Электроснабжение в многоквартирном доме: от схемы до первой зажженной лампочки

182
Электроснабжение в многоквартирном доме: от схемы до первой зажженной лампочки
Среди всех существующих видов энергии, которые активно применяются в современном мире в развитых странах нашей планеты, электричество является одним из самых популярных. Особенно важную роль электричество играет в наших современных МКД, в которых живут сотни, а в некоторых из них и тысячи людей.

В этой статье вы узнаете:

  • Какими нормативными актами регулируется электроснабжение многоквартирного дома. 
  • По какой схеме происходит электроснабжение.
  • Какие преимущества имеет круговая схема.
  • Как подключить дом к электросетям.
  • Кто должен заключать договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.
  • Как осуществляется ремонт старой электропроводки в МКД.

Даже кратковременное прекращение подачи электричества может вызвать значительные и серьезные последствия. Именно поэтому электроснабжение МКД в обязательном порядке должно быть надежным и качественным, способным обеспечить безостановочную подачу энергии к каждому абоненту. Этот вопрос отрабатывается еще в момент проектирования здания и является неотъемлемой частью электромонтажного процесса.

Какие нормативные акты регулируют электроснабжение в многоквартирных домах

Законодательство, регулирующее систему электроснабжения в МКД, систематически корректируется и является достаточно обширным. Познакомимся с некоторой документацией, имеющей непосредственное отношение к вопросу электроснабжения.

Рынок розничной торговли электрической энергией регулируется Федеральным законом от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике». Условия по оказанию коммунальных услуг по электроснабжению в МКД приняты Правилами предоставления коммунальных услуг владельцам жилых помещений и арендаторам площадей в МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354. В соответствии с Положением №1 данных Правил, установлена допустимая остановка в оказании коммунальных услуг и допустимые несоответствия качества этих коммунальных услуг нормативному ГОСТ 32144-2013, условия и процесс корректировки размера платы за предоставляемые коммунальные услуги недолжного качества и/или с перерывами, которые превышают установленное на законодательном уровне допустимое время.

Например, возможная продолжительность перерыва в подаче электроснабжения МКД, относящегося ко второй категории надежности (при наличии двух независимых трансформаторов), равна 120 минутам, а для МКД, которые относятся к третьей категории надежности (присутствует только один трансформатор) — одни сутки. За каждый час, который выходит за границы установленной на законодательном уровне нормы, размер оплаты коммунальной услуги за расчетное время уменьшается на 0,15 % размера, установленного за данный период расчетов согласно Приложению №2 с учетом пунктов девятого раздела.

Обычно электроснабжение МКД происходит через главный распределительный щит (ГРЩ) или вводно-распределительное устройство (ВРУ). При этом питание всех абонентов осуществляется от сети напряжением 220/380 В с глухозаземленной нейтралью (система TN-C-S). В состав ГРЩ входят автомат защиты и устройства управления, позволяющие раздельно отключать потребителей электропитания. В ГРЩ производится распределение напряжения электропитания по групповым потребителям (освещение лестничных площадок, подвалов, чердаков, лифтовое оборудование, пожарная и аварийная сигнализации, жилые помещения и прочее).

Электроснабжение в многоквартирном доме: от схемы до первой зажженной лампочки

Электроснабжение жилых помещений осуществляется по стоякам, через УЗО. К питающим стоякам подключаются этажные распределительные щитки, образующие сеть электропитания по квартирам. В состав этажных электрощитков, как правило, входят электросчетчики, автоматические выключатели и УЗО. Автоматические выключатели сгруппированы по каждой цепи электропитания (освещение, розетки, электроплита, стиральная машина и т. д.). Для равномерной нагрузки на распределительную сеть цепи питания разных квартир подключаются к разным фазным проводникам.

Электроснабжение в многоквартирном доме: от схемы до первой зажженной лампочки

3 схемы электроснабжения многоквартирного дома

Для того чтобы разобраться в разных схемах электроснабжения МКД и многоэтажного здания, следует знать, что процесс электроснабжения может быть налажен разными способами, которые значительно отличаются друг от друга в вопросе надежности.

Самой сложной категорией надежности в схеме электроснабжения считается первая. При ней МКД запитан двумя кабелями, каждый из которых имеет подключение к отдельному трансформатору.

Если какой-то трансформатор или же кабель будет находиться в неисправном состоянии, то устройство АВР (автоматического включения резерва) моментально перенаправит всю нагрузку электросети на функционирующий кабель. В связи с этим неполадки в подаче электроэнергии будут наблюдаться лишь на протяжении нескольких секунд. После того электрики окажутся на месте аварии, подача электричества будет осуществляться в штатном режиме.

