Как снизить плату за КР на СОИ

293
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Выбирайте тот порядок оплаты коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (КР на СОИ), который позволит снизить сумму в платежках потребителей. С августа такое право вам предоставлено Федеральным законом от 29.07.2017 № 258-ФЗ.

Чтобы выбрать способ платы за КР на СОИ, проведите общее собрание собственников.

Перед вами все необходимое для такого собрания: описание вариантов оплаты, примерная повестка, решение собственника и листовка «Примите участие в общем собрании, чтобы платить только за себя».

Во всех домах, оборудованных ОДПУ, где общее собрание этого не сделает, платежи будут завышены — начислять плату придется по нормативу потребления, который утвердят региональные власти.

Из каких вариантов выбирать порядок оплаты КР на СОИ

На выбор собственникам помещений предложены два способа расчета платы за КР на СОИ:

  1. исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ с перерасчетом на основании показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ;
  2. на основании показаний ОДПУ по тарифам, установленным субъектом РФ.

Такие способы расчета размера платы за КР на СОИ предусмотрены ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.

Если МКД оснащен ОДПУ и общее собрание в МКД не утверждало порядок оплаты КР на СОИ, то такую плату нужно рассчитывать исходя из норматива КР на СОИ по тарифам, установленным субъектом РФ, с проведением перерасчета.

Ничего не предпринимать могут собственники помещений в МКД, которые оснащены автоматизированной информационно-измерительной системой учета с возможностью одномоментного снятия показаний. В таких МКД плату за КР на СОИ нужно рассчитывать исходя из показаний этой системы учета.

Нет смысла проводить разъяснительную работу и в домах, не оснащенных ОДПУ. Там плату за КР на СОИ рассчитывайте по утвержденным субъектом РФ нормативам потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов. Такой порядок предусмотрен ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ.

Как убедить собственников, что им важно выбрать порядок оплаты КР на СОИ

Объясняйте, что важно утвердить порядок оплаты КР на СОИ с точки зрения экономии.

Вы можете долго рассказывать людям о том, что без решения общего собрания оплата КР на СОИ будет идти по нормативам, что ОДПУ останется экспонатом в доме, а не оборудованием. Но собственники не обязаны разбираться в этих тонкостях. Им важна экономия.

Мы подготовили наглядный и понятный пример листовки, которой вы можете воспользоваться в работе с людьми (рисунок 1). Этот этап — разъяснительная работа с собственниками.

Как снизить плату за КР на СОИ

Рисунок 1. Пример агитации собственников

После разъяснительной работы станет понятно, какой вариант оплаты стоит выбрать, и можно перейти к подготовке документов общего собрания.

Как подготовить общее собрание об оплате КР на СОИ по среднемесячному потреблению

Чтобы подготовить общее собрание в МКД, нужно его инициировать и подготовить документы.

Если вы УО, то имеете право инициировать общее собрание в любое время и по любому вопросу, особые причины не нужны. Приняли решение проводить общее собрание — готовьте документы.

ТСЖ, ЖК, ЖСК не могут инициировать общее собрание как юридическое лицо. Но в правлении жилищного объединения — собственники помещений в МКД, которые вправе созвать общее собрание.

Пакет документов обычный: уведомление, протокол, решение.

В документах общего собрания сформулируйте вопрос, который выносите на голосование. Пример смотрите на рисунке 2.

Как снизить плату за КР на СОИ

Рисунок 2. Пример формулировки вопроса об оплате кр на сои по среднемесячному потреблению в документах общего собрания

Мы подготовили образец протокола общего собрания по вопросу оплаты КР на СОИ исходя из среднемесячного объема потребления ресурса с проведением перерасчета по показаниям ОДПУ. Скачать его можно по ссылке в конце статьи.

Будет хорошо, если к общему собранию вы подготовите примеры с цифрами: расчет платы по показаниям ОДПУ и расчет по нормативу, утвержденному в регионе. Если планируется голосовать за расчеты по среднемесячному объему потребления, то сравните этот способ с расчетом по нормативу.

