text
ЖКХ

Конституционный суд разрешил устанавливать разную плату для собственников помещений?

  • 2 апреля 2018
  • 193
Конституционный суд разрешил устанавливать разную плату для собственников помещений?

Конституционный суд не нашел нарушений в решении общего собрания установить различные платежи за содержание общего имущества в МКД для собственников жилых и нежилых помещений. Но указал, что такое решение собственники должны принимать обоснованно.

Конституционный суд не нашел нарушений в решении общего собрания установить различные платежи за содержание общего имущества в МКД для собственников жилых и нежилых помещений. Но указал, что такое решение собственники должны принимать обоснованно. Такие выводы содержит постановление Конституционного суда от 29.01.2018 № 5-П.

Логинов С.А. подал жалобу и просил признать неконституционными положения статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса. Заявитель указал, что эти нормы не предусматривают запрет на решение установить дифференцированные ставки платы за содержание общего имущества в МКД. По мнению Логинова, отсутствие запрета стало причиной отказа в удовлетворении его иска о признании недействительным решения общего собрания.

Дело об отмене результатов общего собрания разрешали в судах общей юрисдикции. Суды рассматривали требование о законности решения, которым установили размер обязательных платежей за содержание общего имущества:

  • 25 руб. за 1 кв. м с квартиры;
  • 14 руб. за 1 кв. м с коммерческого помещения;
  • 10 руб. за 1 кв. м площади машино-места.

По мнению истца, платежи разной величины ставят собственников квартир в невыгодное положение по отношению к правообладателям коммерческих помещений. Суды первой и второй инстанции не согласились с доводами Логинова и отклонили иск. В решении указали, что закон не запрещает устанавливать дифференцированные ставки платы за содержание общего имущества и не содержит прямого указания на ничтожность такого рода решений.

Получив отказ во всех судебных инстанциях, Логинов поставил вопрос о конституционности норм Гражданского и Жилищного кодексов. Конституционный суд рассмотрел заявление и не нашел нарушений прав и свобод в спорных правовых нормах.

Судебная коллегия подтвердила, что закон не запрещает учитывать особенности жилых и нежилых помещений при определении размера платежей в МКД. Но такое правило действует только для домов, которыми управляют ТСЖ или непосредственно собственники.

При установлении дифференцированных платежей важно не нарушать баланс интересов различных категорий собственников помещений в МКД — такой вывод позволяет гражданину вновь обратиться в суд с требованием пересмотреть спор.

Дифференцированные платежи могут признать недействительными, если их размер:

  • установлен произвольно;
  • не отвечает требованиям разумности;
  • приводит к недопустимым различиям в правовом положении собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

К сведению

Два случая, когда собственники не могут установить дифференцированные платежи

В двух случаях собственники жилых и нежилых помещений вносят одинаковую плату за квадратный метр.

Случай 1. Жители, которые выбрали для управления МКД управляющую организацию, не могут установить дифференцированные платежи.

Плата за содержание жилого помещения в таких МКД устанавливается одинаковой для всех собственников помещений. Такой порядок определен пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.

Случай 2. В домах, где не избрали способ управления, плату устанавливает орган местного самоуправления.

Собственники жилых и нежилых помещений оплачивают услуги по управлению и содержанию общего имущества МКД в одинаковом размере. Это предусматривает пункт 2 Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, утвержденных постановлением Правительства от 06.02.2006 № 75.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
×

Здравствуйте, Гость!

Вам предоставлен неограниченный доступ к справочной системе «Управление МКД» на три дня.

Материалы системы помогут Вам решить проблемы:

  • как взыскать задолженность за ЖКУ;
  • как избежать опасных ошибок в документации;
  • как скорректировать свою работу после изменения законодательства;
  • как защититься от штрафов и жалоб жителей.

Подтвердить получение доступа

После активации Вы сможете читать экспертные статьи, скачивать образцы документов, изучать судебную практику и использовать полезные сервисы.

Главные темы для бухгалтера и юриста УО в октябре:

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.