Входная дверь в подъезд: требования, установка, рекомендации

1826
Входная дверь в подъезд: требования, установка, рекомендации
Входная дверь в подъезд может стать яблоком раздора между жильцами дома и управляющей компанией. Причина тому — незнание ее имущественной принадлежности и стороны, ответственной за ее обслуживание. Относится ли она к общедомовому имуществу или нет. В этой статье мы всесторонне и подробно рассмотрим тему: «Входная дверь в подъезд: цена, юридические и практические вопросы».

За чьи средства можно поставить входные двери в подъезд МКД

В начале статьи важно напомнить, что двери металлические входные для подъезда являются общим имуществом только тогда, когда собранием жильцов, на основании статьи 45 Жилищного кодекса РФ, была достигнута соответствующая договоренность.

Там же должен быть определен источник финансирования работ по монтажу приобретаемой двери. Для решения этого вопроса могут быть рассмотрены следующие варианты:

  1. Использование средств владельцев квартир. Это, как правило, самое популярное решение.
  2. Средства компании, которая управляет делами этого жилого дома. Если на счетах компании по вашему дому, по статье «Содержание и текущий ремонт», остались денежные средства, то можно предложить расходовать этот остаток на покупку дверей, причем не только в вашем подъезде, но и во всем доме.

В соответствии с требованиями закона, если входная дверь отнесена к общему имуществу, то ее стоимость и затраты по установке и эксплуатации равными частями распределяются среди всех собственников. Однако практика показывает, что эти затраты несут только жильцы, поддержавшие решение купить дверь входную металлическую в подъезд.

Как выбирать входные двери в подъезд

Приобретение и установка входных дверей в подъезд создает у жильцов чувство безопасности и комфорта. Сам факт наличия дверей на входе в подъезд увеличивает степень защиты имущества владельцев от неблагоприятных факторов и уменьшает возможность незаконного проникновения в квартиры. Оснащение дверей различными приспособлениями и системами защиты придаст дополнительную уверенность в безопасности от возможных действий злоумышленников по отношению к жильцам и их ценному имуществу. Нельзя не отметить дополнительную выгоду при установке входных дверей — отсутствие посторонних лиц, не проживающих в данном подъезде, что, в конечном счете, ведет к порядку и чистоте подъезда.

Возможно, вам делали предложение купить входные деревянные двери в подъезд на заказ. Но в сравнении с деревянными конструкциями установка металлических дверей несет в себе явные выгоды:

  • Устойчивость к перепадам температуры и влажности, механическому воздействию.
  • Пожаробезопасность и износоустойчивость.
  • Привлекательная цена металлической входной двери в подъезд.

Все эти выгоды обусловлены не только практическими свойствами материала, из которого изготавливаются двери, но также качеством используемой фурнитуры, видами отделки, функциональностью применяемых деталей. Именно поэтому входные металлические двери для подъездов производятся из износоустойчивого материала с использованием технически надежных приспособлений. Входные деревянные двери в подъезд не справятся со всеми нагрузками, которые с легкостью перенесут двери из металла.

Прежде чем купить входную дверь в подъезд, каждый покупатель стремится избежать излишних затрат и изначально приобрести качественное изделие. На что же необходимо обратить внимание?

В сравнении с квартирными дверями в металлической двери для подъезда наибольшему механическому воздействию подвергается ее стальное полотно. Именно поэтому к этой части конструкции существуют дополнительные требования к входным дверям в подъезд:

