Как провести капремонт общего имущества при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете

106
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Если не провести капремонт в установленные сроки, по решению органа МСУ взносы на капремонт перейдут на счет регионального оператора. Из-за этого управляющая МКД организация не сможет влиять на сроки проведения капремонта, выбор подрядчика и объем работ.

Внимание: непроведение капремонта не освобождает УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК от ответственности за надлежащее состояние общего имущества. Например, если ГЖИ в ходе проверки обнаружит неудовлетворительное состояние кровли или фасада МКД, которым требовался капремонт, инспекция выпишет штраф за ненадлежащее содержание общего имущества. В отношении УО это нарушение квалифицируют как нарушение лицензионных требований.

Чтобы провести капитальный ремонт общего имущества в МКД при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете:

  • узнайте сроки проведения капремонта, перечень работ, услуг и их стоимость;
  • направьте собственникам предложение о проведении капремонта;
  • примите решение о проведении капремонта на общем собрании собственников.

Как узнать обязательные сроки проведения капремонта, перечень работ, услуг и их предельную стоимость

Для этого ознакомьтесь с региональной программой капремонта и краткосрочным планом реализации региональной программы.

Чтобы региональная программа была реализована, орган государственной власти или МСУ утверждает краткосрочный план. Его утверждают сроком на три года с распределением по годам в пределах этого срока.

Порядок утверждения краткосрочных планов должен регламентировать нормативно-правовой акт субъекта.

В указанном плане наделенный полномочиями орган:

  • конкретизирует сроки проведения капремонта общего имущества в МКД;
  • уточняет планируемые виды услуг и работ;
  • определяет виды и объем государственной и муниципальной поддержки капремонта.

Это предусматривает часть 7 статьи 168 Жилищного кодекса РФ.

Как направить собственникам предложение о проведении капремонта

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете направлять собственникам предложение о проведении капремонта должна управляющая МКД организация.

Если ваша организация оказывает только услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД при непосредственном способе управления, то вы все равно должны уведомить собственников.

Срок направления предложения – не менее чем за шесть месяцев до года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества согласно региональной программе капремонта. При этом субъект РФ может установить иной срок.

В предложении укажите:

  • срок начала капремонта;
  • необходимый перечень и объем работ и услуг;
  • стоимость работ и услуг;
  • порядок и источники финансирования капремонта.

Предложение может предусматривать и другую информацию, связанную с проведением такого капремонта.

Порядок направления предложения устанавливает субъект РФ нормативно-правовым актом.

Это предусматривает часть 3 статьи 189 Жилищного кодекса РФ.

Как принять решение о проведении капремонта

В течение трех месяцев после того, как собственники получили предложение от УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной организации, они должны рассмотреть его и принять решение на общем собрании собственников помещений в МКД о проведении капремонта (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ).

Инициаторами такого собрания могут стать собственники помещений в МКД или УО, которая управляет МКД на основании договора управления (ч. 4, 7 ст. 45 ЖК РФ).

На собрании собственники должны определить или утвердить (ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ):

  • перечень услуг и работ по капитальному ремонту;
  • предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту;
  • сроки проведения капитального ремонта;
  • источники финансирования капитального ремонта;
  • лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Пример повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу о проведении капремонта

  • принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества МКД;
  • утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;
  • утверждение подрядной организации;
  • утверждение предельно допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;
  • утверждение сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;
  • определение источника финансирования капитального ремонта общего имущества МКД;
  • выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД будет уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В повестку дня также следует включить организационные вопросы: выбор председателя, секретаря, определение счетной комиссии общего собрания и др.

Проголосовать «за» по вопросу проведения и финансирования капитального ремонта должны не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это следует из части 1 статьи 46 и пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Решение общего собрания оформите протоколом.

Что будет, если капитальный ремонт общего имущества вести в срок, установленный региональной программой

Орган ГЖН информирует орган МСУ и регионального оператора о непроведении капремонта в МКД при трех условиях:

  • капремонт не проведен в срок, установленный региональной программой;
  • работы, которые предусмотрены региональной программой, требуется провести в МКД в соответствии с порядком установления необходимости проведения капремонта;
  • в МКД отсутствует непогашенный кредит или заем, который собственники оплачивают за счет средств фонда капитального ремонта на специальном счете.

В течение одного месяца со дня получения указанного уведомления орган МСУ принимает решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

В течение одного месяца с момента получения такого решения владелец специального счета обязан перечислить средства фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора.

Это следует из части 7 статьи 170, части 4 статьи 172 и части 7 статьи 189 Жилищного кодекса РФ.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами! По всем вопросам звоните на номер: +7 (800) 775-48-44