Как подготовить общее собрание об оплате КР на СОИ по показаниям ОДПУ

Процедура созыва общего собрания в МКД та же, что и в первом случае: инициатива, подготовка общих документов.

Пакет документов не меняется — уведомление, протокол, решение, — но содержание уже другое. Вы предлагаете собственникам выбрать порядок оплаты КР на СОИ по показаниям ОДПУ.

В документах общего собрания сформулируйте вопрос, который выносите на голосование. Пример смотрите на рисунке 3.

Как снизить плату за КР на СОИ

Рисунок 3. Пример формулировки вопроса об оплате кр на сои по показаниям одпу в документах общего собрания

Образец протокола общего собрания по вопросу оплаты КР на СОИ исходя из объема потребления ресурса, определенного по показаниям ОДПУ, тоже можно скачать по ссылке в конце статьи.

Каким количеством голосов принимается решение

«За» — большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании. В таком случае можете считать, что предложенный вами порядок оплаты КР на СОИ утвержден на общем собрании собственников помещений в МКД. В данном случае это простое большинство, то есть 50% 1 голос (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Пример

Расчет голосов на общем собрании в очной форме по вопросу порядка оплаты КР на СОИ

В МКД 75 собственников помещений, владеющих 2400 кв. м жилых и нежилых помещений, 100% голосов.

На общем собрании 15.10.2017 зарегистрированы 53 собственника и их представителя, владеющие 1498 кв. м жилых и нежилых помещений в доме.

Кворум есть, собрание правомочно. Итоги голосования по вопросу определения порядка оплаты коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества МКД исходя из объема потребления, определенного по показаниям ОДПУ:

«За» 53%, «Против» 39%, «Воздержались» 8%.

Решение принято.

Напомним, что считать нужно не собственников, а принадлежащие им доли в праве на общее имущество.

Когда решение вступит в силу

Мы рекомендуем начать расчеты за КР на СОИ по-новому с нового расчетного периода.

Например, если собрание прошло 16 октября, то утвержденный порядок оплаты коммунальных ресурсов на содержание общего имущества применяйте в новом расчетном периоде, то есть с ноября. В рассмотренном примере вы можете применить новый порядок и с 17 октября, но это нецелесообразно. Вы не успеете подготовиться и, скорее всего, придется делать перерасчет.

Важно!

Общее собрание определяет порядок платы КР на СОИ, но не размер платы за КР на СОИ.

Сделано уточнение о том, что общее собрание в МКД утверждает размер платы за содержание жилого помещения за исключением размера платы за КР на СОИ. Об этом говорится в новой редакции ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Куда направить документы собрания о порядке оплаты КР на СОИ

Как инициатор общего собрания направьте копии решений собственников и протокол общего собрания в организацию, управляющую МКД. В свою очередь, такая организация направляет их в ГЖИ.

Установлены и сроки:

  • у инициатора есть 10 дней, чтобы направить документы;
  • у организации, управляющей МКД, есть 5 дней, чтобы передать копии документов в ГЖИ.

Это правило предусмотрено ч. 1 и 1.1 ст. 46 ЖК РФ, оно касается любых протоколов общего собрания.

Как считать, если решение о порядке оплаты КР на СОИ не будет принято

Без решения общего собрания собственников рассчитывайте плату за КР на СОИ по нормативу потребления соответствующего коммунального ресурса, утвержденному в регионе (рисунок 4).

Как снизить плату за КР на СОИ

Рисунок 4. Формула оплаты кр на сои в случае, если общее собрание не выберет порядок оплаты для своего МКД

Получается, что порядок оплаты коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в случае, когда собственники не смогли принять решение, будет таким же, как когда МКД не оснащен ОДПУ.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами! По всем вопросам звоните на номер: +7 (800) 775-48-44