  • Применение металлического профиля, а не уголка. Недорогие изделия с использованием стального уголка плохо подходят для этих конструкций из-за их недостаточной жесткости, что ведет к последующей деформации двери. Данная проблема выразится в искривлении и провисании двери, что неизбежно влечет за собой вызов мастера по настройке и ремонту или ее замену на новую конструкцию. Чтобы этого не произошло, толщина металлического полотна должна быть более 19 мм. Недорогие двери производителей из азиатского региона выполнены из тонкого листового материала, который не обеспечивает достаточной надежности и не отвечает требованиям, предъявляемым к металлическим дверям. Подобные конструкции при небольших приложенных усилиях достаточно быстро вскрываются, продавливаются, выбиваются и, как следствие, — деформируются. Это делает их непригодными для дальнейшей эксплуатации.
  • Обязательное наличие ребер жесткости позволит длительно использовать приобретенную подъездную металлическую дверь. Ребра жесткости придадут вашей двери необходимую прочность и сохранят ее геометрическую форму на протяжении всего срока достаточно интенсивной и жесткой эксплуатации.
  • Прочность и надежность фурнитуры металлической двери — важная составляющая любой дверной конструкции. Массивность и вес — характеристики качественного изделия. Для того чтобы дверь работала долго и без поломок, необходимо подобрать петли и ручки из прочного и качественного материала. Если вы решили позаботиться о функциональности и безопасности, то в конструкции необходимо предусмотреть возможность встраивания домофона, кодового замка или видеонаблюдения. Достаточно часто производители дверных конструкций сами предоставляют услуги по установке систем наблюдения, доступа и контроля. Желательно, чтобы замеры и монтаж осуществлялись той же организацией, которая занималась изготовлением вашей двери. В этом случае вы получаете гарантию не только на дверь, но и на ее установку.

Стоит отметить, что входная подъездная дверь не нуждается в изысканном дизайне и отделке. Основные требования — это надежность и практичность. Хорошие двери сами по себе являются недешевым приобретением, и различные излишества за дополнительную цену едва ли нужны. Оптимальным решением для придания большей практичности дверному изделию может стать применение порошкового покрытия. Этот вид защиты поверхности не только надежно обезопасит дверное полотно от ультрафиолетового излучения и незначительных механических повреждений, но и придаст двери презентабельный вид.

Порошковое покрытие двери станет оптимальным решением при наличии многих факторов, которые могут воздействовать на дверное полотно при его эксплуатации. Дождь, снег, атмосферное влияние перепада температур, грязь, пыль не способны нанести вред этому виду покрытия. Кроме того, никакие воздействия вандального характера не причинят вреда двери. Порошковое напыление устойчиво к царапинам, следам маркера, клеям, многим видам химического и механического воздействия. Все эти качества особенно важны для данного вида изделия. Наряду с этими характеристиками двери легко моются, чистятся и просты в техническом обслуживании. Декоративная привлекательность такой двери может сохраняться на протяжении всего срока эксплуатации.

Вопрос цены при покупке двери всегда остается одним из самых значимых. И в этой ситуации важно, чтобы безопасность, которую обеспечивает металлическая дверь, не приносилась в жертву цене. Даже если вы решили купить модель из бюджетной категории, важно выбрать дверь с оптимальным сочетанием «цена — качество». Нет никакого смысла сначала выбросить деньги на ветер при покупке, а затем выбросить и саму дверь. Выбирайте дверь, которая действительно будет выполнять те функции, которые вы на нее возлагаете. Для разумной экономии денежных средств стоит присмотреться к дверям с отечественной фурнитурой. Возможно, будет разумно рассмотреть вопрос нецелесообразности приобретения дверей с утеплением. Ведь это входная дверь для подъезда, а не для квартиры. Из-за частого открывания-закрывания двери теплопотери в подъезде будут гораздо большими, чем в жилом помещении. Эти рекомендации необходимо учесть независимо от источника финансирования покупки входной двери. В любом случае не покупайте входные двери, в качестве которых вы сомневаетесь. Ведь функция дверей — в первую очередь обеспечивать безопасность.

Кем и как выполняется установка входных дверей в подъезд

Совершенно ясно, что входные двери должны выполнять функцию препятствия для несанкционированного проникновения в помещение. Они должны быть прежде всего устойчивы к взлому. Учитывая их большую массу, при монтаже необходимо предусмотреть следующие нюансы. Установка новой двери начинается с подготовки проема для последующего монтажа. Демонтировав старую дверь, необходимо произвести замеры. Расстояние от стены до дверной коробки не должно быть больше двух сантиметров. В противном случае необходимо провести дополнительные подготовительные работы. Поместив дверную коробку в проем, необходимо провести горизонтальное и вертикальное выравнивание конструкции с помощью строительных измерительных инструментов. Часто встречающееся несовпадение уровня стены и пола необходимо игнорировать и производить монтаж строго по измерительным приспособлениям. Произведя выравнивание, необходимо закрепить дверную коробку с помощью деревянных клиньев между стеной и коробкой и приступить к фиксации двери с помощью крепежных материалов.

