ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Делать ли перерасчет платы за КУ, если потребитель передал показания впервые за год

30 июня 2019
99
Средний балл: 0 из 5

Собственник подал в суд на УО и водоканал — обвинил их в том, что заставили платить больше, не учли фактическое потребление коммунальных услуг. Ответчики согласились, но частично — сделали перерасчет платы, но период определили по своему усмотрению. Хозяйке квартиры это показалось недостаточным, она требовала вернуть деньги. Расставил все по своим местам Волгодонский районный суд Ростовской области.

В чем обвинили УО

В квартире зарегистрированы трое: женщина — собственник квартиры, ее ребенок и ее брат. Квартира оснащена приборами учета потребления холодной и горячей воды. С февраля 2013 года по июль 2014 года в спорном помещении никто не проживал: хозяйка квартиры жила и работала в другом городе, ее ребенок проживал с ней и ходил там в школу, ее брат живет в другой квартире. Показания ИПУ никто не передавал, и водоканал начислял плату по среднемесячному объему за предыдущие месяцы.

В феврале 2014 года УО вместе с представителем собственника по его просьбе проверила квартирные счетчики, сняла показания и составила акт. Разница между показаниями счетчиков и рассчитанным по среднемесячному потреблению объемом составила 570 куб. м. В акте не упоминается о неисправности счетчиков, не указано, что они не опломбированы или истек срок их поверки.

Скачайте актуальные бланки документов
Акт проверки ИПУИнформация о файле
Акт ввода в эксплуатацию ИПУИнформация о файле

Собственник квартиры вернулась в город в июле 2014 года и сразу написала заявления в УО и водоканал о перерасчете.

УО направила в водоканал письмо, по которому плату собственнику за воду и водоотведение пересчитали, но только за март и апрель 2014 года — когда начисляли плату по нормативу потребления.

В августе 2014 года собственник направила в УО и водоканал документы, подтверждающие ее отсутствие в квартире и городе с февраля 2013 года по июль 2014 года, и заявление о перерасчете платы за холодное водоснабжение по показаниям счетчика за этот период. С августа 2014 года собственник ежемесячно передает показания счетчиков и оплачивает КУ. УО и водоканал перерасчет платы за воду не сделали.

В 2016 году по заявлению водоканала мировой судья выдал судебный приказ о взыскании с собственника задолженности за услуги водоснабжения за период с августа 2013 года по июнь 2016 года, впоследствии отмененный. Повторно ни водоканал, ни УО в суд не обращались.

Собственник обратилась о перерасчете в суд. Водоканал и УО иск не признали.

В цепочке предоставления КУ есть три участника: РСО, вы и потребитель. И на каждом этапе может быть сбой. Например, у вас не получится предоставить потребителю КУ надлежащего качества, если вы получаете от РСО некачественный коммунальный ресурс. Недобросовестный потребитель или ресурсник нарушают условия договора, а ответственность лежит на вас. Как взыскать ущерб с РСО читайте в статье журнала «Управление МКД».

Как УО отстаивала свою позицию

УО указала, что начисления по среднемесячному потреблению в период, когда собственник не передавала показания приборов учета, законны. Такой порядок установлен пунктом 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2001 № 354 (далее — Правила № 354). А вот перерасчитывать плату оснований нет.

По мнению УО, исполнитель обязан пересчитать плату за КУ только в том случае, если потребитель предоставлял недостоверные сведения по потребленному объему КУ. Если проверка установит, что прибор исправен, а переданные сведения неточны, начисления следует скорректировать. Это условия пункта 61 Правил № 354. К тому же плату рассчитывали по среднемесячному потреблению, в квартире установлены ИПУ, следовательно, отсутствие проживающих не является основанием для перерасчета.

Также ответчики полагали, что собственник пропустила срок исковой давности.

В проверке может участвовать потребитель (собственник) или его представитель. Внесите в акт информацию об участнике.Укажите обстоятельства, в связи с которыми проводится проверка.Если выявили нарушения, опишите их.Если есть расхождения, отметьте их.Если потребитель (его представитель) возражает, зафиксируйте в акте его позицию. Укажите также
иные обстоятельства, если они есть в связи с выявленными нарушениями, несоответствиями.Если потребитель отказывается подписать акт, укажите это. Если потребитель назвал причины отказа, внесите их в акт.Один экземпляр акта вручите потребителю (его представителю) или направьте заказным письмом.

Какие аргументы суд принял во внимание

Суд установил, что между УО и водоканалом заключен договор, по которому УО обязана организовать прием от жителей показаний ИПУ, расчет объема оказанных КУ и производить по заявлению потребителей перерасчет начисленной платы. Из переписки УО и водоканала следует, что они намеревались сделать перерасчет. Причины, почему не сделали, суду не пояснили.

УО представила в суд акт проверки технического состояния ИПУ от 07.05.2014. Собственник акт не признает. Судьи отказались принять акт проверки ИПУ в качестве доказательства из-за многочисленных нарушений:

  • документ составлен без участия собственника либо ее представителя;
  • УО не смогла объяснить, как удалось проверить состояние счетчиков внутри квартиры без участия собственника;
  • в акте не указан номер второго счетчика ХВС.

Суд указал, что потребители должны оплачивать только фактически потребленные услуги — этого требуют пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса, часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса. Порядок учета потребления и определения размера платы установлен в Правилах № 354. Ответчики вправе были рассчитывать плату по среднемесячному потреблению и правильно ссылались на пункт 61 Правил № 354, но неверно его трактовали. Перерасчет размера платы исполнитель производит по показаниям приборов учета, которые были сняты во время проверки. Излишне уплаченные потребителем суммы идут в зачет при расчетах платы за следующие расчетные периоды. Поэтому УО обязана была сделать перерасчет платы после того, как составила акт проверки ИПУ.

По сроку исковой давности суд разъяснил, что отсчитывать его следует не с момента начала расчетов по среднемесячному потреблению, а с даты, когда хозяйка квартиры вернулась домой и подала заявление о перерасчете.

В итоге суд обязал УО и водоканал в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести собственнику перерасчет платы за водоснабжение и водоотведение в период с февраля 2013 по июль 2014 года исходя из показаний счетчиков ХВС.

logo
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.