ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Формирование ФКР в многоквартирном доме

  • 13 мая 2019
  • 130

С 2013 года проведение капитального ремонта общего имущества стало ответственностью собственников помещений многоквартирных домов. Они же могут выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на отдельном счёте и назначить его владельцем управляющую организацию. В таком случае УК, ТСЖ, УО становятся ответственными за накопление средств на капитальный ремонт и распоряжение ими. В настоящей статье рассмотрим, из каких источников формируется фонд капитального ремонта, обозначим преимущества формирования ФКР на специальном счёте и на счёте регионального оператора, а также Вы узнаете, как собственники могут сменить способ формирования фонда капитального ремонта и на какие работы можно направить накопленные средства.

Что такое фонд капитального ремонта (ФКР)

Кроме текущего ремонта многоквартирные дома нуждаются в капитальном ремонте. Основные отличия между этими видами ремонта - в объёме и перечне работ, а также в источниках финансовых средств. Текущий ремонт организует управляющая компания, ТСЖ или иная управляющая организация за счёт перечисляемых ей собственниками средств. Капитальный ремонт организует и контролирует специально созданное юридическое лицо – региональный оператор за счёт средств, накопленных в фонде капитального ремонта.

Скачайте и используйте в работе

Протокол ОСС в форме заочного голосования по изменению способа формирования фонда капитального ремонта МКДс формирования фонда на счете регионального оператора на специальный счет
Протокол ОСС в форме заочного голосования по изменению способа формирования фонда капитального ремонта МКДс формирования фонда на специальном счете на счет регионального оператора

Кроме ежемесячных платежей собственников ФКР формируется из следующих источников:

  •  штрафы и пени, взыскиваемые с недобросовестных плательщиков за капитальный ремонт;
  •  проценты, начисляемые банком за размещение денежных средств на счёте;
  •  иные источники финансирования: судебные издержки от недобросовестных подрядных организаций, добровольные пожертвования от различных организаций, финансовая поддержка от государственных организаций.

Как сформировать фонд и управлять им

Жилищный кодекс РФ устанавливает два способа формирования фонда капитального ремонта:

  1. Фонд капитального ремонта, который находится на общем счёте. Владельцем счёта выступает региональный оператор – некоммерческая организация, созданная органами местного самоуправления. Главная задача регоператора – контроль выполнения программы капитального ремонта. Средства, накопленные на общем счёте, в так называемом «общем котле», поступают от всех собственников помещений всех МКД, выбравших такой же способ формирования ФКР.
  2. Фонд капитального ремонта, который находится на специальном счёте. Главное отличие от «общего котла» заключается в том, что средства перечисляются только собственниками одного многоквартирного дома и могут быть израсходованы на капитальный ремонт только в нём. Владельцем спецсчёта может являться юридическое лицо, выбранное собственниками: ТСЖ, УО или региональный оператор.

Способ формирования фонда капитального ремонта определяется собственниками на общем собрании. В тех случаях, когда собственники не определились с данным вопросом, сделать выбор за них обязаны местные власти, подписав соответствующее постановление. В такой ситуации органами власти определяется способ формирования фонда только на общем счёте.

 

Формирование ФКР на специальном счёте

Как уже было сказано выше, собственники могут формировать фонд капитального ремонта на специальном счёте, для этого им необходимо на общем собрании определить способ формирования, утвердить владельца специального счёта, выбрать банк, где будут находиться накопления, а также утвердить тариф. Главным преимуществом специального счёта является то, что собственники вправе самостоятельно распоряжаться накопленными ими средствами и выбирать подрядную организацию для проведения работ.

Особенно удобен специальный счёт для собственников в новых многоквартирных домах, так как к моменту проведения ремонта на счёте будет накоплена нужная сумма.

Важно помнить, что управляющая организация может владеть только одним специальным счётом для одного МКД. За несоблюдение этих требований будут применены штрафные санкции в размере от 5 до 10 тыс. рублей.

Формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора

Данный способ формирования имеет свои преимущества:

  •  собственникам не нужно выбирать подрядную организацию, об этом позаботится региональный оператор;
  •  всю бумажную волокиту и ответственность за её ведение и учёт возьмёт на себя некоммерческая организация;
  •  работу с должниками ведёт регоператор;
  •  в случае, когда подошёл год капремонта, утверждённый региональной программой, а средств собственниками собрано недостаточно, работы оплачиваются из «общего котла», собственники расплачиваются с региональным оператором постепенно.

Данный способ формирования фонда актуален для старых построек, для небольших, малоэтажных и малоподъездных многоквартирных домов.

Как изменить способ формирования фонда

Правом сменить способ формирования фонда обладаю только собственники. Принять такое решение они могут в любой момент, но только посредством голосования на общем собрании.

Перед принятием данного решения нужно учесть некоторые нюансы: если у владельца специального счёта имеется непогашенная задолженность на проведение капитального ремонта, сменить способ формирования фонда он может только после полного его погашения.

При переходе со счёта регионального оператора на специальный счёт собственники обязаны оповестить о своём решении  регионального оператора в пятидневный срок. Перевод средств на открытый специальный счёт будет совершён спустя 1 год после уведомления.

При переходе со специального счёта на общий собственники так же обязаны уведомить некоммерческую организацию, а средства будут переведены спустя 1 месяц.

 

Куда можно направлять средства фонда капитального ремонта

Некоммерческая организация, а также другие контролирующие органы следят за использованием финансов, накопленных в фонде капитального ремонта. Чтобы не допустить нецелевого использования средств, важно знать перечень мероприятий, на которые они могут быть использованы. К таким работам относится:

  •  капитальный ремонт конструктивных элементов: подвала, фасада, кровли, коммуникаций, лифтов;
  •  окрашивание и утепление фасада;
  •  реконструкция, утепление кровли.
  •  установка ОДПУ;
  •  любые дополнительные виды работ, утверждённые местным законодательством.

 

 

logo
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.