В конструкции каждой коробки предусмотрены отверстия для металлических штырей или других крепежных приспособлений: анкерных винтов и т. п. Через них производится сверление стены. Для препятствования возможному взлому сверление в каждой точке фиксации производится под разным углом наклона. Глубина вхождения крепежного приспособления не должна быть меньше 15 см.

В том случае, если рама двери двойная, через каждые 20—30 сантиметров по периметру (кроме порога), по ширине зазора, вбиваются металлические клинья для увеличения жесткости фиксации. Затем образовавшиеся пустоты между рамой и стеной заполняют специальной пеной для монтажа. Это не только обеспечивает дополнительную звукоизоляцию и предотвращает проникновение холодного воздуха, но значительно улучшает фиксацию рамы в проеме.

Как уже отмечалось, монтаж двери требует знания определенных тонкостей установки. Поэтому лучше обратиться к профессионалам, чем заниматься самостоятельной установкой. Это станет гарантией безопасности вашего жилья и имущества.

Входная дверь в подъезд по ГОСТу

Производство стальных дверей нормируется Государственным стандартом №31173—2003 (еще с 1 марта 2004 года) и СНиПами. Эти документы регламентируют изготовление дверей из стали с запирающими устройствами для применения в различных видах помещений. Исключением являются стальные двери так называемого спецназначения, для помещений с повышенными требованиями по безопасности и устойчивых к воздействию агрессивных сред.

Прежде чем задаваться вопросом, сколько стоит входная дверь в подъезд, стоит понять, какая дверь вам нужна.

По месту своего расположения входные двери подразделяются на внутренние и наружные. Как следует из названия, первые устанавливаются внутри строений — двери из подъезда в квартиру, вторые — с улицы в подъезд.

По разновидности конструктивных особенностей дверные конструкции могут различаться:

  • типом коробки;
  • количеством полотен;
  • числом контуров уплотнения.

Внешний вид и отделка дверей ограничены только фантазией производителя. Они могут изготавливаться с использованием следующих материалов:

  • лакокраска;
  • пленка;
  • древесина;
  • стекло (зеркало);
  • декоративный металл.

Для определения конструкции двери используются следующие обозначения:

  • К — замкнутый контур;
  • П — П-образная коробка или доборный отдельный порог;
  • Л, П — левое или правое однопольное полотно;
  • Д — двупольное полотно;
  • Н — открытие наружу;
  • Вн — открытие внутрь.

Двупольные полотна изготавливаются с открыванием одного или двух полотен (половин) двери. Также различают многоконтурное и одноконтурное уплотнение изделий. Для различия конструктивных особенностей дверей используется идентификатор. Так маркировка в двери: «ДСВ ЛПВн 1900-800 МЗ» расшифровывается таким образом:

  • ДСВ — дверной блок стальной внутренний;
  • Л — однопольный с левым открыванием;
  • П — с порогом;
  • Вн — внутренний тип открывания;
  • 1900-800 — высота/ширина конструкции в мм;
  • М3 — класс прочности.

По своим эксплуатационным характеристикам все металлические дверные конструкции подразделены на классы.

Маркировка изделия М1, М2 или М3 означает класс прочности металлических дверей. Его определение производится на основании измерений параметров сопротивления статической, ударной и динамической нагрузке.

По типу дверные конструкции делятся:

  • на обычные, с применением приспособлений, препятствующих снятию двери;
  • усиленные, снабжены специальным механизмом запирания по всему периметру двери, имеют усиленные петли и обладают характеристиками класса М2;
  • защитные, изготавливаются с дополнительными требованиями по всем видам защиты и обладают характеристиками класса М1.

ГОСТ рекомендует использовать стальные листы толщиной не менее 2 мм. В бронированных изделиях толщина металлического листа не менее 8 мм. Если изделие защитного или усиленного типа, то при его обозначении используются буквы «З» и «У» соответственно.

