Короткие ответы на ваши вопросы

21
В ГЖИ необходимо передавать подлинники протоколов ОСС. Если собственник присылает решение в виде копии по электронной почте, так как находится удаленно и такая возможность прописана в регламенте проведения ОСС, как быть?

В ГЖИ необходимо передавать подлинники протоколов ОСС. Если собственник присылает решение в виде копии по электронной почте, так как находится удаленно и такая возможность прописана в регламенте проведения ОСС, как быть?

С 2018 года инициатор общего собрания обязан передавать оригиналы протокола в УО. Исключений из данного правила нет (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса). Потребуйте от собственника предоставить подлинник решения. Его можно передать, например, почтовым отправлением или курьерской доставкой. При этом его необходимо передать в срок, который установлен в уведомлении о проведении общего собрания.

Изменения в части 4 статьи 192 Жилищного кодекса касаются лицензии, которая выдана до 01.01.2018?

Да, касаются.

С 11.01.2018 новые УО будут получать лицензии на 5 лет. Это регламентировано частью 4 статьи 192 Жилищного кодекса.

Ранее полученная УО лицензия с 11.01.2018 приравнивается к срочной независимо от указанного по тексту грифа «бессрочно». Срок такой лицензии — 5 лет от даты вступления в силу Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ, то есть до 11.01.2023.

Если собственник — пенсионер, может ли его подпись в доверенности на голосование заверить совет ветеранов или УО?

Нет, ни УО, ни совет ветеранов не имеют права удостоверять доверенность на голосование в общем собрании собственников помещений в МКД.

Доверенность может удостоверить нотариус (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса) или организация, в которой доверитель работает или учится (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса и ч. 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса). Если доверитель находится на излечении в стационарном лечебном учреждении, право удостоверить доверенность есть у администрации этого учреждения (ч. 2 ст. 48 ЖК и ч. 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса).

Как можно получить данные для составления реестра собственников?

Сведения для реестра собственников помещений в МКД для проведения ОСС инициатор собрания может получить:

  • самостоятельно запросив выписки из ЕГРН, в том числе в электронном виде через сайт Росреестра;
  • заключив возмездный договор, в том числе в электронном виде, с организацией, которая предоставляет такие сведения.

Оплату можно произвести с помощью электронных платежных сервисов с использованием банковских карт.

Ф. И. О. собственников помещений в МКД, площадь помещений, реквизиты записи о государственной регистрации права собственности размещаются в открытых разделах ЕГРН. Их могут запросить любые заинтересованные лица.

Обратите внимание, что с 11.01.2018 УО, ТСЖ, ЖСК обязаны предоставить инициатору ОСС по его требованию реестр собственников установленной формы в течение 5 дней с момента получения обращения. Собственник направляет обращение в письменной форме либо размещает в ГИС ЖКХ. Согласие других собственников помещений в МКД для предоставления такого реестра в целях проведения ОСС не требуется. Это предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса.

Кто может оспорить решение общего собрания членов ТСЖ? Собственник — не член ТСЖ может?

В общем собрании членов ТСЖ имеют право участвовать собственники помещений в МКД, которые являются членами этого товарищества на основании поданных ими заявлений о вступлении в члены ТСЖ. Это предусмотрено частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса.

Законодательство прямо не устанавливает, кто может оспаривать решения общих собраний членов ТСЖ.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества. Это предусмотрено частью 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса. Из этого следует, что решение общего собрания членов ТСЖ вправе оспаривать член такого товарищества как его участник.

Также право оспаривать решения таких собраний имеет ГЖИ в рамках государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля в силу статьи 20 Жилищного кодекса.

Как теперь определяется начало исполнения новой УО договора управления?

С 11.01.2018 дата начала управления МКД определяется датой внесения сведений в реестр лицензий субъекта РФ, а не датой заключения договора управления с первым собственником (ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса).

Деятельность по управлению МКД прекращается с даты исключения МКД из реестра лицензий субъекта РФ (п. 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416).

В МКД непосредственный способ управления. Инициатором ОСС была обслуживающая организация. Какие могут быть последствия, если никто не передал протокол общего собрания в ГЖИ? Надо ли вносить такой дом в ГИС ЖКХ?

Инициаторы общего собрания в МКД, в котором выбран непосредственный способ управления таким домом, направляют подлинники решений собственников и протоколы такого собрания в орган ГЖН. Это определено частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса.

Законодательство не устанавливает административную ответственность для собственников помещений в МКД, если они не выполнят указанную норму законодательства.

На деле неисполнение такого требования может вызвать негативные последствия. Например, если в ГЖИ будут отсутствовать сведения о выбранном способе управления таким МКД либо об организации, которую выбрали собственники помещений для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, ГЖИ может направить в ОМС предписание о проведении открытого конкурса по отбору УО для управления МКД.

Информацию по такому МКД должен внести в ГИС ЖКХ орган местного самоуправления в порядке и объеме, которые предусмотрены разделом 7 приказа Минкомсвязи № 74, Минстроя № 114/пр от 29.02.2016.

Надо ли вести два реестра членов ТСЖ: один, который определяет долю членов ТСЖ от всей собственности, — чтобы показать, что членов ТСЖ больше 50% всех собственников, а второй — для расчета общего числа голосов членов ТСЖ, в котором учитываются только члены ТСЖ?

Нет, это нецелесообразно.

Реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов ТСЖ, осуществлять связь с ними, а также информацию о размере принадлежащей им доли в праве на общее имущество в МКД. Это предусмотрено частью 4 статьи 143 Жилищного кодекса.

Законодательство не требует вести два реестра членов ТСЖ и не запрещает включать в такой реестр дополнительные сведения. Получается, что ТСЖ вправе включать в такой реестр также сведения о количестве голосов каждого члена ТСЖ, которые приходятся на его долю.

Содержание реестра членов ТСЖ с учетом части 4 статьи 143 Жилищного кодекса и порядок его ведения можно утвердить на общем собрании членов ТСЖ либо предусмотреть в уставе товарищества.

Обратите внимание, что с 11 января 2018 года помимо реестра членов ТСЖ товарищество обязано вести реестр собственников помещений в МКД. Это установлено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса.

Фонд капремонта формируется на спецсчете. Собственники нежилых помещений не платят взносы на капремонт, УО не выставляет им счета. Что делать?

Собственники нежилых помещений обязаны вносить плату на капитальный ремонт. Это предусмотрено частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса.

Собственники нежилых помещений в МКД платят взносы по платежным документам, которые выставляют уполномоченные на то лица. Это определено частью 3 статьи 171 Жилищного кодекса.

Если собственники на общем собрании приняли решение формировать фонд капремонта на спецсчете, обязанность выставлять платежные документы лежит на владельце спецсчета. Это следует из частей 1, 2, 3 статьи 171 Жилищного кодекса.

Этот документ можно выставить однократно на календарный год, в начале года. Оплатить счет можно сразу или равными долями в течение года.

Стандарт раскрытия информации обязателен для исполнения УО в городе нефедерального значения?

Требование о размещении информации о финансово-хозяйственной деятельности УО в порядке, который предусмотрен Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства от 23.09.2010 № 731 (далее — Стандарт), было установлено частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса. Эта норма с 01.01.2018 не действует, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя. Это определено частью 4 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ.

В то же время Стандарт и нормы подпункта «з» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416 (Правила № 416), который предусматривает необходимость раскрывать информацию о деятельности УО по управлению МКД в соответствии со Стандартом, не отменены. В такой ситуации УО рекомендуется соблюдать нормы Стандарта до внесения изменений в Правила № 416 либо до выхода разъяснений Минстроя в части размещения информации по Стандарту.

Как получить копии проектных документов у застройщика, если он их не передает, а они нужны для работы по обследованию фасада?

Застройщик обязан предоставлять только инструкцию по эксплуатации МКД (п. 25 постановления Правительства от 13.08.2006 № 491). Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, который регулирует участие в долевом строительстве, также не предполагает обязанности застройщика предоставлять проектную документацию. Поэтому нельзя обязать застройщика предоставить УО проектную и техническую документацию.

Проектную и исполнительную документацию можно получить у органа местного самоуправления, который выдавал разрешение на ввод МКД в эксплуатацию. Застройщик обязан передать ее в этот орган в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Если УО на протяжении трех лет имеет лицензию без МКД, в каких случаях ее могут аннулировать?

Если в течение шести месяцев с даты получения лицензии в нее не включены сведения о домах, которые закреплены за УО в реестре лицензий субъекта РФ, лицензия на управление может быть аннулирована. Это предусмотрено частью 2 статьи 199 Жилищного кодекса.

Решение об аннулировании принимает суд на основании заявления лицензионной комиссии, которое подает ГЖИ (ч. 1 ст. 199 Жилищного кодекса).

УО имеет право на одностороннее расторжение договора управления?

Расторгнуть договор управления МКД можно в порядке, определенном гражданским законодательством. Это предусмотрено частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса.

УО вправе досрочно расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке при одновременном выполнении следующих условий:

  • договор заключен до 01.06.2015;
  • такое право предусмотрено условиями заключенного договора.

Это следует из статьи 310 и части 1 статьи 450 Гражданского кодекса. Порядок досрочного расторжения договора определяется его условиями и не может быть изменен по желанию одной из сторон договора.

С 01.06.2015 в статью 310 Гражданского кодекса внесены изменения, которые запрещают включать в условия договора возможность его одностороннего расторжения по инициативе УО.

По требованию одной из сторон суд может расторгнуть договор досрочно:

Кто в ТСЖ должен принимать решение о расчете КР на СОИ по среднемесячному объему с перерасчетом: общее собрание собственников или общее собрание членов ТСЖ?

Решение о способе определения размера платы за КР на СОИ исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с последующим перерасчетом принимает общее собрание собственников помещений в МКД. Это прямо предусмотрено частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса.

Решение собственники помещений МКД принимают простым большинством от числа голосов тех, кто участвовал в собрании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса).

Обязаны ли УО, ТСЖ, ЖСК присвоить МКД класс энергоэффективности?

Класс энергоэффективности определяется добровольно. Это следует из письма Минстроя от 14.12.2015 № 40438-ОЛ/04. Отсутствие сведений о классе энергоэффективности не является основанием для привлечения к административной ответственности.

Исключения: дом только введен в эксплуатацию или в отношении дома завершен капитальный ремонт. Тогда класс энергоэффективности присвоить нужно.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 18.04.2018




    © 2006 – 2018 ООО «Актион управление и финансы»

    Национальный каталог «Городское хозяйство и ЖКХ: технологии и техника» - это сборник материалов для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК.

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Городское хозяйство и ЖКХ: технологии и техника».

    Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016.

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
    Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

    Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

    Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

    • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
    • Акты, извещения, заявки;
    • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
    Регистрация займет меньше минуты.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    и скачивайте любые документы без ограничений!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Спасибо, что читаете нашу статью!

    Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

    Зарегистрируйтесь - и вы сможете читать статьи без ограничений.

    Это займет меньше минуты.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    и продолжите чтение.
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами! По всем вопросам звоните на номер: +7 (800) 775-48-44
    ×
    Пожалуйста, пройдите регистрацию!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • без ограничений читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • отмечать материалы как "полезные" и они всегда будут в Вашем личном кабинете
    • скачивать формы документов и полезные шаблоны

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ
    По всем вопросам обращайтесь по номеру: +7 (800) 775-48-44

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль