ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Как с помощью регуляторов температуры теплоносителя решать задачи теплосбережения

21 октября 2019
39
Средний балл: 0 из 5
Как с помощью регуляторов температуры теплоносителя решать задачи теплосбережения

Региональные власти часто требуют от управляющих МКД организаций поджатия входных задвижек на вводе в ИТП.

Так предлагают бороться с проблемой перетопа в МКД. Но такой метод опасен, не эффективен и запрещен Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок утверждены приказом Минэнерго от 24.03.2003 № 115.

В домах, где признают проблему перетопа, собственники помещений часто сами принимают решение об установке за свой счет оборудования, которое ограничит поступление в систему отопления избыточного количества тепла.

В этой статье — пять шагов к тому, чтобы выяснить, когда и как в МКД нужно установить регуляторы теплоносителя.

Шаг 1. Провести обследование

Прежде чем принимать решение о замене элеватора другими приборами управления системой отопления, проведите квалифицированное обследование состояния системы отопления и теплопотребления в доме. Есть случаи, когда такая замена может оказаться необоснованной тратой финансовых ресурсов.

Простой способ выявить перетоп в МКД заключается в определении разницы между проектным и фактическим потреблением тепла в МКД.

Для расчета понадобятся расчетное (проектное) количество тепла в сравнении с фактическим расходом тепла по ОДПУ в помесячном разрезе. Разница между этими показателями — это перерасход тепла (перетоп) или недополученное тепло (недотоп). Методика расчета проектного количества тепла подробно изложена в журнале «Управление многоквартирным домом» (2017. № 5. С. 36–39).

Методика позволяет определить экономическую целесообразность использования регулятора температуры (погодного регулятора) по результатам оценки показателей конкретного МКД, а не на основе обобщенного, среднего показателя по многим домам. Такой подход предотвратит неоправданные затраты. В то же время методика позволяет определить усредненный показатель эффективности использования погодных регуляторов по разным МКД и в целом по региону. Точность результата будет зависеть от количества обследуемых домов.

Шаг 2. Подобрать оборудование

Выбранное оборудование должно не допускать перетопов и недотопов, не создавать аварийную ситуацию, иметь минимальную стоимость и практически не увеличивать эксплуатационные затраты, обладать максимальной надежностью и способностью (по возможности) сохранять работоспособность при сбоях и отключении электроэнергии.

В наибольшей степени этим критериям удовлетворяет надежный и неприхотливый элеватор после его модернизации. Нецелесообразно ориентироваться на модернизацию всего элеваторного узла, так как она, как правило, связана с электроснабжением и стоимость ее достаточно высока. Можно обратить внимание на систему с элеватором, имеющим регулируемое сопло.

К СВЕДЕНИЮ


При выборочном капитальном ремонте полностью устраняется физический износ и только частично моральный. Это обстоятельство не позволяет ориентироваться на дорогостоящее оборудование, улучшающее его потребительские свойства.

Шаг 3. Согласовать установку оборудования с РСО

Согласуйте установку выбранного вами оборудования с поставщиком тепловой энергии. Дело в том, что оперативная установка оборудования, предотвращающего поступление в систему отопления МКД избыточного или недостающего количества тепла, может привести к разрегулированию тепловых сетей. Использование такого оборудования, в том числе элеваторов с регулируемым соплом, не должно приводить к сбоям в обеспечении нормального функционирования источников тепловой энергии и тепловых сетей.

Шаг 4. Найти источники финансирования

Собственникам помещений в МКД придется отдельно профинансировать установку регулирующего оборудования в МКД. Это могут быть целевые взносы на основании отдельного решения общего собрания собственников помещений в МКД или средства фонда капитального ремонта.

В состав платы за жилищные услуги установка нового оборудования не входит, если иное не предусмотрено условиями договора управления МКД или сметой ТСЖ, ЖСК.

Шаг 5. Провести решение через общее собрание

Решение о том, что в МКД нужно установить регулирующее оборудование, принимает общее собрание. Есть три способа провести такое решение.

Способ № 1.

Планово предусмотреть оснащение МКД регулирующим оборудованием.

Удобно установку погодного регулятора провести планово. Например, в сезоне 2017/2018 сделать фактические замеры, по окончании сезона проанализировать результаты. Если выявили необходимость установить регулятор, включите эти работы в условия договора управления МКД на следующий год. Общее собрание утвердит нужное решение в рамках договора управления.

Если речь идет о жилищном объединении, то работы включите в смету ТСЖ, ЖК, ЖСК. Смету утвердит общее собрание членов жилищного объединения.

Способ № 2.

Инициировать отдельное общее собрание по вопросу оснащения МКД регулирующим оборудованием.

УО или инициативная группа вправе созвать внеплановое общее собрание собственников помещений в МКД. Проведите общее собрание по вопросу установки погодного регулятора, чтобы утвердить закупку оборудования и сумму, которую каждый собственник должен внести на эти цели.

Способ № 3.

Установить погодный регулятор в рамках капитального ремонта.

Владелец спецсчета может предложить собственникам потратить деньги фонда капремонта на оснащение МКД погодным регулятором. Такое решение может принять общее собрание в МКД.

Если фонд капремонта формируется на счете регионального оператора, то возможность использовать средства фонда на эти цели должна быть предусмотрена нормативным правовым актом субъекта РФ. Региональные власти могут узаконить установку ОДПУ, узлов управления и регулирования потребления коммунальных ресурсов. Такое право им предоставлено частью 2 статьи 166 Жилищного кодекса.

ВАЖНО!


При недостаточном утеплении дома и при несанкционированной установке отопительных приборов с нагрузкой, превышающей проектную, для обеспечения температуры воздуха в МКД требуется большее количество тепла.

В таком случае автоматика системы отопления должна быть настроена на обеспечение не расчетной температуры теплоносителя, а нормируемой температуры воздуха в помещении.

Выводы и рекомендации

Локальная регулировка поступления тепловой энергии в МКД, в частности установка различных регуляторов температуры теплоносителя (погодных регуляторов), не приводит к сбережению тепловой энергии. Этот вывод согласуется с утверждением о том, что лечить надо болезнь, а не ее последствия. Основной потенциал теплосбережения — в улучшении работы поставщиков тепловой энергии. Но в реально сложившихся условиях можно отметить три главных ориентира, как избежать перетопов и недотопов в МКД.

Во-первых, обстоятельства указывают на необходимость установки локальных регуляторов температуры теплоносителя для оперативного предотвращения перетопов и недотопов. При этом следует определить для каждого объекта теплопотребления целесообразность установки такого регулятора и выбрать наиболее надежный и менее затратный вариант.

ТОНКОСТЬ


Не во всех МКД нужен регулятор тепла

Процент снижения теплопотребления зависит не от конструкции регулятора, а от количества избыточного тепла, поступающего в конкретный дом. Регулятор способен не допустить любое количество избыточного тепла, то есть обеспечить 100 процентов и более экономии тепловой энергии (по отношению к расчетному количеству, нормативу, прошлому периоду). Именно поэтому следует считать, что указанное в паспорте регулятора или рекламе значение снижения теплопотребления характеризует не эффективность использования регулятора, а усредненное значение перерасхода тепловой энергии, полученное в процессе эксперимента, иными словами — возможный средний потенциал теплосбережения. В некоторых МКД этот потенциал может быть нулевым, и установка в таком доме автоматизированного узла управления с регулятором температуры теплоносителя не потребуется.

Во-вторых, теория предлагает для каждого МКД (и для других объектов) простой и практически не затратный способ определить экономическую целесообразность установки регулятора температуры теплоносителя. Он основан на расчете проектного и учете фактического расхода тепла (см. «Управление многоквартирным домом». 2017. № 5. С. 36–39).

В-третьих, практика диктует потребность в усилении работы по модернизации источников теплоснабжения и улучшению состояния тепловых сетей. В перспективе поставщики тепловой энергии будут подавать теплоноситель с расчетной температурой или близкой к ней, а установленные в МКД и на других объектах регуляторы температуры теплоносителя обеспечат локализацию возможных отклонений от температурного графика.

logo
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Зарегистрироваться и читать любые материалы!
Быстрая регистрация
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Регистрируйтесь
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.