Уведомление о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома

326
Фото © shutterstock.com
Фото © shutterstock.com
Уведомление о проведении собрания собственников помещений в многоквартирных домах – форма и порядок вручения. Кто и как может инициировать собрания? Необходимые документы и варианты проведения собраний рассмотрены в этой статье.

При управлении многоэтажным домом один из главных инструментов принятия решений – общее собрание владельцев жилья. Жилищный Кодекс РФ определяет его в качестве высшего управляющего органа. Именно на таких собраниях собственников  разбираются вопросы, касающиеся:

  • обслуживания здания;
  • проведения ремонтных работ;
  • благоустройства двора и прилегающих участков;
  • осуществление капремонта;
  • корректировки величины оплаты за ремонт и содержание здания, и так далее.


После получения уведомлений о проведении собрания собственников многоквартирного дома жильцы собираются, в частности, чтобы переизбрать главу ТСЖ или перейти в другую управляющую компанию. Все эти действия подтверждаются протоколированием происходящего. В них собираются росписи владельцев. Протоколы в дальнейшем хранятся для того, чтобы при возникновении спорной ситуации подтвердить проведенные изменения.

Как инициировать собрание собственников МКД

Чтобы принятое на собрании жильцов многоэтажного дома решение не могли оспорить несогласные лица и отменить контролирующие органы, процедура должна  проводиться в законодательном поле. Наиболее важно это при переизбрании главы ТСЖ или переходе в другую УК. Собрание включает в себя три ключевых этапа:

  • составление по всем правилам уведомления о проведении собрания собственников многоквартирного дома;
  • само мероприятие, которое может осуществляться в очной, заочной или совмещенной форме;
  • подготовка протокола.

Общее собрание жильцов МКД может инициировать:

  • владелец любой из квартир;
  • управляющая компания;
  • домовой совет.

Кроме этого, инициатором может стать инициативная группа жильцов, имеющая не менее 10% голосов. Она составляет соответствующее обращение в управляющую компанию, в котором поясняет, для чего необходимо собрание и какие вопросы на нем будут рассматриваться (повестка мероприятия). УК обычно соглашается с разумными доводами жильцов. После этого начинается подготовка к мероприятию, в том числе, составление уведомления о проведении собрания собственников многоквартирного дома.

Инициатор не может быть анонимным. Если собрание хочет провести кто-то из конкретных жильцов, то в уведомлении нужно указать его фамилию, имя и отчество, а также номер квартиры.

Уведомление о собрании собственников жилья

При подготовке уведомления о проведении собрания собственников многоквартирного дома учитываются требования Жилищного Кодекса к его оформлению. Это обязательная формальность. Если ее не соблюсти, то само собрание и вынесенное им решение в последующем могут оспорить в суде.

Лица, инициирующие собрание, должны оповестить собственников за 10 дней до назначенной даты. В законе определяется форма такого оповещения. Кроме этого, уведомление о проведении собрания собственников многоквартирного дома должно содержать определенный перечень информации.

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Содержание уведомления о собрании собственников

В уведомлении о проведении собрания собственников многоквартирного дома есть несколько обязательных пунктов. В том числе, в нем указывается:

  • адрес дома, собственников квартир в котором приглашают на мероприятие;
  • инициатор;
  • вид собрания – очередное (плановое) или внеочередное;
  • рассматриваемый вопрос (один или несколько);
  • форма проведения собрания;
  • дата и место проведения мероприятия;
  • порядок изучения материалов по тем, вопросам, которые внесены в повестку;
  • дата окончания сбора подписей за или против обсуждаемого вопроса (если голосование проводится в заочной форме).

Форма мероприятия, указываемая в уведомлении о проведении собрания собственников многоквартирного дома, может быть очной, заочной или очно-заочной. Первый вариант реализовать сложнее всего. Он требует сбора необходимого для кворума числа собственников в объявленный день (не менее 50% голосов). Очную форму «обойти» нельзя, но если кворум не собирается, то можно перейти к голосованию по тем же вопросам заочно.

Переход к заочному проведению собрания предполагает подготовку еще одного уведомления о проведении собрания собственников многоквартирного дома. Здесь снова по закону требуется выждать 10-дневный срок. После этого можно делать поквартирный обход со сбором подписей или раздачей опросных листов. Во втором случае в уведомлении указывается, куда и в какой срок нужно сдать заполненные листы.

Наиболее удобной считается появившаяся недавно очно-заочная форма. Она упрощает всю процедуру, так как уведомление о проведении собрания собственников многоквартирного дома нужно подавать только один раз. Если очная форма кворума не собирает, то переход к заочной происходит на следующий день. Производить второе уведомление и ждать еще 10 дней не требуется.

Как вручить уведомление

В законодательстве указывается, что уведомление о проведении собрания собственников многоквартирного дома должно быть направлено каждому адресату заказным письмом. Оно отправляется с уведомлением о вручении. Однако на практике это работает обычно несколько иначе.

Вариант с заказным письмом прописан в законодательстве, что называется «по умолчанию», но им в большинстве случаев не пользуются из-за излишней сложности процедуры. Тот же закон позволяет упростить этот процесс. Уведомления о проведении собраний собственников многоквартирного дома можно производить, например, с помощью простых объявлений на досках, имеющихся в каждом подъезде. Однако такую форму нужно предварительно согласовать на одном из более ранних собраний.

Еще один способ оповещения – поквартирный обход стороной-инициатором для личного вручения уведомлений. В таком случае собираются отметки о получении бумаги.

Здесь может быть лазейка для тех, кто пожелает оспорить принятое решение. Если уведомления о проведении собраний собственников многоквартирного дома не рассылались заказными письмами, то нужно иметь четкое обоснование использования иного способа. В случае суда это может стать решающим аргументом.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 20.11.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами! По всем вопросам звоните на номер: +7 (800) 775-48-44
    Пожалуйста, пройдите регистрацию!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • без ограничений читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • отмечать материалы как "полезные" и они всегда будут в Вашем личном кабинете
    • скачивать формы документов и полезные шаблоны

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ
    По всем вопросам обращайтесь по номеру: +7 (800) 775-48-44

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль