ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Как взыскать долг за ЖКУ с физических лиц

20 мая 2019
379
Средний балл: 0 из 5

Задолженность за коммунальные услуги – один из самых непростых и неприятных моментов в работе управляющих организаций. Порой истребовать долг с собственника жилого помещения оказывается сложно по многим причинам. В настоящей статье мы поможем вам разобраться, какими способами и при каких обстоятельствах Вы можете гарантированно взыскать долг за неуплату жилищно-коммунальных услуг с физических лиц.

Обязанности граждан по оплате услуг ЖКХ

В соответствии с действующим жилищным законодательством РФ у всех граждан, являющихся собственниками или арендаторами жилья, вне зависимости от социального статуса и сферы деятельности, имеется обязанность по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, взнос за коммунальные услуги должен производиться до 10 числа каждого месяца, следующего за расчётным.

Предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества не является освобождением граждан от их оплаты.

Экономьте свое время и скачайте готовые шаблоны:

Уведомление о необходимости погашения задолженности за ЖКУКогда понадобится: известите потребителя о долге по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.
Исковое заявление в суд о взыскании задолженности за ЖКУКогда понадобится: перед тем как подать заявление, убедитесь, что спор относится к компетенции суда общей юрисдикции и суд будет разрешать дело в порядке искового производства.

В случае, если собственник не имеет возможности совершить оплату коммунальных услуг, он обязан обратиться в обслуживающую организацию для объяснения причины. Если причина неуплаты является уважительной (болезнь, банкротство, тяжёлая жизненная ситуация, задержка заработной платы работодателем), гражданин обязан представить документы, подтверждающие этот факт.

Если житель МКД, находящегося в вашем управлении, обратился в организацию  с представлением официальных документов, в Вашу обязанность входит поведение разъяснительной работы с изложением возможных последствий неоплаты коммунальных услуг, как то: начисление пеней, прекращение подачи ресурсов, арест имущества, выселение, невыезд за границу.

Взыскать задолженность с физических лиц управляющая организация может несколькими способами: в досудебном и судебном порядке. Общий порядок взыскания долга за коммунальные услуги установлен Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229. Ниже разберём подробнее каждый из способов.

 

Досудебное урегулирование

 Основной мерой наказания неплательщиков является штраф, который может быть реализован в случае внесудебного урегулирования. При недлительных сроках неоплаты коммунальных платежей начисляются пени, которые составляют 1/300 ставки рефинансирования на общую сумму долга. За неоплату коммунальных услуг в течение более чем 3 месяцев, коммунальные службы имеют право прекратить подачу ресурсов в квартиру. Но данная мера может быть имеет некоторые трудности в исполнении, например, в многоквартирном доме, невозможно прекратить подачу холодной воды и теплоснабжения в отдельное помещение, так как при этом пострадают жители других квартир.

На следующем этапе досудебного урегулирования задолженности необходимо направить должнику письменный документ, уведомляющий его о наличии и размере задолженности. А также в нём должны быть обозначены основные сведения о вашей организации, ФИО и место проживания должника, дата направления уведомления, период, в течение которого физическое лицо обязано оплатить долг. Обязательно приложите информацию об обязанности оплаты ЖКУ, со ссылкой на нормативные акты.

 

Судебные процедуры по взысканию долга

По истечении шести месяцев с момента последней оплаты должником коммунальных услуг, УО, ТСЖ, ЖСК имеют право обратиться в суд. Перед подачей искового заявления необходимо в адрес собственника направить претензию с уведомлением о Вашем намерении, а также предоставить копию претензии в суд, без неё дело не будет подлежать рассмотрению.

УО может обратиться в суд общей юрисдикции и арбитражный. В суд можно обратиться в приказном порядке и с исковым заявлением.

В первом случае порядок действий такой:

  1. Вы подаёте мировому судье заявление;
  2. Мировой судья выносит приказ, на который в течение 10 суток должен отреагировать должник. Реакция может быть в виде оплаты долга, либо он может явиться в суд с представлением претензии, тогда приказ отменяется без выяснения обстоятельств и повторно обслуживающая организация может обратиться в суд только с исковым заявлением.
  3. Если же от должника отсутствует реакция, приказ направляется представителями УО в службу судебных приставов на исполнение.

Важно помнить: приказной порядок производства взыскивает долг, не превышающий 500 тыс. рублей.

Во втором случае (исковое производство) порядок Ваших действий будет следующий:

  1. Вы обращаетесь с исковым заявлением в суд;
  2. Судом возбуждается исковое производство;
  3. Проводится несколько судебных заседаний с выяснением деталей и фактов дела: сумма долга, пеней, судебные издержки, период просрочки платежей ЖКУ;
  4. Выносится судебное решение и обслуживающей организации выдаётся исполнительный лист, который необходимо предъявить в службу судебных приставов.

 

В ходе судебной тяжбы, а также после вынесенного решения Вы можете заключить с должником мировое соглашении, в нём должно быть оговорено погашение долга на взаимовыгодных условиях. Как правило, это рассрочка платежа, либо реструктуризация, обнуление пеней. Мировое соглашение должно быть обязательно утверждено в суде.

Если физическое лицо, в отношении которого ведётся иск, не соблюдает условия мировой, Вы обязаны получить исковой лист для предъявления его на исполнение судебным приставам.

По результатам судебных тяжб служба судебных приставов исполняет приказ суда в принудительном порядке. Судебным приставом возбуждается исполнительное производство, в течение 5 дней с момента возбуждения должник имеет право исполнить приказ добровольно. Если долг оказывается всё же непогашенным, к должнику применяются следующие меры:

  •  арестовывается имущество;
  •  арестовываются счета в банках;
  •  исполнительный лист направляется по месту работы для удержания необходимой суммы из заработной платы;
  •  исполнительный лист направляется по месту получения пенсионных выплат для удержания необходимой суммы;
  •  накладывается запрет на выезд из страны;
  •  прочие меры.

 

Срок давности по долгу за ЖКУ

Стоит взять во внимание тот факт, что задолженность по коммунальным платежам у физических имеет срок давности 3 года. То есть, если житель не оплачивал коммунальные услуги в течение 5 лет, управляющая организация может стребовать с него долг лишь за последние 3 года. Поэтому необходимо своевременно принимать описанные выше меры в отношении неплательщиков.

 

logo
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Зарегистрироваться и читать любые материалы!
Быстрая регистрация
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Регистрируйтесь
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.