Первая категория применяется для электроснабжения тепловых пунктов и лифтов в МКД. Как правило, эта категория применяется тогда, когда в одном здании одновременно работает более 2000 человек, а также в родильных домах и отделениях интенсивной терапии в больницах.

Вторая категория надежности обладает рядом схожих моментов с первой. При ее использовании здание также запитано от двух кабелей, имеющих собственный трансформатор. Но, если произойдет аварийная ситуация и техническое оборудование выйдет из строя, перераспределение всей нагрузки на исправный кабель будет происходить вручную. За это несут ответственность дежурные специалисты. В связи с данной особенностью перебои в подаче электроэнергии могут длиться на протяжении нескольких минут.

Вторая категория надежности подойдет для МКД, в которых количество этажей не более пяти, а плиты — газовые.

Помимо этого, к данной категории относятся и те дома, которые состоят из девяти квартир и более, в которых установлены электроплиты.

Все здания, которые относятся к данной категории надежности, можно разделить на две группы. Каждое здание, относящееся к данной группе надежности, имеет два трансформатора и два кабеля питания. Но лишь в одном случае в стандартном режиме нагрузка распределена между двумя кабелями одинаково, то есть равномерно.

В случае аварийной ситуации все абоненты электросети перенаправляются на один работающий трансформатор, пока рабочие не починят неисправный. В другой ситуации в стандартном режиме подача электричества осуществляется только лишь через один трансформатор. А если происходит аварийная ситуация, то напряжение сразу же переключается на резервный (второй) трансформатор.

Самая простая категория надежности — это третья категория. В ней МКД подключен к трансформатору только лишь при помощи одного кабеля. Резервного кабеля и трансформатора просто не существует. Именно по этой причине в момент аварии здание может остаться без электричества на протяжении 24 часов. В связи с этим желательно иметь резервный вариант автономного электроснабжения в многоквартирном доме.

Установленные нормы предполагают, что к данной категории надежности относятся те здания, высота которых менее пяти этажей, а жилые помещения оборудованы газовыми плитами. Помимо этого, сюда же относятся здания, в которых только лишь восемь квартир или еще меньше, если они оборудованы электрическими плитами. Также в данную категорию надежности включены и дома садоводческих товариществ.

Кольцевая схема электроснабжения многоквартирного дома

Кольцевая схема электроснабжения многоквартирного жилого дома — план установки и подключения электроприемников, по котором электрообеспечение многоквартирного жилого дома возможно по двум кабельным линиям, образующим кольцо.

Данная кольцевая схема выглядит следующим образом:

Электроснабжение в многоквартирном доме: от схемы до первой зажженной лампочки

Первый и последний электроприемники подключаются от основного источника питания, а между всеми оставшимися электроприемниками создаются так называемые перемычки.

Для создания такого кольцевого плана следует предусмотреть по два перекидных рубильника в ВРУ для каждого многоквартирного дома.

Электроснабжение в многоквартирном доме: от схемы до первой зажженной лампочки

Схема рабочего режима

В обычном режиме мощность равномерно делится между двумя вводами.

Для того чтобы понять то, зачем для данной схемы требуется именно два рубильника, мы даем вам рассмотреть ряд возможных аварийных ситуаций:

  • Выход из строя одной из питающих кабельных линий

В такой ситуации электроснабжение всех многоквартирных жилых домов происходит от одной КЛ. Специалисты из УК устанавливают рубильники в необходимое положение.

Электроснабжение в многоквартирном доме: от схемы до первой зажженной лампочки

  • Выход из строя перемычки

Электроснабжение в многоквартирном доме: от схемы до первой зажженной лампочки

Рабочие обязаны изолировать из схемы электроснабжения участок, на котором произошла авария (например, на линии случилось короткое замыкание). Одна часть домов питается от одной КЛ, а вторая часть жилых домов — от другой.

Вместо двух перекидных рубильников можно использовать три обычных.

Зачем нужен проект электроснабжения многоквартирного дома

Вне зависимости от того момента, какая категория надежности была выбрана для системы электроснабжения в многоквартирном доме, начинать ее монтаж можно только после того, как проект электроснабжения сформирован и подписан. Некоторые обычные граждане никак не могут понять того, для чего же данный проект электроснабжения в многоквартирном доме нужен. Ведь, как правило, на формирование этого проекта тратятся несколько недель, а услуга его составления стоит немаленьких денег. Но начинать монтаж без такого проекта нельзя.

1. Именно грамотно сформированный проект способствует быстрому проведению рабочего процесса без остановок на выяснение каких-либо сведений, нахождение необходимых для процесса ресурсов и организацию сложных подсчетов.

Видя грамотно составленный проект электроснабжения, рабочие-монтажники смогут быстро понять всю схему и исполнять свои непосредственные должностные обязанности, не отвлекаясь на решение посторонних вопросов. Благодаря проекту процесс монтажа системы проходит за минимальный временной промежуток.

