ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Каких арендаторов не должно быть в МКД

14 октября 2019
119
Средний балл: 0 из 5
Каких арендаторов не должно быть в МКД

Арендаторов выбирают собственники помещений, которые руководствуются не нормами закона, а выгодой. Часто получается, что арендаторы не устраивают жителей, причиняют им неудобства. Первой об этом узнаете вы — организация, которая управляет домом. Претензии недовольные жители адресуют вам. Эта статья подскажет вам, как вести себя в наиболее частых случаях нежелательного соседства. Выводы подкреплены судебной практикой.

Предпринимательскую деятельность в МКД регулирует Свод правил «Здания жилые многоквартирные» (СП 54.13330.2016)1, введенный в действие с 4 июня 2017 года. Виды арендаторов, которые нежелательны в МКД, перечислены в пункте 4.10 этого документа.

Круглосуточные магазины, ночные клубы

Запрещено соседство с круглосуточными магазинами, ночными клубами и иными заведениями, которые работают после 23:00.

Действует запрет на размещение всех предприятий, функционирующих с музыкальным сопровождением, в том числе дискотек, танцевальных студий, театров.

Поэтому, если в доме поселился сосед в виде ночного клуба, то избавиться от него можно.

Хостелы

Размещение хостелов в МКД законодательно не урегулировано. Прямого запрета нет, но и разрешения тоже. В любом случае владелец хостела обязан соблюдать требования ГОСТ 56184–2014 «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам» (п. 4.1).

Хостелы могут занимать как целый этаж, так и подъезд, квартиру или несколько квартир в одном здании (на одном или нескольких разных этажах). Хостелы, расположенные в квартирах (мини-хостелы и малые хостелы), могут иметь вход через общий подъезд с соседями — собственниками или нанимателями других квартир, расположенных в том же подъезде.

Госдума давно обсуждает легализацию хостелов в МКД, есть законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс.

Эксперты говорят о том, что поправки должны не просто разрешить размещение хостелов, но и дать ответы на вопросы об организации пожарной безопасности, износе лифтов и пр. Определение «хостел» надо ввести таким образом, чтобы можно было отличить заведение для туристов от ночлежки.

Похоронные бюро

В МКД не может быть похоронного бюро. Расстояние от зданий и сооружений, имеющих в своем составе помещения для хранения тел умерших, подготовки их к похоронам, проведения церемонии прощания, до жилых зданий, детских (дошкольных и школьных), спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения должно составлять не менее 50 м (п. 2.10 СанПиН 2.1.2882–11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»). За несоблюдение нормативного расстояния предусмотрена ответственность по статье 6.3 КоАП.

Если нарушены правила размещения похоронных бюро, у надзорных органов есть основание обратиться в суд с требованиями в защиту неопределенного круга лиц, что зачастую и делается.

Запретили использовать помещение для ритуальных церемоний

На защиту интересов жителей МКД может встать и Роспотребнадзор. Права жителей отстоял Роспотребнадзор

Бани и сауны

Не допускается размещать бани и сауны в МКД. Этот запрет устанавливают СанПиН 2.1.2.3150–13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун» (п. 2.1), Свод правил «Здания жилые многоквартирные» (п. 4.10).

Медицинские организации

Ограничено размещение в МКД микробиологических лабораторий (отделений), отделений магнитно-резонансной томографии и медицинских организаций, оказывающих помощь лицам, страдающим алкогольной и наркотической зависимостью, а также инфекционным больным, в том числе туберкулезным. Исключение — амбулаторно-поликлинический консультативный прием дерматолога.

Эти ограничения устанавливает СанПиН 2.1.3.2630–10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность» (пп. 2.7, 2.8, 2.9).

Аналогичное наказание другой организации назначил Октябрьский районный суд г. Уфы (постановление от 28.03.2016 по делу № 5–245/2016).

Выводы

Законодатель установил множество запретов на осуществление деятельности как внутри МКД, так и по соседству с ним. Основной список запретов содержится в пункте 4.10 СП «Здания жилые многоквартирные». Санитарно-эпидемиологические правила и нормы (СанПиН) конкретизируют требования СП и применяются как специальные нормы. Именно по СанПиН проводят проверки и Роспотребнадзор, и прокуратура.

Если соседство вне закона, то можно привлечь виновного к ответственности: по статье 6.3 КоАП — если нарушено расстояние размещения объекта до жилого дома, и по статье 6.4. КоАП — если нежелательный сосед уже заселился и осуществляет свою деятельность.

К сожалению, госжилинспекция в этих вопросах помочь вам не сможет, так как ее полномочия в отношении нежилых помещений ограниченны.

Когда УО получает обращения или жалобы жителей на арендаторов в МКД, нужно посоветовать заявителям самим обратиться в надзорные органы — ведь это именно их права нарушены. Перенаправлять эти жалобы мы не рекомендуем — законодательство не указывает на такую возможность.

ТСЖ, ЖСК, ЖК — это объединения граждан. Поэтому, например, правление товарищества может на заседании принять решение обратиться за защитой в органы прокуратуры или Роспотребнадзора. Рекомендуем оформить принятое решение протоколом.

Материалы для скачивания:
Недопустимые соседи в МКДперечень запрещенных арендаторов

logo
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.