ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Реструктуризация долга по ЖКХ

30 августа 2019
30
Средний балл: 0 из 5

Реструктуризация долга ЖКХ – это один из самых гуманных способов работы с должниками. В статье рассмотрим, как составить заявление на реструктуризацию долга о ЖКХ с образцом, как составить договор на реструктуризацию, сможете скачать образец договора, а также вы узнаете о новом законе о запрете на передачу долгов по ЖКХ коллекторам.

Как провести реструктуризацию долга по ЖКХ

Пресс-служба Минстроя сообщила, что общая задолженность россиян за коммунальные услуги по итогам первого квартала 2019 года составляет 564 млрд. руб. Что превышает на 28 млрд. долги ЖКХ за аналогичный период в 2018 году.

Законодательство предусматривает определенные инструменты взыскания задолженности: от начисления пени до ареста имущества, выселения из квартиры или отключения коммунальных ресурсов. Однако, применяемые меры не улучшают платёжеспособность населения. В связи с этим, УК и УО часто используют более гуманные способы работы с должниками. Одним из них является реструктуризация.

Какие меры для оплаты долгов предусмотрены в случае признания гражданина банкротом, узнайте из рекомендации справочной системы «Управление МКД».

Реструктуризация задолженности – это процедура рассрочки всей суммы долга на несколько месяцев. Погашение гражданин выполняет каждый месяц равными частями.

Важные аспекты процедуры:

  1. Рассрочка оформляется по обоюдному соглашению должника и кредитора, согласно заключенному договору.
  2. Управляющая компания не обязана идти навстречу должнику и давать соглашение на реструктуризацию долга ЖКХ. Но чаще обслуживающая организация идёт навстречу, так как взыскание долга через суд – это дополнительная трата времени и сил.
  3. Оформить реструктуризацию могут как физическое лицо, так и юридическое.
  4. Рассрочка долга предоставляется только собственнику жилья или арендатору на основании договора социального найма. Квартиросъёмщику реструктуризация не положена.
  5. В законодательстве не определены сумма и сроки, в течение которых должен сформироваться долг. Известно, что взысканию подлежат долги, образовавшиеся из-за отсутствия оплаты услуг ЖКХ в течение 3 и более месяцев.
  6. Ежемесячный платёж, на которые разделили всю сумму долга, не может превышать 25% от общего дохода у работающего населения и 20% у безработных и нетрудоспособных граждан.
  7. Для предоставления рассрочки на погашение долга неплательщику необходимо доказать уважительную причину отсутствия квартплаты. К таковым относятся: тяжёлая болезнь собственника и его близких родственников, задержка зарплаты, чрезвычайные или непредвиденные обстоятельства и другие причины. Для этого следует предоставить подтверждающие документы.
  8. В случае отказа коммунальщиков предоставить реструктуризацию, собственник имеет право оформить её через обращение в суд.
  9. Должник может досрочно погасить реструктуризированный долг.
  10. УК и УО идут навстречу по предоставлению реструктуризации льготным категориям граждан: матерям-одиночкам, инвалидам, пенсионерам, сиротам, одиноко проживающим пожилым людям, многодетным семьям и т.д.
  11. На время реструктуризации приостанавливается процедура взыскания долга судебными приставами.

Для того, чтобы оформить реструктуризацию, необходимо обратиться в управляющую компанию. Первым этапом этой процедуры является написание заявления с описанием причины образования долга. УО может подготовить план погашения долга. Он составляется индивидуально, с учётом финансового положения должника, его ответственности и суммы долга. Такой план может быть рассчитан максимум на 3 года.

На втором этапе составляется и подписывается договор реструктуризации долга. В договоре указываются следующие сведения:

  •  ФИО должника, реквизиты правоустанавливающего документа, наименование организации, с которой заключается договор;
  •  предмет договора, где прописывается график погашения;
  •  права и обязанности сторон;
  •  ответственность сторон;
  •  другие условия;
  •  реквизиты сторон, номер счёта, на который будет выполняться платёж, подписи.

Рекомендуем ознакомиться с образцом договора.

Срок его действия определяется периодом, в течение которого долг за услуги ЖКХ будет погашен в полном объёме.

Управляющая компания имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и обратиться с иском в суд, если гражданин не соблюдает условия договора, не производит оплату в установленный период.

С даты подписания соглашения о реструктуризации долга по ЖКХ прекращается начисление штрафа в виде пеней (при этом старые пени не списываются), а также приостанавливается период исковой давности, так как заключение договора является фактом признания задолженности.

 

Соберите пакет документов для оформления реструктуризации долга

Для того, чтобы оформить реструктуризацию долга, необходимо собрать пакет документов, который включает в себя:

  •  документ, удостоверяющий личность, если это законный представитель неплательщика, то от него необходимы документы это подтверждающие;
  •  документ о праве собственности на жильё, либо договор социального найма;
  •  документы, подтверждающие неплатёжеспособность, другие причины отсутствия оплаты. Подойдут: справка о состоянии здоровья, об инвалидности, справка с работы о задержке зарплаты, трудовая книжка с записью о сокращении/увольнении и др.
  •  справка о доходах для расчёта ежемесячного платежа.

 

Составьте заявление на реструктуризацию долга по ЖКХ по образцу

Реструктуризация предоставляется только по письменному заявлению должника. Форма заявления не утверждена законодательно, но есть общие требования:

  1. В шапке документа прописывается ФИО, адрес регистрации заявителя и наименование организации, которая начисляет коммунальные платежи;
  2. В основной части указывается причина, по которой неплательщик обратился в данную организацию;
  3. Указывается причина, на основании которой долг необходимо разбить;
  4. Может быть указан состав семьи или доля заявителя в праве собственности на квартиру.
  5. Подпись и дата.

Оформите заявление на реструктуризацию долга по ЖКХ, образец которого вы можете скачать здесь и подайте его вместе с пакетом документов.

При рассмотрении заявления и пакета документов организация может отказать в предоставлении реструктуризации. Если отказ был необоснованным, должник может обратиться в суд. Рассрочка на погашение долга может быть предоставлена на основании решения суда. В таком случае рекомендуем прибегнуть к помощи юриста по коммунальным платежам.

 

Передача долгов по ЖКХ коллекторам

Раньше был распространён такой способ борьбы с неплательщиками, как передача долгов по ЖКХ коллекторам. Однако Госдума приняла в третьем чтении законопроект о долгах по ЖКХ. Сейчас действует запрет передачи коллекторам долгов ЖКХ. Кроме того, третьим лицам запрещено передавать не только передача долга, но и договора цессии долгов ЖКХ. Теперь уступка права по договору цессии возможна только таким же участникам рынка: УК, ТСЖ, ЖСК, РСО, региональным операторам.

Запрет на передачу долгов по ЖКХ коллекторам был принят прежде всего из соображений защиты прав граждан. Коллекторы угрожали по телефону в адрес пожилых людей, беременных женщин, инвалидов. Новый закон поддержали Минстрой и судебные приставы.

 

logo
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.