ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Размер и порядок взносов на капитальный ремонт в новом доме с июня 2019 года

14 августа 2019
1684
Средний балл: 0 из 5

Взносы на капитальный ремонт в новом доме вызывают много споров и возмущений среди жителей, поскольку здание ещё находится на гарантии у застройщика. В статье рассмотрим, законны ли взносы на капремонт в новостройках, что из себя представляет взнос на капитальный ремонт в 2019 году и каков размер минимального взноса на капитальный ремонт на 2019 год.

Размер и порядок взносов на капитальный ремонт в новом доме с июня 2019 года 

Взносы на капитальный ремонт в новом доме вызывают много споров и возмущений среди жителей, поскольку здание ещё находится на гарантии у застройщика. В статье рассмотрим, законны ли взносы на капремонт в новостройках, что из себя представляет взнос на капитальный ремонт в 2019 году и каков размер минимального взноса на капитальный ремонт на 2019 год. 

Скачайте полезные документы из статьи:
Уведомление собственнику о наличии задолженности по взносам на капремонтПредупредите собственника, что долг по взносам на капремонт может привести к перечислению всех накопленных денег на счет регионального оператора.

Взнос на капитальный ремонт в 2019 году

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать коммунальные платежи и квартплату, которая включает в себя содержание и ремонт общего имущества, а также его капитальный ремонт. Эту обязанность устанавливает жилищное законодательство (статья 153 ЖК РФ). Поскольку уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД относится к квартплате, она является обязательной для каждого собственника.

Взносы на капитальный ремонт в 2019 году обязаны оплачивать все жители многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта. Закон о капитальном ремонте является относительно новым в жилищном законодательстве. Но спустя 7 лет наблюдается положительная динамика, и собираемость растёт. Всё больше МКД имеют 100-процентную собираемость взносов. Несмотря на это, некоторые граждане не считают своим долгом оплачивать квитанции за капремонт. Поэтому следует разобраться, что такое взнос на капитальный ремонт, каковы его задачи, от чего зависит размер и какие цели преследует.

Размер взноса на капитальный ремонт зависит от многих факторов. Основополагающими являются:

  •  утверждённый на общем собрании собственников тариф;
  •  размер жилого (нежилого) помещения, принадлежащего гражданину;
  •  наличие льготы у собственника.

Собранные взносы накапливаются на специально созданном для этого расчётном счёте и образуют в конечном итоге фонд. Денежные средства из этого фонда будут израсходованы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирнром доме.

Смотрите видео о том, как проводить капитальный ремонт и мониторинг технического состояния многоквартирных домов

Размер и порядок взносов на капитальный ремонт в новом доме с июня 2019 года
Елена Шерешовец, завкафедрой «Правовое регулирование строительства и ЖКУ» ФАОУ ДПО «Государственная академия строительства и ЖКХ», директор НП СРО УН «КИТ», член ЭС при Комитете ГД по ЖКХ, член ЭГ ЦУ ЖКХ в РАНХиГС при Президенте РФ


Фонд капитального ремонта может формироваться двумя способами: на общем счёте регионального оператора и специальном счёте, владельцем которого может быть и управляющая компания, и ТСЖ, и регоператор. Главное отличие в способах формирования фонда – это возможность распоряжаться денежными средствами по мере их необходимости.

 

Спецсчёт ТСЖ, ЖСК.

Спецсчёт у регоператора

Общий счёт у регионального оператора

Преимущества:

- средства идут на ремонт только вашего дома;

- ремонт не зависит от действий регоператора;

- ремонт можно провести раньше, чем это установлено региональной программой;

- жители могут сами установить тариф на капремонт, но не менее минимального размера взноса;

- собственники сами распоряжаются средствами;

- сменить способ формирования фонда можно в любой момент;

Преимущества:

- можно открыть для любой формы управления МКД;

- ремонт может быть проведён раньше, чем это установлено региональной программой;

- жители могут сами установить тариф на капремонт, но не менее минимального размера взноса;

- региональный оператор несёт ответственность за накопленные средства;

- операции по перечислению средств подрядчику выполняет регоператор;

- отчётность в ГЖИ ведёт регоператор;

- сменить способ формирования фонда можно в любой момент.

 

Преимущества:

- ремонт будет проведён не позже установленного программой срока;

- можно открыть для любой формы управления МКД;

- не обязательно проводить ОСС для утверждения этого способа формирования фонда;

- всеми оргмоментами занимается регоператор;

- за средства несёт ответственность регоператор;

- есть возможность провести ремонт раньше, чем на него будет накоплена нужная сумма;

- есть возможность провести взаимозачёт средств;

- всю отчётность по капитальному ремонту ведёт некоммерческая организация.

Недостатки:

- доступен только для ТСЖ или других спец. кооперативов;

- работу по задолженностям ведёт хозяин специального счёта;

- расходы по содержанию спецсчёта несут собственники;

- владелец счёта должен отчитываться в ГЖИ;

- при недостатке средств необходимо либо переносить ремонт на более поздний срок, либо искать иные источники финансирования, либо увеличивать взнос;

- ТСЖ выполняет поиск подрядчика и ведёт работу с ним.

Недостатки:

- открывается только на один МКД;

- расходы по содержанию счёта несут собственники квартир;

- жители своими силами решают вопрос печати платёжных документов;

- собственники выполняют работу технического заказчика, ищут подрядчика;

- при недостатке средств необходимо либо переносить ремонт на более поздний срок, либо искать иные источники финансирования, либо увеличивать взнос.

Недостатки:

- регоператор не может провести ремонт раньше установленного срока;

- выбор подрядной организации не зависит от решения и желания жителей;

- сменить способ формирования фонда можно только через 2 года;

- за счёт друг друга выполняется ремонт домов, которые даже не перечислили необходимую сумму.

Кому подойдёт:

- дома с формой управления ТСЖ, ЖСК;

- новостройка;

- большое число квартир, небольшая площадь конструктивных элементов или коммуникаций, подлежащих ремонту;

- активные жители, готовые заниматься проблемами в доме.

Кому подойдёт:

- в доме УК или собственники не могут создать ТСЖ;

- новостройка;

- большое число квартир, небольшая площадь конструктивных элементов или коммуникаций, подлежащих ремонту;

- активные жители, готовые заниматься проблемами в доме.

Кому подойдёт:

- любой форме управления;

- в доме небольшое число квартир, но требуется затратный ремонт;

- ремонт запланирован на ближайшее время, но собрать необходимую сумму жители не смогут;

- жители в доме неактивные, безучастные.

 

Для того, чтобы выбрать подходящий способ накопления средств, жителям необходимо взвесить все «за» и «против», провести общее собрание и утвердить способ формирования фонда.

Куда могут быть потрачены собранные жителями средства на счёте в 2019 году: только на капитальный ремонт коммуникаций и конструктивных элементов в многоквартирном доме, а также на дополнительные виды работ, утверждённые местным законодательством например, разработка проекта и сметы на ремонт, осуществление строительного контроля специализированными организациями и т.д.

С гражданами, имеющими задолженности за капитальный ремонт, ведётся такая же работа, как и с прочими должниками: начисление пеней, санкции в виде невыезда за границу, арест счетов в банке, удержание денежных средств из зарплаты или из пенсии у должников-пенсионеров, взыскание через суд.

 

Не забудьте скачать и направить уведомление должнику!Когда понадобится: предупредите собственника, что долг по взносам на капремонт может привести к перечислению всех накопленных денег на счет регионального оператора.

Ситуация: обязан ли новый собственник помещения погасить долг по взносам на капремонт общего имущества предыдущего собственника этого помещения

Да, обязан.

При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника оплатить расходы на капитальный ремонт. Это касается и долга по взносам.

 

Минимальный взнос на капремонт на 2019 год

Минимальный размер взносов на капитальный ремонт устанавливает местная власть. Поэтому минимальный взнос на капремонт на 2019 год в каждом субъекте Российской Федерации индивидуальный. Минимальный взнос устанавливается согласно методическим рекомендациям, которые утвердил Минстрой приказом от 7 февраля 2014 года №41/пр. Согласно рекомендациям, минимальный размер должен устанавливаться в регионе исходя из:

  •  потребности в средствах на капитальный ремонт в целом по региону;
  •  общего физического состояния конструктивных элементов и коммуникаций в жилых домах;
  •  платёжеспособности местного населения;
  •  соотношения минимального размера взноса на капремонт с совокупными расходами на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
  •  технической характеристики объектов, подлежащих ремонту;
  •  общего количества многоквартирных домов на территории субъекта;
  •  мер финансовой поддержки государства.

Минимальный размер взносов может изменяться на протяжении всего срока действия региональной программы, может увеличиваться пропорционально сокращению финансовой поддержки из федерального бюджета.

 В Москве с 1 января 2019 года утверждён минимальный размер взноса 18 рублей 19 копеек, согласно Постановлению Правительства Москвы от 4 декабря 2018 года. Ранее, с 1 июля 2017 года, был утверждён тариф 17 рублей с 1 квадратного метра.

В Московской области – 9 рублей 7 копеек. Согласно Постановлению Правительства Московской области от 4 декабря 2018 года.

В Санкт-Петербурге установлен в 2019 году дифференцированный взнос на капремонт, согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 23 октября 2018 года

 



N п/п




Тип многоквартирного дома

Минимальный размер взносов на капремонт на 2019 год

(рублей/кв.м.)

1

"Дореволюционной постройки, не прошедшие капитальный ремонт" и "дореволюционной постройки, прошедшие капитальный ремонт"

Без лифта

4,50

С лифтом

5,00

2

"Сталинские", постройки 1931-1956 гг.", "конструктивизм", постройки 1918-1930 гг." и "немецкие", постройки 1945-1948 гг."

Без лифта

4,34

С лифтом

4,84

3

"Хрущевки" кирпичные, постройки 1957-1970 гг."

Без лифта

4,12

С лифтом

4,62

4

"Хрущевки" панельные, постройки 1957-1970 гг."

Без лифта

4,30

С лифтом

4,80

5

"Кирпичные, постройки 1970-1980 гг." и "деревянные дома"

Без лифта

4,00

С лифтом

4,50

6

"Панельные, постройки 1970-1980 гг."

Без лифта

4,20

С лифтом

4,70

7

"Кирпичные "новое строительство", постройки после 1980 г." и "дома, построенные после 1999 года, категории "новое строительство кирпичные"

Без лифта

4,06

С лифтом

4,56

8

"Панельные "новое строительство", постройки после 1980 г." и "дома, построенные после 1999 года, категории "новое строительство панельные"

Без лифта

4,24

С лифтом

4,74

9

"Дома нового строительства, построенные после 1980 года, с наружными многослойными и (или) оштукатуренными ограждающими конструкциями (за исключением домов, ограждающие конструкции которых выполнены из панелей, и домов с вентилируемыми фасадами)"

Без лифта

4,50

С лифтом

5,00

10

"Дома нового строительства, построенные после 1980 года, с вентилируемыми фасадами"

Без лифта

4,25

С лифтом

4,75

 

В Ленинградской области утверждён Постановлением Правительства от 14 ноября 2018 года минимальный размер взноса на 2019 год – 7 рублей 20 копеек.

Информацию о точном размере минимального утверждённого взноса на капитальный ремонт можно узнать на сайте регионального оператора.

 

Какие дома считаются новостройками 

На вопрос, какой дом считается новостройкой, существует две точки зрения: обывательская и юридическая. С точки зрения обывателя «новостройка» называют любые многоквартирные дома, построенные не более 5 лет назад, квартиры в которых ещё не были ни в чьей собственности. Также к новострою принято относить дома до тех пор, пока в них не останется ни одной квартиры, принадлежащей застройщику. Такому дому может быть 7 или 10 лет, но жители по-прежнему считают его новой постройкой.

Юридический подход к определению несколько иной: новостройками считаются те дома, которые реализуются напрямую от застройщика (первичный рынок недвижимости) и находятся на гарантийном обслуживании, до момента ввода в эксплуатацию. Как только дом введён в эксплуатацию, у собственников появился правоустанавливающий документ на жильё, автоматически недвижимость становится частью вторичного рынка.

 

Должны ли жители платить взносы на капремонт в новостройках

Собственники помещений во всех многоквартирных домах, включённых в программу капитального ремонта, обязаны оплачивать взносы. Если с точки зрения жителей их дом считается новостройкой, но он включен в программу и квитанции за капитальный ремонт приходят, они должны быть оплачены. Таким образом, взносы на капремонт в новостройках должны оплачиваться в равной степени, как и в других домах, включенных в программу. Первый платёж за капремонт жителям нового дома будет начислен в течение 8 месяцев после включения дома в региональную программу.

Согласно программе капитального ремонта, под новостройкой понимается дом, введенный в эксплуатацию после 1 июля 2016 года.

Если многоквартирному дому менее 5 лет, и жителям кажется, что капитального ремонта в ближайшие годы не потребуется, и начисление взносов неоправданно, они глубоко заблуждаются. Чем раньше начнётся формирование фонда, тем больше будет вероятность того, что к запланированному капремонту накопится необходимая сумма. Сравните срок эксплуатации некоторых конструктивных элементов и коммуникаций:

 

Наименование конструктивного элемента

Срок эксплуатации

Лифт пассажирский

25 лет

Фальцевая кровля

5 лет

Металлочерепица

15-20 лет

Мягкая кровля с битумным слоем

5 лет

Вентилируемый фасад

до 75 лет

Перекрытия и перегородки

до 100 лет

Внешний облицовочный материал фасада (штукатурка, краска)

10 лет

Система ХВС

15 лет

Система ГВС

10-15 лет

Система теплоснабжения

30 лет

Водоотведение

15 лет

Электрика

30 лет

ВДГО

20 лет

 

Как видим, большинство коммунальных систем будут изношены через 20-30 лет. За этот срок жители смогут накопить нужную сумму на проведение капремонта нового дома, который к тому времени уже утратит этот статус.

Ситуация: обязаны ли собственники помещений в МКД, который не включили в регпрограмму капремонта, платить взносы на капремонт общего имущества

Нет, не обязаны.

Собственники помещений в домах-новостройках платят взносы на капремонт общего имущества с установленного срока, после того как МКД внесли в региональную программу капитального ремонта, в том числе при ее актуализации. Такое правило следует из части 5.1 статьи 170 ЖК. Если МКД еще не включили в регпрограмму капремонта, собственники помещений в таком доме не обязаны платить взносы на капитальный ремонт.

 

Отсрочка по взносам на капремонт

Согласно статье 170 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате капремонта у собственников квартир в новостройке может возникнуть не сразу, а спустя установленный срок. То есть собственникам квартир в новостройках может быть предоставлена отсрочка по уплате квитанций за капремонт, если соответствующее решение принято местной властью.

Оплата взноса на капитальный ремонт в новом доме, согласно законодательству, может быть отсрочена на максимально установленный срок – 5 лет. Такой период обусловлен гарантийными обязательствами застройщика. Большинство многоквартирных домов находятся на гарантии у строительной фирмы в течение этого срока. Вмешательство в ремонт инженерного оборудования или отдельных составляющих элементов здания сторонними организациями недопустимо, так как автоматически дом снимается с гарантии.

В каждом регионе РФ может быть утверждён собственный период отсрочки, но не более максимально установленного (5 лет). Так, в Москве и Санкт-Петербурге отсрочка по оплате капремонта для новостроек не предусмотрена, и жители начинают оплачивать квитанции спустя 8 месяцев после публикации актуализированной регпрограммы. В Республике Башкортостан введены каникулы на два года после включения новостройки в региональную программу. Во Владимирской области даётся отсрочка на 3 года. В Новосибирской области – на 5 лет.

Следует отметить, что срок отсчитывается не с момента ввода здания в эксплуатацию, а со дня, когда дом был включен в программу капитального ремонта и актуализированная программа была утверждена и официально опубликована.

 

Ситуация: есть ли исключения по уплате взносов на капремонт для собственников помещений в домах-новостройках, которые ввели в эксплуатацию до утверждения регпрограммы капремонта

Нет.

Законодательство не устанавливает исключений для таких собственников. Если дом-новостройку ввели в эксплуатацию до утверждения региональной программы капитального ремонта, собственники помещений в этом доме уплачивают взносы на капитальный ремонт МКД по общим правилам.

Если в регионе на законодательном уровне утверждена отсрочка по оплате взносов на капремонт для новых многоэтажек, но квитанции начисляют, необходимо обратиться в некоммерческую организацию для выяснения обстоятельств. Возможно, у регионального оператора недостаточно сведений о вашем многоквартирном доме, либо имеющаяся информация ошибочна, и после её актуализации регоператор приостановит начисления.

 Смотрите видео по теме капремонта:

 

logo
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Зарегистрироваться и читать любые материалы!
Быстрая регистрация
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Регистрируйтесь
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.