ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Как правильно заполнить паспорт готовности МКД к отопительному сезону в 2019 году по правилам от 12.03.2013?

  • 24 апреля 2019
  • 3036

Важным периодом в работе любой управляющей компании становится подготовка к отопительному сезону, которая сопровождается выдачей паспорта готовности к нему. Для проведения этой процедуры необходимо выполнить ряд обязательных работ и пройти требуемые проверки. В статье мы подробно рассмотрим, как именно УК осуществляет подготовку домов к зиме с оформлением необходимых документов.

Приказ министерства энергетики № 103 от 12 марта 2013 года ввел правила, по которым оценивается готовность различных объектов к отопительному сезону. Положения документа относятся, в том числе, к потребителям тепловой энергии, среди которых находятся и многоквартирные дома. Получение паспорта готовности к отопительному сезону - обязательное условие для начала подачи тепла. Выдачей документа занимается надзорный орган. Он проводит проверку на соответствие объекта определенным критериям, которые касаются не только внутридомовых сетей, но и управляющей организации. 

Когда начинается отопительный сезон

В России общепринятым сроком начала отопительного сезона считается 15 сентября. К этому моменту многоквартирным домам необходимо получить подтверждающие готовность паспорта. Если объект к указанной дате остается неподготовленным, то управляющую организацию ожидают санкции.

15 сентября - общий срок, определенный на федеральном уровне. В регионах в зависимости от климатических условий могут устанавливаться иные даты. Например, в северной части РФ от МКД требуют готовности к отопительному сезону к 1 сентября, а в некоторых субъектах тепло начинает подаваться и в августе. На юге страны ситуация иная. Здесь сроком готовности считается 1 октября, а отопление по факту начинает работать обычно только в ноябре.

Конкретная дата начала отопительного сезона зависит от погодных условий. В правилах, установленных правительственным постановлением № 354 от 6 мая 2011 года говорится о том, что тепло должно быть подано после того, как в течение 5 дней среднесуточная температура воздуха держится на уровне ниже 8℃. Раньше указанного 5-дневного периода запускать отопление допускается. Выходящая за рамки данного промежутка задержка уже будет считаться нарушением.

 

Что нужно для подготовки МКД к зиме

Цель подготовительных мероприятий - обеспечение бесперебойной подачи теплоносителя. От того, как будут работать коммуникации, зависит комфорт и безопасность жителей.

Подготовка к следующему отопительному сезону начинается весной после окончания предыдущего. В это время проводится плановый осмотр общедомового имущества. Он сопровождается составлением акта с фиксацией в нем технического состояния осматриваемых коммуникаций. Представители управляющей организации на основе этой информации планируют необходимые работы с указанием сроков их реализации.

Точная дата проведения осмотра не регламентируется. Обычно акт составляют сразу после того, как отопление было отключено в связи с наступлением теплого сезона. В некоторых случаях этот срок прописывается в руководящих документах:

  • договор управления;
  • устав ТСЖ;
  • региональное законодательство.

При анализе результатов осмотра обнаруживаются недостатки, появившиеся за прошедший зимний период. Для их устранения составляется план-график. Список необходимых работ может дополняться рекомендациями Госжилинспекции и теплоснабжающей организации, а также решениями жителей, сформулированными в ходе общедомовых собраний.

План-график утверждается местными органами власти, которые контролируют проведение подготовительных работ. До наступления отопительного сезона выполняются следующие мероприятия:

  • утепляются балконные и оконные проемы, чердачные перекрытия, трубопроводы в подвалах и на чердаках;
  • ремонтируются, укрепляются и при необходимости оснащаются доводчиками входные двери в подъезды;
  • подвергаются ремонту, испытываются и регулируются элементы системы центрального отопления, а также проводятся иные работы, направленные на обеспечение бесперебойности подачи тепла и сведение к минимуму теплопотерь.

 

Как получить акт готовности дома к сезону

После завершения всех запланированных на теплый сезон работ проводится еще один осмотр системы отопления многоквартирного дома, после чего составляется итоговый акт готовности к подаче тепла. Проверка в данном случае включает в себя гидравлическое испытание отопительной системы. Его результаты - главный показатель готовности коммуникаций к эксплуатации.

Проверочные действия проводятся комиссией, создаваемой местной администрацией или Ростехнадзором. Их итогом становится оформление акта готовности к подаче тепла. При отсутствии в этом документе каких-либо замечаний в течение 15 дней выдается паспорт готовности к отопительному сезону.

Если комиссия при осмотре и испытаниях находит недостатки, то они указываются в акте. Замечания устраняются в установленные проверяющими сроки. По истечении этого временного промежутка назначается новая проверка, которая также сопровождается составлением акта. В ситуации с повторной комиссией сроки получения паспорта не соблюдаются, поэтому оформления данного документа не производится. Это не влияет на последующую подачу тепла в многоквартирный дом в течение отопительного сезона, хотя ее запуск и может быть немного отсрочен.

Суть оформления акта заключается в том, что теплоснабжающая организация подтверждает готовность МКД к отопительному сезону. Далее оформляется паспорт, который уже выдает муниципалитет. Образец акта приведен в качестве приложения к материалу.

 

Оформление паспорта готовности

Получение паспорта готовности к отопительному сезону (образец его заполнения на 2019-2020 годы приведем в приложении) возможно при соблюдении следующих условий:

  • многоквартирный дом признан подготовленным к отопительному периоду;
  • инженерные системы работают без сбоев;
  • конструктивные элементы МКД, его чердаки, подвалы и подъезды приведены в удовлетворительное состояние.

Все это подтверждается упомянутым выше актом, на основании которого оформляется паспорт готовности дома.

Отсутствие паспорта считается нарушением лицензионных требований. Для управляющей компании такое нарушение чревато штрафом в размере до 250 000 рублей. Должностных лиц УК по закону могут оштрафовать на сумму до 100 000 рублей или дисквалифицировать на срок до 3 лет.

logo
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Быстрая регистрация
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.