ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Законопроекты мая и как они повлияют на работу УК и ТСЖ

  • 7 июня 2019
  • 47

Здесь собраны законопроекты, которые повлияют на работу УО, ТСЖ, ЖСК. Госдума рассмотрела их в мае.

Приняли

1. Госдума одобрила новый порядок перевода жилого помещения в нежилое

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, нужно решение ОСС и согласие собственников примыкающих к нему помещений. Согласно законопроекту № 542922-7 изменения будут внесены в статью 23
Совет Федерации одобрил законопроект 22 мая.

Каждый собственник примыкающего к нежилому помещения должен в письменной форме подтвердить свое согласие на перевод. На ОСС о переводе принимают решение в зависимости от количества подъездов. Если в МКД несколько подъездов, в собрании должны участвовать жители того подъезда, где находится переводимое помещение и у которых более 2/3 голосов. Большинство жителей этого подъезда должны проголосовать за перевод. Если в МКД один подъезд, в ОСС должны принять участие собственники с более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. На таком ОСС решение принимают большинством голосов от общего числа голосов участников собрания. Протокол и согласия соседей собственник переводимого помещения должен будет представить в орган, который организует перевод.

Скачайте шаблон протокола ОСС от экспертов справочной системы «Управление МКД»

Скачать незаполнный бланк протокола ОССКогда понадобится: для проведения общего собрания собственников МКД. Образец протокола разработан в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр.

Скачайте шаблон протокола ОСС от экспертов справочной системы «Управление МКД»

Скачать пустой образец документаОбразец протокола разработан в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр.
Скачать заполненный образецшаблон заполнен экспертами справочной системы «Управление МКД»

Рассматривают

1. УО, ТСЖ, ЖСК не смогут привлекать коллекторов

Управляющим МКД организациям могут запретить передавать коллекторам право требовать просроченную задолженность граждан за ЖКУ. Такой законопроект № 662059-7 вносит изменения в ЖК и в Закон от 03.07.2016 № 230-ФЗ. Сегодня закон разрешает передавать коллекторским агентствам право взыскивать долги за ЖКУ. Однако такие организации не считаются специально уполномоченными участниками рынка ЖКУ, они часто допускают злоупотребления в своей работе и нарушают права граждан, считает автор законопроекта. Например, в Хабаровском крае и других регионах местные коллекторы применяли грубые и незаконные средства, чтобы воздействовать на граждан.

Проект должен защитить права граждан от действий коллекторов. Изменения запрещают уступать право требования по взысканию просроченной задолженности граждан третьим лицам. Исключение – профессиональные участники рынка ЖКУ – УО, ТСЖ, ЖК, другой СПК либо РСО, а также кредитные организации или лица, для которых деятельность по возврату долгов физлиц – основной вид деятельности. Коллекторы считают ограничение нецелесообразным. Однако запрет уже поддержали Минстрой и ФССП.

Госдума приняла законопроект в первом чтении 28 мая.

Какие методы применяют коллекторские агентства по взиманию задолженностей, читайте в рекомендации справочной системы 

 

2. Порядок расчета платы за отопление по показаниям ИПУ уточнят

Законопроект № 620233-7 предлагает уточнить порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД. Если в доме установили ОДПУ, а в помещении – ИПУ, то расчет размера платы за отопление нужно будет определять по показаниям этих приборов.

Действующая редакция статьи 157 ЖК при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из ее объема, определяемого по показаниям приборов учета, не разделяет значения ОДПУ и ИПУ. Данная неопределенность позволяет в отдельных случаях не учитывать показания ИПУ, отмечают авторы законопроекта.

Госдума приняла законопроект в первом чтении 15 мая.

3. Порядок применения онлайн-касс предлагают упростить

Законопроект № 682709-7 предлагает упростить порядок применения контрольно-кассовой техники при приеме платежей за ЖКУ. В частности, УО, ТСЖ, ЖСК могут разрешить вместо кассового чека печатать отдельные его реквизиты на платежном документе за последующий месяц или выдавать чек только по запросу плательщика.

Законопроект также предлагает при расчетах в сфере ЖКХ формировать один кассовый чек в месяц. Чек будет содержать сведения обо всех расчетах за этот период. Время на формирование кассового чека предлагают увеличить с одного до пяти дней.

Совет Федерации  Совет Федерации одобрил законопроект 29 мая.

Подробнее о том, как УО, ТСЖ, ЖСК применять онлайн-кассы

4. Начислять плату за КР на СОИ предлагают по показаниям приборов учета

Законопроект № 197138-7 предлагает установить порядок расчета платы КР на СОИ исходя из показаний приборов учета, но не более нормативов потребления. Сегодня потребителям такие расходы рассчитывают исходя из нормативов потребления. При этом УО, ТСЖ, ЖСК рассчитываются с РСО по показаниям приборов учета. Если нормативы потребления выше фактических расходов, переплата аккумулируется в УО, ТСЖ, ЖСК, пояснили авторы законопроекта.

Госдума планирует рассмотреть законопроект в первом чтении в мае.

Подробнее о том, как рассчитать плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в МКД, если в субъекте РФ утвердили нормативы их потребления. 

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.