Как проводится отключение стояка отопления

84
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
За долгие годы службы оборудование в здании изнашивается, отопительная система нуждается в ремонте (плановом или экстренном). Если в доме два этажа и более, то для системы водяного отопления используются стояки. Так, при замене батарей обязательно производится отключение стояка отопления. Какой существует порядок для перекрытия теплоносителя, вы узнаете из данной статьи.

В этой статье вы узнаете:

  • Как произвести отключение стояка отопления.
  • Возможно ли отключение стояка отопления в зимний период.
  • Сколько стоит отключение стояка отопления.
  • Можно ли произвести отключение стояка отопления без участия управляющей компании.

В каком случае необходимо отключение стояка отопления

Стояк как элемент отопительной системы — неотъемлемая часть внутренней инфраструктуры многоквартирного объекта. Стояк представляет собой трубу, которая соединяет несколько других труб и позволяет воде циркулировать в отопительных приборах. Функции стояков выражаются в следующем:

  • он подает предварительно нагретую воду в радиаторные батареи;
  • остывшую воду выводит из системы через так называемую обратку;
  • в некоторых случаях совмещает подающую и отводящую функции (при однотрубной системе).

Стояки в многоквартирных домах оборудованы таким образом, чтобы можно было регулировать подачу теплоносителя и, если необходимо, производить отключение стояка отопления. Этот элемент, как правило, монтируется рядом с наружной стеной здания. При его установке нужно соблюдать ряд ключевых правил:

  1. Не допускать наличия рядом со стояком легковоспламеняющихся материалов. Например, при нагреве теплоносителя до 105 ˚C (что легко достижимо при паровом способе отопления) нельзя располагать такие предметы на расстоянии менее 10 см.
  2. Длина подводок стояка не должна превышать 40 см, если используется однотрубная система, и сам стояк монтируется в 15 см от оконного проема.
  3. В тех случаях, когда стояк расположен на расстоянии более полуметра от отопительного прибора, нужно сделать отвод с уклоном в сторону такого прибора. При более близком расположении необходимость в сооружении уклона отсутствует.
  4. Нередко стояки нуждаются в дополнительном креплении к стене. Это бывает при высоте этажа более 3 метров — в данном случае следует закрепить трубу посередине этажа.

В системе водяного отопления стояк постоянно содержит в себе воду, просто летом она холодная, а зимой — горячая. Мы получаем тепло за счет нагретой воды в батарее.

Соответственно, в тех случаях, когда необходимо произвести отключение стояка отопления, отключают именно воду, которая поступает в трубу. Заменить отопительный прибор без отключения стояка отопления невозможно. Таким образом, совершенно не важно, когда производится замена радиатора — зимой или летом. В любом случае необходимо отключать стояк отопления, чтобы вода не поступала в батарею. В некоторых случаях отключение приходится производить зимой, но это, как правило, аварийные ситуации. По правилам отключать стояк отопления нельзя при температуре менее -10 °C.

Отключение стояка отопления производится только по решению органа управления домом, потому что данная труба является элементом, который обслуживает более одной квартиры, а значит, приравнивается к общедомовому имуществу.

Отключение стояка отопления — дело ответственное, потому поручить его можно не каждому. Эта задача возложена на сантехников домоуправления, которые имеют доступ к подвалам и чердакам, в то время как для других они закрыты.

Некоторые смельчаки решаются самостоятельно проникнуть в подвал и отключить воду в стояке. Но дело это опасно по причине ветхости труб: одно неловкое движение может вызвать повреждение трубы или крана. Тогда придется ремонтировать и восстанавливать отопительную систему, а это влечет дополнительные расходы, на которые собственники, как правило, соглашаются с трудом.

Когда допустимо отключение стояка отопления

Отопительная система целиком и полностью, включая стояки, обогревающие элементы, запорную и регулирующую арматуру, общедомовые счетчики и другое оборудование, входит в состав общего имущества многоквартирного дома согласно пар. 2 п. 6 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Обязанность по содержанию общедомового имущества, согласно п. 12 постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., возложена на владельцев помещений многоквартирного дома. Они вправе как самостоятельно осуществлять мероприятия по содержанию и ремонту общедомового имущества, так и привлекать третьих лиц для таких работ путем заключения соответствующих договоров в зависимости от вида управления домом.

Если собственник помещения заключил договор на монтаж радиаторных батарей в своей квартире, управляющая организация по его заявлению с приложением всех необходимых документов обязана отключить стояк отопления во избежание аварийной ситуации. Если управляющая компания немотивированно или по причинам, не предусмотренным законом, отказывается отключить стояк отопления, такой отказ будет считаться незаконным.

Отключение стояка отопления в отопительный сезон

В любом случае менять батареи целесообразнее летом, так как зимой сделать это намного сложнее. Здесь важно не нарушить закон, потому что лишать людей тепла в отопительный сезон — дело опасное. Отключить стояк отопления — значит полностью остановить поток теплоносителя в отдельном контуре системы.

Тем не менее заменить радиатор бывает просто необходимо, когда требуется установка новых элементов системы теплоснабжения или проведения ремонта старых. Если такая потребность возникает среди зимы, то управляющая компания все же обязана рассмотреть заявление и согласовать дату и время произведения отключения стояка отопления. Самовольно перекрывать стояк не разрешается.

Последствия отключения стояка отопления без согласования с УК:

  • весь контур отопления лишается тепла, что приводит к значительному снижению температуры во всех квартирах, связанных с этим контуром;
  • нарушение норм нагрева воздуха в жилом помещении. Если жильцы перекрыли тепло самовольно, то в судебном порядке с них могут взыскать денежную компенсацию и моральный ущерб, который они причинили такими действиями;
  • если в течение отопительного сезона собственник самовольно отключил стояк отопления, чтобы произвести ремонт, управляющая компания может в качестве штрафных санкций перекрыть данному собственнику теплоснабжение.

Отключение стояка отопления стоит производить только в законном порядке. Как это сделать?

  1. Подать заявление в домоуправление с просьбой отключить стояк отопления. Обязательно нужно указать причину отключения (в случае замены приборов отопления на новые — указать их параметры). При обновлении части отопительной системы нужно изучить технические условия управляющей компании: там указывается разводка трубопроводов и необходимые технические параметры элементов системы.
  2. Закупить все необходимые компоненты, соответствующие нормам ТУ.
  3. Согласовать дату и время отключения стояка отопления.

Новые радиаторы собственники могут установить и своими силами, но многие привлекают для этих целей специалистов. Далее управляющая компания обязательно проводит проверку оборудования и запускает тепло по стояку.

После проведения ремонта или перепланировки в некоторых других случаях возникает необходимость установить стояк отопления в новом месте. Сделать это не так легко. Здесь нужно не только разрешение УК и остальных собственников на отключение стояка отопления, но и изменение планировки всего узла теплоснабжения в квартирах, расположенных в данном секторе. Добиться такого мероприятия практически нереально. Здесь мало отключить весь стояк отопления — нужно еще и полностью изменить конфигурацию приборов отопления в нескольких квартирах по контуру.

Возможно ли самостоятельное отключение стояка отопления

Собственники помещений порой берут на себя вопрос отключения стояка отопления. Производится это в следующем порядке:

  1. Для начала нужно получить одобрение соседей по стояку (этажом выше и этажом ниже, соответственно). Предупредите их, что вам понадобится отключить тепло хотя бы на полдня, и это в самом лучшем случае. Если на улице еще не наступили холода, отключения может никто даже не заметить, но в мороз заручиться поддержкой соседей будет нелегко.
  2. Далее получите разрешение в УК. Несмотря на то, что стояк входит в состав общедомового имущества, управление им поручено специализированной организации, которая должна следить за его сохранностью. Избегайте непредвиденных ситуаций, когда может случиться авария: например, в момент замены отопительных приборов организация ЖКХ вдруг откроет задвижку с целью профилактики.
  3. Привлеките опытного специалиста и получите техническую документацию. В старых домах коммуникации проведены довольно запутанно. Без документации можно не сообразить, как именно перекрывается стояк.
  4. После совершения всех подготовительных работ можно спускаться в подвал для перекрытия стояка. В большинстве случаев арматура располагается в месте стыковки стояка с лежаком. Выглядит она как медный вентиль или обычная задвижка.
  5. Окончив монтажные и установочные работы, следует включить теплоснабжение и продуть батареи.

До начала работ изучите СНиП 3.05.01-85 — они содержат нормы и правила по установке батарей. Первоначально установка стояка и приборов отопления производилась согласно этим СНиПам. При замене следует строго придерживаться заданных эксплуатационно-технических параметров:

  • Не изменяйте внутренний диаметр трубы.
  • Максимальный изгиб трубы стояка не должен быть более 2 мм на 1 м. п. длины.
  • В месте прохождения трубы сквозь межэтажные перекрытия следует установить специальную гильзу на уровне с потолком. Проследите, чтобы гильза была на 30 мм выше чистового пола.

Следите за тем, чтобы наружная поверхность отопительного стояка находилась от стены на расстоянии не менее установленных нормативов. В противном случае тепловых потерь не избежать, ведь стояк, как правило, монтируется у наружной стены помещения. Минимальные параметры будут разниться в зависимости от диаметра стояка отопления.

Диаметр стояка, мм

Минимальное расстояние до стены, мм

32

35-55

40-50

50-60

Более 50

По рабочей документации

После проведения замены стояка работу проверяют специалисты УК, поэтому крайне важно, чтобы не были нарушены требования СНиП 3.05.01-84. Эти требования включают, например, обязательный выход трубы стояка в соседние помещения, которые находятся сверху и снизу по отношению к той квартире, где производится замена.

Также следует учитывать, что трубы, которые попадают в пространство перекрытия между этажами, не должны соединяться, — при установке изгиба стояка это очень важное правило.

Еще одна деталь — материал труб. По умолчанию застройщик устанавливает стальные трубы. Это сравнительно дешевый и выносливый материал, но он не настолько вынослив, чтобы исправно служить несколько десятилетий. Вот почему так важно при замене труб выбирать более качественный материал. При этом нужно учесть, что существуют определенные технические требования к характеристикам материала трубы (они содержатся в техусловиях, с которыми обязательно следует ознакомиться перед проведением замены стояка отопления). ТУ можно получить в управляющей компании.

При изучении технических условий обратите внимание на:

  • температурные характеристики материала: какие термические нагрузки должен выдерживать материал, из которого изготовлена труба, не создавая аварийных ситуаций;
  • параметры максимального давления, которое способна выдержать труба. Учтите, что давление в трубах центрального отопления достигает 6 атм, и нередко в таких системах случаются гидравлические удары (при подаче воды). В связи с этим к установленной норме давления нужно прибавить 30 %, чтобы подстраховаться от подобных ударов. На стояке отопления никак не может быть установлен циркуляционный насос;
  • теплоизоляционные характеристики трубы, которая проходит в том числе через нежилое помещение и может подвергаться воздействию отрицательных температур. Чтобы нивелировать это негативное воздействие, трубы следует обложить теплоизоляционным материалом. К низким температурам устойчивы стальные и полипропиленовые трубы. Так что выбор материала на самом деле не слишком велик.

О стальных трубах уже было сказано выше — это не самый долговечный материал. А вот полипропилен можно подобрать более высокого качества, и тогда он будет прекрасно выдерживать высокое давление и гидравлические удары. Но он не пригоден для температуры выше +90 °С.

Некоторые рискуют монтировать магистрали из металлопластика, что недопустимо. Подобные стояки не прослужат долго из-за скачков давления в системе. Зажимные фитинги, которые соединяют узлы магистралей, обычно не выдерживают таких испытаний.

Когда отопительный сезон окончен, производится отключение стояка отопления. Чтобы снова его запустить, нужно его отпрессовать и только потом запускать тепло по магистралям.

Мнение эксперта

Какая система выиграет при сравнении

Вениамин Гассуль,
кандидат экономических наук, Почетный строитель России, Санкт-Петербург

При замене труб выбор чаще всего встает между полимерным материалом и сталью. Рассмотрим их плюсы и минусы.

Нормативный срок службы

Стальные трубы для открытых систем служат 15-20 лет, для закрытых — 30 лет. Эти данные установлены в ВСН, а в методике определения физического износа гражданских зданий указан единый срок — 30 лет. Существуют также открытые системы, в которых для отопления используется деаэрированная вода. В таких системах отопления стальные конструкции исправно служат не менее 50 лет. Итак, средний срок службы стальных труб — 40 лет.

Для полимерных труб срок службы составляет около 15 лет. Но мы можем взять во внимание более удачные случаи и посчитать сроком службы полимерных конструкций 20 лет. И даже при таком округлении мы видим, что срок службы стальных труб минимум в два раза превышает срок службы полимерных магистралей.

Стоимость

Полимерные трубы обходятся дешевле стальных примерно в 1,8 раза. Иначе можно описать соотношение в таком виде: система отопления из укрупненных узлов стальных труб всего лишь на 10 % дешевле, чем две полноценные системы отопления, выполненные из полимерных материалов. Но дешевые полимерные трубы быстрее изнашиваются и чаще требуют ремонта. Кто захочет связываться с заменой труб в многоквартирном населенном доме? Такие мероприятия не понравятся не только собственникам, но и домоуправлению.

Надежность

Стальные трубы выходят из строя постепенно. О том, что в системе появились дефекты, можно догадаться на ранних стадиях и произвести ремонт. А вот полимерные трубы рушатся сразу же, и, как правило, их не получается ремонтировать. Последствия бывают плачевными.

Если весь дом снабжен элеваторными узлами, рассчитанными на температуру теплоносителя до 95 °С, то менять стальные элементы на полимерные будет крайне нежелательно, так как подобная замена серьезно повлияет на срок службы системы в целом.

Как правило, заменяя стояк отопления, жильцы обновляют всю отопительную систему. Замена стояка чаще всего связана с общей модернизацией отопительной системы: замене подлежат и трубы, и батареи, и другие составляющие. Подключать все элементы системы необходимо в установленном порядке и по разработанной схеме.

Прежде всего производят комплектацию радиатора. В его обвязку включаются:

  • терморегулятор для снижения потока теплоносителя в целях понижения температуры поверхности трубы;
  • запорная арматура для полного ограничения притока теплой воды в батарею на случай ее замены или ремонта;
  • кран Маевского для выпуска воздуха из труб.

При монтаже стояка отопления нужно учесть схему разводки подающих магистралей. К примеру, если это система в одну трубу, нужен отрезок, который соединял бы входной и выходной подрубки радиатора. Этот отрезок трубы называется байпас. Нужно подбирать такой байпас, чтобы его диаметр лишь на один размер был меньше, чем у отопительного стояка. В таком случае вы сможете избежать участков снижения давления в общей магистрали. Не забудьте на подающий патрубок установить сетчатый фильтр. Его следует вмонтировать перед терморегулятором.

Если жильцы произвели отключение стояка отопления без согласования

Отключение стояка отопления сопряжено с множеством сложностей, поэтому специалисты считают, что лучше всего ремонтировать систему отопления не в отопительный период. Те, кто считает иначе, подвергаются общественному порицанию. Если на каждый случай несанкционированного отключения стояка отопления соседи будут вызывать полицию, то результатом станет отсутствие перебоев в теплоснабжении из-за чьей-то непредусмотрительности.

Вот несколько рекомендаций для соседей на случай, если кто-то решит отключить стояк отопления в отопительный сезон:

  • В первую очередь сообщите об этом факте в домоуправление. Может быть, отключение вызвано проведением ремонтных либо профилактических работ самой УК.
  • Самостоятельно выяснять причину отключения также не следует, пусть этим занимаются работники УК. Юридическое лицо, которое отвечает за поставку отопления, и будет выяснять, по какой причине этого отопления на данный момент в квартирах нет.
  • После обнаружения причины виновнику грозит штраф за подобные действия. И это будет законная мера, т. к. в договоре на теплоснабжение обычно такой пункт присутствует.

Чтобы не терять даром время и силы, нужно прибегать к жестким мерам в отношении тех людей, которые самовольно отключают стояки отопления.

Сколько стоит отключение стояка отопления

Установленных законом тарифов на мероприятия по отключению стояка отопления не существует, поэтому каждая управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать расценки, которые будут зависеть от многих факторов. Например, стоимость отключения стояка отопления при наличии крыс в подвале будет проводиться по одной цене, при отсутствии — по другой. Также увеличивает стоимость отключения стока отопления тот факт, что в качестве теплоносителя используется не обычная вода, а специализированная жидкость.

Отключение стояка отопления за неуплату

Каждая сторона договора на поставку услуг ЖКХ должна соблюдать свои обязанности. В обязанности собственников входит регулярная и полная оплата оказываемых услуг. При неуплате нарушителя ждет:

  • временное ограничение подачи ресурсов (подача ресурсов по графику в течение суток);
  • приостановление подачи ресурсов с одновременной опломбировкой оборудования поставки;
  • полное отключение квартиры от коммунальной услуги. Данная мера возможна либо по согласию сторон (например, квартира долгое время пустует без жильцов) либо по решению суда (неплатежи за услуги ЖКХ).

Неплатежи должны быть длительными. Правила предоставления коммунальных услуг гласят, что приостановка такого ресурса, как электричество например, возможна только при задолженности, превышающей трехмесячную плату за услугу.

При ограничении подачи ресурса должна быть соблюдена следующая процедура:

  1. Поставщик услуги письменно предупреждает потребителя за 30 дней до ограничения/прекращения поставки услуги, а также предлагает в установленный срок погасить задолженность во избежание неприятных последствий.
  2. Когда предложенный срок подойдет к концу, поставка ресурса ограничивается (если существует техническая возможность такого ограничения). За трое суток до этого потребитель снова письменно извещается об ограничении поставки коммунальной услуги.
  3. Если технически ограничить поставку ресурса невозможно, то вместо ограничения осуществляется приостановление оказания услуги. Эта более суровая мера также может быть применена по истечении 30 дней со дня введения ограничения.

Но ограничение, как и приостановление, возможно только для электроэнергии, газа или горячей воды. А вот отопление и холодную воду потребитель должен получать в любом случае. Этих услуг его лишить никак нельзя, как и водоотведения.

Когда потребитель упорно не возвращает задолженность по услугам, суммы долга могут быть взысканы с него в судебном порядке.

Если хотя бы малейшие детали в процедуре приостановки или ограничения коммунальной услуги были не соблюдены, потребитель может жаловаться в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию или прокуратуру. К примеру, если УК прекратила поставлять воду, но при этом не соблюла предусмотренную процедуру, ее должностных лиц, виновных в таком нарушении, можно привлечь к ответственности по статье 7.23 Кодекса об административных правонарушениях РФ «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами» или по статье 215.1 Уголовного кодекса РФ «Прекращение или ограничение подачи электрической энергии либо отключение от других источников жизнеобеспечения», статье 330 Уголовного кодекса РФ «Самоуправство». В качестве наказания также применяется взыскание ущерба (материального и морального).

Мнение эксперта

Ограничение и приостановление предоставления коммунальных услуг при наличии задолженности

С. А. Киракосян,
канд. юрид. наук, доцент филиала КубГУ (г. Новороссийск), независимый эксперт при Минюсте России по антикоррупционной экспертизе НПА, партнер фирмы «Эсток-Консалтинг»

Веским основанием для ограничения/приостановки оказания коммунальной услуги является неполная ее оплата. То есть задолженность должна составить не менее двух размеров месячной платы за услуги. В расчет берется норматив потребления услуги, а также тариф на конкретную ЖКХ-услугу, действующий на момент вводимых ограничений. На расчет задолженности не влияют показания прибора учета у собственника. Счетчик на ресурс может даже отсутствовать.

Ограничения не должны вводиться, если между исполнителем и потребителем заключено соглашение о погашении задолженности по определенному согласованному графику. Хотя, если условия соглашения не выполняются, это нарушение приравнивается к неплатежам.

Ограничить можно только ту услугу, по которой имеется задолженность. Никто не отключит электроэнергию за неуплату услуг по поставке воды. И, разумеется, отопление отключено быть не может. Равно как и канализация, и холодное водоснабжение. Эта норма закреплена в пункте 119 Правил № 354.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ
    По всем вопросам обращайтесь по номеру: +7 (800) 775-48-44

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль