ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Какие обязательные работы должна проводить УО по содержанию общего имущества в доме?

17 мая 2019
156
Средний балл: 0 из 5

За несоблюдение норм обслуживания МКД управляющими организациями законодательством предусмотрен штраф в размере до 300 000 рублей. Чтобы не доводить дело до крайней точки, предлагаем ознакомиться с перечнем обязательных работ по содержанию общего имущества.

Перечень обязательных работ

Минимальный перечень работ по содержанию общего имущества МКД прописан в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290. Однако следует помнить, что управляющие организации имеют право дополнять этот перечень, и максимальный список мероприятий законодательно не ограничен. Вносить корректировки, дополнять, изменять его можно при согласовании с собственниками помещений МКД на общем собрании.

Для проведения работ Вам понадобятся эти шаблоны:

Форма описания состава и технического состояния общего имуществаутверждена Приложением № 1 к приказу Минстроя России от 31 июля 2014 г. № 411/пр

В минимальный перечень обязательных работ по содержанию общего имущества МКД должны быть включены:

  •  работы по обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов здания;
  •  поддержание работоспособности систем противопожарной и дымоудаления;
  •  предоставление коммунальных услуг надлежащего качества;
  •  содержание придомовой территории и площадок сбора твёрдых коммунальных отходов.

Кроме перечисленных мероприятий УО должна наладить контакт с собственниками, именно от этого зависит эффективность работы по обслуживанию МКД, а значит и состояние общедомового имущества. Обязательно ознакомьте собственников с перечнем работ, выполняемых Вами в рамках договора на обслуживание, работа на лояльность потребителей коммунальных услуг никогда не бывает излишней.

 

Работы по содержанию конструктивных элементов 

Данная категория работ является самой объёмной среди прочих, так как охватывает большую часть общедомового имущества. Рассмотрим основные работы с классификацией по видам конструктивных элементов.

  1. Проведение работ по обслуживанию фундамента МКД:
  •  УК обязана следить за состоянием внешней части фундамента, проводить его осмотр, устранять повреждения, трещины, сколы, штукатурить, окрашивать;
  •  УО должна выявлять и устранять дефекты на гидроизоляционном слое, в системе водоотведения;
  •  проводить антикоррозийную обработку арматуры, устранять появившуюся коррозию на поверхности.
  1. Проведение осмотра и ремонтных работ в подвальном помещении МКД (при наличии такового):
  •  УК должна следить за показаниями влажности, температуры в подвальном помещении;
  •  проводить осмотр гидроизоляции и водоотведения;
  •  следить за состоянием доступа в подвал, дверей и запорных механизмов на них;
  •  отслеживать незаконное использование подвального помещения собственниками под личные хозяйственно-бытовые нужды;
  •  проводить плановые и аварийные ремонтные работы, устранять выявленные неисправности и нарушения;
  •  производить ревизию технического оборудования, находящегося в подвале.
  1. Проведение работ на фасаде МКД:
  •  УК обязана следить за состоянием внешней части фасада, проводить плановый осмотр, выявлять нарушение целостности штукатурного и покрасочного слоёв;
  •  проверять состояние внутренней отделки стен МКД;
  •  выявлять незаконные перепланировки внутри квартир и в местах общего пользования;
  •  проводить плановые работы по устранению выявленных трещин, сколов, нарушений целостности стен.
  1. Проведение работ на крыше и чердачном помещении МКД:
  •  управляющая организация должна отслеживать нарушение целостности кровельного покрытия и наличие протечек, устранять их ;
  •  устранять скопление снега, льда, сосулек, бытового, строительного мусора;
  •  следить за состоянием чердачного помещения: убирать мусор, следить за состоянием доступа на чердак, устранять нарушение целостности шумо-, гидроизоляции;
  •  проводить ремонтные работы по устранению повреждений на чердачном перекрытии, устранять повреждения несущих конструкций кровли, ограждений, водостоков.
  1. При наличии в доме лифтового оборудования управляющая компания, ТСЖ, ЖСК могут заключить договор на его обслуживание со специализированной организацией, а также самостоятельно выполнять ремонтные работы. В последнем случае в обязанности УО будет входить:
  •  поддержание работоспособности лифтов и всех механизмов;
  •  проведение уборки внутри кабины лифта;
  •  обеспечение связи лифта с диспетчерской службой;
  •  отслеживание состояния лифтовой шахты;
  •  аварийный ремонт лифтового оборудования.

 

Содержание вентиляции и противопожарной системы 

В обязанности обслуживающей организации входит поддержание функционирования коммуникаций, в том числе системы вентиляции и пожаротушения. Для надлежащего содержания данных систем УК должна проводить следующие мероприятия:

  •  осмотр вентиляции на наличие повреждений конструкций и элементов, устранение засоров, коррозии;
  •  устранение выявленных повреждений и недостатков в работе вентиляции;
  •  осмотр как минимум 3 раза в год вентиляции и дымохода;
  •  обеспечение бесперебойной работы систем пожарной сигнализации, пожаротушения, автоматического дымоудаления и аварийного освещения;
  •  обеспечение свободного доступа к пожарным выходам и лестницам;
  •  осмотр и замена вышедшего из строя электрооборудования и электропроводки;
  •  ревизия противопожарного оборудования, пожарных гидрантов, инвентаря пожаротушения, огнетушителей, ящиков с песком.

К обеспечению пожарной безопасности в МКД также относятся работы по содержанию газового оборудования и обеспечению безопасности в случае аварийной утечки газа:

  •  проверка состояния газового оборудования, находящегося в местах общего пользования;
  •  устранение выявленных неисправностей;
  •  осмотр и проверка на наличие неисправностей системы, контролирующей утечку газа;
  •  проведение мероприятий, обеспечивающих безопасность жителям в случае аварийной утечки газа. 

 

Предоставление коммунальных услуг надлежащего качества 

Коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, электроэнергия поставляются ресурсоснабжающими организациями в рамках заключенных договоров. Однако в обязанности УО входит поддержание инженерных систем в рабочем состоянии и обеспечение бесперебойной поставки коммунальных ресурсов. Для соблюдения этих требований обслуживающим организациям необходимо:

  •  проводить осмотр и техническое обслуживание коммуникаций: горячего и холодного трубопровода, канализационной сети, системы отопления, электроснабжения, обслуживание ОДПУ;
  •  промывать центральную отопительную систему, проводить гидравлические испытания, устранять засоры из накипи и удалять воздух из системы теплоснабжения, прочищать ливневую водосточную систему;
  •  устранять выявленные неисправности и дефекты в работе внутридомовых инженерных сетей;
  •  поставлять коммунальные услуги надлежащего качества при помощи заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями;
  •  выполнять начисление платы за коммунальные услуги, а также осуществлять перерасчёт;
  •  рассматривать обращения собственников помещений МКД и других жильцов о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, своевременно реагировать на них, устанавливать причины перебоев в поставке ресурсов и устранять их;
  •  устанавливать ОДПУ и снимать показания;
  •  собирать показания с индивидуальных счётчиков, передавать сведения в ресурсоснабжающие организации;
  •  обеспечивать техническое обслуживание ОДПУ.

 

Содержание придомовой территории и контейнерных площадок 

В обязанности управляющих организаций входит содержание придомовой территории и мест сбора твёрдых коммунальных отходов. В перечень таких мероприятий входят:

  •  уборка придомовой территории от снега, льда, листьев, бытового и строительного мусора;
  •  осмотр и выявление неисправностей на элементах благоустройства во дворе дома: скамеек, урн, вазонов, калиток, детской площадки и т.д.;
  •  стрижка газонов и кустарников;
  •  озеленение придомовой территории насаждениями, разведение клумб, вазонов;
  •  содержание пандусов и другого оборудования для обеспечения доступности инвалидов.
  •  организация контейнерной площадки по всем требованиям СанПиН и внесение её в единый реестр;
  •  заключение договора с региональным оператором на вывоз ТБО;
  •  обеспечение своевременного и качественного вывоза мусора;
  •  очистка и промывка урн, расположенных на придомовой территории;
  •  организация вывоза и утилизации отходов, относящихся к категории опасных для жизни и здоровья;
  •  проведение разъяснительной работы с жителями МКД о возможных последствиях не разделения опасных и безопасных ТКО.

logo
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.