О стратегическом планировании в ТСЖ

3016
Статья 145 ЖК РФ предусматривает обязательное составление и утверждение общим собранием ежегодной сметы (финансового плана). Однако имеются потребности и в планировании на больший, чем один календарный год, срок.

Статья 145 ЖК РФ предусматривает обязательное составление и утверждение общим собранием ежегодной сметы (финансового плана). Однако имеются потребности и в планировании на больший, чем один календарный год, срок.

Например, товарищество собственников жилья управляет несколькими многоквартирными домами, одновременный ремонт всех общих помещений в которых провести невозможно по разным причинам, в основном из-за отсутствия в таком количестве денежных средств на расчетном счете товарищества.

Поскольку бюджет ТСЖ утверждается ежегодно общим собранием, люди должны иметь веские и понятные основания, чтобы голосовать за предлагаемый вариант, в котором не отражены (и не могут быть отражены в полном объеме) все ожидания собственников квартир. Для достижения цели и служит документ, который можно назвать программой стратегического развития. Этот документ разрабатывает правление в тесной координации со всеми собственниками жилых и нежилых помещений.

Читайте также:

Особенности разработки и принятия муниципальных документов стратегического планирования

В соответствии с Федеральным законом от 28.06.2014 № 172-ФЗ стратегическое планирование в Российской Федерации осуществляется в т.ч. на уровне муниципальных образований.

Программа стратегического развития составляется на основе пожеланий собственников помещений МКД. Правление предлагает собственникам квартир вносить свои предложения (видение) по новому облику ТСЖ и обобщает полученные варианты. К процессу обсуждения привлекаются члены Общественного совета, в который входят заинтересованные, неравнодушные люди. В каждом доме есть немало жителей, которые по каким-либо причинам не выдвигают свои кандидатуры для избрания в члены правления, но оказывают посильную и порой неоценимую помощь в разработке и реализации конкретных проектов. Итогом обсуждения является несколько вариантов проектов (программ), рассчитанных на несколько лет реализации. Например, строительство ограждения придомовой территории, оборудование охраняемой стоянки для автомобилей, косметический ремонт подъездов, установка различного оборудования (системы управления лифтами, охранные системы, видеонаблюдение и т. п.).

Таким образом, составление ежегодного бюджета (финансового плана) происходит путем выбора проектов из множества долгосрочных программ, предварительно одобренных для реализации собранием собственников помещений МКД. При этом собственники квартир (заинтересованные лица) могут видеть, что все действительно стоящие предложения не забыты и до них обязательно дойдет очередь. В этом случае люди будут готовы голосовать за ежегодный финансовый план, содержащий неизбежный компромисс между потребностями и реальными финансовыми возможностями.

Вместе с тем программа стратегического развития не является документом, имеющим статус юридически обязательного для исполнения правила. Это скорее свод справочной информации, которая является инструментом, с помощью которого возможно создать качественный бюджет (смету, финансовый план).

Статья опубликована в журнале "Управление многоквартирным домом" № 12/2010.

Инструменты МЦФЭР-Городское хозяйство и ЖКХ:

Журнал «Управление многоквартирным домом» Ежемесячный журнал для руководителей и специалистов управляющих компаний, ТСЖ, ЖК и ЖСК, а также СРО, ассоциаций и инициативных собственников недвижимого имущества.
Подписавшись на журнал, или его электронную версию вы найдете передовой опыт, методики, стандарты и способы управления МКД, информацию о взаимодействии управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК с органами власти.


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Электронная система

    Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

    Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

    Получить доступ
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль