ЖКХ

Когда прекратить собирать на капремонт

  • 20 марта 2018
  • 882
как накопить на капремонт

От сбора взносов на капитальный ремонт действительно можно отказаться, но только на определенный период. Мы расскажем, как и при каких условиях это можно сделать.

Как только собственники накопят сумму, равную минимальному размеру фонда капремонта, сбор накоплений можно временно прекратить. Такое правило действует только для МКД, в которых средства собирают на специальном счете. Дело в том, что деньги, которые собственники помещений собирают на спецсчете, образуют фонд капитального ремонта МКД. Для таких домов региональные органы власти устанавливают минимальный размер такого фонда (ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса).

Узнать размер фонда для своего МКД вы можете из нормативно-правовых актов региональных властей. Если постановление не размещено в открытом доступе, запросите информацию у уполномоченного органа.

Справка

5 случаев, когда собственники не оплачивают взнос на капремонт

Собственники помещений в МКД не оплачивают взносы на капитальный ремонт, если их дом:

  • не включен в региональную программу;
  • признан аварийным и подлежащим сносу;
  • расположен на земельном участке, по которому принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд;
  • отремонтирован без использования бюджетных средств и средств регоператора;
  • новостройка, и собственникам предоставлена отсрочка от начала уплаты взносов на капремонт.

Сколько нужно накопить, чтобы приостановить сбор взносов

Чтобы приостановить сбор взносов, нужно накопить достаточно средств. Накоплений должно хватить и на ремонт, и на разработку проектной документации, и на другие мероприятия. Поэтому важно ориентироваться на конкретную сумму предстоящих затрат. Но не во всех регионах утвердили размер минимальных фондов капитального ремонта. Если правовой акт не издавали, обратитесь к прокурору. Он вправе понудить региональные власти исполнить свою обязанность.

На время прокурорской проверки сделайте предварительный расчет самостоятельно. Рассчитать сумму предстоящих затрат можно по региональной программе капремонта вашего субъекта. В программе отражены предельная стоимость и сроки проведения работ по капитальному ремонту. Пример расчета показан на рисунке 1.

РИСУНОК 1 Пример расчета суммы накоплений на специальном счете для приостановки сбора платежей

Когда прекратить собирать на капремонт

На какой период приостановить сбор взносов

Период «платежных каникул» зависит от плановых дат проведения ремонта. Сроки службы у конструктивных элементов МКД и его инженерных сетей разные. Поэтому ремонт проводят поэтапно, по видам объектов общего имущества МКД исходя из сроков их эксплуатации. Например, ремонт системы электроснабжения МКД проведут в 2022 году, а еще через 5 лет отремонтируют кровлю и т. д. Если жители дома собрали деньги на ремонт электропроводки, то до 2022 года могут не оплачивать взносы на капитальный ремонт. Позже нужно возобновить сбор взносов для проведения ремонта кровли.

Решение о приостановке сбора денег принимают собственники помещений на общем собрании. Такое решение принимают простым большинством от числа голосов тех, кто участвовал в собрании (п. 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса). Пример оформления протокола общего собрания приведен на рисунке 2. Если в доме есть должники, они выплачивают взносы до момента погашения своей задолженности по капремонту.

РИСУНОК 2 Пример оформления протокола общего собрания по вопросу приостановления сбора средств на капитальный ремонт МКД (фрагмент)

Когда прекратить собирать на капремонт

Как накопить фонд капитального ремонта

Есть несколько способов быстрого накопления на капремонт. Например, на общем собрании утвердить размер взноса на капремонт выше минимального, установленного в вашем регионе. За увеличение взноса должно проголосовать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Такой кворум предусматривают пункт 1.1–1 части 2 статьи 44 и часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса.

Не полагайтесь только на взносы собственников помещений. Разместите накопления на специальном депозите, сдайте общее имущество в аренду или привлеките другие доходы. Различные источники для пополнения спецсчета мы объединили в таблице.

ТАБЛИЦА КАК МОЖНО НАКОПИТЬ НА КАПРЕМОНТ

Когда прекратить собирать на капремонт

Сноска 1

При наличии решения общего собрания собственников и (или) членов жилищного объединения.

НАКОПИТЬ РАЗ И НАВСЕГДА

Прекратить сбор навсегда вы не сможете. Конструктивные элементы МКД и его инженерное оборудование изнашиваются и требуют своевременной замены. Поэтому проводить капитальный ремонт вы будете вновь и вновь, а для ремонта нужды деньги.

Инфляция тоже не стоит на месте, и вместе с ней растут цены на услуги и материалы. А значит, суммы, которую собственники накопят сегодня, через 10 лет может не хватить на проведение ремонта.

Вложенные файлы

Доступно только авторизованным пользователям
  • Пример_Протокол ОСС утверждение платы.rtf

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Быстрая регистрация
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.