text
ЖКХ

О стратегическом планировании в ТСЖ

  • 17 декабря 2010
  • 3022

Статья 145 ЖК РФ предусматривает обязательное составление и утверждение общим собранием ежегодной сметы (финансового плана). Однако имеются потребности и в планировании на больший, чем один календарный год, срок.

Статья 145 ЖК РФ предусматривает обязательное составление и утверждение общим собранием ежегодной сметы (финансового плана). Однако имеются потребности и в планировании на больший, чем один календарный год, срок.

Например, товарищество собственников жилья управляет несколькими многоквартирными домами, одновременный ремонт всех общих помещений в которых провести невозможно по разным причинам, в основном из-за отсутствия в таком количестве денежных средств на расчетном счете товарищества.

Поскольку бюджет ТСЖ утверждается ежегодно общим собранием, люди должны иметь веские и понятные основания, чтобы голосовать за предлагаемый вариант, в котором не отражены (и не могут быть отражены в полном объеме) все ожидания собственников квартир. Для достижения цели и служит документ, который можно назвать программой стратегического развития. Этот документ разрабатывает правление в тесной координации со всеми собственниками жилых и нежилых помещений.

Читайте также:

Особенности разработки и принятия муниципальных документов стратегического планирования

В соответствии с Федеральным законом от 28.06.2014 № 172-ФЗ стратегическое планирование в Российской Федерации осуществляется в т.ч. на уровне муниципальных образований.

Программа стратегического развития составляется на основе пожеланий собственников помещений МКД. Правление предлагает собственникам квартир вносить свои предложения (видение) по новому облику ТСЖ и обобщает полученные варианты. К процессу обсуждения привлекаются члены Общественного совета, в который входят заинтересованные, неравнодушные люди. В каждом доме есть немало жителей, которые по каким-либо причинам не выдвигают свои кандидатуры для избрания в члены правления, но оказывают посильную и порой неоценимую помощь в разработке и реализации конкретных проектов. Итогом обсуждения является несколько вариантов проектов (программ), рассчитанных на несколько лет реализации. Например, строительство ограждения придомовой территории, оборудование охраняемой стоянки для автомобилей, косметический ремонт подъездов, установка различного оборудования (системы управления лифтами, охранные системы, видеонаблюдение и т. п.).

Таким образом, составление ежегодного бюджета (финансового плана) происходит путем выбора проектов из множества долгосрочных программ, предварительно одобренных для реализации собранием собственников помещений МКД. При этом собственники квартир (заинтересованные лица) могут видеть, что все действительно стоящие предложения не забыты и до них обязательно дойдет очередь. В этом случае люди будут готовы голосовать за ежегодный финансовый план, содержащий неизбежный компромисс между потребностями и реальными финансовыми возможностями.

Вместе с тем программа стратегического развития не является документом, имеющим статус юридически обязательного для исполнения правила. Это скорее свод справочной информации, которая является инструментом, с помощью которого возможно создать качественный бюджет (смету, финансовый план).

Статья опубликована в журнале "Управление многоквартирным домом" № 12/2010.

Инструменты МЦФЭР-Городское хозяйство и ЖКХ:

Журнал «Управление многоквартирным домом» Ежемесячный журнал для руководителей и специалистов управляющих компаний, ТСЖ, ЖК и ЖСК, а также СРО, ассоциаций и инициативных собственников недвижимого имущества.
Подписавшись на журнал, или его электронную версию вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления МКД, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК с органами власти.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.