2. Если впоследствии необходимо будет провести ремонтные работы электропроводки (данная процедура по совету специалистов должна проводиться один раз в 20—25 лет), подробный план электроснабжения в многоквартирном доме позволит легко и за короткое время выполнить все ремонтные работы. Работники, просмотрев проект по бумагам, легко сориентируются в многоквартирном доме, нанеся минимальный урон стенам дома в ходе процедуры замены кабеля.

Это позволит не только справится с ремонтом за короткий срок, но и сэкономить финансовые средства.

3. Если случится серьезная аварийная ситуация, имеющая отношение к повреждению электропроводки в здании многоквартирного дома, электрику нужно будет лишь ознакомиться с проектом, для того чтобы понять, в каком месте находятся ключевые узлы, с которых необходимо начать проверку всей системы электроснабжения. В связи с этим на ремонтные работы будет потрачено минимальное количество времени.

Но цена проекта электроснабжения в многоквартирном доме достаточно велика. И большинство заказчиков строительных работ серьезно думает о том, а есть ли острая необходимость расходовать лишние финансовые средства, заказывая проект электроснабжения? Ведь на просторах Интернета существует достаточное количество сайтов, на которых можно скачать проекты всевозможных сооружений: от четырехэтажных домов до больших высоток на сотни кабинетов и офисов. Применение готового проекта электроснабжения в многоквартирном доме помогло бы сэкономить несколько недель работы и десятки или даже сотни тысяч рублей.

Но тем не менее так поступать нельзя. Подход к строительным работам и монтажу системы электроснабжения должен быть самым серьезным и основательным, и экономить финансовые средства тут просто невозможно. Ведь сооружения могут иметь различия не только в высоте, но и в количестве жилых помещений или офисов.

Также следует знать и то, какие плиты будут установлены в жилых помещениях дома — газовые или электрические, так как этот момент серьезно влияет на мощность эксплуатации системы электроснабжения.

Помимо этого, на объемах потребления энергии сказываются географическое местоположение, качество отопительной системы и утепление дома, эксплуатируются ли в холодное время года дополнительные электрические обогреватели или же нет.

Естественно, что при разработке системы электроснабжения в многоквартирном доме учитывается не только объем потребления электроэнергии в стандартном режиме, но и в моменты максимальной загруженности системы. Уровень загруженности системы зависит не только от времени года, но и от времени суток.

Неверно проведенные расчеты могут привести к тому, что система электроснабжения просто не сможет выдержать напряжения. Достаточно часто это приводит к перезагрузке и возгораниям.

Еще одна крайность тоже обладает своими минусами — если при выборе материалов ошибка произойдет в большую сторону и система электроснабжения в многоквартирном доме будет обладать излишне высокой мощностью, то при закупке необходимого количества электрокабеля придется переплатить достаточно серьезную сумму денег.

Только истинные специалисты своего дела смогут вычислить стандартную и максимальную нагрузку на сеть электроснабжения в многоквартирном доме, выбрать подходящее техническое оборудование и материалы для того, чтобы разработать именно такую систему электроснабжения, которая будет отвечать потребностям людей в многоквартирном доме.

Как подключить многоквартирный дом к электросетям

Процесс подключения многоквартирного жилого дома к городской сети электроснабжения также может сопровождаться некоторыми трудностями. Для того чтобы в данном процессе не столкнуться с «подводными камнями», будет нелишним узнать о порядке процесса подключения МКД к электросетям. Весь процесс состоит из нескольких стадий:

  1. Подать обращение в организацию, выполняющую подключение к электросетям, а также выполняющую дальнейшее обслуживание. На данном этапе вы создадите технические условия для подключения здания к электричеству.
  2. С этими техническими условиями лицензирования следует подать обращение в организацию, которая занимается проектами инженерных сетей в вашем населенном пункте. Сотрудники данной компании смогут создать проект электроснабжения, который в полном объеме будет отвечать вашим запросам и техническим условиям. Данный проект необходимо оформить в соответствии с имеющимися правилами, установленными на законодательном уровне в нашем государстве.
  3. Далее с этим проектом электроснабжения необходимо пойти в контролирующие органы и совместно с представителями данных органов согласовать этот проект.
  4. На базе утвержденного проекта электроснабжения формируются рабочие документы, в которых детально описываются пункты, содержащиеся в данном проекте.
  5. Затем разрабатывается рабочая документация, в которой будут детально описаны принципы, заложенные в данном проекте.
  6. Далее рабочий проект совместно с разработанными документами согласуется с государственными контролирующими организациями.

И лишь пройдя все вышеперечисленные пункты, сам проект и документы по нему могут применяться для электрификации МКД. Для того чтобы в МКД появился свет, следует выполнить достаточно большое количество действий. Но на этом рабочий процесс по электроснабжению здания не завершается.

Кто заключает договор энергоснабжения многоквартирного дома

В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор об электроснабжении многоквартирного дома является одним из видов договоров купли-продажи. В данном договоре прописаны все аспекты взаимоотношений между УК и организацией, которая осуществляет поставку энергоресурсов, тепла и газа в МКД. Для того чтобы договориться о сотрудничестве управляющей компании и поставщика ресурсов на каждый вид ресурса, составляется отдельный договор.

Если конкретно обсуждать соглашение об энергоснабжении, то в момент его формирования обсуждаются все аспекты по снабжению конкретным ресурсом — энергией. Соглашение подразумевает наличие определенных условий, с учетом специфики поставки электричества через присоединенную сеть.

Договором электроснабжения в многоквартирном доме закрепляются взаимоотношения по снабжению потребителей электричеством через присоединенную сеть. Данный договор касается только электричества, о поставке иных ресурсов в этом соглашении ничего не сказано (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ).

Исследуя договор энергоснабжения, мы можем заметить, что по своей сути он состоит из сведений о сторонах правоотношений и их обязательств друг перед другом. В этом соглашении в обязательном порядке прописывается наличие субъекта, потребляющего данный вид ресурса, то есть речь идет о конкретном собственнике жилого помещения, на адрес которого организация —поставщик электроэнергии будет поставлять данный ресурс (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ).

Необходимо сказать и о том, что, помимо данного соглашения, которое компания-поставщик подписывает с потребителем электричества, есть и иные договоры, то есть договоры, которые составляются между энергосистемами и компаниями, занимающимися производством данного ресурса (электричества).

Эти соглашения имеют отношение не к конкретной поставке электроэнергии владельцу жилого помещения, а закрепляют на правовом уровне отношения между энергосистемами и блок-станциями на организацию беспрерывного потока электроэнергии.

Если в составленном между организацией-поставщиком и потребителем электроэнергии соглашении прописаны обязательства организации-поставщика по поставке собственнику жилого помещения (абоненту) электроэнергии путем присоединенной сети и обязательства потребителя по систематической оплате потребленного ресурса, то можно считать данное соглашение действительным.

Помимо всего вышесказанного, в соглашении прописывают и обязательства потребителя по соблюдению им режима потребления ресурса, гарантии безопасного использования энергосетей и контроля над исправностью учетных приборов электроэнергии (статья 539 Гражданского кодекса РФ).

Согласно законодательству, договор электроснабжения считается взаимным, возмездным и носит общественный характер. Этот юридически оформленный документ в обязательном порядке заключается между двумя сторонами (статья 426 Гражданского кодекса РФ).

Главные положения, которые рассматриваются в соглашении электроснабжения:

  • В каком объеме данный ресурс будет поставляться? Каково должно быть его качество?
  • В какой временной период осуществляется поставка? Каковы ее временные границы?
  • Какую стоимость имеет данный ресурс?
  • Обсуждаются требования по безопасной эксплуатации энергосетей, технического оборудования и электрических приборов.

Каждый коммунальный ресурс, который поставляется собственникам жилых помещений, обладает определенными, ни с чем не схожими, особенностями. Если говорить об электричестве, то данный вид ресурса обладает достаточно специфическими характеристиками, благодаря которым энергия может принимать участие в произведении полезной работы. Она обеспечивает возможность проведения технологических операций, а также помогает развиваться практически всем видам деятельности, в том числе и бизнесу.

Физические свойства энергии требуют и специфичных обязательств в договоре электроснабжения между компанией-поставщиком и потребителем. Речь идет о следующих моментах:

  • обнаружение данного ресурса (наличие энергии) в его потреблении;
  • выяснить, присутствует ли энергия в энергосистемах, возможно только с помощью специфического технического оборудования;
  • выполнение необходимых условий по безопасной поставке и потреблению данного ресурса.

В современном мире из-за прогресса в сфере технического оборудования для производства, передачи и потребления электричества сформировалась возможность оказаться вовлеченным в процесс оборота данного ресурса.

Энергия по своей природе является таким ресурсом, который тяжело скапливать в одном конкретном месте. Даже столь бурный технический прогресс нашего времени данную проблему решить не смог.

В момент поставки электричества непосредственному его потребителю компания-поставщик в обязательном порядке должна серьезно реагировать на изменения объема потребляемого абонентами ресурса за определенный временной интервал. Ни в коем случае нельзя игнорировать зависимость объема и качества подаваемого ресурса от действий одних абонентов по отношению к другим.

Среди ключевых признаков соглашения поставки электроэнергии отсутствует учет особых характеристик товара. А так как энергия является ресурсом, который сам обладает рядом специфичных характеристик, то соглашением на ее поставку может быть только договор о купле-продаже.

Данный договор электроснабжения в многоквартирном доме заключается между двумя сторонами, то есть для его составления требуются две компании или их представители, которыми с одной стороны являются потребители/абоненты данного ресурса.

Второй стороной соглашения является компания, организующая поставку электроэнергии потребителю. Как правило, в роли поставщика выступает коммерческая компания, которая либо самостоятельно производит данный ресурс, либо же закупает электроэнергию и доставляет ее конечному потребителю. Потребителями могут быть как физлица, так и юрлица.

Компания-поставщик может дать согласие на передачу поставленной электроэнергии еще одному потребителю. Данная ситуация в обязательном порядке обсуждается при подписании соглашения энергосбережения, то есть в цепочке поставщик — потребитель возникает еще одна сторона — субабонент (статья 545 Гражданского кодекса РФ).

Субабонент — это тот потребитель ресурса, который по соглашению сторон подключен к электросети абонента, получающего электричество от компании — поставщика данного ресурса.

При исследовании взаимоотношений такого вида необходимо отметить, что они подтверждаются двумя договорами. Первый договор: договор энергоснабжения, который подписывается между потребителем и компанией — поставщиком ресурса; второй договор: договор на пользование электроэнергией, который подписывается между потребителем и субабонентом. Как видно из описания, данная схема является достаточно сложной.

Несмотря на то, что в цепочке возникает субабонент, все обязательства перед компанией-поставщиком берет на себя абонент, который фигурирует в соглашении энергосбережения.

Для субабонента снабжающей ресурсом компанией выступает абонент. В ситуации, если режим поставки ресурса, уровень его качества или объема будет нарушен, то ответственность перед субабонентом несет потребитель. Но если стороны, которые заключают соглашение о поставке ресурса, придут к единому мнению, то они имеют право корректировать договор и вносить в него изменения по поводу обязательств друг перед другом.

Потреблять данный ресурс могут как физлица, так и юрлица. В ситуации, когда компания —поставщик ресурса заключает договор с физлицом, порядок заключения данного соглашения компания может значительно упростить. Для признания договора действительным необходимо организовать первое подключение абонента к уже имеющейся присоединенной сети (пункт 1 статьи 540 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса РФ договором присоединения считается соглашение, которое составлено между компанией — поставщиком энергоресурса и физлицом. Когда стороны подписывают данное соглашение, период его действия они не обсуждают.

В той ситуации, когда соглашение составляется между компанией — поставщиком ресурса и другим юрлицом, необходимо подтверждение наличия у юридического лица энергопринимающего устройства, которое отвечает всем техническим нормам. Также юрлицо подтверждает возможность организовать учет потребляемой энергии (пункт 2 статьи 539 Гражданского кодекса РФ).

Все вышеперечисленные требования, необходимые для составления договора, именуются техническими предпосылками.

Соглашение между компанией — поставщиком ресурса и абонентом не может быть подписано в той ситуации, если у абонента отсутствует энергоустановка или если она находится в неподобающем техническом состоянии.

Нельзя подписывать договор и в той ситуации, если у потребителя отсутствует счетчик потребления электроэнергии. При этом компания — поставщик ресурса в обязательном порядке должна рассматривать все поступающие к ней обращения по вопросу заключения с ней договора (статья 426 Гражданского кодекса РФ).

УК должна заключать соглашения с компаниями — поставщиками ресурсов. Если данное действие будет проигнорировано, то УК обязана самостоятельно оказывать коммунальные услуги, требующиеся потребителям (подпункт «в» пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

Согласно законодательству нашей страны и Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, объединения собственников жилых помещений, жилищные кооперативы и иные потребительские кооперативы, а также УК являются главными пользователями услуг и товаров, предоставляемых коммунальными компаниями. Именно они покупают электроэнергию для передачи ее абонентам, проживающим в данных МКД и жилых зданиях. Также электроэнергию могут покупать сами владельцы помещений, которые выбрали непосредственное управление МКД.

Соглашение энергосбережения — возмездный правовой документ. УК берет на себя обязательства по оказанию коммунальных услуг собственникам, проживающим в МКД, и она же несет обязательства перед компанией-поставщиком за своевременную оплату потребленных ресурсов.

УК является исполнителем коммунальных услуг, поэтому она самостоятельно занимается начислением платы за потребленные ресурсы. Она же принимает плату за потребленные ресурсы у собственников жилых помещений.

Мнение эксперта

Расторжение или отказ от договора

С. А. Киракосян,
канд. юрид. наук, доцент, независимый эксперт при Минюсте России по антикоррупционной экспертизе НПА, партнер фирмы «Эсток-Консалтинг»

В процессе подготовки текста договора максимальное внимание необходимо обратить на условия об исполнении обязательств и ответственности за их несоблюдение. При этом процесс расторжения договора или отказа от него фиксируется достаточно редко. Но никакая фирма не может быть застрахована от досрочного прекращения отношений. Данный процесс расставания с контрагентами может обернуться серьезными финансовыми тратами и ударить по репутации компании.

Часто в подобных договорах можно встретить неразбериху в терминах, путаницу между расторжением и отказом от договора. Например, юристы применяют формулировки, которые отличаются от указанных в статье 450 Гражданского кодекса РФ.

Включаются фразы:

  • право расторгнуть договор в одностороннем порядке;
  • право на отказ от договора в одностороннем порядке;
  • при безусловном праве на отказ от договора контрагенту направляют уведомление о расторжении договора.

Неразбериху в данных терминах можно аргументировать тем, что в законодательстве не совсем удачно отражены два понятия (расторжение и отказ). Пример: по условиям договора поставки «покупатель (получатель) вправе отказаться от оплаты товаров ненадлежащего качества... впредь до устранения недостатков» (пункт 2 статьи 520 Гражданского кодекса РФ). В данной ситуации понятие «отказаться» не означает расторжение договора, а подразумевает приостановление выполнения обязанностей. В абзаце 1 пункта 1 статьи 546 Гражданского кодекса РФ законодатель обозначает право абонента (физлица), использующего энергию для бытового потребления, расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этой ситуации понятие «расторжение» означает «отказ от договора».

Несвоевременное использование понятий мы можем проследить и в разъяснительных письмах государственных уполномоченных органов.

Например, объясняя право абонентов на отказ от договора управления, ФАС РФ пояснила, что владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение управления МКД (Письмо от 18.12.2013 № АЦ/51348/1).

Такое же мнение можно отследить и в письме Минстроя РФ от 24.04.2015 № 12258-АЧ/04 применительно к ситуации, «когда управляющая организация в одностороннем порядке без объективных причин и без заблаговременного уведомления расторгает договор управления многоквартирным домом (правильно — отказывается от исполнения договора) или фактически прекращает исполнение своих обязанностей в отношении такого многоквартирного дома».

Можно сделать вывод о том, что уполномоченные органы приравнивают отказ от договора к расторжению, применяя несоответствующие законодательству формулировки об одностороннем расторжении соглашения.

Суть же отличий между расторжением и отказом от соглашения состоит в следующем.

Расторжение договора будет возможно:

  • по соглашению сторон (при отсутствии нарушения договора);
  • по требованию одной из сторон в судебном порядке (при существенном нарушении договора или существенном изменении обстоятельств, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, иными законами или договором).

Например, в статье 619 Гражданского кодекса РФ зафиксирован конкретный список нарушений договора арендатором, при наличии которых арендодатель вправе требовать его расторжения в судебном порядке. Стороны также могут установить в договоре и иные основания для досрочного расторжения договора аренды (абзац 2 статьи 619 Гражданского кодекса РФ).

Право на односторонний отказ может быть установлено как законом, так и предусмотрено договором, если это не противоречит закону и обязательствам.

Отказ от договора — это одностороннее волеизъявление, односторонний выход из договора. Такое решение может быть не связано с нарушением договора и не зависеть от сторон. Право на односторонний отказ может быть установлено как законом, так и предусмотрено договором, если это не противоречит закону и обязательствам. Реализовать право на односторонний отказ от договора можно без обращения в суд. Однако это не лишает другую сторону права в случае необходимости (например, для урегулирования имущественных последствий) обратиться в суд.

Нормативы потребления электричества в жилых многоквартирных домах

Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности...» от 23.11.2009 говорит о том, что каждый собственник МКД обязан устанавливать учетные приборы на услуги ресурсоснабжающей организации. Одновременно с этим учет потребления электричества владельцами квартир может быть произведен как по одному, так и по нескольким тарифам в зависимости от времени суток.

Если однотарифная система учета электроэнергии проста и понятна каждому, то многотарифная заключается в том, что сутки делятся на временные интервалы, которые именуются тарифными периодами. Каждый такой период потребления электроэнергии имеет разную итоговую стоимость для потребителя. В период максимальной загруженности системы цена одного кВт/ч самая большая, при низкой загрузке — минимальная. Данным экономическим способом мотивируется потребление электричества во временные периоды, когда загруженность сети самая минимальная для обеспечения равномерного потребления электроэнергии в течение суток.

