text
ЖКХ

Жилищные объединения на упрощенке могут применять пониженные тарифы страховых взносов

  • 2 апреля 2018
  • 388

C 1 января 2018 года бухгалтеры жилищных объединений задаются вопросом: могут ли они применять пониженные тарифы страховых взносов. Дело в том, что с этой даты действует новая редакция статьи 427 Налогового кодекса (изменения внесены Федеральным законом от 27.11.2017 № 335-ФЗ). Мы расскажем, как работать со страховыми взносами в этом году.

В чем вопрос

В основе этого вопроса — старинный спор: включаются или не включаются в доходную часть товарищества членские взносы и плата не членов ТСЖ, включать или не включать в налогооблагаемую базу плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 419 плательщиками страховых взносов признаются в том числе организации, которые считаются страхователями в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования. Такие организации производят выплаты и иные вознаграждения физическим лицам. При этом правовая форма таких организаций нигде не указана. Платит страховые взносы ООО или НКО — законодатель не обозначил разницы. Значит, неверно говорить, что изменилось законодательство именно по отношению к ТСЖ или ЖСК.

Условия для получения права на пониженные взносы приведены в статье 427 Налогового кодекса. Такую льготу имеют плательщики:

1) применяющие упрощенную систему налогообложения;

2) с долей доходов от реализации продукции и (или) оказанных услуг по основному виду деятельности 70 процентов и более в общем объеме доходов;

3) с доходами за налоговый период менее 70 млн руб.

Никаких существенных изменений статья не претерпела. Законодатель внес техническую правку, чтобы привести текст кодекса в соответствие Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД).

Как работать со страховыми взносами

Применяйте пониженные тарифы страховых взносов и с 1 января 2017 года, и с 1 января 2018 года. Для этого у налогоплательщиков есть веские основания — статьи 419 и 427 Налогового кодекса.

Минфин и ранее указывал, что в целях применения пониженных тарифов взносов членские взносы относятся к доходам в связи с осуществлением основного вида деятельности (письма от 02.03.2017 № 03-15-05/11813, от 19.05.2017 № 03-15-06/30979, от 26.05.2017 № 03–15/32406). Такой же точки зрения придерживался Минтруд в 2015 и 2016 годах.

Этому же вопросу посвящено большое и подробное письмо Минфина от 18.08.2017 № 03-15-05/53203. Приведем выдержку из него: «Учитывая, что деятельность ТСЖ и ЖСК финансируется в том числе за счет платежей и членских взносов собственников жилья, суммы таких взносов и платежей в целях применения пункта 6 статьи 427 Кодекса относятся к доходам по основному виду деятельности». Обратите внимание: поступившие от собственников жилья деньги не делятся на средства членов и не членов ТСЖ (ЖСК), это все — поступления от собственников.

Общая позиция Минфина и ФНС, высказанная в различных интервью и разъяснениях в бухгалтерской прессе, такова: поправками законодатель закрепил в Налоговом кодексе позицию, которую ранее озвучивал в своих письмах Минфин.

Самая главная поправка — это не изменение формулировки с «управление недвижимым имуществом» на «управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Основное — это поправка в пункте 6 статьи 427 Налогового кодекса: «слова „от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности“ заменить словами „в связи с осуществлением этого вида деятельности“».

Окончен спор о том, что считать реализацией в целях применения пониженных тарифов взносов. Термин «реализация» стал не нужен. Осуществляете деятельность, получаете денежные средства, относящиеся к льготируемому виду деятельности, применяете УСН — имеете право произвести расчет 70 процентов и применить пониженные ставки по страховым взносам не только за 2018, но и за 2017 год. И арбитражная практика последних двух лет неизменно включает в налогооблагаемую базу все денежные поступления в ТСЖ.

Мнение

Ошибиться легко

Есть противоположное мнение: ТСЖ, ЖСК на упрощенке не могут применять пониженные тарифы страховых взносов. Логика сторонников такой трактовки изменений основана на новой формулировке в подпункте 5 пункта 1 статьи 427 Налогового кодекса: управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

У членов ТСЖ в собственности более 50 процентов площади помещений в МКД. Размер платы за содержание общего имущества устанавливают пропорционально площади помещений. Плату за управление домом по договору вносят лишь не члены товарищества, а это менее 70 процентов дохода по основному виду деятельности. Отсюда и следует ошибочный вывод.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.