ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Как уйти от регионального оператора и открыть спецсчет на капремонт

3 декабря 2019
47
Средний балл: 0 из 5
Как уйти от регионального оператора и открыть спецсчет на капремонт

Перед вами пошаговая инструкция, с помощью которой вы сможете перевести фонд капремонта МКД со счета регионального оператора на спецсчет. В статье — советы, как оформить решение и получить деньги со счета регоператора, а также шаблон протокола общего собрания.

Кто и как принимает решение изменить способ формирования ФКР

Изменить способ формирования ФКР вправе только собственники помещений в МКД. Решение накапливать деньги на капитальный ремонт дома на спецсчете должно принять общее собрание собственников. Это предусмотрено частью 1 статьи 173 Жилищного кодекса. За новый способ должны проголосовать более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК).

Инициировать общее собрание по вопросу смены способа формирования ФКР могут:

  • собственники помещений в МКД;
  • УО;
  • орган местного самоуправления — как собственник помещения в МКД.

Чтобы сформировать ФКР на спецсчете, собственники должны:

  • установить размер ежемесячного взноса на капремонт;
  • выбрать владельца спецсчета;
  • определить банк, в котором будет открыт спецсчет;
  • выбрать, кто будет представлять собственникам платежные документы на уплату взносов в ФКР, в том числе с использованием ГИС ЖКХ;
  • определить порядок представления платежных документов, размер и условия оплаты этих услуг.

Эти обязательные условия указаны в части 4 статьи 170, части 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса.

Размер ежемесячного взноса может быть равным минимальному размеру, который установил субъект РФ, либо больше него. Условие о превышении размера взноса над минимальной величиной принимают большинством в 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Владелец спецсчета — это организация, на имя которой и будет открыт данный счет. Такой организацией может быть:

  • управляющая домом на основании договора управления УО;
  • управляющее домом объединение собственников — ТСЖ, ЖК, ЖСК;
  • региональный оператор.

Такой перечень приведен в частях 2, 3 статьи 175 Жилищного кодекса.

Владелец спецсчета выполняет все операции с деньгами по решению общего собрания.

Банк для спецсчета должен отвечать установленным Правительством требованиям, и выбрать его собственники должны из списка Центробанка. Список таких организаций Центробанк публикует ежеквартально на своем официальном сайте.

Отказаться от заключения договора на открытие и ведение спецсчета банк не вправе (ч. 1 ст. 176 ЖК).

Что может помешать перейти на спецсчет

Решение собственников помещений в МКД об изменении способа формирования ФКР и открытии спецсчета не может вступить в силу, если у них есть:

  • непогашенные кредиты или займы на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД;
  • задолженность по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капремонту в МКД, которую нужно погасить за счет средств фонда.

Поэтому прежде чем созывать собрание и принимать решение об изменении способа формирования ФКР, собственники должны оплатить все долги. Такое условие установлено в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса.

Если решение об изменении способа формирования ФКР принято с нарушением условий, его могут отменить. Орган ГЖН проверит порядок перехода по заявлению жителя МКД, управляющей МКД организации или регоператора. Если нарушения подтвердятся, надзорный орган обратится в суд.

Как оформить и реализовать решение о переходе на спецсчет

Решение общего собрания об изменении способа формирования ФКР оформляют протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК). Одновременно собственники решают, с какого момента прекратить накапливать средства на капремонт на счете регионального оператора.

ВАЖНО!


Соблюдайте установленные законом сроки и требования к оформлению документов.

Собственники и владелец спецсчета могут считать вопрос об изменении способа закрытым, но проверка ГЖИ может опровергнуть это убеждение, если у инспекторов будут замечания к соблюдению установленных законом процедур.

РИСУНОК Протокол общего собрания по изменению способа формирования ФКР

Принятое и оформленное решение общего собрания направляют регоператору в течение пяти рабочих дней с момента его принятия (ч. 4 ст. 173 ЖК). Далее нужно дождаться вступления такого решения в законную силу.

Дело в том, что решение об изменении способа формирования ФКР на спецсчете вступает в силу в особом порядке — через один год после уведомления регионального оператора. Субъект РФ может установить меньший срок. Такие условия приведены в части 5 статьи 173 Жилищного кодекса.

Как получить деньги со счета регионального оператора на спецсчет

Перечислить накопленные собственниками помещений в МКД денежные средства на специальный счет обязан региональный оператор. Такую обязанность он должен исполнить не позднее пяти дней с момента вступления в силу решения об изменении способа формирования ФКР. Срок установлен в части 5 статьи 173 Жилищного кодекса.

Как только регоператор перечислит накопления жителей на спецсчет, собственники помещений могут перевести их на специальный депозит. Решение о переводе денег на спецдепозит принимает общее собрание собственников в МКД, а реализует владелец спецсчета (подп. 1.1–1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 175.1 ЖК).

Собственники принимают решение по следующим вопросам:

  1. О размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите.
  2. О заключении договора специального депозита владельцем спецсчета.
  3. О выборе банка и условий специального депозита (сумма, срок размещения, тип депозита и т. д.).

Документы для скачивания
Шаблон протокола ОССобразец от экспертов

logo
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Зарегистрироваться и читать любые материалы!
Быстрая регистрация
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Регистрируйтесь
×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.