При изготовлении стальных полотен используются листы и прямоугольные профили. Согласно ГОСТу, листы и профиль на углах и стыках соединяются сваркой. Сваривание конструкций происходит в среде защитного газа. Прочность конструкции обеспечивается за счет сварки соединений. Сварочные места отражаются в документации к изделию.

Для изготовления утепленных дверей промежуток между листами стали заполняется минватой, ДВП, листами пенополистирола, брусками из дерева.

В производстве дверных коробок применяют гнутый или прямоугольный профиль, толщина которого не менее 1,5 мм и размер сечения 40 × 50 см соответственно.

Изнутри дверная конструкция укрепляется профилями. По ГОСТу рекомендуется горизонтальное и вертикальное расположение в количестве от двух профилей. Для придания жесткости каркасу двери в месте расположения петель двери, а также в области противовзломных приспособлений производится установка дополнительных горизонтальных профильных усилителей. Остальная часть двери может быть укреплена наклонными профилями, которые обычно располагаются между вертикальными усилителями дверного полотна.

Для изготовления внутренней стороны двери не всегда используется цельный лист металла. Согласно ГОСТу, конструкция может быть сварена из частей стального листа, а в некоторых случаях допускается ее замена другими материалами, имеющими допустимый запас прочности: листы ДВП и т. п.

В процессе эксплуатации двери может возникнуть ситуация, требующая замены замка. Для этого в конструкции предусмотрено так называемое «окошко», располагаемое на внутренней части ребра дверного полотна. Запирающий механизм не рекомендуется крепить к двери сварочным способом. К нему должен быть постоянный доступ для осуществления ремонта или замены, а также чтобы исключить поломку замка из-за воздействия высоких температур. Устанавливая замок, особое внимание нужно уделить качеству изготовления приобретенной двери. Это позволит исключить возможность ее деформации, которая может привести к заклиниванию запирающего механизма в процессе эксплуатации.

Весь периметр дверной коробки уплотняется специальной прокладкой (уплотнителем), которая уменьшает теплоотдачу и увеличивает звукоизоляцию. Важным требованием при изготовлении является:

  • отсутствие щелей на стыках уплотнителя;
  • тщательное прилегание к краю притвора;
  • два и более контура уплотнителя.

Если дверь устанавливается снаружи, уплотнитель подбирается с необходимыми характеристиками и устойчивостью к перепадам температур.

Засов замка в дверной коробке располагается на глубине 22 мм. Для противодействия съему двери с петель используются специальные штыри (ригели), которые ввариваются или запрессовываются в дверную коробку.

Требования ГОСТа предъявляются к дверным конструкциям до 9 кв. м., высотой до 2200 мм и шириной до 1200 мм. Их вес не должен быть больше 250 кг. В случае превышения приведенных норм проводятся дополнительные испытания изделия. При весе двери до 200 кг дверь крепится на два зависа, свыше — на три. Это же требование (три зависа) применяется ко всем дверям, расположенным во всех местах общественного пользования. Рекомендации ГОСТа обязывают изготовителя располагать средний завис на расстоянии 150—200 мм ниже верхнего. Для крепления металлической двери на раме должны быть приварены уши для монтажа.

Нормы ГОСТа применяются как к изготовлению, так и к монтажу дверей. Установка должна осуществляться фирмами, имеющими опыт подобных работ. Крепления, применяемые при монтаже: анкера, турбовинты и т. п. Их диаметр должен быть от 10 мм и больше. Расстояние между каждой точкой крепления не менее 700 мм. Пустоты между стеной и дверью заполняются изоляционным материалом. К нему относятся:

  • пена для монтажа;
  • силиконовый герметик;
  • уплотнительная лента;
  • минвата;
  • жгуты из пенополиуретана.

Место установки определяет требования, предъявляемые к дверям. Так, для вестибюлей, коридоров, фойе и лестничных площадок шумоизоляция двери должна быть не менее 30 дБ. Для эвакуационных выходов минимальный размер двери 1900 × 800 мм. В зданиях общественного пользования ширина конструкции — не менее 1200 мм.

При монтаже металлических дверей необходимо придерживаться требований о соблюдении рекомендуемой величины зазоров между рамой и дверью. По окончании установки понадобится заделать щели, образовавшиеся из-за неровностей стены.

Размер входной двери в подъезд зависит от параметров дверного полотна. Стандартное дверное полотно выполняется в размерах:

  • 2070 × 710;
  • 2070 × 810;
  • 2070 × 910;
  • 2070 × 1010;
  • 2070 × 1210;
  • 2070 × 1310;
  • 2370 × 1510;
  • 2370 × 1910.

Согласно ГОСТу к параметрам полотна привязываются параметры проема и рамы.

Какие нужны замки на входные двери в подъезд, как они ставятся и программируются

Кодовый замок на входную дверь в подъезд выбирается с учетом его классификации и типа панели, используемой для управления.

  • Для механических панелей характерно наличие кнопок: из металла, пластмасса, резины. Такой тип панелей рассчитан на количество нажатий до 1 млн.
  • Для оптических панелей характерно управление с помощью инфракрасных лучей. Прикосновение к панели управления вызывает излучение ИК-лучей в вертикальном и горизонтальном направлении, которые при пересечении между собой передают блоку управления соответствующие сигналы.

Конструкция и принцип функционирования подразделяет все замки на следующие группы:

  • кодовые замки с использованием механического запирания;
  • электромеханические замки с использованием механического запирания при подаче электрического тока;
  • электромагнитные замки с запирающим магнитом при подаче электрического тока;
  • замок-невидимка.

От этого во многом зависит цена на замок на входную дверь в подъезд.

Функционирование замка-невидимки осуществляется следующим образом. Сигнал управления замком генерируется передатчиком, в роли которого выступает мобильное устройство или брелок с пультом управления. В роли приемника выступает блок микропроцессора в электронной части механизма замка. Отпирание такого замка происходит при подаче сигнала. Данные изделия имеют высокую степень секретности и, как следствие, высокую стоимость, что делает установку замка нецелесообразной.

Чтобы поставить электромагнитный замок на входную дверь подъезда, вам нужно иметь набор инструментов. Он в себя включает:

  • болгарку,
  • линейку,
  • рулетку,
  • электродрель,
  • плоскогубцы,
  • набор отверток.

Суть установки — крепление замка к двери, а ответной планки к косяку.

Последовательность установки замка

  1. Прикладываете замок непосредственно к месту его расположения на двери. Производите обводку корпуса по всему периметру карандашом, отдельно выделяя места для крепления на болты.
  2. С помощью болгарки вырезаете место под замок. Используя дрель — отверстия для крепежных болтов.
  3. Вставив корпус замка в подготовленную нишу, фиксируете его с помощью болтов.
  4. Монтируете панель замка и соединяете с самим запирающим механизмом.
  5. Прикрыв дверь, делаете разметку для крепления ответной планки на раме двери, напротив уже закрепленного замка.
  6. Сверлите отверстия для крепления ригелей.
  7. Закрепляете ответную планку и ригели в приготовленных для них местах.
  8. Проверьте работу установленного замка.

По мере эксплуатации замка возможно стирание цифровых знаков на панели управления. Чтобы не менять кнопки, можно просто изменить коды на входные двери в подъезд. Для смены кодового номера необходимо произвести снятие панели управления замка.

Перекодирование запирающего механизма производится за счет переворота специальных пластин с небольшими зубцами. Пластины с зубцами специальной формы, направленными внутрь механизма замка, используются для кодировки. Пластины с зубцами специальной формы, направленными изнутри, не участвуют в раскодировке. Для перекодировки замка пластины нужно перевернуть. Обычно код состоит из трех цифр.

Как установить магнит для входной двери в подъезд

Выбор магнита как средства кодировки во входных замках обусловлен тем фактом, что он является материалом, свойства которого могут обеспечить необходимый уровень секретности. Единственным недостатком является требование наличия постоянного питания. Доступ в подъезд возможен только с применением магнита, расположенного в брелоке, карточке или всем известной «таблетке». Преимущественно этот вид замков устанавливается в корпусах домофонов.

Достаточно часто установка домофона способна создать конфликтную ситуацию, вызванную несогласием некоторых жильцов с решением большинства. Это связано с тем, что цена входной двери в подъезд с домофоном может быть неприемлемой. Не все жильцы имеют равные финансовые возможности или осознают необходимость подобных перемен. Кроме всего прочего, установка домофона связана с дополнительными расходами не только на установку, но и на его ежемесячное обслуживание.

Если же вы все-таки решили его установить, то рассмотрим нюансы принятого решения и шаги, которые вы должны будете сделать.

Прежде всего, необходимо осознавать, что данное решение способно ограничить доступ других лиц к их личному жилищу и имуществу. А это влечет за собой применение различных норм законодательства: конституционного, гражданского, жилищного, а в некоторых случаях уголовного.

  • Во-первых, нужно помнить, что установка домофона является услугой. Из этой аксиомы следует вывод: установка замка возможна ТОЛЬКО по инициативе клиента. Нет никаких обязательств оплачивать услугу, если вы не являетесь ее заказчиком.
  • Во-вторых. Владельцы квартир в многоквартирном доме являются также пользователями помещений общего назначения (лестничные площадки, хозпомещения, парадные и др.), а также технического оборудования подъездов (двери с замками и т. п.). Поэтому любые действия и решения отдельных жильцов не могут быть единоличными, такими, чтобы кто-либо из жильцов был ущемлен или ограничен в своем праве собственности. Стоит отметить, что, согласно статье 44 Жилищного кодекса, общее собрание не имеет права обязать одного из жильцов участвовать в приобретении и установке домофона. В дополнение к сказанному можно добавить, что часть квартир в МКД может относиться к городской собственности. И в данном случае необходимо согласие представителя муниципалитета.

При большинстве согласных с установкой домофона всегда найдется часть жильцов, которые могут быть категорически против какого-либо участия в данном решении. И в этой ситуации необходимо помнить, что у согласных нет права ограничивать доступ несогласных к их жилью и имуществу. Есть ли выход из данной ситуации? Самым простым решением может стать предложение оплатить только стоимость магнитных ключей. Частой практикой фирм, предоставляющих услуги по установке и обслуживанию домофонов, является подарок: один магнитный ключ на одну квартиру. Отсутствие переговорного устройства в квартире подобного «отказника» и так будет создавать ему определенные неудобства.

Любые угрозы о недопущении в жилище из-за отказа участия в оплате домофона неприемлемы. Конституцией определена норма права доступа владельца к своему жилью (ст. 40).

На неподвижной створке двери располагается главный элемент магнитного замка — стальной сердечник с катушкой. При подаче электрического тока катушка начинает генерировать электромагнитное поле, которое в свою очередь воздействует на стальную пластину, расположенную на подвижной створке двери. При использовании магнитных замков в металлических дверях ответная планка изготавливается из стали. Покрытием служит напыление из соединений хрома или никеля. Это предохраняет планку от коррозийных воздействий.

Магнитные замки на входные двери в подъезд бывают:

  • Сдвиговыми, в которых под воздействием магнитного поля происходит сдвиг (притягивание) язычка механизма и устранение фиксации второй половины двери. В такой конструкции замок врезается в дверное полотно.
  • Удерживающими, в которых притягивание пластин происходит под действием магнитного поля. При такой конструкции замок устанавливается накладным способом.

Такие типы замков маркируются буквами ML. Затем, через дефис, пишется значение в килограммах. Эти цифры обозначают усилие, которое необходимо приложить, чтобы открыть данный замок.

Установка замка производится с использованием тех же монтажных и измерительных инструментов, что и в предыдущем случае: электродрель, сверла, набор отверток, уголок, рулетка.

Последовательность монтажа накладного замка

  1. Разметка отверстий для крепления замка и ответной планки путем их наложения на соответствующие створки двери.
  2. Сверление отверстий.
  3. Крепление замка и ответной планки.
  4. Установка считывателя устройства.
  5. Подсоединение к источнику питания.
  6. Проверка работоспособности.

