ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Сколько и за что платят руководителям УО и жилищных объединений

11 ноября 2019
114
Средний балл: 0 из 5
Сколько и за что платят руководителям УО и жилищных объединений

38 тысяч рублей — такую среднюю зарплату работников ЖКХ озвучил Минстрой в октябре прошлого года. Но дело в том, что это данные в среднем по стране, а ЖКХ включает в себя и управляющих, и ресурсников, и компании, которые занимаются благоустройством.

Мы выяснили, сколько зарабатывают в регионах России именно руководители управляющих МКД организаций, и расскажем:

  • какую зарплату предлагают директорам УО;
  • на какое вознаграждение могут претендовать председатели в жилищном объединении;
  • за какой объем работ платят управляющим.

Какую зарплату предлагают директорам УО

Генеральный директор УО в регионах России может претендовать в среднем на зарплату в 60 тыс. руб., в северных регионах — на 90 тыс. руб., а в Москве — на 100 тыс. руб.

Зарплаты директоров УО в одном регионе могут значительно отличаться в зависимости от количества домов в управлении. Для УО количество домов, которыми она управляет, — это размер бизнеса. Чем больше бизнес, тем больше оборот средств и, соответственно, зарплата руководителя. Если УО крупная, с сотнями МКД в управлении, то доход директора может начинаться от 120 тыс. руб.

УО — это коммерческая организация, она работает, чтобы получать прибыль. Главная задача руководителя УО — прибыль увеличить. Логично, что при большом количестве домов в управлении у директора УО больше обязанностей, ответственности и выше материальное вознаграждение.

На какое вознаграждение могут претендовать председатели тсж, жк, жск

Управляющий в ТСЖ Москвы может рассчитывать на вознаграждение в 50–60 тыс. руб. Такие деньги предлагают в центре столицы, в отдаленных районах суммы значительно меньше. В спальном районе Москвы управляющий в жилищном объединении может зарабатывать порядка 30–40 тыс. руб. Гонорары порядка 30 тыс. руб. можно увидеть и в других городах России.

Мы говорим «управляющий», а не «председатель», потому что нанять в ТСЖ со стороны можно только управляющего. Вознаграждение управляющего сопоставимо с зарплатой директора УО. Разница в том, что в ТСЖ или ЖСК, как правило, в управлении один МКД. Управляющий может по совместительству или на условиях договора подряда работать в нескольких жилищных объединениях одновременно. Тогда его рабочий день и занятость в одном ТСЖ будут неполными, а соседние ТСЖ смогут сэкономить.

Председатель правления ТСЖ — это всегда один из собственников помещений в МКД, человек, которому другие собственники доверили управление своим домом.

Часто можно услышать мнение: «ТСЖ некоммерческая организация, значит, председатель должен работать бесплатно». На самом деле председатель правления должен получать вознаграждение, если выполняет свои обязанности сам и в доме нет управляющего. Ровно то же относится и к первым лицам в жилищно-строительных кооперативах — ведь круг обязанностей практически не отличается. Приведем доводы.

Во-первых, управление МКД — ежедневный труд. Во многих случаях председатель жилищного объединения вынужден заниматься управлением МКД в свободное от основной работы время. Если труд председателя будет достойно оплачиваться и станет основным местом работы, то качество жизни в МКД неизбежно будет расти.

Во-вторых, у человека, помимо ответственности, должны быть знания в области инженерии, бухгалтерии и жилищного и налогового законодательства. Председатель ТСЖ, ЖСК взаимодействует с собственниками помещений, органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями и надзорными органами. Без опыта и знаний делать это практически невозможно.

В-третьих, для хороших результатов в любом деле нужна мотивация. Возможно, один раз получится найти председателя-альтруиста. Но будет крайне сложно найти ему на замену человека, который также согласится бесплатно собирать долги и общаться с налоговой и ГЖИ.

Используйте цифры, которые мы привели, и аргументы в переговорах с активными собственниками, когда обсуждаете смету на предстоящий период.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА


Как выплачивать вознаграждение в ТСЖ

Средства ТСЖ как некоммерческой организации состоят в основном из целевых поступлений от собственников. В качестве источника выплаты вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ целесообразно использовать средства, которые составляют бюджет товарищества.

Привязку выплаты к результатам хозяйственной деятельности ТСЖ делать не стоит, так как выплата может оказаться нерегулярной.

Дмитрий Гордеев, ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города»

За какой объем работы платят управляющим

Мы подобрали реальные объявления о вакансиях в сфере управления МКД. Вы можете показать собственникам на примерах, какой круг обязанностей берете на себя.

Конкретика помогает людям принимать решения, процент проголосовавших «за» вознаграждение председателю будет выше.

Руководители УО могут сравнить свой функционал с тем, что востребовано на профессиональном рынке.

Сколько и за что платят руководителям УО и жилищных объединений

logo
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Зарегистрироваться и читать любые материалы!
Быстрая регистрация
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Регистрируйтесь
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.