text
ЖКХ

Изменения в работе УК после вступления в силу постановления 1090 от 13.09.2018

  • 18 октября 2018
  • 457

В конце сентября начало действовать постановление 1090 от 13.09.2018. Оно вводит новые правила, ужесточающие условия работы управляющих организаций. Теперь у контролирующих органов появилось больше возможностей для лишения УК права обслуживать дома. Впрочем, пострадать могут только те организации, которые допускают в своей работе серьезные нарушения. Суть нововведений мы рассмотрим в этом статье.

Требования к организациям, получающим лицензии на обслуживание многоквартирных домов, были ужесточены, и вместе с этим расширился перечень возлагаемых на них обязанностей. Это произошло в результате принятия Правительством РФ постановления № 1090 от 13.09.2018. Публикация документа состоялась 18 сентября, а его вступление в силу – 26 сентября.

 

Какие нормативные акты были откорректированы

В связи с принятием постановления 1090 было изменено несколько важных для работы управляющих организаций документов:

Кроме этого, были скорректированы положения, регулирующие работу Госжилинспекции. Именно этот орган занимается выдачей разрешительных документов УО, следит за соблюдением ими установленных правил и в случае нарушений инициирует отзыв лицензии.

 

Какие изменения произойдут в работе УК

Постановление правительства 1090 от 13.09.2018 расширило перечень документов, которые должна вносить претендующая на оформление лицензии организация. Кроме этого, было уточнено, какие бумаги и технические средства, относящиеся к работе с МКД, управляющая организация должна иметь, сохранять и передавать другой УК после того, как закончится срок действия договора управления.

Главное изменение касается ужесточения контроля. Определен перечень действий, при совершении которых управляющую компанию признают грубо нарушившей лицензионные требования.

1. Причинение тяжкого вреда здоровью людей.

Последствия, связанные с утерей здоровья или лишением человека жизни при любых происшествиях являются наиболее тяжелыми. Относится это и к работе управляющих организаций. Если в суде будет признано, что человек пострадал из-за ненадлежащего исполнения УО своих обязанностей, то нарушение посчитают грубым.

2. Своевременно не заключенные договоры.

Управляющая компания обязана обеспечить жильцов МКД всеми необходимыми ресурсами и услугами. Для этого она заключает договоры с ресурсоснабжающими и специализированными обслуживающими организациями. Здесь имеются в виду соглашения, в соответствии с которыми:

  •  осуществляется снабжение водой, теплом, электроэнергией и другими ресурсами;
  •  обслуживается и ремонтируется ВДГО, лифты и прочее оборудование.

На подписание всего комплекса необходимых договоров у управляющей организации есть 30 дней с того момента, как она приступила к исполнению договора управления.

3. Появление задолженности перед РСО.

Критическим считается долг, превышающий две среднемесячных величины оплаты КУ. В дальнейшем управляющая организация может погасить задолженность, но это во внимание не принимается. Для фиксации критического размера неоплаты необходимо вступившее в силу судебное решение или признание данного факта самой УК.

4. Не переданная техническая документация на дом, либо просрочка ее передачи.

При смене управляющей организации старая компания должна своевременно и в установленном порядке передать:

  •  технические документы на дом;
  •  ключи от замков, запирающих общие помещения;
  •  коды доступа к рабочим компьютерам и иному электронному оборудованию, включенному в перечень общедомовой собственности, и прочее.

Отведенное на передачу время определяется в ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. Нарушение этих правил независимо от вызвавших их причин может привести к лишению компании лицензии.

5. Не проведенные обязательные работы по испытанию и промывке отопительной системы.

В холодное время года бесперебойная подача тепла в квартиры – это жизненная необходимость. Для ее обеспечения УК должна выполнять гидравлические испытания, промывать отопительную систему и регулировать ее. Все это входит в стандартные подготовительные процедуры перед осенне-зимним сезоном.

6. Не налажено функционирование аварийно-диспетчерской службы.

Жильцы МКД должны иметь возможность при появлении проблем обратиться в аварийно-диспетчерскую службу, которая обеспечивает оперативное реагирование. Работа АДС организуется в соответствии с п. 13 из постановления № 416 от 15 мая 2013 года.

7. Не прекращенное вовремя управление МКД.

За допущенные нарушения в работе контролирующий орган может исключить конкретный дом из реестра лицензий и лишить УК права его обслуживания. После внесения корректировок в разрешительные документы управляющая организация должна в течение 3 дней прекратить содержание МКД. Из этого правила есть исключения, они закреплены в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

8. Несоблюдение правил эксплуатации лифтов.

Лифтовое оборудование – источник повышенной опасности. Для снижения риска нанесения вреда здоровью людей его состоянию нужно уделять повышенное внимание. Любые допускающиеся здесь нарушения со стороны управляющей компании будут строго наказываться.

9. Повторное нарушение

Если управляющая компания в течение года допустит два грубых нарушения, то санкции в отношении нее могут пойти дальше исключения из реестра лицензий информации об одном доме, в отношении которого не соблюдаются правила работы. Повторное привлечение к административной ответственности по постановлению 1090 от 13.09.2018 становится поводом для лишения УО разрешительных документов, а значит, и прекращения ее работы.

 

Дата вступления изменений в силу

Все описанные изменения начали действовать 26 сентября, то есть в момент вступления в силу постановления 1090. Здесь есть 2 исключения:

  •  за нарушенные требования к организации работы аварийно-диспетчерской службы начнут наказывать с 1 марта 2019 года. Такая отсрочка связана с необходимостью приложения серьезных усилий для организации нормального функционирования АДС. Кроме этого, утверждающий требования к АДС нормативный документ вступит в силу только в следующем году. Речь идет о ПП РФ № 331 от 27 марта 2018 года;
  •  наказание за вторичное нарушение начнет применяться с 6 октября текущего года.

Правительство считает, что ужесточение требований к управляющим организациям положительно отразится на качестве обслуживания МКД. С полным текстом постановления 1090 вы можете ознакомиться в приложении к статье.

 

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Быстрая регистрация
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Регистрируйтесь
×

Здравствуйте, Гость!

Вам предоставлен неограниченный доступ к справочной системе «Управление МКД» на три дня.

Материалы системы помогут Вам решить проблемы:

  • как взыскать задолженность за ЖКУ;
  • как избежать опасных ошибок в документации;
  • как скорректировать свою работу после изменения законодательства;
  • как защититься от штрафов и жалоб жителей.

Подтвердить получение доступа

После активации Вы сможете читать экспертные статьи, скачивать образцы документов, изучать судебную практику и использовать полезные сервисы.

Главные темы для бухгалтера и юриста УО в октябре:

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.