Пример: приказом Управления по регулированию тарифных планов Воронежской области от 21.12.15 № 63/1 приняты тарифы различных временных периодов в одних сутках для владельцев жилых помещений МКД:

Электроснабжение в многоквартирном доме: от схемы до первой зажженной лампочки

Интервалы временных периодов суток прописаны в Приказе ФСТ РФ от 26.11.13 № 1473-э:

Учет по двум зонам (двухтарифный учет электроэнергии, день/ночь):

  • «День» (зона максимальной загрузки) — с 7.00 до 23.00;
  • «Ночь» (зона минимальной загрузки) — с 23.00 до 7.00.

Учет по трем зонам (трехтарифный учет электроэнергии):

  • зона суток «Пиковая» (зона максимальной загрузки) — с 7.00 до 10.00 и с 17.00 до 21.00;
  • зона суток «Полупик» (зона средней загрузки) — с 10.00 до 17.00, с 21.00 до 23.00;
  • зона суток «Ночь» (зона минимальной загрузки) — с 23.00 до 7.00.

Для того чтобы владельцу квартиры в МКД понять, есть ли для него смысл переходить на многотарифный учет потребления электроэнергии, ему необходимо составить месячный график потребления электричества, записывая данные с электрического учетного прибора в 7.00 и 23.00 для двухтарифного варианта и в 7.00, 10.00, 17.00, 21.00 и 23.00 — для трехтарифной схемы. На основании записанных сведений возможно будет вычислить потребление электроэнергии по всем временным периодам и понять, есть ли необходимость переходить на многотарифный учет электричества.

Можно прибегнуть и к менее трудозатратному методу. Например, средний счет за потребление электричества равен 800 рублям в месяц при одноставочном тарифе, стоимость одного кВт/ч = 3,23 рубля. Из этих данных можно вычислить число потребляемых кВт/ч в месяц: 800/3,23 = 248 кВт/ч. Для того чтобы вычислить затраты для двухтарифного учета, предположим, что половина потребления электричества происходит в дневное время суток, а оставшаяся половина — в ночное. В данной ситуации расходы составят:

124 × 3,71 + 124 × 2,10 = 720,44 рубля в месяц, то есть экономия будет равна 79,56 рубля (800 руб. − 720,44 руб. = 79,56 руб.)

Однако возвратимся к учетным приборам, которые отвечают за верный учет потребления электроэнергии в МКД. На сегодняшний день предприятия производят большое количество разнообразных модификаций счетчиков. Их ключевое различие заключается в том, что они имеют разное назначение: для однофазной или трехфазной сети. Счетчики для однофазной сети применяются в типичных линейных сетях с напряжением 220 В, а счетчики для трехфазных сетей предназначены для сетей с напряжением в 380 В.

Помимо номинального напряжения, учетные приборы, согласно ГОСТ 31818.11-2012, обладают и иными важными техническими особенностями:

  • базовый ток: значение уровня тока, являющееся исходным для установления требований к учетному прибору электроэнергии с непосредственным включением;
  • номинальный ток: значение уровня тока, которое является исходным для установления требований к учетному прибору, функционирующему от трансформатора;
  • максимальный ток: максимальный уровень тока, при котором учетный прибор исполняет требования точности, прописанные в стандарте;
  • номинальная частота: значение частоты, которое является исходным при определении требований к учетному прибору;
  • класс точности: значение, равное границе основной допускаемой погрешности, которая выражается в форме относительной погрешности в процентах.

Класс точности учетного прибора электроэнергии должен быть не ниже 2,0 (для жилых помещений в МКД и приравненных к ним групп, например для гаражно-строительных кооперативов). В МКД, присоединенных к объектам электросетевого хозяйства после 2012 года, необходимо установить общедомовые (коллективные) счетчики электроэнергии, которые отвечают классу точности 1,0 и выше. Для коммерческих сфер (торговых центров, офисов, торговых точек и т. д.) условия в части законов строже — должен быть установлен счетчик электричества класса точности не менее 1,0.

Производят счетчики потребления электроэнергии со следующими классами точности: 2S, 0,5S, 1,0 и 2,0. В современном мире в розничных магазинах представлен огромный перечень счетчиков электроэнергии как однотарифных, так и многотарифных от ведущих производителей: «Энергомера», «Инкотекс», «Тайпит», Legrand, Schneider Electri и т. д. Типы счетчиков данных производителей утверждены органом исполнительной власти по техническому регулированию и метрологии и включены в государственную базу средств измерений.

Мнение эксперта

Технологические потери неизбежны

В. Д. Щербань,
председатель ТСЖ «Московская 117», Калуга

Периодически среди владельцев квартир в многоквартирных домах попадаются непорядочные люди, которые умышленно занижают цифры потребления электроэнергии. Далеко не все собственники меняют учетные приборы, срок эксплуатации которых давно прошел, что приводит к серьезным искажениям данных о потреблении энергии.

