ЖКХ

Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)

  • 5 ноября 2018
  • 18

Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

Действующая редакция

Приказ, Нормы Госгражданстроя СССР от 24.12.1986 №№ 446, ВСН 53-86(р)

Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)

Утверждены
Приказом Государственного
комитета по гражданскому
строительству и архитектуре
при Госстрое СССР
от 24 декабря 1986 г. № 446

Внесены
Минжилкомхозом РСФСР

Срок введения в действие -
1 июля 1987 года

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

Правила
оценки физического износа жилых зданий

ВСН 53-86(р)

    Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

    Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее – системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

    Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

    1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1–71.

________________________
    Примечания. 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

    2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.

    3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.

    4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1–71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

    1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:

    где:

    Фк - физический износ конструкции, элемента или системы, %;

    Фi - физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1–71, %;

    Рi - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв. м или м;

    Рк - размеры всей конструкции, кв. м или м;

    n - число поврежденных участков.

    Примеры оценки физического износа приведены в справочном Прил. 1.

    1.4. Физический износ здания следует определять по формуле:

    где:

    Фз - физический износ здания, %;

    Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

    li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

    n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

    Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, в %, следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, - по их сметной стоимости.

    Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом Прил. 2.

    1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.

    1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий - следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл. 14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

    Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле:

    где:

    Фс - физический износ слоистой конструкции, %;

    Фi - физический износ материала слоя, определяемый по рис. 1 и 2 <*> в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;

    Кi - коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое Прил. 3);

    n - число слоев.

________________________
    <*> Здесь и далее рисунки не приводятся.

    Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном Прил. 1.

    1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл. 64–71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3–7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.

    Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном Прил. 1.

    1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.

    1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1–71) или соответствующих республиканских нормативных документов.

2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

ФУНДАМЕНТЫ

Таблица 1

Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Разрушение отделочного слоя цоколя, ослабление врубок

-

0–20

Укрепление вру бок, восстанов ление отделки

Искривление горизонталь ных линий цоколя, короб ление и повреждение от дельных досок забирки

Повреждения на площади до 25% <*>

21–40

Переборка досок забирки

Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, ко робление и отставание досок. Мелкие поврежде ния верхней части стол бов

Повреждение на площади до 50%

41–60

Полная замена забирки, ремонт оголовков стол бов

Искривление горизонталь ных линий стен, осадка отдельных участков зда ния. Поражение гнилью, жучком, частичные разру шения забирки и столбов

-

61–80

Замена столбов и забирки с выве шиванием стен

 
________________________
    <*> В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.

Таблица 2

Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения цо кольной части трещины, местные выбоины

Повреждения на площади до 5%

0–20

Расшивка трещин, заделка выбоин

Трещины, сколы, выпаде ние отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов

То же, до 25%

21–40

Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надзем ной части фунда ментных столбов

Перекосы, выпучивание цоколя, трещины в цоко ле; трещины, сколы и вы падение камней в надзем ной части столбов

Ширина трещин до 5 мм. Выпу чивание цоколя до 1/3 его толщины

41–60

Замена цоколя, ремонт верхней части фундамент ных столбов

Искривление горизонталь ных линий стен, осадка отдельных участков, пе рекосы оконных и дверных проемов, полное разруше ние цоколя, нарушение монолитности кладки столбов

-

61–80

Полная замена фундамента и цо коля с вывешива нием стен

 
Таблица 3

Фундаменты ленточные каменные

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа

Ширина трещин до 2 мм

0–20

Расшивка трещин

Отдельные глубокие тре щины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучива ние отдельных участков стен подвала, неравно мерная осадка фундамента

То же, до 5 мм

21–40

Укрепление клад ки. Ремонт гори зонтальной изо ляции

Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоко ле с развитием на всю высоту здания, выпучива ние полов и стен подвала

Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины

41–60

Усиление и заме на отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство гори зонтальных поя сов жесткости

Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значи тельное выпирание грунта и разрушение стен подва ла

Прогиб стены более 0,02 ее длины

61–80

Полная замена фундаментов

 
Таблица 4

Фундаменты ленточные крупноблочные

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штука турного слоя цоколя и стен

Ширина трещин до 1,5 мм

0–20

Затирка трещин

Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала

То же, до 2 мм

21–40

Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатур ки стен подвала. Ремонт верти кальной и гори зонтальной гид роизоляции и от мостки

Трещины, частичное раз рушение блоков (до арма туры), выщелачивание раствора из швов между блоками, следы увлажне ния цоколя и стен подва ла

То же, более 2 мм, глубина более 10 мм

41–60

Заделка швов и разрушенных бло ков, восстанов ление гидроизо ляции, усиление фундаментов мес тами

Массовые повреждения и разрушение блоков, прог рессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале

-

61–80

Полная замена фундаментов

 
Таблица 5

Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Трещины в цокольной час ти здания

Ширина раскры тия трещин до 1,5 мм

0–20

Затирка трещин

Искривление горизонталь ных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций

Неравномерная осадка с про гибом стен до 0,01 от длины стены

21–40

Затирка трещин, устранение пов реждений отде лочного слоя цо коля

Сквозные трещины в цоко ле, распространение тре щин на всю высоту зда ния. Искривление и зна чительная осадка отдель ных участков стен. Раз витие осадок не наблюда ется

Ширина раскры тия трещин до 10 мм. Нерав номерная осад ка с прогибом стен более 0,01 от длины стены

41–60

Усиление фунда ментов и стен

Развитие сквозных трещин в стенах здания, разру шение цоколя, развитие деформаций фундаментов

-

61–80

 

 
СТЕНЫ

Таблица 6

Стены деревянные, сборно-щитовые

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения на ружной обшивки щитов

Повреждения на площади до 10%

0–10

Укрепление от дельных досок или реек

Поражение гнилью отлив ной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен

То же, до 30%

11–20

Замена отливной доски, обшивки углов и стыков

Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и об вязки, образование щелей в стыках щитов

То же, до 25%

21–30

Ремонт нижней обвязки и щитов местами, коно патка стыков между щитами

Заметный перекос стен, образование щелей в вер тикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью

То же, до 30%

31–40

Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление свя зей между щитами

Значительный перекос стен, выпучивание, от клонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влаж ность в помещениях

Повреждения на площади более 30%

41–50

Ремонт части щи тов, замена об вязки и обшивки

Перекос оконных и двер ных проемов, деформация стен, поражение древеси ны гнилью, увлажнение древесины

-

51–60

Замена или пере борка отдельных щитов с исполь зованием до 50% старого материа ла

Деформация стен, пораже ние древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креп лений и подпорок

-

61–70

Полная замена щитов

 
Таблица 7

Стены деревянные каркасные

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения об шивки или штукатурки

-

0–10

Затирка трещин или ремонт об шивки местами

Продуваемость и следы промерзания стен, по вреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках

Повреждения на площади до 10%

11–20

Добавление утеп ляющей засыпки, ремонт обшивки в углах

Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и поврежде ны, нижние поражены гнилью

То же, до 20%

21–30

Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штука турки

Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка от пала

То же, до 40%

31–40

Ремонт штукатур ки или переборка обшивки с добав лением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов

Массовое отпадение шту катурки или гниль в дре весине и отставание об шивки

То же, более 50%

41–50

Замена обшивки стен и штукатур ки

Перекос стен, оконных и дверных коробок

Повреждения на площади более 50%

51–60

Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов

Выпучивание наружной об шивки и штукатурки, от ставание досок

-

-

-

Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разруше ние обшивки

-

61–70

Полная замена стен

 
Таблица 8

Стены рубленые из бревен и брусчатые

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Незначительные поврежде ния наружной обшивки или конопатки

-

0–10

Ремонт обшивки, конопатка швов местами

Трещины в наружной об шивке стен или штукатур ке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов

Повреждения на площади до 10%

11–20

Переборка наруж ной чистой об шивки с добавле нием материала. Смена отливной доски и обшивка углов, выбороч ная конопатка стен

Искривление горизонталь ных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Нару шение наружной обшивки или трещины в штукатурке

Повреждения на площади до 20%

21–30

Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проема ми, ремонт об шивки или штука турки

Продуваемость и промер зание стен, глубокие трещины в венцах и час тичное поражение гнилью

-

31–40

Конопатка стен (пазов и трещин) с частичной за меной обшивки

Выпучивание стен и про гибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, пора жение гнилью, осадка уг лов

Выход из плос кости до 1/2 толщины стены

41–50

Частичная пере борка стен с до бавлением нового материала

Деформации стен, повреж дение венцов гнилью и трещинами

Повреждение на площади до 40%

51–60

Полная переборка стен с использо ванием старых материалов

Полное нарушение жест кости сруба, образование трещин, поражение гнилью

-

61–70

Полная замена стен

 
Таблица 9

Стены деревянные рубленые, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и вы боины

Повреждения на площади до 10%

0–10

Заделка трещин и выбоин

Трещины в швах кладки

Ширина трещин до 2 мм на площади до 15%

11–20

Заделка трещин

Выпучивание облицовки местами, выветривание раствора из швов, трещи ны в кирпичной кладке

То же, до 20%

21–30

Ремонт и замена облицовки

Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием рас твора из швов, выпадение отдельных кирпичей, час тичное поражение гнилью венцов, увлажнение дре весины

Повреждения на площади до 50%

31–40

Замена кирпичей облицовки и вен цов

Неравномерные осадки, перекос косяков проемов, частичное разрушение кирпичной кладки обли цовки, поражение гнилью древесины окладных и местами вышерасположен ных венцов

-

41–50

Замена кирпичной облицовки, ок ладных и отдель ных вышерасполо женных венцов

Выпадение кирпичей из кладки, неравномерные осадки, поражение древе сины гнилью

-

51–60

Замена кирпичной облицовки и стен с частичным ис пользованием старого материа ла

Разрушение облицовки, поражение древесины гнилью

-

61–70

Полная замена стен

 
Таблица 10

Стены кирпичные

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и вы боины

Ширина трещины до 1 мм

0 10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпа дение штукатурки места ми, выветривание швов

Ширина трещин до 2 мм, глу бина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глуби ну до 1 см на площади до 10%

11–20

Ремонт штукатур ки или расшивка швов; очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карни зов и перемычек; вывет ривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпа дение отдельных кирпи чей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен

Глубина разру шения швов до 2 см на площа ди до 30%. Ши рина трещины более 2 мм

21–30

Ремонт штукатур ки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и пере мычек

Массовое отпадение шту катурки; выветривание швов; ослабление кирпич ной кладки стен, карни за, перемычек с выпаде нием отдельных кирпичей; высолы и следы увлажне ния

Глубина разру шения швов до 4 см на площа ди до 50%

31–40

Ремонт повреж денных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в пере мычках и под оконными проемами, выпадение кир пичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вер тикали в пре делах помеще ния более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка

41–50

Крепление стен поясами, ранд балками, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослаб ление и частичное разру шение кладки, заметное искривление стен

Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51–60

Перекладка до 50% объема стен, усиление и креп ление остальных участков стен

Разрушение кладки места ми

-

61–70

Полная переклад ка стен

 
Таблица 11

Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Мелкие единичные трещины и местные выбоины в ке рамике

Ширина трещин до 1 мм. По вреждения на площади до 10%

0–10

Затирка трещин и выбоин

Трещины на откосах прое мов, отслоение облицовки и выпадение отдельных блоков или плиток на фа саде

Трещины шири ной более 1 мм

11–20

Крепление обли цовки инъекцией цементного моло ка и установка выпавших плиток

Отслоение облицовки от кладки, трещины в швах, следы влаги в местах от сутствия облицовки

Трещины в швах шириной до 2 мм. Выпадение плитки до 20% площади

21–30

Замена плиток и крепление обли цовки, заделка трещин с ремон том поверхности кирпичной кладки

Выпадение облицовки, трещины в кладке, вывет ривание раствора из швов, высолы и следы ув лажнения на поверхности кладки, в местах отсут ствия облицовки, трещины в отдельных перемычках

Выпадение об лицовки на площади более 20%. Трещины в кладке шириной более 2 мм

31–40

Замена выпавшей облицовки; за делка трещин с ремонтом поверх ности кладки; перекладка прос тенков объемом до 5 куб. м

Трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кир пичей из карнизов, мас совое отпадение облицов ки, следы увлажнения стен

Глубина трещин в кладке 0,5 толщины стены, трещины в пе ремычках шири ной более 2 мм

41–50

Заделка трещин в кирпичной клад ке; перекладка карнизов; усиле ние простенков; укрепление стен металлическими связями; замена выпавшей обли цовки

Полное отпадение обли цовки, развивающиеся трещины в кладке и пере мычках, выпадение кирпи чей из кладки, заметное искривление стен, ослаб ление связей между от дельными участками стен

Отклонение стены от вер тикали в пре делах помеще ния более 1/200 его вы соты

51–60

Усиление и ук репление стен; замена перемычек и облицовки

Массовое разрушение кладки

-

61–70

Полная переклад ка стен

 
Таблица 12

Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и вы боины

Повреждения на площади до 5%

0–10

Заделка трещин и выбоин

Выветривание швов или трещины в штукатурке ме стами, коррозия металли ческих обделок выступаю щих частей

То же, до 10%

11–20

Расшивка швов или трещин в штукатурке; ре монт обделок вы ступающих частей

Выветривание швов от дельных камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами, ско лы краев камней, глубо кие трещины в карнизе

Ширина трещин до 5 мм

21–30

Подмазка швов, ремонт штукатур ки, карниза

Глубокие трещины и выпа дение камней карниза, массовое выветривание швов и камней кладки; отпадение штукатурки

Глубина вывет ривания швов до 2 см. Пло щадь поврежде ний до 20%

31–40

Перекладка кар низов, усиление кладки, ремонт штукатурки

Сквозные трещины и выпа дение камней в перемыч ках, карнизах и углах здания; незначительные отклонения от вертикали и выпучивание отдельных участков стен

Отклонение от вертикали до 1/200 высоты помещений, вы пучивание до 1/200 длины деформируемого участка

41–50

Крепление от дельных участков стен, замена пе ремычек и карни зов

Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами, нарушение связи отдельных участков клад ки

-

51–60

Усиление про стенков и пере кладка отдельных участков стен

Массовое разрушение кладки, наличие времен ных креплений

-

61–70

Полная переклад ка

 
Таблица 13

Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Нарушение покрытия выс тупающих частей фасада, отдельные мелкие выбои ны, трещины

На площади до 5%

0–10

Заделка выбоин и трещин

Выбоины местами в фак турном слое, ржавые по теки, загрязнение и вы цветание наружной отдел ки

На площади до 30%

11–20

Заделка выбоин, подмазка фактур ного слоя

Отслоение и выветривание раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания, трещины

Протечки в 5% помещений. Ши рина трещин до 2 мм

21–30

Герметизация швов, заделка трещин

Глубоко раскрытые уса дочные трещины, выветри вание раствора в стыках, следы постоянных проте чек, промерзание и про дувание через стыки

Ширина трещин до 3 мм. Пов реждения на площади до 20%. Протечки и промерзания в 20% помеще ний

31–40

Вскрытие, заче канка, гермети зация стыков

Диагональные трещины по углам простенков, верти кальные трещины по пере мычкам, в местах уста новки балконных плит и козырьков

Ширина раскры тия трещин до 3 мм

41–50

Усиление про стенков и пере мычек

Вертикальные широко раскрытые трещины в сты ках и перемычках, нару шение связи между от дельными участками стен

Ширина трещин более 3 мм, длина трещин более 3 м

51–60

Укрепление и усиление отдель ных участков

Заметное искривление го ризонтальных и верти кальных линий стен, мас совое разрушение блоков и панелей

Выпучивание стен более 1/200 длины деформирован ного участка; отклонение от вертикали бо лее 1/100 вы соты стены в пределах поме щения

61–70

Замена стен

 
Таблица 14

Стены из слоистых железобетонных панелей

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Незначительные поврежде ния отделки панелей, усадочные трещины, выбо ины

Повреждения на площади до 10%. Ширина трещин до 0,3 мм

0–10

Заделка трещин и выбоин

Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки

Повреждения на площади до 15%

11–20

Заделка выбоин, ремонт фактурно го слоя

Отслоение раствора в стыках, трещины на на ружной поверхности, сле ды протечек в помещениях

Ширина трещин до 1 мм. Про течки на пло щади до 10%

21–30

Герметизация швов, заделка трещин с восста новлением отде лочных покрытий

Трещины, выбоины, отсло ение защитного слоя бе тона, местами протечки и промерзание в стыках

Ширина трещин до 2 мм. По вреждения на площади до 20%

31–40

Восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепле ние части стыков

Горизонтальные трещины в простенках и вертикаль ные в перемычках, выпу чивание бетонных слоев, протечки и промерзание панелей

Ширина трещин до 3 мм. Выпу чивание до 1/200 расстоя ния между опорными участками па нели

41–50

Местное усиление отдельных про стенков и пере мычек, заделка трещин, гермети зация швов, утепление части стен

Трещины в простенках и перемычках, разрушение (деструкция) утеплителя, протечки и промерзание

Ширина трещин более 3 мм

51–60

Замена утеплите ля, усиление пе ремычек и прос тенков, гермети зация швов и за делка трещин

Массовые трещины и де формации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и промерзание панелей

-

61–70

Замена панелей

 
Таблица 15

Стены из несущих панелей

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Повреждение обрамлений выступающих частей фаса да, местами мелкие выбо ины

Повреждения на площади до 5%

0–10

Заделка выбоин

Трещины, выветривание раствора из стыков, мел кие повреждения облицов ки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания

То же, до 10%

11–20

Ремонт облицовки и заделка стыков

Массовое отслоение, вы ветривание раствора из стыков; повреждение об лицовки или фактурного слоя панелей; следы про течек внутри здания

Повреждения на площади до 20%

21–30

Ремонт облицовки или фактурного слоя; герметиза ция стыков

Промерзание стен, разру шения заделки стыков

Промерзания в 5% помещений

31–40

Ремонт и герме тизация стыков, утепление стен

Следы протечек внутри помещения, высолы

Повреждения в 10% помещений, наружные по вреждения на площади до 30%

41–50

Смена облицовки, ремонт панелей местами

Выпучивание или смещение панелей, разрушение уз лов крепления панелей

Прогиб панели до 1/200 ее длины

51–60

Выравнивание и укрепление пане лей, устройство дополнительных связей с несущи ми конструкциями

Деформация стен, смеще ние панелей, трещины в панелях, разрушение уз лов

Прогиб панели более 1/200 ее длины

61–70

Полная замена панелей и усиле ние каркаса

 
Таблица 16

Антисейсмические пояса

Признаки износа

Дополнения к физическому износу стен (табл. 10 15), %

Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. Отдельные нарушения фактур ного слоя на площади до 20% всей осмот ренной поверхности

10

То же, на площади более 20%

15

Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряже ний и на поверхности поясов. Сколы бето на глубиной до 10 мм. Отслоение защитно го слоя местами

20

Отслоение защитного слоя бетона и трещи ны на площади до 50% всей осмотренной поверхности. Деформации отдельных участ ков

30

Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного слоя, оголение арматуры, мес тами налет коррозии, разрывы отдельных стержней

40

 
________________________
    Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл. 10–15, прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.

КОЛОННЫ (СТОЙКИ, СТОЛБЫ)

Таблица 17

Стойки деревянные

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Небольшой продольный из гиб, местные повреждения древесины

Прогиб не бо лее 1/400 вы соты колонны

0–40

Устранение по вреждений, уси ление отдельных участков

Поражение гнилью наруж ных слоев древесины, значительные разрывы и местные повреждения дре весины

Поражение гнилью не бо лее 10% площа ди сечения. Прогиб до 1/100 высоты колонны. По вреждения дре весины на 10% площади сече ния

41–60

Очистка от гни ли, восстановле ние первоначаль ной площади по перечного сече ния

Сильное поражение гнилью, трещины, рассло ение древесины, прогиб, разрыв волокон древесины

Прогиб более 1/100 высоты колонны

61–80

Замена стойки

 
Таблица 18

Столбы кирпичные

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Трещины в кладке и шту катурке, выветривание швов, отдельные отколы, незначительное расслое ние отдельных кирпичей

Ширина трещин до 1 мм. Раз рушение швов на глубину до 10 мм на пло щади до 10%. Отколы глуби ной до 40 мм

0–40

Ремонт кладки и штукатурки мес тами

Выпучивание и отклонение от вертикали, сквозные трещины разных направле ний, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, смятие кирпича под опорными подушками, отколы кирпича

Выпучивание до 1/150 высоты помещения. От клонения от вертикали до 3 см. Выветрива ние швов на глубину до 40 мм на площади до 50%. Отколы глубиной в 0,5 кирпича

41–60

Усиление колонны путем устройства обоймы

Отклонение столбов от вертикали, выпучивание кладки, наклонные сквоз ные трещины и сдвиг верхней части столбов, выветривание швов на всей площади, выпадение кирпичей

Отклонение от вертикали бо лее 3 см. Вы пучивание бо лее 1/150 вы соты помеще ния. Выветри вание швов на глубину более 40 мм

61–80

Замена колонны

 
Таблица 19

Колонны железобетонные
(сборные и монолитные)

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Трещины в растянутой зо не по всей высоте колон ны, по краям консоли и колонны; отколы и выбои ны

Ширина трещин до 0,5 мм. Вы боины глубиной до 5 мм не бо лее 3 на 1 кв. м

0–40

Заделка трещин, отколов и выбоин

Трещины в растянутой и сжатой зонах, по пери метру основания и на уровне консоли; отслое ние защитного слоя бето на. Оголение арматуры и нарушение ее сцепления с бетоном; глубокие сколы бетона в основании ко лонны; искривление ко лонны

Ширина трещин до 2 мм. Ис кривление ко лонны до 1/200 высоты

41–60

Заделка трещин инъекцией рас твора в трещины или устройством вдоль трещин ка навок с последу ющей зачеканкой их цементным раствором. Устройство обойм колонн

Трещины по всей высоте колонны в растянутой зо не, сквозные трещины в основании колонны, на уровне верха консоли; отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне по всей высоте колонны; коррозия и местами раз рывы арматуры; искривле ние колонны

Ширина трещин более 2 мм

61–80

Замена повреж денного бетона: армирование и бетонирование разрушенных участков. Устройство рас четных обойм или замена колонн

 
ПЕРЕГОРОДКИ

Таблица 20

Перегородки несущие панельного типа

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Трещины в местах сопря жений с плитами перекры тий и заполнениями двер ных проемов

Ширина трещин до 2 мм

0–20

Заделка трещин

Глубокие трещины и вы крошивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями

То же, до 5 мм

21–40

Заделка стыков; укрепление пане лей

Большие сколы и сквозные трещины в панелях в мес тах примыкания к пере крытиям; выбоины, разру шение защитного слоя па нелей, трещины по всей панели

То же, до 3 мм

41–60

Заделка и рас шивка трещин; усиление ослаб ленных мест пе регородок

Заметное выпучивание, горизонтальные трещины на поверхности, обнаже ние арматуры

Прогиб панели до 1/100 длины или высоты па нели

61–80

Усиление перего родок или полная замена

 
Таблица 21

Перегородки кирпичные

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Трещины в местах сопря жения перегородок с по толками, редкие сколы

Трещины шири ной до 2 мм. Повреждения на площади до 10%

0–20

Заделка трещин и сколов

Трещины на поверхности, глубокие трещины в мес тах сопряжений со смеж ными конструкциями

Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в со пряжениях ши рина трещин до 10 мм

21–40

Расчистка по верхности и рас шивка трещин

Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпа дение кирпичей

Выпучивание более 1/100 длины деформи рованного участка. От клонение от вертикали до 1/100 высоты помещения

61–80

Полная замена перегородок

 
Таблица 22

Перегородки деревянные неоштукатуренные

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения и трещины

Повреждения на площади до 5%

0–20

Заделка трещин и повреждений

Зыбкость, отклонение от вертикали, щели и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями

То же, до 25%

21–40

Выравнивание пе регородок и укрепление их связей с кон струкциями

Увлажнение древесины пе регородок, поражение гнилью. Выпучивание пе регородок в вертикальной плоскости

То же, до 50%

41–60

Вывешивание и выравнивание пе регородок, заме на сгнившей об вязки и отдель ных досок

Значительное поражение гнилью, жучком, перекосы и выпучивания, сквозные трещины

-

61–80

Полная замена перегородок

 
Таблица 23

Перегородки деревянные оштукатуренные

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и отсло ение штукатурки местами

Повреждения на площади до 10%

0–20

Ремонт штукатур ки

Ощутимая зыбкость, от клонение от вертикали, трещины в местах сопря жения со смежными кон струкциями

Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения

21–40

Выравнивание пе регородок верти кальной плоскос ти и укрепление их связей со смежными кон струкциями

Глубокие трещины и зазо ры в местах сопряжений со смежными конструкция ми, диагональные трещины в штукатурном слое, вы пучивание в вертикальной плоскости

Выпучивание до 1/100 длины деформирован ного участка

41–60

Вывешивание и выравнивание пе регородок, смена подкладок и ниж ней обвязки

Сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности, выпу чивание, коробление и выпирание досок, следы увлажнения, поражение древесины гнилью, жучком

-

61–80

Полная замена перегородок

 
Таблица 24

Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями, редкие сколы

Ширина трещин до 2 мм. Пло щадь поврежде ний до 10%

0–20

Уплотнение и за делка примыканий

Глубокие или сквозные трещины в местах сопря жений со смежными кон струкциями

Ширина трещин до 10 мм

21–40

Расчистка по верхности, за делка и расшивка трещин

Выбоины и сколы, наруше ния связей между отдель ными плитами перегоро док. Деформации каркаса

Площадь по вреждений до 50%

41–60

Заделка выбоин и сколов, укрепле ние отдельных плит и примыка ний к наружным стенам. Ремонт каркаса

Массовые трещины в пли тах перегородок, большие выпучивания и заметные отклонения от вертикали

Отклонение от вертикали бо лее 1/100 вы соты помещения

61–80

Полная замена перегородок

 
Таблица 25

Перегородки фибролитовые

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и редкие сколы

Площадь по вреждений до 10%

0–20

Заделка трещин и сколов

Ощутимая зыбкость пере городок, трещины между плитами и в местах со пряжения плит со стойка ми каркаса

 

21–40

Укрепление плит перегородок

Выпучивание и выпадение отдельных плит, заметные отклонения от вертикали; сквозные трещины в мес тах сопряжения со смеж ными конструкциями; по ражение гнилью

Отклонения от вертикали до 1/100 высоты помещения

41–60

Переборка пере городок с добав лением новых ма териалов

Разрушение плит, гори зонтальные и вертикаль ные деформации перегоро док, отклонения от вер тикали, поражение гнилью, деформации и местные разрушения кар каса перегородок

-

61–80

Полная замена перегородок

 
ПЕРЕКРЫТИЯ

Таблица 26

Перекрытия деревянные неоштукатуренные

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Зазоры и щели между дос ками наката, прогибы ба лок и настилов

Прогибы балок и настилов до 1/150 пролета

0–40

Заделка щелей и зазоров. Усиле ние балок места ми

Поражение верхних слоев древесины грибком, не большие трещины, частич ное скалывание в узлах соединений балок с на стилом, прогиб балок и прогонов

Поражение гнилью на пло щади до 10%. Прогиб балок и прогонов до 1/100 пролета

41–60

Усиление балок; разборка и ре монт части пе рекрытия

Сильное поражение древе сины гнилью, появление продольных и поперечных трещин, расслоение дре весины, полное или час тичное скалывание в уз лах соединений балок, прогиб балок и прогонов

Прогиб балок и прогонов до 1/50 пролета

61–80

Полная замена покрытия и пе рекрытия

 
Таблица 27

Перекрытия деревянные оштукатуренные

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Усадочные трещины в шту катурном слое, частичное отслоение штукатурки

Ширина трещин до 0,5 мм. Суммарная дли на трещин на 1 кв. м до 0,5 м

0–10

Затирка трещин и восстановление штукатурного слоя

Усадочные трещины, отпа дение и отслоение штука турки, глухой звук при простукивании

Ширина трещин до 1 мм. Сум марная длина трещин на 1 кв. м до 1 м

11–20

Восстановление штукатурки, мел кий ремонт нака та

Следы протечек на потол ке; перенасыщение засып ки влагой, отдельные участки которой слежа лись, обмазка местами разрушилась

Повреждения на площади до 20%

21–30

Смена негодной обмазки и засып ки или ее рыхле ние и досыпка; очистка и анти септирование древесины

Ощутимая зыбкость, диа гональные трещины на по толке

-

31–40

Усиление балок, частичная замена наката

Глубокие трещины в мес тах сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений

-

41–50

Вскрытие части перекрытия, уси ление концов ба лок и частичная замена наката

Глубокие трещины в пе рекрытии, наличие вре менных креплений в от дельных местах

-

51–60

Усиление и час тичная замена балок

Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; временные под порки; обнажение древе сины балок; поражение гнилью и жучком

Прогиб потолка до 1/100 про лета

61–70

Полная замена покрытия

Конструкция на грани разрушения, которое мес тами уже началось

-

71–80

-

 
Таблица 28

Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Незначительные трещины перпендикулярно балкам

-

0–20

Заделка и рас шивка трещин; крепление сводов местами

Трещины в средней части сводов вдоль балок

Ширина трещин до 1 мм

21–40

Расшивка трещин, укрепление от дельных кирпичей

Глубокие трещины в сред ней части сводов вдоль балок, расшатывание от дельных кирпичей, выще лачивание раствора в швах, выпадение отдель ных кирпичей, коррозия балок

То же, до 2 мм. Уменьшение сечения балок на 10%

41–60

Крепление сво дов, замена от дельных кирпи чей. Усиление сводов с пере боркой отдельных участков кладки, усиление балок

Ослабление кирпичной кладки, массовое выпаде ние кирпичей, наличие временных подпорок, кор розия и заметные прогибы балок

Прогиб метал лических балок до 1/150 про лета. Уменьше ние сечения балок более 10%

61–80

Полная замена перекрытия

 
Таблица 29

Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Мелкие отслоения и тре щины в фактурном слое

Повреждения на площади до 10%

0–10

Заделка трещин и ремонт фактурно го слоя местами

Отпадение фактурного слоя местами

Повреждения на площади до 20%

11–20

Восстановление фактурного слоя

Усадочные трещины в ниж них плитах

Ширина трещин до 1 мм. Сум марная длина трещин на 1 кв. м до 0,5 м

21–30

Заделка трещин в плитах

Отдельные глубокие тре щины в нижних плитах и в местах опирания плит, прогибы

Ширина трещин до 2 мм. Про гибы до 1/120 пролета

31–40

Усиление нижних плит местами; заделки трещин

Продольные и поперечные глубокие трещины на ниж них плитах, прогиб ниж них плит, продавливание верхних плит под мебелью

Ширина трещин до 3 мм. Сум марная длина трещин на 1 кв. м до 1 м. Прогиб до 1/100 пролета

41–50

Усиление нижних плит местами, заделка выбоин в верхних плитах

Массовые сквозные про дольные трещины на ниж них плитах, отпадение защитного слоя нижних плит с обнажением арма туры, изломы и прогиб плит

Прогиб до 1/50 пролета

51–60

Полное усиление нижних плит или их замена

Прогибы, местами отпаде ние бетона нижних плит, отслоение бетона и обна жение ребер верхних плит

Прогиб 1/50 пролета

61–80

Полная замена перекрытий

 
Таблица 30

Перекрытия из сборного железобетонного настила

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Трещины в швах между плитами

Ширина трещин до 2 мм

0–10

Расшивка швов

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вслед ствие деформаций, отсло ение выравнивающего слоя в заделке швов

Смещение плит до 1,5 см. По вреждения на площади до 10%

11–20

Выравнивание по верхности потол ка

Значительное смещение плит перекрытий относи тельно друг друга по вы соте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены

Смещение плит по высоте до 3 см. Поврежде ния на площади до 20%

21–30

Выравнивание по верхности потол ка с установкой арматурных се ток, устройство цементнопесча ных пробок в пустотах настила на опорной части

Трещины в плитах, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания

Ширина трещин до 1 мм

31–40

Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на на ружные стены

Поперечные трещины в плитах без оголения ар матуры, прогиб

Ширина трещин до 2 мм. Про гиб до 1/100 пролета

41–50

Усиление плит, заделка трещин

Глубокие поперечные тре щины с оголением армату ры, прогиб

Ширина трещин более 2 мм. Прогиб до 1/80 пролета

51–60

Усиление плит и мест опирания, заделка трещин

Множественные глубокие трещины в плитах, смеще ние плит из плоскости, заметный прогиб плит

Прогиб более 1/80 пролета

61–80

Полная замена плит

 
________________________
    Примечание. При наличии сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам физический износ плит следует определять по данной таблице, стальных балок - по табл. 28, железобетонных - по табл. 32.

Таблица 31

Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Трещины в местах примы каний к стенам

Ширина трещин до 0,5 мм

0–10

Заделка трещин

Трещины в плитах (уса дочные или вдоль рабоче го пролета)

Ширина трещин до 2 мм. Сум марная длина усадочных тре щин на 1 кв. м до 0,8 м

11–20

Заделка единич ных трещин или затирка усадоч ных трещин

Трещины в плитах поперек рабочего пролета или множественные усадочные

Ширина раскры тия трещин до 2 мм. Суммар ная длина уса дочных трещин на 1 кв. м до 1,5 м

21–30

То же, с восста новлением защит ного слоя бетона

Трещины, прогибы, следы протечек или промерзаний в местах примыкания к наружным стенам

Трещины более 2 мм. Прогибы до 1/150 про лета

31–40

Заделка трещин, устранение при чин намокания плит

Развивающиеся трещины у опорных участков плит, прогибы

Прогибы до 1/100 пролета

41–50

Усиление опорных участков плит. Заделка трещин

Увеличение трещин и про гибов во времени

Прогибы до 1/100 пролета. Трещины 3 мм

51–80

Усиление плит или их замена

 
Таблица 32

Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины в рас тянутой зоне, незначи тельное увлажнение мес тами, поверхностные от колы в растянутой зоне, прогибы

Ширина трещин до 1 мм. Глу бина отколов до 3 мм, не более трех на 1 кв. м

0–40

Восстановление путем инъекции цементного рас твора в трещины, нанесение це ментной штука турки с предва рительной обра боткой поверх ности старого бетона

Трещины различных на правлений, следы увлаж нения бетона атмосферны ми и агрессивными вода ми, отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголение и корро зия арматуры, механиче ские повреждения и глу бокие сколы бетона на большой площади балки, прогиб

Ширина трещин до 2 мм. Кор розия арматуры до 10% сече ния. Прогиб до 1/150 пролета

41–50

Усиление балок перекрытий и покрытий

Трещины по всей длине и высоте балки в середине пролета и в растянутой зоне, следы постоянного увлажнения бетона атмо сферными и агрессивными водами, оголение и силь ная коррозия арматуры, местами разрывы армату ры, крупные выбоины и сколы бетона в сжатой зоне

Ширина трещин более 2 мм. Коррозия арма туры более 10% сечения. Про гиб более 1/150 пролета

61–80

Замена балок пе рекрытия и по крытия

 
ЛЕСТНИЦЫ

Таблица 33

Лестницы деревянные

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и неболь шое коробление ступеней

Повреждения на площади до 10%

0–20

Заделка трещин, ремонт ступеней

Трещины и сколы в ступе нях, повреждения перил

Повреждения 20% ступеней и перил

21–40

Замена ступеней, ремонт перил

Ступени стерты, трещины вдоль волокон в досках на лестничной площадке и в ступенях, перила рас шатаны

Повреждения на площади до 30%

41–60

Замена настила площадок, ступе ней, укрепление перил

Разрушение врубок в кон струкции лестницы, гниль и прогибы в тетивах, зыбкость при ходьбе

-

61–80

Полная замена всех конструкций лестницы

 
Таблица 34

Лестницы по стальным косоурам

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Мелкие выбоины и трещины в ступенях, отдельные повреждения перил

-

0–20

Заделка трещин и выбоин, ремонт перил

Выбоины и отбитые места со сквозными трещинами в отдельных ступенях, по верхности ступеней стер ты, перила местами от сутствуют

Повреждения на площади до 20%

21–40

Перекладка сту пеней с добавле нием новых; за делка выбоин, замена перил

Ступени стерты и местами разбиты, сквозные трещи ны в площадках, огражда ющая решетка расшатана

То же, до 50%

41–60

Перекладка сту пеней с добавле нием новых; устройство це ментного пола с металлической сеткой на пло щадке; торкрети рование площадок снизу; ремонт ограждающей ре шетки

Ступени и площадки ис терты, часть ступеней и ограждающей решетки от сутствует. Косоуры мес тами прогнулись, связь косоуров с площадками ослаблена. Пользование лестницей опасно

То же, более 50%. Прогиб косоуров более 1/150 пролета

61–80

Полная замена лестницы

 
Таблица 35

Лестницы железобетонные

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Редкие трещины на ступе нях, отдельные поврежде ния перил

Ширина трещин до 1 мм

0–20

Затирка трещин, ремонт перил

Выбоины и сколы местами в ступенях, перила по вреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета

То же, до 2 мм

21–40

Заделка отбитых мест, ремонт пе рил. Усиление железобетонных лестничных пло щадок

В подступенках глубокие трещины, отдельные про ступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и обнажения ар матуры, прогиб косоуров (маршей)

Ширина трещин 2 мм. Прогиб косоуров (мар шей) до 1/200 пролета

41–60

Усиление подсту пенков, заделка разрушенных мест и замена местами проступей, уси ление маршевых плит (косоуров)

Марши и площадки имеют прогибы и местные разру шения, трещины в сопря жениях маршевых плит с несущими конструкциями, ограждающие решетки рас шатаны и местами отсут ствуют, пользование лестницей опасно

Прогиб до 1/150 пролета

61–80

Полная замена лестницы

 
ЛОДЖИИ, БАЛКОНЫ, КОЗЫРЬКИ

Таблица 36

Сборные железобетонные детали лоджий

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения ме таллических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лод жий

Повреждения на площади до 10%. Суммарная длина усадоч ных трещин на 1 кв. м до 1 м

0–20

Ремонт металли ческих обделок, ограждений, за тирка трещин

Повреждения пола и гид роизоляции, следы проте чек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и на стенках

Повреждения на площади до 20%; уклон по ла менее 1%. Ширина раскры тия трещин до 1 мм

21–40

Замена гидроизо ляции, с устрой ством цементного пола. Заделка трещин

Скалывание бетона стенок в местах опирания плит, трещины в стенках и пли тах, прогиб плит

Ширина раскры тия трещин до 2 мм. Прогиб плит до 1/100 пролета

41–60

Усиление опорных участков стенок. Заделка трещин. Местное усиление плит

Прогрессирующие прогибы плит, разрушение опорных участков стенок, дефор мации стенок, разрушение ограждений

Прогиб плит более 1/100 пролета. Тре щины более 2 мм. Выпучива ние стенок бо лее 1/150

61–80

Замена конструк ций лоджий

 
Таблица 37

Балконы, козырьки

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения ме таллических обделок и ограждений

-

0–20

Ремонт металли ческих обделок и ограждений

Следы увлажнения на ниж ней плоскости плиты и на участках стены, примыка ющих к балкону (козырь ку). Цементный пол и гидроизоляция местами повреждены. На нижней поверхности ржавые пят на, следы протечек. Тре щины

Повреждения на площади до 30%. Уклон плиты менее 1%. Ширина трещин до 1 мм

21–40

Замена гидроизо ляции с устрой ством цементного пола. Ремонт сливов

Протечки, разрушение за щитного слоя, обнажение арматуры. Коррозия ме таллических несущих кон струкций (консолей, кронштейнов, подвесок). Трещины в плите

Ширина трещин до 2 мм. По вреждения на площади до 50%

41–60

Усиление плит и консолей, замена гидроизоляции

Прогиб плиты, большие трещины, разрушение ограждений

Прогиб плиты более 1/100. Трещины шири ной более 2 мм

61–80

Разборка конс трукций балко нов, замена ко зырьков

 
КРЫШИ

Таблица 38

Крыши деревянные

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Ослабление креплений: болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слу ховых окон

-

0–20

Ремонт креплений и деталей слухо вых окон

Поражение гнилью мауэр лата и концов стропиль ных ног, ослабление вру бок и соединений

Повреждения на площади до 20%

21–40

Смена мауэрлата и усиление кон цов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок

Поражение гнилью древе сины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие до полнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древеси ны

То же, до 50%

41–60

Смена мауэрлата, части стропиль ных ног и сплош ной обрешетки под настенным желобом, частич ная смена рядо вой обрешетки

Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жуч ком древесины деталей крыши

-

61–80

Полная замена деревянной конс трукции крыши

 
Таблица 39

Крыши железобетонные сборные
(чердачные)

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения дере вянных деталей, кирпич ных столбиков

-

0–20

Устранение мел ких повреждений

Трещины в кирпичных столбиках или опорных участках железобетонных панелей, мелкие пробоины в плитах покрытия, гниль в деревянных деталях

Повреждения на площади до 20%

21–40

Усиление кирпич ных столбиков или опорных участков железо бетонных пане лей, заделка пробоин, замена поврежденных де ревянных деталей

Неглубокие трещины в же лезобетонных стропильных балках и плитах, протеч ки крыш

Ширина раскры тия трещин до 2 мм

41–60

Усиление железо бетонных стро пильных балок и плит. Заделка трещин и выбоин

Сквозные трещины в стро пильных балках, плитах; прогибы плит покрытия; разрушение кирпичных столбиков и опорных участков железобетонных панелей стен; обнажение арматуры

Ширина раскры тия трещин бо лее 2 мм. Про гибы плит бо лее 1/100 про лета. Повреж дения на пло щади более 20%

61–80

Полная замена конструкций кры ши

 
Таблица 40

Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей

Признаки износа

Количественная оценка

Физи ческий износ, %

Примерный состав работ

Мелкие выбоины на по верхности плит

Повреждения на площади до 15%

0–20

Заделка выбоин

Трещины в панелях, про боины, следы протечек. Оседание утеплителя, его высокая влажность

Ширина трещин до 1 мм. Про течки на пло щади до 10%. Относительная влажность утеплителя бо лее 20%

21–40

Заделка трещин и выбоин. Ремонт кровли

Множественные трещины в панелях, протечки и про мерзания, прогибы пане лей

Ширина трещин до 2 мм. Про течки и про мерзания на площади до 25%. Прогиб панели до 1/80 пролета

41–60

Вскрытие панелей с заменой утеп лителя, заделка трещин, усиление отдельных плит. Ремонт кровли

Местные разрушения пане лей, деструкция утепли теля, протечки и промер зания

-

61–80

Замена панелей крыши

 
КРОВЛИ

Таблица 41

Кровли рулонные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примы кания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов

0–20

Ремонт кровли, же лобов местами

Вздутие поверхности, трещины, раз рывы (местами) верхнего слоя кров ли, требующие замены до 10% кров ли; ржавление и значительные по вреждения настенных желобов и ог раждающей решетки; проникание вла ги в местах примыканий к верти кальным поверхностям, повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)

21–40

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздув шихся мест и до полнительным по крытием еще одним слоем; ремонт же лобов, решеток и водоприемных устройств

Разрушение верхнего и местами ниж них слоев покрытия; вздутия, тре бующие замены от 10 до 25% кро вельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечки кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки

41–60

Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенса торов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки, отслоения по крытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая ре шетка разрушена

61–80

Полная замена кровли

 
Таблица 42

Кровли мастичные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровельном покрытии, водоотводящие устройства и покры тия из оцинкованной стали погнуты, верхний защитный слой и защитно отделочное покрытие кровли отсут ствует на площади до 10%

0–20

Ремонт кровли мес тами с восстанов лением верхнего защитного слоя. Ремонт водоотводя щих устройств и покрытий из оцин кованной стали

Вздутия мастичного покрытия и по вреждения (трещины, отслаивания в местах сопряжения с вертикальными конструкциями), требующие замены до 10% кровли; ржавление и значи тельные повреждения настенных же лобов и ограждений решетки; по вреждения деталей водоприемных устройств (в плоских крышах)

21–40

Замена мастичного покрытия с уст ройством нового двухслойного по крытия, усиление примыкания с оклейкой стекло тканью, ремонт же лобов, ограждающих решеток и водопри емных устройств

Разрывы мастичного покрытия, взду тия покрытия, требующие замены от 10 до 20% площади кровли; разруше ние кровельного покрытия в местах примыкания к вертикальным поверх ностям; протечки местами; значи тельное повреждение ограждающей решетки

41–60

Ремонт гидроизоля ционного покрытия с усилением дефор мационных швов, устройство примы каний к вертикаль ным поверхностям, замена водоотводя щих устройств и покрытий из оцин кованной стали

Повреждения и просадки основания кровли, трещины в стыках панелей, массовые протечки, разрушение устройств примыкания и ограждающей решетки

61–80

Полная замена кровли с ремонтом основания

 
Таблица 43

Кровли стальные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные про течки

0–20

Постановка заплат и заделка свищей в местах поврежде ний, крепление кляммерами

Неплотности фальцев пробоины и на рушение примыканий к выступающим частям местами; просветы при осмотре со стороны чердака; по вреждения настенных желобов

21–40

Постановка заплат, смена отдельных листов до 10% пло щади кровли; про мазка и обжатие фальцев, заделка свищей, ремонт на стенных желобов и разжелобков

Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и на рушение креплений ограждающей ре шетки; большое количество протечек

41–60

Замена настенных желобов, разжелоб ков и рядового покрытия от 10 до 25% площади кров ли; ремонт ограж дающей решетки

Массовые протечки, сильная ржавчи на на поверхности кровли и со сто роны чердака, разрушение фальцев, большое количество заплат на кров ле, разрушение ограждающей решетки

61–80

Полная замена кровли

 
Таблица 44

Кровли из асбестоцементных листов

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений от дельных асбестоцементных листов к обрешетке

0–20

Ремонт желобов с заменой поврежден ных деталей, за крепление отдель ных листов

Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины конь ковых плит; отрыв листов до 10% площади кровли

21–40

Замена рядового покрытия и конько вых плит местами

Отсутствие отдельных листов, отко лы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке

41–60

Замена рядового покрытия с исполь зованием до 25% старого материала

Массовое разрушение кровли, отсут ствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат из рулонных материалов

61–80

Полная замена кровли

 
Таблица 45

Кровли черепичные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Единичные щели и неплотное примы кание черепиц, частичное нарушение промазки между черепицами

0–20

Восстановление промазки между от дельными черепица ми и на коньках, перекладка отдель ными местами до 10%

Повреждения отдельных черепиц (не более 1 черепицы на 1 кв. м); про боины и ржавчина в подвесных жело бах. Массовые разрушения промазки швов

21–40

Перекладка со сме ной отдельных че репиц, ремонт под весных желобов

Повреждение и раскол отдельных че репиц (2 3 черепицы на 1 кв. м), протечки, просветы, проникание во ды и снега через щели

41–60

Перекладка черепиц на кровле с добав лением 25% новых черепиц; замена подвесных желобов и металлических элементов кровли

Массовые протечки кровли, отстава ние и повреждение большинства че репиц, большое количество заплат, отсутствие части обделок и подвес ных желобов

61–80

Полная замена кровли

 
Таблица 46

Кровли драночные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Загрязненность кровли, повреждение отдельных дранок до 5% площади кровли

0–20

Очистка кровли с заменой поврежден ных дранок

Выпадение отдельных дранок до 10% площади кровли, ржавчина на метал лических обрамлениях

21–40

Замена дранки и металлических об рамлений отдельны ми местами

Гниль или выпадение дранок на пло щади до 40% кровли, лишайники на поверхности кровли

41–60

Замена дранки и металлических об рамлений с добав лением новых мате риалов

Массовое поражение гнилью и выпа дение дранок

61–80

Полная замена кровли

 
Таблица 47

Кровли тесовые

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения досок, загряз ненность кровли

0–20

Очистка кровли. Перестилка верхне го ряда кровли с добавлением нового теса до 5% площади покрытия

Трещины в досках верхнего и нижне го ряда, наличие ржавчины в метал лических желобах, протечки в от дельных местах

21–40

Перестилка верхне го ряда кровли с добавлением нового теса до 20% площа ди покрытия с прострожкой доро жек; ремонт желоба

Поражение гнилью досок верхнего слоя, трещины в досках, массовые протечки кровли

41–60

Перестилка теса верхнего ряда с добавлением нового теса до 50% площа ди покрытия с очисткой и ремон том нижнего слоя

Массовые поражения гнилью и жучком досок, отпадение досок верхнего и нижнего слоев, разрушение подвес ных желобов

61–80

Полная замена кровли и подвесно го желоба

 
ПОЛЫ

Таблица 48

Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные мелкие выбоины и волос ные трещины, незначительные по вреждения плинтусов

0–20

Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20%

Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 кв. м на площади до 25%

21–40

Заделка выбоин

Массовые глубокие выбоины и отста вание покрытия от основания места ми до 5 кв. м на площади до 50%

41–60

Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами

Массовые разрушения покрытия и ос нования

61–80

Полная замена по крытия и основания

 
________________________
    Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.

Таблица 49

Полы из керамических плиток

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%

0–20

Замена отдельных плиток

Отсутствие отдельных плиток, мес тами вздутия и отставание на пло щади от 20 до 50%

21–40

Частичная замена покрытия с добав лением плиток мес тами

Отсутствие плиток местами: выбоины в основании на площади св. 50%, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие

41–60

Замена плиток на площади пола более 50%, ремонт осно вания

Полное разрушение покрытия и осно вания, массовые протечки в сануз лах через междуэтажное перекрытие

61–80

 

 
Таблица 50

Полы паркетные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения и незначитель ная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок

0–20

Циклевка отдельных участков, укрепле ние плинтуса

Отставание отдельных клепок от ос нования; сколы, истертость, трещи ны и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5 10 шт. в отдельных местах; неболь шие повреждения основания

21–40

Замена клепок и заделка щелей мес тами, циклевка по ла. Перестилка паркета отдельными местами до 10% площади пола

Отставание клепок от основания на значительной площади (заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 кв. м; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания

41–60

Перестилка паркета с использованием старых материалов до 50% площади по ла и ремонт осно вания

Полное нарушение сплошности пар кетного покрытия, массовое отсут ствие клепок, значительные просад ки и повреждения основания

61–80

Полная замена пар кета и основания

 
Таблица 51

Полы дощатые

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок

0–20

Сплачивание полов, острожка провесов

Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждения отдельных досок

21–40

Замена отдельных досок до 5%

Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок

41–60

Перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, за мена лаг местами

Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола

61–80

Замена чистых до щатых полов и лаг

 
Таблица 52

Полы из древесно-стружечных (древесно-волокнистых) плит

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Единичные мелкие сколы краев плит, зазоры между плитами местами шири ной св. 1 мм, провисание плит

0–20

Сплачивание и острожка плит

Стирание и сколы отдельных плит в ходовых местах и стыках, поврежде ния отдельных плит

21–40

Замена отдельных плит пола до 10% площади

Прогибы и просадки покрытия, силь ная изношенность плит, местами гниль

41–60

Перестилка полов и замена лаг с до бавлением до 25% новых материалов

Поражение гнилью и жучком, разру шение лаг

61–80

Полная замена по лов

 
Таблица 53

Полы из рулонных материалов

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие поврежде ния плинтусов

0–20

Подклейка материа ла, ремонт плинту са с добавлением нового материала до 20%

Истертость материала у дверей и в ходовых местах

21–40

Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен

Материал пола истерт, пробит, по рван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10% площади пола

41–60

Полная замена по крытия пола с ис пользованием части старого материала

Основание пола просело и разрушено на площади более 10%

61–80

Ремонт основания или полная его за мена, устройство чистого покрытия пола

 
Таблица 54

Полы из синтетических плиток

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отставание плиток по краям или полностью на площади до 10% площа ди пола, мелкие повреждения плин туса

0–20

Подклейка плиток, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%

Истертость и повреждение отдельных плиток на площади от 10 до 25% площади пола

21–40

Смена истертых и поврежденных пли ток

Плитки истерты и пробиты на площа ди от 25 до 40% площади пола, ос нование пола просело местами

41–60

Ремонт основания, устройство покры тия с заменой по врежденных плиток

Массовые просадки и разрушения ос нования полов

61–80

Полная замена ос нования и покрытия

 
ОКНА, ДВЕРИ

Таблица 55

Оконные блоки деревянные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют шта пики, трещины стекол, мелкие по вреждения отливов

0–20

Конопатка сопряже ний коробок со стенами. Восста новление отсут ствующих штапиков, замазки, стекол, отливов с добавле нием нового мате риала до 15%

Оконные переплеты рассохлись, по коробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или от сутствует; отсутствие остекления, отливов

21–40

Ремонт переплетов; укрепление соеди нений накладками, восстановление остекления с до бавлением нового материала до 30%

Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны

41–60

Ремонт переплетов, коробки и подокон ной доски с добав лением нового ма териала

Оконные переплеты, коробка и под оконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не откры ваются или выпадают; все сопряже ния нарушены

61–80

Полная замена оконных блоков

 
Таблица 56

Оконные блоки металлические

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами

0–20

Восстановление уплотнительных прокладок, остек ление с добавлени ем нового материа ла до 15%

Нарушение герметизации оконных ко робок, приборы частично утеряны или неисправны, повреждение окон ных отливов, оконные переплеты де формированы

21–40

Ремонт переплетов, укрепление соеди нений, смена до 50% приборов

Коррозия элементов коробки и пе реплетов, деформации коробки и пе реплетов

41–60

Ремонт переплетов и коробки со сме ной непригодных частей до 50%

Массовая коррозия оконных коробок и переплетов, полное разрушение переплетов и коробок

61–80

Полная замена оконных блоков

 
Таблица 57

Двери деревянные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стер тость дверных полотен или щели в притворах

0–20

Уплотнение сопря жений, постановка дополнительных на кладок с острожкой

Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру ко робки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены

21–40

Ремонт дверных по лотен и коробок с заменой до 50% приборов

Коробки местами повреждены или по ражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреж дена

41–60

Ремонт дверных ко робок и полотен, замена разрушенных частей

Полное расшатывание дверных поло тен и коробок (колод), массовые поражения гнилью и жучком

61–80

Полная замена за полнений проемов

 
Таблица 58

Двери металлические

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные детали дверей

0–20

Восстановление уплотнительных прокладок, замена декоративных дета лей с добавлением нового материала до 50%

Приборы частично утрачены или не исправны; повреждение наличников; повреждения и перекосы обвязок, импостов, коробок

21–40

Ремонт дверных по лотен и коробок со сменой до 50% при боров

Коррозия деталей дверных полотен и коробки местами; повреждение за полнений дверей

41–60

Ремонт дверных ко робок с заменой поврежденных дета лей, ремонт или замена дверных по лотен

Массовая коррозия дверных коробок и полотен, местное разрушение дверных полотен и коробок

61–80

Полная замена за полнений проемов

 
ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ

Таблица 59

Окраска водными составами

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения по толков и стен

0–20

 

Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден

21–40

Промывка поверх ности и окраска за один раз

Окрасочный слой растрескался, по темнел и загрязнился; местами от слоения и вздутия

41–60

Промывка поверх ности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза

Следы протечек, ржавые пятна, от слоение, вздутие и отпадение окра сочного слоя со шпаклевкой; на по верхности глубокие трещины, цара пины, выбоины

61–80

Полная перекраска с подготовкой по верхности

 
Таблица 60

Окраска масляная

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины

0–20

-

Потемнение и загрязнение окрасоч ного слоя, матовые пятна и потеки

21–40

Промывка и окраска за один раз

Сырые пятна, отслоение, вздутие и местами отставание краски со шпак левкой до 10% поверхности

41–60

Окраска местами за два раза и полно стью за один раз, с подготовкой по верхности местами до 20%

Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой

61–80

Полная перекраска с подготовкой по верхности

 
Таблица 61

Оклейка обоями

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отставание и повреждение кромок местами

0–20

Подклейка отдель ных кромок

Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электри ческих приборов и у дверных прое мов; обесцвечивание рисунка места ми

21–40

Оклейка отдельных мест

Выгорание, загрязнение на площади до 50%, отставание от основания

41–60

Оклейка стен обо ями без подготовки основания

Выгорание, отставание обоев и бу мажной основы, трещины и разрывы на всей площади

61–80

Оклейка стен обо ями с подготовкой основания

 
Таблица 62

Облицовка керамическими плитками

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и сколы в плитках

0–20

Затирка отдельных сколов

Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50% облицовки

21–40

Замена отдельными местами глазуро ванных плиток бо лее 10 шт. в одном месте

Отсутствие плиток на площади до 50%, неплотное прилегание плиток на площади более 50% облицовки

41–60

Замена облицовки с использованием старых плиток до 25%

Массовое отсутствие плиток, сохра нившиеся плитки легко снимаются, раствор основания разрушен

61–80

Полная замена об лицовки без ис пользования старых плиток, восстанов ление основания

 
Таблица 63

Штукатурка

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Волосные трещины и сколы местами

0–10

Затирка местами со шпаклевкой

Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя места ми

11–20

Затирка штукатурки местами

Отставание или отбитые места пло щадью менее 1 кв. м до 5% площади поверхности

21–30

Ремонт штукатурки местами до 1 кв. м на площади до 5%

Выпучивание или отпадение штука турки и листов местами, менее 10 кв. м на площади до 25%

31–40

Ремонт штукатурки с подготовкой по верхности

Выпучивание и отпадение штукатурки и листов местами, более 10 кв. м на площади до 50%

41–50

Ремонт штукатурки с подготовкой по верхности

Отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади бо лее 50%, при простукивании легко отстает или разбирается руками

51–60

Полная замена шту катурки без подго товки поверхности

Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждение основа ния

61–70

Полная замена шту катурки с подго товкой поверхности (подбивка драни, сетки и т.п.)

 
________________________
    Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.

Таблица 64

Чистая обшивка рубленых стен

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и сколы досок

0–20

Крепление отдель ных досок

Отставание обшивки от стен в углах и в нижней части; сквозные трещины в досках

21–40

Переборка обшивки местами до 50% площади без добав ления материалов

Гниль, отставание от стен, трещины местами, отсутствие отдельных до сок

41–60

Смена обшивки с добавлением до 50% новых материалов

Массовое отставание и отсутствие досок, гниль на поверхности и на брусках основания

61–80

Полная замена об шивки

 
3. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Таблица 65

Система горячего водоснабжения

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теп лоизоляции магистралей и стояков

0–20

Набивка сальников, замена прокладок, устройство тепло изоляции трубопро водов (местами)

Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение рабо ты отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами

21–41

Частичная замена запорной арматуры и отдельных поло тенцесушителей, замена отдельными местами трубопро водов магистралей, восстановление теплоизоляции

Неисправность смесителей и запор ной арматуры; следы ремонта тру бопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участ ков); неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов

41–60

Замена запорной арматуры, смесите лей, полотенцесу шителей; частичная замена трубопрово дов магистралей и стояков

Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесите лей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы

61–80

Полная замена сис темы

 
Таблица 66

Система центрального отопления

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление прокладок и набивки за порной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистра лей в отдельных местах

0–20

Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)

Капельные течи в местах врезки за порной арматуры, приборов и в сек циях отопительных приборов; от дельные хомуты на стояках и ма гистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов

21–40

Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопи тельных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; вос становление тепло изоляции; ремонт и наладка калорифе ров

Капельные течи в отопительных при борах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и магистралях, следы их ремонта от дельными местами и выборочной за меной; коррозия трубопроводов ма гистралей; неудовлетворительная работа калориферов

41–60

Замена магистра лей, частичная за мена стояков и отопительных при боров, восстанов ление теплоизоля ции, замена кало риферов

Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, завар ка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание, значитель ное нарушение теплоизоляции трубо проводов

61–80

Полная замена сис темы

 
Таблица 67

Система холодного водоснабжения

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арма туры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах

0–20

Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регули ровка смывных бач ков

Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; от дельные повреждения трубопроводов (свищи, течи), поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20% приборов и смыв ных бачков

21–40

Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопро водов

Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значи тельная коррозия трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток)

41–60

Замена запорной арматуры, частич ная замена смывных бачков, замена от дельных участков трубопроводов, окраска трубопро водов

Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, боль шое количество хомутов, следы за мены отдельными местами трубопро водов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30% смыв ных бачков

61–80

Полная замена сис темы

 
Таблица 68

Система канализации и водостоков

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление мест присоединения при боров; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальни ков, ванн на площади до 10% их по верхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов

0–20

Уплотнение соеди нений, ремонт труб местами

Наличие течи в местах присоедине ния приборов до 10% всего количе ства; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальни ков, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умываль ников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; по вреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное по вреждение трубопроводов из поли мерных материалов

21–40

Заделка мест при соединения прибо ров и ремонт чу гунных трубопрово дов в отдельных местах, частичная замена перхлорви ниловых (ПХВ) тру бопроводов; замена отдельных приборов

Массовые течи в местах присоедине ния приборов; повреждение эмалиро ванного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30% их по верхности; повреждение керамиче ских умывальников и унитазов до 20% их количества; повреждение чу гунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из поли мерных материалов

41–60

Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВтрубопроводов

Неисправность системы; повсемест ные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)

61–80

Полная замена сис темы

 
Таблица 69

Система электрооборудования

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Неисправность, ослабление закре плений и отсутствие отдельных при боров (розеток, штепселей, патро нов и т.д.); следы коррозии на по верхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек

0–20

Установка недоста ющих приборов, крепление прибо ров, ремонт шкафов

Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдель ных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые про водки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводнораспределительных устройств (ВРУ)

21–40

Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ

Полная потеря эластичности изоля ции проводов, значительные повреж дения магистральных и внутриквар тирных сетей и приборов, следы ре монта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными места ми, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ

41–60

Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, за мена открытой про водки

Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щит ков, ВРУ)

61–80

Полная замена сис темы

 
Таблица 70

Печи

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в штукатурке печи, вертикальных разделках или в швах изразцов

0–20

Затирка трещин

Глубокие трещины и сдвиг кирпичей в топливнике, приборы расшатаны, дымление печи изза завалов в ка налах

21–40

Перекладка свода и футеровки топлив ника, укрепление выпавших и замена отдельных разру шенных кирпичей, устранение завалов в каналах

Сильный общий перегрев, дымление через вьюшенную дверку (задвижку), выпучивание стенок местами; прибо ры повреждены и местами выпадают

41–60

Частичная перек ладка печи с до бавлением кирпича

Сильные выпучивания и отклонения стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины, сдвиги и выпадение отдельных кир пичей, вертикальные и горизонталь ные разделки местами разрушились, топливник разрушен, приборы места ми отсутствуют

61–80

Полная перекладка печи с добавлением кирпича, ремонт основания

 
Таблица 71

Мусоропроводы

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения в стволе, за стревание загрузочных клапанов

0–20

Устранение мелких повреждений

Неисправность загрузочных клапа нов, неплотность в раструбных со единениях, отдельные пробоины в стволе мусоропровода, коррозия ме таллических частей

21–40

Ремонт загрузочных клапанов, зачекан ка раструбов, по становка бандажей в местах пробоин в стволе

Отсутствие или поломка металличе ских деталей загрузочных люков, большие пробоины и расшатывание соединений участков ствола, полом ка бункера с шиберами, неисправ ности в стенках вентиляционной ка меры мусоропровода

41–60

Ремонт ствола с вставкой отдельных участков и сменой загрузочных уст ройств, перекладка вентиляционной ка меры мусоропровода

Полное расшатывание ствола мусо ропровода, отсутствие или поломка загрузочных устройств, разрушение вентиляционной камеры и неисправ ности в камере мусоросборника

61–80

Полная замена ствола и вентиля ционной камеры, ремонт камеры му соросборника

 
 

Приложение 1
Справочное

ПРИМЕРЫ
ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ, ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ

Пример 1.
Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента

    I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок - искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок - заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%.

    При оценке физического износа в соответствии с п. 1.2 настоящих Правил и табл. 6 принимаем: 1-й участок - 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл. 6 для интервала 31–40%); 2-й участок - 31% (наличие одного из приведенных в табл. 6 признаков для того же интервала), округляем до 30%; 3-й участок - 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл. 6 для того же интервала).

    II. При обследовании полов из керамической плитки выявлены отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По табл. 49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21–40%, с распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21–40% составляет 20%. Размер интервала 20–50% площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа, составляет 31%. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1% составит 20 / 30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем интерполяции: 21 + 20 / 30 × 23 = 35,8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35%.

Пример 2.
Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние

    Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.

    При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.

    Заполняем рабочую табл. 1

Таблица 1

Наименование участков

Удельный вес участ ка к обще му объему элемента, %, (Pi / Pк) × 100

Физический износ уча стков эле ментов, %, Фi

Определение средневзвешен ного значения физического из носа участка, %

Доля физиче ского износа участка в общем физи ческом изно се элемента, %

Фундаменты

 

 

 

 

1. Под секциями № 1, 2, 3

70

30

(70 / 100) × 30

21

2. Под секцией № 4

30

50

(30 / 100) × 50

15

Итого

100

 

 

Фк = 36

 
    Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.

Пример 3.
Оценка физического износа полов из различных материалов

    Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.

    Заполняем рабочую табл. 2.

Таблица 2

Наименование участков

Удельный вес участ ка к обще му объему элемента, %, Pi / Pк

Физический износ уча стков эле ментов, %, Фi

Определение средневзвешен ного значения физического из носа участка, %

Доля физиче ского износа участка в общем физи ческом изно се элемента, %

Паркетные по лы в спальнях в общих ком натах

25

30

(25 / 100) × 30

7,5

1-й участок

12

50

(12 / 100) × 50

6

2-й участок

28

40

(28 / 100) × 40

11,2

в коридорах

10

60

(10 / 100) × 60

6

Итого

75

 

 

30,7

Дощатые полы

 

 

 

 

1-й участок

10

50

(10 / 100) × 50

5

2-й участок

5

40

(5 / 100) × 40

2

Итого

15

 

 

7

Полы из мет лахской плит ки

 

 

 

 

1-й участок

6

30

(6 / 100) × 30

1,8

2-й участок

4

50

(4 / 100) × 50

2

Итого

10

 

 

3,8

 
    Всего полы - 100. Фк = 41,5.

    Округляя, получим износ полов 40%.

Пример 4.
Определение физического износа слоистой конструкции

    Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. 1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.

    1. Оценка по техническому состоянию производится по табл. 14.

    Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.

    Физический износ всех панелей определяется по формуле п. 1.3:

Фк = 35 × 30 / 100 + 20 × 70 / 100 = 24,5% ~= 25%.

    2. Оценка по сроку службы.

    Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис. 1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.

    Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис. 2).

    По таблице рекомендуемого Прил. 3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости: Кб = 0,38 (оба слоя); Кц.ф. = 0,62.

    По формуле п. 1.6 определяем физический износ:

Фс = 23 × 0,38 + 35 × 0,62 = 30,44% ~= 30%.

    В соответствии с п. 1.5 принимаем физический износ по большему значению - 30%.

Пример 5.
Определение физического износа системы центрального отопления

Исходные данные

    Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет.

    Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.

    При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.

    По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.

    С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемое Прил. 4).

    Заполняем табл. 3:

Таблица 3

Элементы системы

Удельный вес в восстанови тельной стои мости системы центрального отопления, %

Срок экс плу ата ции, лет

Физический износ элементов по графику, %

Расчетный физический износ, Фс, %

Магистрали

25

18

60

15

Стояки

27

18

40

10,8

Отопительные приборы

40

18

40

16

Запорная арматура

7

3

30

2,1

Калориферы

1

3

25

0,4

 
    Итого: физический износ системы центрального отопления - 44,3%.

    Принимается физический износ системы 45%.

Пример 6.
Определение физического износа здания в целом

    При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, которая проводилась специализированной организацией.

    Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.

    По табл. рекомендуемого Прил. 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. № 28.

    Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 4.

Таблица 4

Наименование элементов здания

Удельные веса ук рупненных конструк тивных элементов по сб. № 28, %

Удельные веса каж дого эле мента по таблице Прил. 2 настояще го сбор ника, %

Расчет ный удель ный вес элемен та, li × 100, %

Физический износ элементов здания, %

по ре зуль татам оценки Фк

средневзве шенное зна чение физи ческого из носа

1. Фундаменты

4

-

4

10

0,4

2. Стены

43

86

37

15

5,55

3. Перегородки

 

14

6

20

1,2

4. Перекрытия

11

-

11

10

1,1

5. Крыша

7

75

5,25

35

1,8

6. Кровля

 

25

1,75

40

0,7

7. Полы

11

-

11

30

3,3

8. Окна

6

48

2,88

15

0,43

9. Двери

 

52

3,12

20

0,62

10. Отделочные покрытия

5

-

5

50

2,5

11. Внутренние сантехнические и электротехниче ские устройства

10

 

 

 

 

В том числе:

 

 

 

 

 

отопление

1,7

 

1,7

40

0,68

холодное водо снабжение

0,4

 

0,4

25

0,1

горячее водоснабжение

0,5

-

0,5

40

0,2

канализация

3,6

-

3,6

30

1,08

газоснабжение

1,1

-

1,1

15

0,17

электроснабжение

2,7

-

2,7

15

0,4

12. Прочие

3

 

 

 

 

лестницы

-

31

0,93

20

1,86

балконы

-

24

0,72

20

0,14

остальное

-

45

1,35

-

-

 

100

 

100

 

Фз = 22,27

 
    Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%.

 

Приложение 2
Рекомендуемое

ПРИМЕРНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА
УКРУПНЕННЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

Наименование укрупненных элементов

Наименование конструктивных элементов

Удельные веса элементов по группам капитальности, %

I

II

III

IV

V

1. Стены и перегородки (100%)

Стены

73

86

80

76

61

Перегородки

27

14

20

24

39

2. Кровля (100%)

Конструкции крыши

75

40

40

40

47

Кровельное по крытие

25

60

60

60

53

3. Проемы (100%)

Окна

48

56

56

67

67

Двери

52

44

44

33

33

 

Здания высотой

Варианты

 

до 5 этажей

более 5 этажей

с бал конами

без бал конов

4. Про чие

Балконы <*>

33

31

15

-

-

-

-

(100%)

Лестни цы

25

24

51

51

40

25

-

 

Осталь ные

42

45

34

49

60

75

100

 
________________________
    <*> При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.

 

Приложение 3
Рекомендуемое

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА
СЛОЕВ В МНОГОСЛОЙНЫХ ПАНЕЛЯХ СТЕН И СОВМЕЩЕННЫХ КРЫШ (ПО СТОИМОСТИ) ДЛЯ II ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЙОНА

Наименование конструкции

Материал утеплителя

Толщина, см

Удельный вес по стоимости, %

тяжелого бетона

утеп лителя

Трехслойная стено вая панель

Жесткие минерало ватные плиты

30

0,4

0,6

То же

Цементный фибролит

35

0,38

0,62

-"-

То же

40

0,3

0,7

-"-

Ячеистый бетон

35

0,45

0,55

-"-

То же

40

0,34

0,66

Двухслойная стеновая панель

Легкий бетон

30

0,5

0,5

То же

То же

35

0,55

0,45

Трехслойная панель совмещенной крыши

Минеральная вата

-

0,35

0,65

Двухслойная панель совмещенной крыши

Легкий бетон

-

0,5

0,5

 
________________________
    Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.

 

Приложение 4
Рекомендуемое

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА
ЭЛЕМЕНТОВ В СИСТЕМАХ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
(ПО ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)

Система инженерного оборудования

Элементы

Удельный вес элемента в системе для зданий этажности

1–3

4–6

9–12

более 12

Внутреннее горячее во доснабжение

Магистрали

40

30

25

20

Стояки

30

40

45

55

Полотенцесушители

10

13

15

15

Смесители

10

10

10

7

Запорная арматура

10

7

5

3

Центральное отопление

Магистрали

35

25

20

15

Стояки

26

27

29

31

Отопительные при боры

30

40

45

50

Запорная арматура

9

7

5

3

Калориферы

-

1

1

1

Внутренний водопровод

Трубопроводы

45

42

38

35

Краны и запорная арматура

30

32

34

35

Бачки смывные

25

26

28

30

Внутренняя канализация

Мойки, раковины, умывальники

25

25

20

20

Ванные

30

30

35

35

Унитазы

20

20

25

25

Трубопроводы

25

25

20

20

Внутреннее электрообо рудование

Магистрали

20

20

25

25

Внутриквартирные сети

25

25

22

22

Электроприборы

30

32

33

35

ВРУ

25

23

20

18

    

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»
1umd.ru
Дата копирования: 14.11.2018

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Быстрая регистрация
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.