционной системы сводится на нет.

Естественная вентиляция рассчитана на круглосуточную работу, поэтому для эффективной работы ей необходим постоянный приток свежего воздуха в помещение. Выпадение конденсата на окнах и на поверхности стен свидетельствует о плохой подаче наружного воздуха, что может привести к повышению уровня влажности и образованию плесени. Для хорошего воздухообмена на протяжении всего года можно использовать устройство для проветривания.

Как работает вентиляция в подвале многоквартирного дома

Подвальное помещение в системе вентиляции играет большую роль, поскольку шахта для отвода и подачи воздуха в квартиры многоэтажного дома начинается с цокольного этажа. Для вентиляции подвального помещения предусматривается только естественная тяга. Удаление влажного и застоявшегося воздуха проводится через общую вентиляционную шахту, у которой имеются каналы-спутники, выходящие отверстиями в каждую квартиру.

Вентиляция для цокольного этажа в многоквартирном доме очень важна, поскольку здесь всегда бывает холодно и сыро. Приток свежего воздуха препятствует образованию грибка и плесени, повреждающих поверхность стен и способствующих преждевременному разрушению конструкции. Кроме вентиляционного канала, в подвале предусмотрены отверстия в стене (или продухи), которые должны быть расположены выше земли, – они необходимы для проветривания цоколя. Количество отверстий определяется площадью подвального помещения.

Площадь продухов для стандартных проектов должна составлять не менее 1/400 от площади объекта. При размещении объекта в зоне с повышенным содержанием радиоактивных веществ площадь продухов может быть увеличена до 1/100 от общей площади дома. Площадь одного отверстия (или продуха) в цокольном этаже колеблется от 0,5 до 0,85 м2. Отверстия с меньшим размером — 30 х 30 см — обязательно армируются.

В проекте многоэтажного дома допустима любая форма вентиляционных отверстий, они могут быть круглыми или прямоугольными. Дизайн определяется архитектурными особенностями объекта.

Для равномерного распределения воздушных потоков в подвальном помещении продухи равномерно распределяют по периметру всего фундамента. Это позволяет избежать непродуваемых участков в помещении и способствует эффективной вентиляции цоколя.

Согласно техническим нормам от угла объекта до ближайшего отверстия должно быть не меньше 90 см. Желательно, чтобы количество продухов было четным и располагались они напротив друг друга. Для того чтобы осадки в виде дождя или снега не попадали в отверстия, их размещают не ниже 20 см над землей. Чем выше будут размещены продухи над поверхностью земли, тем лучше осуществляется вентиляция подвала.

Если по проекту фундамент дома состоит из наружных и нескольких несущих внутренних стен, то для них необходимо предусмотреть вентиляционные отверстия для хорошего проветривания цокольного этажа.

Запрещается закрывать продухи, поскольку это может нарушить всю работу вентиляционной системы многоквартирного дома. Для защиты от проникновения мелких животных на отверстия вентканалов ставят металлические решетки.

Как проводится проверка вентиляции в многоквартирном доме

Многие владельцы квартир и домов не придают большого значения чистоте воздуховодов, и напрасно. Как известно, причиной многих пожаров может стать жирная и сухая пыль внутри воздуховодов, которая мгновенно воспламеняется и распространяется в виде удушливого дыма с ядовитыми парами. Поэтому чистка вентиляционных каналов в многоквартирных домах должна проводиться в обязательном порядке регулярно и основательно.

Движение воздушных потоков в вентиляционных каналах способствует удалению вредных веществ из жилого пространства. Споры грибка, плесени, микробов и различных аллергенов выводятся естественной вентиляцией, не проникают в квартиры и не распространяются по всем помещениям. При плохой системе вентиляции они задерживаются в слое пыли и накапливаются, в результате люди дышат потенциально опасным для здоровья воздухом.

К признакам, по которым определяется время очистки вентиляционных каналов, относятся такие показатели, как:

  • скопление большого количества мелкой пыли и паутины на поверхности вентиляционной решетки и вокруг нее;
  • не свойственная для данного помещения духота;
  • каждые 12–24 часа повторная необходимость во влажной уборке из-за большого скопления пыли, особенно по углам комнаты;
  • сырость в помещении, излишний конденсат на стеклах.

Перечисленные недостатки являются причиной нерабочего состояния вентиляционных каналов в результате засора или повреждения.

Чистку воздуховодов в многоквартирном доме необходимо проводить регулярно, намного чаще, чем предполагают владельцы квартир. Периодичность работ по очистке вентканалов устанавливается специалистами после осмотра воздуховодов. По санитарным стандартам их очистка должна проводиться не реже 2 раз в год – летом и зимой, а профилактические работы — каждые 3 месяца.

Используя рекомендации специалистов, можно самостоятельно определить работоспособность вентиляционных каналов с помощью подручных средств. Данные мероприятия позволяют узнать, в каком состоянии находится система вентиляции и какие меры необходимо принять для прочистки каналов или для замены фильтров.

При помощи зажженной спички можно определить состояние вентканалов, для этого все действия должны проводиться в следующей последовательности:

  1. В одной из комнат квартиры нужно открыть форточку.
  2. К вентиляционному отверстию, размещенному в ванной или на кухне, поднести пламя зажженной спички или зажигалки.
  3. Чем большим будет отклонение пламени в сторону вентиляционной решетки, тем лучше работают воздуховоды.

Обратите внимание: самостоятельно проводить проверку работы вентканалов специалисты не рекомендуют, особенно если многоквартирный дом подключен к централизованному газоснабжению. Даже малейшая утечка газа может стать причиной пожара или взрыва.

Для проверки можно использовать более безопасный способ – поднести к вентиляционному каналу листок размером А4, папирус или отрывок туалетной бумаги. Последовательность действий сохраняется в том же порядке, о хорошей тяге свидетельствует притягивание листка к вентканалу.

Обратный эффект является наглядным показателем того, что вентиляционный канал нуждается в очистке. Проведение работ такого рода доверяется специалистам из службы ЖКХ.

Все обязательства по профилактическому облуживанию и ремонту воздуховодов возлагаются на службу ЖКХ или управляющую компанию. Работы по проверке и очистке внутридомовых вентиляционных каналов регулируются постановлением Правительства № 410 (от 14.05.2013). Данное руководство имеет большой список правил и рекомендаций, в соответствии с которыми специалисты выполняют все мероприятия.

На основании установленных Правил все профилактические и очистные работы должны осуществляться только специалистами лицензированных компаний. В жилых объектах мероприятия могут проводиться при отсутствии или недостатке тяги. Проверка вентиляционных каналов осуществляется после капитального ремонта, особенно если имела место перепланировка помещений.

Проверка вентиляции в многоквартирном доме и ее периодичность согласно нормативным актам

Согласно п. 12 Правил 410 анализ состояния вентканалов и дымоходов проводится в следующих случаях:

  1. при вводе дома в эксплуатацию для газификации и подключения отопительного оборудования;
  2. после перепланировки помещений или ремонта вентканалов;
  3. в целях профилактики — для проверки, насколько эффективно работает система вентиляции. Такие мероприятия проводятся после определенного срока эксплуатации воздуховодов — каждые 3 месяца, за неделю до начала отопительного сезона и в течение 7 дней после его окончания;
  4. если в процессе эксплуатации выявлены плохая тяга или ее отсутствие;
  5. при установке, обслуживании, после ремонта или диагностирования газового оборудования, при аварийно-диспетчерском обслуживании.

Ответственность за исправность и техническое состояние вентиляционного оборудования возлагается на обслуживающие компании. В число их обязанностей входит обеспечение технического обслуживания жилищно-коммунального хозяйства, к которому относится система вентиляции. Проверка на пригодность к эксплуатации дымоходов и вентиляционных каналов осуществляется через определенные сроки, установленные п. 4.3.12 МДК 2-04.2004:

  1. дымоходов:
    • кирпичных — 1 раз в 3 месяца;
    • асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона — 1 раз в год;
    • отопительно-варочных печей — 3 раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);
    • отопительных печей и котлов — 1 раз в год (перед отопительным сезоном);
  2. вентканалов и помещений, в которых размещены газовые установки, — не реже 2 раз в год (зимой и летом).

Почему возникает обратная тяга вентиляции многоквартирного дома

Правильно работающая система естественной вентиляции выводит отработанный и подает чистый воздух в помещения квартиры. Но под воздействием негативных факторов создается обратный эффект, когда не работает вентиляция в многоквартирном доме, — «обратная тяга», при которой вентканалы не выполняют свою функцию. При «обратной тяге» помещение не только не проветривается, но загрязняется отработанным воздухом с неприятными запахами из соседних квартир или с улицы.

Обратная тяга в вентиляции квартиры многоквартирного дома возникает в следующих ситуациях:

  • Выходящая на крышу вентиляционная труба неправильно размещена по отношению к воздушным потокам, что нарушает их циркуляцию.
  • Вентиляционные каналы заблокированы большим объемом холодного воздуха и пара, что также мешает передвижению воздушных масс.
  • Имеются механические препятствия, созданные природными осадками в виде снега, льда, или труба забита мусором и сажей. Иногда в вентиляционной трубе можно найти птичьи гнезда.
  • В просторных помещениях, где нет перегородок, образуются свои воздушные потоки или сквозняки, которые могут стать причиной нарушения оттока отработанного воздуха.
  • Искусственно созданные потоки воздуха с помощью механического оборудования (вентиляторов, кондиционеров и вытяжек) создают препятствия для естественной вентиляции помещения.

Даже простая кухонная вытяжка может стать причиной нарушения естественной вентиляции в доме. Современное механическое вентиляционное оборудование отличается высокой мощностью, которая не предусмотрена стандартной системой вентиляции. Нарушить естественную вентиляцию в многоквартирном доме может неправильно сделанная перепланировка помещений в квартирах.

Для определения причин возникновения обратной тяги специалисты проводят различные диагностические мероприятия.

  1. Проверяется техническая документация на установку вентиляционной системы согласно проекту. Изучая ее, специалисты делают выводы, насколько грамотно была разработана конструкция согласно установленным стандартам, и проверяют условия ее эксплуатации.
  2. Правильная установка вентиляционных каналов с соблюдением санитарных и технических норм также оказывает влияние на эффективность ее работы.
  3. Осмотр состояния системы на данный период. Проверяют проходимость вентканалов, их работоспособность и наличие поломок.

После проведения стандартных процедур специалисты рассматривают вентиляционную систему на наличие перекрытий вентиляционных каналов. Производится расчет объемов воздуха, после чего показатели сравниваются с проектными данными.

Восстановить естественную циркуляцию воздуха можно с помощью настежь открытых окон. Бывают случаи, когда обратная тяга возникает в результате изменений атмосферного давления или направления ветра.

Если плохая работа вентиляционных каналов обусловлена другими причинами, то для восстановления нормального движения воздушных потоков устанавливают дефлектор.

Периодическая прочистка каналов необходима из-за частого попадания внутрь системы мусора. По первому вызову домовладельцев или обслуживающей компании специалисты должны приехать на объект, прочистить шахту и вентиляционные каналы.

Если обратная тяга в вентиляции вызвана сквозняками в самом помещении, то рекомендуется сделать перепланировку, а также установить двери для устранения сквозняков.

Ремонт и чистка вентиляции в многоквартирном доме

Предприятия, оказывающие услуги по чистке вентиляционных систем, укомплектованы всем необходимым для обслуживания и диагностирования уровня загрязненности каналов. При сотрудничестве с такими компаниями исключаются какие-либо неудобства для жильцов многоквартирного дома в процессе чистки воздуховодов. В комплект оборудования входят:

  • промышленное пылесосное оборудование высокой мощности;
  • электромеханические устройства для прочистки каналов вентиляции многоквартирного дома;
  • аппараты для чистки каналов с помощью химически активных средств;
  • щеточный инструмент с пневмоприводом;
  • фильтрационные установки;
  • вакуумные приспособления.

Для обслуживания вентиляции многоквартирного дома фирмы используют также специальную робототехнику, которая оснащена видеокамерами и чистящими щетками. Применение того или иного комплекта оборудования определяется прежде всего не степенью загрязненности каналов вентиляции, а необходимым классом проведения чистки.

Ответ на вопрос, как чистят вентиляцию в многоквартирном доме, зависит от вида вентиляции и особенностей объекта. Основные мероприятия, которые входят в услугу обслуживание вентиляции многоквартирного дома:

  • диагностика вентсистемы с последующим устранением выявленных недостатков;
  • профилактика, тестирование, обслуживание, ремонт элементов системы (воздушных каналов, автоматики и т.д.).

Профилактические мероприятия входят в процедуру эксплуатационного обслуживания и направлены на бесперебойную работу вентиляции. Работы по прочистке и ремонту вентиляции многоквартирного дома выполняются в несколько этапов. Первым шагом является профессиональная проверка системы, на основании которой принимается решение о необходимости проведения конкретных мероприятий. После выполнения намеченных процедур определяется качество их выполнения с внесением данных в документацию о состоянии вентиляции многоквартирного дома.

В большинстве случаев обслуживание/ремонт вентиляции происходят прямо на объекте, без демонтажных операций. При необходимости конструкционные элементы вентиляционной системы могут демонтироваться и перевозиться в ремонтные мастерские.

Перечень основных работ, которые необходимы для профессионального обслуживания вентиляции многоквартирного дома:

  • обследование соединительных элементов, крепежа и целостности каналов вентиляции;
  • чистка фильтрующих элементов и смазка рабочих элементов;
  • проверка автоматики;
  • диагностика электрической проводки и пакетных автоматов;
  • диагностика клапанов и заслонок вентиляции;
  • проверка, регулировка и очистка вентиляторов;
  • обслуживание нагревательных и теплообменных элементов;
  • замена неисправных агрегатов и комплектующих.

Приточно-вытяжные вентиляционные системы многоквартирного дома могут включать нагреватели воздуха. Эти элементы способны работать с использованием огня, горячей воды или пара. Существуют также калориферы, в которых применяются гликолевые растворы. При наличии в системе вентиляции многоквартирного дома нагревателей необходимо периодически осуществлять мероприятия по их промывке. Для этого калориферы разбирают и очищают от накипи с помощью специальных средств. При возникновении течи в калориферах производится замена пластин. Выполнение всех работ по обслуживанию вентиляции входит в компетенцию компании, обслуживающей многоквартирный дом. Подрядчик, который привлекается для их осуществления, должен иметь специальный сертификат установленного образца.

Диагностика вентиляции многоквартирного дома включает следующие шаги:

  • определение типа вентиляции;
  • оценку состояния шахт и воздушных каналов (целостности, степени загрязнения и др.);
  • замер разницы температур и показаний давления в помещении / на улице;
  • замер скорости перемещения воздушных потоков на разных участках каналов вентиляции;
  • оценку состояния вентрешеток в местах забора воздуха;
  • диагностику управляющей автоматики;
  • диагностику вентиляторов и проверку их смазки;
  • проверку аварийной системы отключения вентиляции.

Диагностика вентиляции многоквартирного дома осуществляется с помощью специального оборудования. Ее проведение является обязательным на этапе сдачи системы в эксплуатацию, при сервисном обслуживании, а также перед капремонтом. После выполнения диагностических мероприятий составляется акт-заключение, в котором указываются выводы о необходимости работ по ремонту, очистке системы, а также по замене определенных узлов и элементов. Кроме того, диагностика вентиляции многоквартирного дома проводится также и после некоторых работ для оценки их качества.

Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме? Согласно действующему законодательству такая работа должна осуществляться специалистами УК. На практике это положение очень часто нарушается, вследствие чего жильцам многоквартирного дома приходится своими силами решать задачи по чистке вентиляции. Для самостоятельного выполнения таких операций необходимо действовать по следующему плану:

  1. Аккуратно выполнить демонтаж защитной решетки.
  2. Очистить поверхность решетки от загрязнений и пыли.
  3. Для удаления жира и других отложений решетку необходимо поместить в емкость с теплой водой и моющим составом.
  4. Произвести очистку воздуховода с помощью пылесоса. Для этого нужно установить режим на «вдув» и провести обработку воздуховода в течение 5 минут.
  5. После прочистки канала с помощью пылесоса протереть доступную часть канала влажной салфеткой.
  6. Установить решетку вентиляции на место.

Как отмечалось выше, для самостоятельной чистки воздуховода вентиляции многоквартирного дома можно использовать гибкий вал.

Особенности самостоятельного обслуживания систем вентиляции следующие:

  • При проведении работ по обслуживанию воздушных каналов запрещено использовать агрессивные химические составы и посторонние предметы, которые могут застрять в коробе.
  • Устойчивые жирные загрязнения не получится удалить механическим путем. Для этого лучше использовать специальные средства, которые применяются для кухонных вытяжек.
  • Ремонт вентиляции в многоквартирном доме предполагает частичную разборку системы.
  • После чистки и сушки внутренние элементы воздуховодом дезинфицируют с помощью перекиси водорода.
  • Для обработки разветвленной системы воздушных каналов необходимо специальное оборудование.

Мнение эксперта

Неправильный уход и самостоятельное обслуживание жильцов в вентиляцию могут привести к несчастным случаям

А.Н. Шевченко,
руководитель Управления эксплуатации газораспределительных систем ООО «Газпром межрегионгаз»

Статистические данные по аварийным ситуациям при использовании газового оборудования в регионах присутствия компаний Общества свидетельствуют о наличии существенных проблем в области безопасного использования внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования.

Численность пострадавших значительно увеличилась в 2012—2015 гг. (рисунок 3).

Вентиляция в многоквартирном доме: особенности функционирования и порядок очистки

Для того чтобы получить объективную картину, статистические данные представлены в виде удельного коэффициента на 1000 газифицированных квартир в многоквартирных домах. Этот показатель дает возможность выявить тенденцию увеличения либо снижения количества происшествий в определенный период времени.

Наибольшее число таких случаев связано с безответственностью и беспечностью жильцов многоквартирных домов.

Абсолютное большинство происшествий стали следствием беспечности и безответственности самих граждан (рис. 4, 5).

Вентиляция в многоквартирном доме: особенности функционирования и порядок очистки

Вентиляция в многоквартирном доме: особенности функционирования и порядок очистки

В качестве причин большинства несчастных случаев выступают:

  • снижение тяги в воздуховодах, наличие шибера на дымоходе печи — 60% происшествий;
  • взрывы и возгорание газовоздушной смеси — 27% происшествий.

Как правило, аварийные ситуации происходят из-за непрофессионального изменения конструкций ВДГО/ВКГО или пренебрежения нормативами его эксплуатации. Кроме того, к таким последствиям приводят нарушение периодичности обслуживания и чистки дымоходов или воздуховодов вентиляции в многоквартирных и жилых домах.

Подобная ситуация во многом является следствием несовершенного законодательства, а также отсутствия административной ответственности физлиц за нарушение использования внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования. В перечне таких причин особое место занимает возобновление в 2014 г. открытого доступа к рынку услуг по обслуживанию внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, которое предусматривалось как элемент создания здоровой конкуренции в данной сфере. Результатом ошибочного решения стало появление большого количества фирм, которые предлагают ремонт газового оборудования многоквартирного дома и чистку вентиляции.

Сколько стоит прочистка вентиляции в многоквартирных домах

Цена на услугу «прочистка вентиляции в многоквартирных домах» зависит от широкого перечня различных факторов. Анализируя предложения многочисленных компаний, можно прийти к выводу об отсутствии усредненной стоимости в данной сфере. На формирование стоимости влияют:

  • наличие в системе вентиляции многоквартирного дома технологических инспекционных и смотровых лючков;
  • уровень загрязнения воздушных каналов;
  • затрудненность доступа к воздушным каналам вентиляции многоквартирного дома;
  • разновидность остаточных продуктов.

Узнать ориентировочную стоимость услуг можно, изучив представленные здесь прайсы. Для заявок на обслуживание вентиляции всего многоквартирного дома предусмотрены значительные скидки, которые зависят от объемов работ.

Вентиляция в многоквартирном доме: особенности функционирования и порядок очистки



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами! По всем вопросам звоните на номер: +7 (800) 775-48-44