ЖКХ

Нововведения 2018 года, меняющие работу управляющих компаний

  • 12 ноября 2018
  • 1090

В 2018 году в работе ЖКХ РФ произошли серьезные изменения, о которых управляющие организации могли слышать из последних новостей. В этой статье мы собрали все важные нововведения, влияющие на работу УК. Помимо описания сути произошедших изменений из материала также можно получить ссылки на конкретные статьи нормативных документов, в которых они закрепляются.

В сентябре 2018 года существенно поменялся порядок работы управляющих организаций. Стандарты управления домами были пополнены новыми обязательствами, грубо нарушающие правила УК теперь будут лишаться лицензии, а в перечень технической документации оказались включены реестры владельцев помещений.

Всего мы выделили 7 серьезных изменений, которые и будут описаны в этой статье. Они внесены двумя постановлениями Правительства РФ: № 1221 от 12 октября 2018 года и № 1090 от 13 сентября 2018 года. и среди них грубое нарушение.

 

Изменение 1. Право на экономию ограничено новыми условиями.

Для управляющих организаций установлен новый критерий определения того, могут ли они оставить себе экономию, появившуюся по статье «содержание жилья».

УК может рассчитывать на экономию, если выполняются 3 условия:

  •  договор управления содержит указание на периодичность, с которой оказываются услуги;
  •  организация на протяжении года быстро и без нареканий к качеству обрабатывала обращения жильцов;
  •  в 1-м квартале УО представила владельцам помещений отчет о том, как она исполняла ДУ в прошлом году.

Забирать себе экономию не разрешается, если указанные условия нарушались или ЖКУ предоставлялись некачественно. Нарушение должно подтверждаться документально. Для этого составляется акт с указанием того, что УК не обеспечила нужного качества или затянула сроки при проведении работ.

Правило начало действовать с 24 октября 2018 года. Ссылку на нормативный акт с этим изменением, а также более подробную информацию о вопросе с разъяснениями в формате видеоролика вы найдете в специальной статье из ноябрьского номера журнала «Управление МКД».

 

Изменение 2. Уточнен перечень технической документации.

Реестр владельцев помещений в доме вошел в перечень технической документации. По старым правилам УК и ТСЖ достаточно было иметь у себя лишь списки владельцев и нанимателей.

Кроме технической документации, управляющие компании теперь должны заниматься приемом, хранением и передачей:

  •  ключей от входящих в состав общедомовой собственности помещений;
  •  кодов доступа к имеющемуся в доме оборудованию;
  •  прочего оборудования и технических средств, необходимых для того, чтобы эксплуатировать дом и управлять им.

Правило начало действовать 26 сентября 2018 года.

 

Изменение 3. Введены дополнительные стандарты управления домами.

В стандартах управления МКД у управляющих компаний появились дополнительные обязательства:

  •  ведение реестра владельцев помещений;
  •  прием, хранение и передача другой УК ключей, паролей для доступа, прочих технических средств и оборудования, необходимого для того, чтобы эффективно эксплуатировать дом и управлять им;
  •  заключение договоров с РСО на поставку КР на СОИ;
  •  ведение расчетов с РСО по соглашениям об энергоснабжении и поставке КР на СОИ.

Правило начало действовать 26 сентября 2018 года.

Узнать про изменения подробнее

Изменение 4. УК обязуются восстанавливать всю техническую документацию на дом.

Это изменение, принятое в 2018 году и тоже попадавшее в последние новости, несколько усложняет управляющим компаниям в ЖКХ РФ работу с документацией. С другой стороны, оно улучшает положение с комплектностью необходимых документов в МКД.

Если у управляющей компании нет какой-то бумаги из перечня технической документации на дом, то ей нужно заниматься восстановлением. Это правило распространяется и на те документы, которыми УК никогда не располагала. Одним из примеров здесь является инструкция на эксплуатацию дома.

По существовавшим ранее условиям управляющая организация обязывалась заниматься восстановлением лишь тех бумаг, которые она получала от бывших УК.

Правило начало действовать 26 сентября 2018 года.

 

Изменение 5. Определена максимальная удаленность дополнительного офиса УК.

Управляющие компании обязуются предоставить жильцам возможность личного обращения в свой основной или дополнительный офис. Представительства УК должны заработать с 1 марта 2019 года. К расположению офиса предъявляется требование – расстояние от дома должно составлять не более 3 км. Эта удаленность определена с расчетом на то, чтобы путь до представительства управляющей организации можно было пройти пешком, без дополнительных расходов на транспорт.

Правило введено в действие с 26 сентября 2018 года с указанной выше отсрочкой.

 

Изменение 6. Расширены полномочия Госжилинспекции и перечень оснований для внеплановых проверок.

Представители ГЖИ теперь могут проверять УК и ТСЖ на следующие моменты:

  •  насколько обоснована величина оплаты для жильцов, не принявших на ОСС решений о способе управления домом и установке размера платы за содержание жилья. В том числе, проверяется то, как применяются предельные индексы корректировки размера указанной платы;
  •  соблюдаются ли условия по раскрытию сведений в ГИС ЖКХ;
  •  соблюдаются ли правила содержания общедомовой собственности и корректировки величины оплаты за содержание жилья;
  •  выполняются ли условия, на которых жильцам предоставляются коммунальные услуги, а также происходит их приостановка и отключение.

По решению главного государственного жилищного инспектора работа управляющей организации может быть проверена внепланово. Ранее проведение таких проверок было возможно только при наличии заявления, а также при поступлении сведений из ГИС ЖКХ и средств массовой информации.

Внеплановые проверки будут проводиться на основе поступившего от главного инспектора приказа или распоряжения. Форма для его составления утверждена Минстроем.

Правило действует с 26 сентября 2018 года.

 

Изменение 7. Названы грубые нарушения лицензионных требований.

Это одна из наиболее громких последних новостей, касающихся изменений в ЖКХ РФ в 2018 году.

В ПП РФ № 1110 от 28 октября 2014 года утвержден список из 8 грубых нарушений лицензионных требований. Если повторно допустить одно из пяти нарушений из этого перечня, то МКД будет изъят из управления. Оставшиеся три пункта еще серьезнее – за них отнимают все дома, то есть УК по факту лишается возможности работать.

Ответственность за рассматриваемые нарушения применяется с 6 октября 2018 года.

В статье на эту тему приведена таблица с перечислением всех грубых нарушений и указанием применяемых за них санкций.

 

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Быстрая регистрация
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.