ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Спецсчет и специальный депозит: в чем разница

3 июля 2019
27
Средний балл: 0 из 5

Копить деньги на капремонт можно двумя способами: на спецсчете или на счете регионального оператора. Собственники помещений в МКД каждый месяц перечисляют взносы на капремонт, деньги накапливаются. Эксперты говорят о том, что в обоих случаях есть риск не накопить необходимую для капремонта сумму, т. к. пока инфляция остается на высоком уровне.

С июля 2016 года владелец спецсчета может открыть специальный депозит и разместить на нем временно свободные средства фонда капитального ремонта (ФКР). Это поможет защитить деньги собственников от инфляции и увеличить сумму средств на проведение работ.

Что такое специальный счет

Специальный счет – это счет, на который собственники помещений в МКД перечисляют взносы на капитальный ремонт общего имущества. Его открывают для формирования ФКР только по своему дому.

Чтобы открыть спецсчет, общее собрание выбирает способ формирования ФКР – на спецсчете, определяет его владельца, кредитную организацию и пр. Все требования к решению общего собрания о формировании ФКР на спецсчете приведены в п. 1.1 ч. 2 ст. 44, ч. 3.1 ст. 175, ч. 1 ст. 176 ЖК РФ.

За формирование ФКР на спецсчете должны проголосовать собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а для выбора владельца спецсчета нужно не менее 2/3 голосов от общего числа голосов. Это следует из ч. 1 ст. 46 и пп. 1, 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Об организации и проведении общего собрания подробно рассказано в отдельной статье.

Владельцем спецсчета может быть:

  • ТСЖ, которое осуществляет управление МКД;
  • ЖК или иной СПК, осуществляющие управление МКД;
  • управляющая организация;
  • региональный оператор.

Это закрытый перечень, он приведен в ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ.

Что такое специальный депозит

Специальный депозит – это не способ формирования фонда капитального ремонта, а дополнительная возможность получать доход от временно свободных денег на спецсчете.

Деньги на специальный депозит перечисляются только со спецсчета и возвращаются тоже исключительно на спецсчет. Это правило установлено ч. 3 ст. 175.1 ЖК РФ.

Специальный депозит открывают под конкретную сумму и на определенный срок. На эту сумму банк начисляет проценты, образующие доход. Это следует из п. 2.10 инструкции Банка России от 30.05.2014 № 153‑И. Правила заключения договора специального депозита устанавливают гл. 44 ГК РФ и ст. 175.1 ЖК РФ.

Как открыть специальный депозит

Открыть специальный депозит можно только по решению общего собрания при формировании ФКР на спецсчете. «За» должно быть отдано не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это закреплено ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

В повестку дня включите вопросы:

1) заключение договора специального депозита с целью размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на спецсчете;

2) выбор банка для открытия специального депозита;

3) сумма денежных средств, которые будут размещены на специальном депозите;

4) срок размещения денежных средств на депозите.

В банк нужно будет предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Это требование п. 5.3 инструкции Банка России от 30.05.2014 № 153‑И.

Требования к кредитной организации, где можно открыть депозит, те же, что и для открытия спецсчета на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 176 ЖК РФ): кредитная организация должна быть российской и иметь не менее 20 млрд руб. собственных средств.

Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям, на своем сайте в интернете.

Все операции по специальному депозиту вы можете проводить только через спецсчет. Например, внести деньги на депозит можно только со спецсчета. Возврат денег и уплата процентов по специальному депозиту производится также только на спецсчет. Это установлено ч. 3 ст. 175.1 ЖК РФ.

Прекращение договора специального депозита – основание для закрытия депозитного счета.

Как можно использовать средства спецсчета и специального депозита

Средства со специального депозита не расходуются. Размещенная на нем сумма по окончании срока действия депозитного договора возвращается на спецсчет вместе с начисленными процентами. Расходуются только средства, находящиеся на спецсчете.

Деньги на спецсчете имеют целевое назначение, ведь это взносы собственников на капремонт и доходы, полученные от размещения средств фонда капремонта. Эти денежные средства образуют ФКР общего имущества, что определено ч. 1 ст. 170 ЖК РФ. Соответственно, использовать их можно только для капремонта общего имущества в МКД.

Чтобы оплатить работу подрядчика в рамках капитального ремонта в МКД, предоставьте в банк:

1) протокол общего собрания с решением об оказании услуг, выполнении работ по капремонту;

2) договор об оказании услуг, выполнении работ по капремонту;

3) акт приемки оказанных услуг, выполненных работ по договору (не требуется при оплате аванса).

Такой перечень документов установлен ч. 4 ст. 177 ЖК РФ.

Среди требуемых документов есть протокол общего собрания, а значит, вопрос о выполнении работ, оказании услуг в рамках капитального ремонта каждый раз нужно выносить на общее собрание. Решение будет считаться принятым, если вариант «за» получит не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это следует из ч. 1 ст. 46 и п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

logo
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Зарегистрироваться и читать любые материалы!
Быстрая регистрация
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.