text
ЖКХ

Как провести капремонт общего имущества при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете

  • 19 сентября 2017
  • 455
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com

Если не провести капремонт в установленные сроки, по решению органа МСУ взносы на капремонт перейдут на счет регионального оператора. Из-за этого управляющая МКД организация не сможет влиять на сроки проведения капремонта, выбор подрядчика и объем работ.

Внимание: непроведение капремонта не освобождает УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК от ответственности за надлежащее состояние общего имущества. Например, если ГЖИ в ходе проверки обнаружит неудовлетворительное состояние кровли или фасада МКД, которым требовался капремонт, инспекция выпишет штраф за ненадлежащее содержание общего имущества. В отношении УО это нарушение квалифицируют как нарушение лицензионных требований.

Чтобы провести капитальный ремонт общего имущества в МКД при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете:

  • узнайте сроки проведения капремонта, перечень работ, услуг и их стоимость;
  • направьте собственникам предложение о проведении капремонта;
  • примите решение о проведении капремонта на общем собрании собственников.

Как узнать обязательные сроки проведения капремонта, перечень работ, услуг и их предельную стоимость

Для этого ознакомьтесь с региональной программой капремонта и краткосрочным планом реализации региональной программы.

Чтобы региональная программа была реализована, орган государственной власти или МСУ утверждает краткосрочный план. Его утверждают сроком на три года с распределением по годам в пределах этого срока.

Порядок утверждения краткосрочных планов должен регламентировать нормативно-правовой акт субъекта.

В указанном плане наделенный полномочиями орган:

  • конкретизирует сроки проведения капремонта общего имущества в МКД;
  • уточняет планируемые виды услуг и работ;
  • определяет виды и объем государственной и муниципальной поддержки капремонта.

Это предусматривает часть 7 статьи 168 Жилищного кодекса РФ.

Как направить собственникам предложение о проведении капремонта

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете направлять собственникам предложение о проведении капремонта должна управляющая МКД организация.

Если ваша организация оказывает только услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД при непосредственном способе управления, то вы все равно должны уведомить собственников.

Срок направления предложения – не менее чем за шесть месяцев до года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества согласно региональной программе капремонта. При этом субъект РФ может установить иной срок.

В предложении укажите:

  • срок начала капремонта;
  • необходимый перечень и объем работ и услуг;
  • стоимость работ и услуг;
  • порядок и источники финансирования капремонта.

Предложение может предусматривать и другую информацию, связанную с проведением такого капремонта.

Порядок направления предложения устанавливает субъект РФ нормативно-правовым актом.

Это предусматривает часть 3 статьи 189 Жилищного кодекса РФ.

Как принять решение о проведении капремонта

В течение трех месяцев после того, как собственники получили предложение от УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной организации, они должны рассмотреть его и принять решение на общем собрании собственников помещений в МКД о проведении капремонта (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ).

Инициаторами такого собрания могут стать собственники помещений в МКД или УО, которая управляет МКД на основании договора управления (ч. 4, 7 ст. 45 ЖК РФ).

На собрании собственники должны определить или утвердить (ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ):

  • перечень услуг и работ по капитальному ремонту;
  • предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту;
  • сроки проведения капитального ремонта;
  • источники финансирования капитального ремонта;
  • лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Пример повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу о проведении капремонта

  • принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества МКД;
  • утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;
  • утверждение подрядной организации;
  • утверждение предельно допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;
  • утверждение сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;
  • определение источника финансирования капитального ремонта общего имущества МКД;
  • выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД будет уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В повестку дня также следует включить организационные вопросы: выбор председателя, секретаря, определение счетной комиссии общего собрания и др.

Проголосовать «за» по вопросу проведения и финансирования капитального ремонта должны не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это следует из части 1 статьи 46 и пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Решение общего собрания оформите протоколом.

Что будет, если капитальный ремонт общего имущества вести в срок, установленный региональной программой

Орган ГЖН информирует орган МСУ и регионального оператора о непроведении капремонта в МКД при трех условиях:

  • капремонт не проведен в срок, установленный региональной программой;
  • работы, которые предусмотрены региональной программой, требуется провести в МКД в соответствии с порядком установления необходимости проведения капремонта;
  • в МКД отсутствует непогашенный кредит или заем, который собственники оплачивают за счет средств фонда капитального ремонта на специальном счете.

В течение одного месяца со дня получения указанного уведомления орган МСУ принимает решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

В течение одного месяца с момента получения такого решения владелец специального счета обязан перечислить средства фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора.

Это следует из части 7 статьи 170, части 4 статьи 172 и части 7 статьи 189 Жилищного кодекса РФ.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Спасибо, что читаете нашу статью!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Зарегистрируйтесь - и вы сможете читать статьи без ограничений.

Это займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и продолжите чтение.
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Пожалуйста, пройдите регистрацию!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • без ограничений читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • отмечать материалы как "полезные" и они всегда будут в Вашем личном кабинете
  • скачивать формы документов и полезные шаблоны

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ
По всем вопросам обращайтесь по номеру: +7 (800) 775-48-44

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.