Жилищные объединения на упрощенке могут применять пониженные тарифы страховых взносов

195
C 1 января 2018 года бухгалтеры жилищных объединений задаются вопросом: могут ли они применять пониженные тарифы страховых взносов. Дело в том, что с этой даты действует новая редакция статьи 427 Налогового кодекса (изменения внесены Федеральным законом от 27.11.2017 № 335-ФЗ). Мы расскажем, как работать со страховыми взносами в этом году.

В чем вопрос

В основе этого вопроса — старинный спор: включаются или не включаются в доходную часть товарищества членские взносы и плата не членов ТСЖ, включать или не включать в налогооблагаемую базу плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 419 плательщиками страховых взносов признаются в том числе организации, которые считаются страхователями в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования. Такие организации производят выплаты и иные вознаграждения физическим лицам. При этом правовая форма таких организаций нигде не указана. Платит страховые взносы ООО или НКО — законодатель не обозначил разницы. Значит, неверно говорить, что изменилось законодательство именно по отношению к ТСЖ или ЖСК.

Условия для получения права на пониженные взносы приведены в статье 427 Налогового кодекса. Такую льготу имеют плательщики:

1) применяющие упрощенную систему налогообложения;

2) с долей доходов от реализации продукции и (или) оказанных услуг по основному виду деятельности 70 процентов и более в общем объеме доходов;

3) с доходами за налоговый период менее 70 млн руб.

Никаких существенных изменений статья не претерпела. Законодатель внес техническую правку, чтобы привести текст кодекса в соответствие Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД).

Как работать со страховыми взносами

Применяйте пониженные тарифы страховых взносов и с 1 января 2017 года, и с 1 января 2018 года. Для этого у налогоплательщиков есть веские основания — статьи 419 и 427 Налогового кодекса.

Минфин и ранее указывал, что в целях применения пониженных тарифов взносов членские взносы относятся к доходам в связи с осуществлением основного вида деятельности (письма от 02.03.2017 № 03-15-05/11813, от 19.05.2017 № 03-15-06/30979, от 26.05.2017 № 03–15/32406). Такой же точки зрения придерживался Минтруд в 2015 и 2016 годах.

Этому же вопросу посвящено большое и подробное письмо Минфина от 18.08.2017 № 03-15-05/53203. Приведем выдержку из него: «Учитывая, что деятельность ТСЖ и ЖСК финансируется в том числе за счет платежей и членских взносов собственников жилья, суммы таких взносов и платежей в целях применения пункта 6 статьи 427 Кодекса относятся к доходам по основному виду деятельности». Обратите внимание: поступившие от собственников жилья деньги не делятся на средства членов и не членов ТСЖ (ЖСК), это все — поступления от собственников.

Общая позиция Минфина и ФНС, высказанная в различных интервью и разъяснениях в бухгалтерской прессе, такова: поправками законодатель закрепил в Налоговом кодексе позицию, которую ранее озвучивал в своих письмах Минфин.

Самая главная поправка — это не изменение формулировки с «управление недвижимым имуществом» на «управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Основное — это поправка в пункте 6 статьи 427 Налогового кодекса: «слова „от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности“ заменить словами „в связи с осуществлением этого вида деятельности“».

Окончен спор о том, что считать реализацией в целях применения пониженных тарифов взносов. Термин «реализация» стал не нужен. Осуществляете деятельность, получаете денежные средства, относящиеся к льготируемому виду деятельности, применяете УСН — имеете право произвести расчет 70 процентов и применить пониженные ставки по страховым взносам не только за 2018, но и за 2017 год. И арбитражная практика последних двух лет неизменно включает в налогооблагаемую базу все денежные поступления в ТСЖ.

Мнение

Ошибиться легко

Есть противоположное мнение: ТСЖ, ЖСК на упрощенке не могут применять пониженные тарифы страховых взносов. Логика сторонников такой трактовки изменений основана на новой формулировке в подпункте 5 пункта 1 статьи 427 Налогового кодекса: управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

У членов ТСЖ в собственности более 50 процентов площади помещений в МКД. Размер платы за содержание общего имущества устанавливают пропорционально площади помещений. Плату за управление домом по договору вносят лишь не члены товарищества, а это менее 70 процентов дохода по основному виду деятельности. Отсюда и следует ошибочный вывод.



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 18.04.2018




    © 2006 – 2018 ООО «Актион управление и финансы»

    Национальный каталог «Городское хозяйство и ЖКХ: технологии и техника» - это сборник материалов для управляющих жилой недвижимостью, председателей ТСЖ и ЖСК.

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Городское хозяйство и ЖКХ: технологии и техника».

    Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016.

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
    Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

    Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

    Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

    • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
    • Акты, извещения, заявки;
    • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
    Регистрация займет меньше минуты.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    и скачивайте любые документы без ограничений!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Спасибо, что читаете нашу статью!

    Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

    Зарегистрируйтесь - и вы сможете читать статьи без ограничений.

    Это займет меньше минуты.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    и продолжите чтение.
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами! По всем вопросам звоните на номер: +7 (800) 775-48-44
    ×
    Пожалуйста, пройдите регистрацию!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • без ограничений читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • отмечать материалы как "полезные" и они всегда будут в Вашем личном кабинете
    • скачивать формы документов и полезные шаблоны

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ
    По всем вопросам обращайтесь по номеру: +7 (800) 775-48-44

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль