ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Жилищное объединение – это не благотворительная организация

18 июля 2019
10
Средний балл: 0 из 5

Главное преимущество ТСЖ в том, что оно само формирует структуру управления, определяет необходимый состав работников, прописывает условия трудового договора, утверждает штатное расписание. То же касается и организации работы ЖСК.

Состав сотрудников жилищного объединения зависит от обслуживаемой площади и конструктивных особенностей МКД. Коллектив должен обеспечить надлежащее содержание общего имущества за разумные деньги. Это значит, что штатное расписание должно быть экономически обосновано.

ТСЖ — во-первых, юридическое лицо (ст. 123.12 ГК РФ), во-вторых, некоммерческая организация (ст. 291 ГК РФ), в-третьих, одна из форм управления МКД (ст. 161 ЖК РФ). То есть, как любая организация, независимо от организационно-правовой формы и вида деятельности, ТСЖ, ЖСК должны подчиняться действующему законодательству РФ и выполнять его нормы и требования, включая требования законодательства о труде.

Надо ли брать в штат инженеров и рабочих инженерных специальностей

Брать в штат, конечно, можно, но ставки рассчитайте заранее.

Вы не сможете каждый день загрузить инженера, техника, двух электриков и двух слесарей-сантехников при условии, что они должны обслуживать только общедомовые коммуникации. А вот при обслуживании общедомового имущества и работе по заявкам и на территории жителей — другое дело. Работы специалистам хватит, и полную ставку вы можете не занимать.

Как использовать личный транспорт членов правления официально

Заключите с жилищным объединением соглашение, договор аренды, если используете личное авто в служебных целях. Тогда сможете заправлять и обслуживать личное авто официально. Это будет договор аренды транспортного средства без экипажа на определенный срок (ст. 642 ГК РФ). Договор заключайте в письменной форме, регистрировать его не нужно.

Также издайте приказ в произвольной форме о выплате компенсации за использование, износ (амортизацию) личного транспорта, о возмещении расходов, связанных с их использованием. Такой порядок предусмотрен ст. 188 ТК РФ для сотрудников, работающих по трудовому договору.

Каким должен быть фонд оплаты труда

Доля фонда оплаты труда (ФОТ) в составе утвержденного размера платы за жилое помещение со всеми налогами должна быть не более 55–60%. Чем больше общая площадь дома, тем меньше должен быть указанный процент.

При составлении сметы доходов и расходов ТСЖ, утверждении штатного расписания учитывайте, что ФОТ формируется за счет управленческих расходов жилищного объединения. Плата за содержание жилого помещения включает плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД и т. д. Это предусмотрено п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Если придерживаться формулы ФОТ = 55–60%, будут деньги на восстановление аварийной пожарной сигнализации и дымоудаления, проведение планово-предупредительных работ и останется резерв на непредвиденные расходы.

Зачем утверждать штатное расписание в жилищном объединении

Жилищному объединению необходимо иметь утвержденное общим собранием собственников помещений в МКД штатное расписание.

Штатное расписание помогает обосновать увольнение сотрудников по сокращению штата при рассмотрении дела в суде. Без штатного расписания председателю ТСЖ сложно доказать, к примеру, что увольнение оправданно.

Суды, рассматривая споры о законности увольнения по основаниям, связанным с сокращением штата, в первую очередь проверяют факт исключения соответствующих штатных единиц из штатного расписания.

Трудовые и налоговые инспекции запрашивают информацию о низкой заработной плате работников ТСЖ, ЖСК, т. е. о невыполнении закона о минимальном размере оплаты труда. В ответ предоставьте информацию о низкой загруженности (меньше 1) работников и штатное расписание с указанием в нем должности, профессии, количества штатных единиц и тарифной ставки. Хорошо также предоставить должностные инструкции.

На кого равняться

Чтобы не быть голословным, приведу пример ТСЖ «Калининец» города Ростова-на Дону.

В пятиэтажном МКД 90 квартир, 6 подъездов. Общая площадь 3520 кв. м. Дом сдан в эксплуатацию в августе 1970 года.

За счет серьезного экономического расчета, правильного направления денежных потоков и — главное — собственных средств в период с 2006 по 2010 год полностью капитально отремонтированы все внутридомовые инженерные сети (отопление, электроснабжение, ХВС, водоотведение) с применением современных технологий, материалов и с установкой новых приборов учета, в т. ч. квартирных.

В 2016 году для ремонта крыши и замены теплового ввода ТСЖ взяло кредит 1120 тыс. рублей сроком 3,5 года. Тариф на капитальный ремонт общее собрание собственников утвердило в размере 16 руб./кв. м при установленном в Ростовской области тарифе 7,17 руб./кв. м.

Сейчас тариф на содержание дома составляет 14,97 руб./кв. м без учета ТКО и стоимости коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

Фонд оплаты труда всех работников по штатному расписанию составляет 56% от сбора средств по статье содержание дома. В штатном расписании числятся:

  • председатель ТСЖ — 1 ставка;
  • бухгалтер — 0,5 ставки;
  • электрик — 0,2 ставки;
  • дворник — 0,5 ставки;
  • уборщица подъездов — 0,5 ставки.

В штатном расписании нет слесаря-сантехника, электрика, бухгалтера, так как загрузить их работой не представляется возможным. Качественные пластиковые трубы не текут, шаровые краны работают отлично. В случае аварийной ситуации по договору с ИП в течение 2 часов авария ликвидируется.

По договору специализированная организация готовит дом к зимней эксплуатации: проводит регламентные работы и сдает дом РСО.

Таким образом, к работе по определению сил, которые будут обслуживать МКД, составлению сметы доходов и расходов и согласованию штатного расписания подходите с позиции разумности и экономической целесообразности, а не благотворительности.

logo
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Зарегистрироваться и читать любые материалы!
Быстрая регистрация
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Регистрируйтесь
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.