В каких случаях ставятся входные двери в подъезд с домофоном

Монтаж домофона производится в подъездные двери. Согласно правилам и нормам эксплуатации жилфонда приобретение охранного устройства попадает под действия, связанные с категорией расходов на капитальный ремонт. Принятие решения о капремонте здания может быть одобрено не менее чем 2/3 присутствующих на общем собрании жильцов данного подъезда. Когда такое решение принято, то в подъезде возможна установка домофона. Решение обязательно для исполнения, независимо от того, присутствовал владелец квартиры на собрании в момент его принятия или нет.

Затем обсуждается цена приобретения и сервисного обслуживания устройства. Так как домофон относится к общей собственности владельцев квартир, то никто не вправе отказаться от оплаты установки домофона. И общая стоимость распределяется среди всех жильцов подъезда МКД. Практический опыт показывает, что на деле получается не всегда так. Чаще всего за монтаж платят жильцы, голосовавшие за.

Это не все затраты, связанные с приобретением охранного устройства. Обслуживание, диагностика и ремонт охранного устройства включены в ежемесячную абонентскую плату и отражаются в договоре, заключенном между фирмой, обслуживающей охранные системы, и управляющей компанией жилого дома. Их стоимость обсуждается и согласовывается на общем собрании. Подобные договора и акты выполненных работ могут быть заключены и с отдельными владельцами квартир, после чего им выдается инструкция по использованию охранного устройства.

Возникают ситуации, когда некоторые владельцы квартир не хотят заключать договор на обслуживание. В таком случае в их квартире не ставится ответная часть домофона, а на квартиру выдается только один кодовый ключ. Это требование Жилищного кодекса РФ (статья 36, часть 2).

Свое нежелание владельцы должны выразить в письменном виде. В противном случае будет начисляться задолженность и решение о ее взыскании может быть принято через суд.

Мнение практика

Домофон для входной двери в подъезд не всегда считается общедомовым имуществом

Юрий Кадейкин,
генеральный директор компании «Монитор-К»

Наша компания выработала вполне рабочую и законодательно обоснованную схему работы с клиентами. Если нашим заказчиком выступают жильцы многоквартирного дома, то мы заключаем с жильцами каждого подъезда один общий договор. В этом договоре перечислены все абоненты данного подъезда. Затем каждому пользователю мы предоставляем индивидуальный договор на его имя. Если кто-то из жильцов все же отказывается от предоставления нашей услуги, мы просто не ставим трубку для общения по домофону в его квартиру. В соответствии с законодательством, мы не имеем права создавать какие-либо препятствия для попадания жильцов в их квартиры. Поэтому мы предлагаем им купить кодовый ключ к замку домофона. В нашей практике бывали случаи, что отдельные жильцы подъезда не хотели делать и этот шаг. В этом случае мы пытались объяснить выгоду от повышения безопасности их личного имущества при установке домофона.

Часто возникает вопрос: является ли охранное устройство — домофон — общим имуществом владельцев квартир дома? И здесь нет однозначности. Все зависит от ответа на вопрос: был ли домофон как средство охраны подъезда заложен в проект дома? Если да, то он относится к общему имуществу, обслуживанием которого занимается управляющая компания.

Многие компании, занимающиеся продажей и установкой охранных систем, в том числе и домофонов, проводят гарантийное обслуживание своего оборудования. Так, к примеру, главный инженер компании «Орден тамплиеров» в интервью рассказал об их практике работы с клиентами. По его словам, по истечении срока гарантийного обслуживания в 1 год, компания предлагает заключить договор на дальнейшее обслуживание. До этого обслуживание и ремонт производятся за счет их компании.

Многие пользователи не согласны платить ежемесячную абонентскую плату за обслуживание домофона. Каждый вправе выбирать, каким образом будет производиться послегарантийный сервис и ремонт. И здесь есть несколько путей: абонентская плата, выбор любой другой компании для обслуживания или оплата только по факту ремонта без заключения договора. Выбор остается за пользователями.