Каждый учетный прибор самостоятельно функционирует от электричества и потребляет энергию. Плюс к этому он обладает порогом чувствительности, в связи с этим моментом, проходящий по нему ток ниже этой границы прибор просто не распознает. Также следует сказать о том, что чем старше счетчик электроэнергии, тем грубее его данные. Я полагаю, что суммарная погрешность измерений ежемесячно может достигать 1,5—3 кВт на каждый учетный прибор, а на старых моделях учетных приборов данная цифра будет еще больше. А теперь попробуйте умножить эти значения на количество счетчиков, располагающихся в одном здании!

Также на технические потери может оказать влияние качество электрического кабеля. В многоэтажном жилом здании с капитальным ремонтом и современными коммуникациями уровень технических потерь намного ниже. Современные строители используют медный кабель, а внутриквартирная разводка старых (советских) домов по-прежнему остается алюминиевой. Соединения кабелей, особенно кабелей, выполненных из разных материалов, обладают электрическим сопротивлением, которое предполагает определенные потери. А ведь такого рода подсчеты никто не выполняет, тем более об этом ничего не знают собственники квартир. Но такие вот потери учитываются общедомовым счетчиком.

Данные тонкости электроснабжения в многоквартирном доме увеличивают общедомовые расходы, и оплата ложится на плечи законопослушных жильцов такого дома и арендаторов. Например, в многоквартирном доме (60 квартир) обновлены практически все учетные приборы электроэнергии в квартирах на приборы с антимагнитными наклейками. К общедомовым расходам электроэнергии относят: домофон, освещение на лестницах, аппаратуру провайдеров, системы видеонаблюдения, автоматические ворота. Для каждой системы в местах общего пользования установлен свой счетчик электроэнергии. Для экономии электроэнергии на освещении подъездов применяют светодиодные лампы, а на первом этаже дома устанавливают датчики движения. Данные с каждого установленного в общественном месте счетчика электроэнергии снимаются систематически.

В 2015 году потребление электроэнергии в нашем доме выглядело следующим образом. Месячный норматив потребления электричества на общедомовые нужды, принятый по Правилам оказания коммунальных услуг № 306, равняется 350 кВт в час. Реальный потребленный объем для всех общедомовых систем за то же время составил приблизительно 220 кВт в час, что значительно ниже установленного норматива. Среднемесячная разница между уровнем электроснабжения в многоквартирном доме и уровнем общедомового потребления жильцами внутри жилых помещений равна 660 кВт в час. Данная цифра практически в два раза больше установленного норматива и в три раза больше фактического потребления общедомовых систем.

На технологические потери ушло 50 кВт/ч, на потери квартирных приборов учета — 180 кВт/ч. В результате вышло 450 кВт в час. А вот куда исчезли 210 кВт в час? На данный вопрос специалисты так и не смогли найти ответ.

Ремонт системы электроснабжения многоквартирного дома

Состояние многих многоквартирных домов находится далеко не на должном уровне, так как большая часть из них была возведена еще в 50-х годах прошлого века. Многие из них нуждаются в проведении капитального ремонта, в который входит:

  • ремонт кровли (крыши) дома;
  • капитальный ремонт электропроводки;
  • монтаж учетных приборов электроэнергии, воды и тепла;
  • установка отопительной системы;
  • установка системы горячего и холодного водоснабжения;
  • ремонтные работы, утепление фасадов здания;
  • ремонт лифтов и пр.

Прекрасно, если в вашем МКД есть фонд, который ежегодно собирает определенные денежные средства на проведение ремонтных работ самого здания и подъездов. Это серьезно уменьшает время проведения данных процедур.

Электропроводка в МКД заменяется в несколько этапов. В самом начале здание обесточивают, после чего ключи от подвального помещения отдаются электрикам. Электрики посещают каждую квартиру и узнают у собственников помещений, нужны ли им какие-то дополнительные розетки, или, возможно, необходимо перенести существующие розетки в другое место. После этого специалисты проектируют план каждого жилого помещения. Это важно для всего процесса в целом, для того чтобы избежать большого количества проблем впоследствии. После того как здание обесточено и все данные для формирования плана-схемы собраны, электрики начинают действовать. Сначала они демонтируют старую систему электропроводки, затем монтируют новую.

Обычно опытные электрики начинают монтирование нового кабеля с нижнего этажа. Но сначала монтируется свет в подъездах и на улице, и только потом электромонтажники приступают к работе в жилых помещениях. Преимущества дают электрощиты, установленные для каждой квартиры отдельно. Также хорошо и то, что они располагаются в подъездах.

В данных электрощитах расположены электрические счетчики с тремя выключателями. Приборы пропускают через себя электрический кабель. Данный процесс позволяет отслеживать потоки электрической энергии и ее размеры за конкретные временные промежутки.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ
    По всем вопросам обращайтесь по номеру: +7 (800) 775-48-44

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль