ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Расчет пени по задолженности за ЖКУ

20 июня 2019
1280
Средний балл: 0 из 5

В обязанность УК и ТСЖ входит работа с должниками. Например, применение штрафных санкций в виде начисления пени на долги за ЖКУ. В данной статье рассмотрим правила и порядок их начисления, как рассчитать сумму задолженности за коммунальные услуги, где узнать значение ставки рефинансирования, как начислить пени в спорных ситуациях и предложим удобный и точный калькулятор расчета пени за долги по ЖКУ.

Порядок и правила начисления пени ЖКУ: сроки и размеры

В соответствии с жилищным законодательством, граждане РФ содержат помещения, которыми они пользуются или владеют. За неуплату ЖКУ начисляется пени. Согласно ст. 155 ЖК РФ их размер зависит от ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ на момент образования задолженности, а также от числа просроченных дней.

УО не устанавливает размер штрафных санкций самостоятельно. Размер неустойки, которая начисляется УК и ТСЖ за каждый день просрочки, не должен превышать размер, установленный законодательством.

Основаниями начисления пеней могут быть:

- оплата за коммунальные услуги позже 30 дня расчётного периода;

- частичная оплата коммунальной услуги;

- полное отсутствие оплаты.

 

Узнайте, нужно ли начислять пени по долгу за ЖКУ в отдельной квитанции  и можно ли начислить пени в платежке за ЖКУ, если собственник еще не оплатил задолженность из подробных рекомендаций ведущих экспертов отрасли в справочной системе «Управление МКД».

 

Уведомление о необходимости погашения задолженности за ЖКУизвестите потребителя о долге по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги
Соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг в рассрочкузаключите соглашение, если потребитель готов погасить долг за коммунальные услуги в рассрочку
График погашения задолженности по оплате коммунальных услугсоставьте график, если потребитель готов погасить долг за коммунальные услуги в рассрочку

Как рассчитать сумму задолженности за ЖКУ

Расчёт денежной санкции осуществляется по следующим алгоритмам:

  1. Расчёт, с использованием 1/300 ставки рефинансирования (процент может быть меньшим, это должно быть установлено договором управления), если житель МКД имеет долг за коммунальные услуги не более 90 дней, но не менее 30;
  2. Расчёт, с применением 1/130 ставки рефинансирования, если житель МКД имеет долг за ЖКУ свыше 90 дней.

Управляющая компания не может устанавливать больший размер штрафных санкций, чем тот, который определён в законодательных актах. Кроме того, общий размер начисленных пеней не должен превышать половины всей суммы долга.

Пени суммируются с общим долгом, который не может быть оплачен отдельно, за их вычетом.

Подробный алгоритм расчета размера пеней по задолженности ЖКУ читайте в рекомендации экспертов справочной системы «Управление МКД»

Читать рекомендацию

С какого числа начисляют пени по коммунальным платежам

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ денежные взыскания начисляются с 31 календарного дня просрочки. В первые 30 дней штраф не начисляется, так как это «льготный» период. У жителей есть возможность оплатить долг без начисления неустойки до расчётного числа следующего месяца, то есть, если собственник должен был совершить платёж за электроэнергию до 10 мая, льготным для него будет период до 12 июня.

Спустя 30 дней начинается расчёт и начисление пеней, оно производится до тех пор, пока гражданин не рассчитается по обязательствам.

Нужно помнить, что у долга есть срок исковой давности 3 года. Это значит, что на долги старше трёх лет пени не начисляются и взыскать такой долг, как и штрафные санкции, в судебном порядке невозможно.

О том, как УО работать с должниками ЖКХ, читайте в нашей статье

 

Как узнать значение ставки рефинансирования

Ставка рефинансирования определяется Центробанком РФ. С 1 января 2016 годя она стала соответствовать ключевой ставке. Поэтому при расчёте пеней необходимо применять значение ключевой ставки, которая зависит от дня просрочки. Узнайте действующую на сегодня ставку в справочной системе «Управление МКД»

 Каждый период образования задолженности размер пени рассчитывается, согласно ставке рефинансирования, соответствующей данному периоду.

Размер пени за просрочку оплаты электроэнергии, квартплаты, отопления

Работники жилищно-коммунальных организаций могут рассчитать размер пеней самостоятельно по формуле:

Сумма долга*ставка рефинансирования*количество дней просрочки / соответствующую долю ключевой ставки.

Например, собственник должен оплатить услугу теплоснабжения за март 2019 года в размере 1500 рублей. В соответствии с договором управления денежные средства должны быть внесены на счёт УК в течение 10 дней со дня окончания месяца. По состоянию на июнь 2019 года размер пеней составляет:

1500*7,75*52 / (300*100) = 20,15 рублей.

 

Как начислять пени в спорных ситуациях

 Спорными являются ситуации начисления пени с несовершеннолетнего собственника, с членов семьи собственника и нанимателя помещения.

В первой ситуации, когда собственнику не исполнилось 18 лет, но при достижении им 14 лет, он может самостоятельно нести ответственность за уплату долга за ЖКУ. Если у такого собственника недостаточно средств, обязанность по оплате долга переходит на его законных представителей или опекунов. Собственники, не достигшие 14 лет, не могут самостоятельно оплачивать как коммунальные услуги, так и долги с пенями, поэтому пени начисляются на имя законного представителя, опекуна.

В ситуации, когда пользователями помещения являются родственники собственника или нанимателя, у УК и ТСЖ есть право начислять им задолженность и пени. Эта норма установлена законодательством, так как собственник или наниматель жилого помещения имеет одинаковые права и обязанности с проживающими с ним членами семьи.

В случае прекращения семейных отношений право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, как и право оплаты ЖКУ, задолженности и пени.

Подробный алгоритм в каких случаях можно взыскать пени по задолженности за ЖКУ вы найдете в рекомендации экспертов справочной системы «Управление МКД».


Читать рекомендацию

 

Примеры расчётов пеней при большой задолженности по квартплате

При задолженности, превышающей 90 дней, пеня рассчитывается по формуле:

Сумма долга*ставка рефинансирования*количество дней просрочки / соответствующую долю ключевой ставки.

Например, собственник не оплачивал электроэнергию в течение полугода: с января по июнь, сумма долга составляет 2400 рублей. Размер пеней за весь период будет составлять:

2400*7,75*121 / (130*100) = 173,12 рублей.

 

Калькулятор расчета пени за долги по ЖКУ

 

 Воспользуйтесь калькулятором расчета пени за долги по ЖКУ, который разработали эксперты справочной системы «Управление МКД» .

Калькулятор рассчитает пени, которые собственник (наниматель) помещения в МКД должен уплатить за просрочку оплаты ЖКУ (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Не используйте расчетчик, если нужно рассчитать пени по долгу:

  • за ЖКУ до 1 января 2016 года;
  • по взносам на капитальный ремонт.

Если задолженность образовалась за несколько месяцев, за каждый месяц (расчетный период) пени считайте отдельно. Для этого нажмите «+ добавить задолженность за еще один расчетный период». Если для расчета указать всю сумму долга (сложить, например, долг за июнь 2017, июль 2017 и т.д.), то расчет будет неверным.

 Использовать калькулятор

logo
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Зарегистрироваться и читать любые материалы!
Быстрая регистрация
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Регистрируйтесь
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.