Входит ли в обязанности УК ремонтировать доводчики входных дверей в подъезде

Если у вас хлопает входная дверь в подъезде, рекомендуется поставить доводчик. Доводчик, или ограничитель закрывания входной двери, часто становится камнем преткновения при выяснении вопроса: кто должен отвечать за ремонт этого имущества? Дверь относится к общему имуществу собственников квартир. Доводчик после установки является частью двери. Ремонтом и обслуживанием общего имущества, по законодательству, занимается управляющая компания (УК) на основании договора, заключенного с владельцами жилья. Таким образом, за ремонт и обслуживание ограничителя входной двери отвечает УК.

Как отрегулировать доводчик входной двери подъезда

Регулировка доводчика двери, на первый взгляд, может показаться сложным занятием. Это не так. Все, что требуется, — это четко следовать нижеприведенным инструкциям.

  • Уменьшение/увеличение скорости закрывания двери достигается путем регулировки бокового клапана доводчика против/по часовой стрелке соответственно.
  • Скорость прижимания двери достигается регулировкой бокового клапана с другой стороны доводчика. Для увеличения/уменьшения скорости прижимания поверните клапан против/по часовой стрелке. Во избежание выхода из строя ограничителя не поворачивайте регулировочный клапан более чем на два поворота.
  • Изменение силы натяжения пружины достигается поворотом специальной гайки. Для облегчения открывания необходимо повернуть ее по часовой стрелке, для достижения противоположного эффекта — против часовой.
  • Регулировка защиты от полного распахивания двери достигается поворотом регулировочной гайки по/против часовой стрелки. Путем испытаний добейтесь нужного угла открывания.
  • При наличии функции hold-open вы можете держать дверь в открытом состоянии. Для этого необходимо установить дверь на 90 град. и затянуть фиксатор. Для снятия фиксации необходимо потянуть дверь на себя.
  • Если вы применили все регулировки и не достигли желаемого результата, есть вероятность неправильной установки доводчика. Вызовите представителя компании, которая проводила установку, для профессиональной регулировки.

Кто обязан осуществить ремонт входной двери в подъезде

Законодательство Российской Федерации четко определяет обязанности жилищно-эксплуатационных хозяйств в сфере их ответственности. Согласно требованиям, предъявляемым к ЖЭКам, они отвечают:

  • за плановый ремонт территории, закрепленной за домом;
  • замену и ремонт дверей;
  • установку и ремонт кодового замка двери.

Плата за эти функции входит в ежемесячные коммунальные платежи, без взимания каких-либо дополнительных сумм. В случае игнорирования обращений и заявок на ремонт вышеперечисленного имущества необходимо обратиться в вышестоящую организацию для наведения порядка и влияния на работу ЖЭКа.

Возможна ли замена входной двери в подъезде на более дорогую по требованию жильцов

В случае поломки входной двери в подъезд и желании ее замены на более дорогостоящую, необходимо:

  • Рассчитать смету расходов на приобретение и установку новой двери.
  • Организовать собрание и принять совместное решение о покупке и установке новой двери.
  • Составить письменное прошение о замене и направить его в ЖЭК.
  • При превышении по смете суммы расходов, выделяемой управляющей компанией на приобретение двери, — дособрать недостающую сумму на общем собрании.
  • Установить дверь силами ЖЭКа.

Что делать жильцам, если промерзает входная дверь подъезда многоквартирного дома

Если в подъезде промерзает входная дверь, на это могут быть причины:

  • Перепады температуры, обусловленные резким похолоданием и потеплением. Теплое помещение, холодная улица, конденсат на двери и, как следствие, — ледяная корка.
  • Некачественное утепление при изготовлении двери или вообще его отсутствие.
  • Толщина двери не соответствует климатическим характеристикам, применяемым к ней. Дверь не рассчитана на подобные погодные условия.

У жильцов дома на основании договоров с управляющей компанией есть право требовать решения всех вопросов, связанных с эксплуатацией дома. Письменного заявления достаточно для устранения всех недостатков, описанных в нем. Это касается и промерзания дверей. Их необходимо либо утеплить, либо заменить на равноценные. Вопрос о промерзании двери находится в компетенции управляющей компании.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами! По всем вопросам звоните на номер: +7 (800) 775-48-44