ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Обслуживание ВДГО/ВКГО

17 мая 2019
1561
Средний балл: 0 из 5

Эксплуатация газового оборудования – это особая зона ответственности, так как каждое упущение может стоить жизни жильцов МКД. Поэтому к обслуживанию ВДГО следует подходить особо серьёзно, стоит своевременно проводить разъяснительную работу с жильцами МКД, находящихся в Вашем обслуживании. В данной статье разберём, где проходит разделение ответственности по газовым сетям между управляющей организацией и собственниками помещений, кто вправе заниматься проверкой газового оборудования и с какой периодичностью. Рассмотрим нюансы заключения договора на техническое обслуживание ВДГО, а также работы, выполняемые по договору обслуживания.

Газовое оборудование в многоквартирном доме подразделяется на два типа: ВДГО, аббревиатура расшифровывается как внутридомовое газовое оборудование, и ВКГО – внутриквартирное газовое оборудование. Границей между ними служит первый запорный кран на вводе газопровода в квартиру.

Скачайте готовый образец и используйте в работе

Приказ о назначении ответственного за ВДГОКогда понадобится: определите сотрудника из штатного состава организации, который будет отвечать за безопасное использование и содержание ВДГО.
Информация для размещения на стенде в офисе УО об обязанности потребителя заключить договор о техобслуживании ВКГОКогда понадобится: на стенде в офисе УО разместите напоминание потребителям об обязанности потребителя заключить договор о техобслуживании и ремонте ВКГО

К газовому оборудованию, расположенному в местах общего пользования, относятся:

  • газопровод и стояки от места соединения с общегородской распределительной сетью подачи газа до ввода в квартиру;
  • арматура для регулирования подачи голубого топлива;
  • ОДПУ объёма газа;
  • Система, контролирующая утечку природного ресурса.

К ВКГО относят газовое оборудование, находящееся в частной собственности жильцов, а также на территории принадлежащей им жилплощади:

  • бытовая техника, подключенная к газу: плиты, духовки;
  • газовые котлы и колонки;
  • внутриквартирные счётчики;
  •  клапаны, запорные механизмы, которые регулируют поступление газа в квартиру;
  • приборы, контролирующие утечку газа.

 

Проверка и техническое обслуживание газового оборудования в МКД

Эксплуатация газового оборудования осуществляется согласно нескольким законодательным актам:

  •  ПП РФ №549 от 21 июля 2008 года, определяющий порядок поставки газа;
  •  Приказ Минрегионразвития №239 от 26 июня 2009 года, который определяет порядок содержания и ремонта газового оборудования;
  •  Постановление Правительства РФ № 410 от 14 мая 2013 года (далее – Постановление №410), прописывающее меры, принимаемые для обеспечения безопасности при эксплуатации газового оборудования.

Исходя из содержания указанных нормативов, ответственными за содержание газового оборудования, прежде всего, являются жители многоквартирных домов, но самостоятельно обслуживать ВДГО/ВКГО они не могут, поэтому обязаны заключить договор на техническое обслуживание и проверку агрегатов с организациями, имеющими право этим заниматься. Постановление №410 Правительства РФ регламентирует следующий перечень обязательных мероприятий, необходимых для обеспечения безопасности использования газопровода, арматуры и прочего оборудования в многоквартирных домах:

  •  обслуживание газового оборудования в МКД;
  •  обеспечение работы диспетчера и аварийной бригады;
  •  проведение технической диагностики газового оборудования;
  •  выполнение замены завершившего эксплуатационный период или вышедшего из строя ВДГО/ВКГО.

 

Периодичность проверок

Проверять газовые трубы и прочее оборудование, находящееся в местах общего пользования, а также на территории собственности жильцов, должна обслуживающая организация трижды в год. Кроме того, она должна обслуживать приборы использования природного ресурса согласно рекомендациям производителя.

Проверять работу агрегатов рекомендуется также трижды в год. По окончанию периода эксплуатации бытовой техники её техническое обслуживание производится один раз в году. В случае износа агрегатов необходима их обязательная замена.

 

Кто имеет право проверять оборудование

В Постановлении №410 дано чёткое описание основных характеристик специализированной организации, с которой может быть заключен договор на техническое обслуживание ВДГО/ВКГО:

  •  это должна быть организация, не обязательно занимающаяся газоснабжением, но занимающаяся;
  •  должна иметь разрешение на осуществление права деятельности по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО/ВКГО;
  •  сотрудники организации должны иметь профильное образование и пройти аттестацию на право проведения газоопасных работ;
  •  переаттестация сотрудников должна проводиться 1 раз в 5 лет;
  •  обязательно наличие диспетчеров и специалистов, выезжающих на аварии;
  •  у организации должно быть в наличии специализированное оборудование для проведения проверки и испытаний, оборудование также должно проходить проверку и обслуживание;
  •  обязательно наличие измерительных приборов. 

 

Заключение договора на техобслуживание ВДГО

Организация, занимающаяся обслуживанием и ремонтом ВДГО, имеет право деятельности только в рамках заключенного договора. Заказчиком работ, как правило, является управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, ТСН, в том числе от имени собственников при заключении договора на обслуживание газового оборудования внутри квартир. В последнем случае должен быть протокол составлен ОСС, на котором собственники делегируют управляющей организации эти полномочия.

Инициатором заключения указанного договора может быть как заказчик, так и исполнитель. Рассмотрим порядок действий и необходимые к предоставлению документы, когда инициатором является заказчик.

Для заключения договора заказчику необходимо направить в организацию, которая будет выполнять техобслуживание, заявку в письменном виде. В заявке должны быть отражены следующие сведения о заявителе:

  •  для физических лиц – ФИО, адрес проживания, паспортные данные;
  •  для организаций – наименование, адрес, по которому юрлицо официально зарегистрировано;
  •  сведения о месторасположении коммуникаций, подлежащих техническому обслуживанию (адрес МКД);
  •  перечень оборудования, входящего в состав ВДГО, ВКГО.

К заявке должен быть приложен следующий перечень документов:

  1. Копия паспорта для собственников, копия учредительного документа для управляющей организации, заверенные нотариально;
  2. Протокол ОСС, который подтверждает право УК, ТСЖ, ЖСК представлять интересы собственников;
  3. Договор обслуживания, заключенный между собственниками и УО, а также протокол ОСС, на котором была избрана форма правления МКД;
  4. Документ, содержащий точный перечень составляющих частей ВДГО, ВКГО;
  5. Документы, подтверждающие дату опломбирования счётчиков;
  6. Копия акта, в котором определены границы разделения газопровода, относящегося к общедомовой собственности и газопровода, относящегося к общегородской сети.

 

Работы, выполняемые по договору обслуживания

Обслуживающая организация выполняет 2 вида работ: обслуживание газового оборудования снаружи МКД и внутри него. При проведении наружного обслуживания выполняются следующие работы:

  • осмотр коммуникаций, проходящих на внешнем фасаде МКД;
  • проверяется покрасочный слой, крепления трубопровода, футляры на наличие повреждений в местах сквозного прохождения газовой сети через конструкции МКД;
  • обследуются  соединения трубопроводов и арматуры при помощи мыльной эмульсии на наличие повреждений и утечки природного ресурса. 

При обслуживании оборудования внутри МКД осуществляются следующие действия:

  • проверяется соответствие имеющегося оборудования и проложенного в помещении газопровода установленным нормам;
  • обследуются  стыки на трубопроводе и арматура при помощи мыльной эмульсии на наличие повреждений и протечек природного ресурса;
  • проводится ревизия газоиспользующего оборудования, выясняется полнота состава;
  • проверяются задвижки на наличие смазки и отсутствие неисправностей, проверяются уплотнители;
  • обследуются вытяжки и дымоходы на наличие тяги, проверяются на наличие дефектов трубы, соединяющие газовое оборудование и дымовыводящий канал, проверяется приток воздуха для осуществления горения.

 

logo
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.