text
ЖКХ

Технология проведения осмотров общего имущества

  • 7 февраля 2011
  • 11004

Осмотр общего имущества собственников помещений многоквартирных домов (МКД) дает заинтересованным лицам визуальное представление о техническом состоянии общего имущества МКД. Основная цель осмотров – своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также выявление угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотр общего имущества собственников помещений многоквартирных домов (МКД) дает заинтересованным лицам визуальное представление о техническом состоянии общего имущества МКД. Основная цель осмотров – своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также выявление угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотр общего имущества проводится для установления возможных причин возникновения дефектов, неисправностей или повреждений и выработки мер по их устранению. По результатам осмотров заинтересованные лица могут составить прогнозы относительно себестоимости обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Осмотры общего имущества собственников помещений необходимы как собственникам жилья, так и управляющим организациям. Например, если МКД является объектом открытого конкурса по отбору управляющей организации или составляется смета на его обслуживание, текущий или капитальный ремонт. В ходе осмотра претендентам и заинтересованным лицам разрешается доступ к общему имуществу собственников помещений МКД, находящемуся вне жилых помещений. Общее имущество собственников помещений МКД, находящееся внутри жилого либо нежилого помещения может быть осмотрено заинтересованными лицами исключительно с согласия лиц, которым на праве собственности принадлежит данное помещение, либо лиц, фактически проживающих в жилых помещениях на условиях найма.

Реальная информация о техническом состоянии общего имущества МКД минимизирует административную ответственность лиц, осуществляющих управление такими домами, а также убытки от возникновения деликатных отношений (возмещение ущерба в случае причинения вреда).

Положительный результат финансовой деятельности предприятия, занимающегося управлением и обслуживанием МКД, а также его долговременный успех в рыночных условиях зависят от решения следующих проблем. Тем более что конкуренты с каждым разом становятся все активнее и агрессивней.

Выявление дефектов на ранней стадии и их своевременное устранение всегда обходится дешевле, чем устранение крупных аварий. Аварийные ситуации – это большие объемы работ и как следствие большие финансовые затраты, не покрываемые собственниками помещений. Аварийные ситуации вызывают недовольство проживающих, административное давление на управляющие организации, штрафные санкции (минимум 55 тыс. руб. за одно событие), что в итоге приводит к банкротству организаций, ответственных за надлежащее содержание общего имущества МКД. Дополнительно к этому возникает нервозность в коллективе, конфликт с руководством, подрыв имиджа предприятия, активизация конкурентов и др. негативные проявления. Все это отрицательно сказывается на стабильности деятельности хозяйствующих субъектов и их финансовом результате.

Переход к сбалансированным жилищным отношениям, когда объем обязательств по содержанию и ремонту общего имущества соразмерен с объемом финансирования (адресное ценообразование по каждому дому), невозможен без выявления всех реально существующих дефектов МКД. Осмотр общего имущества является основой ценообразования. По результатам осмотра формируется размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт для собственников помещений, а также перечень таких работ и услуг.

Пока предприятие не выявит все недостатки в техническом состоянии зданий и не примет решения по их устранению, жилищная инспекция будет постоянным гостем, а за «гостеприимство» придется заплатить от 40 тыс. до 75 тыс. руб.

Осмотр общего имущества в большей части проводится не подготовленными для этого специалистами, и сложно организовать контроль за качеством их работы. Неквалифицированный специалист не способен объективно оценить техническое состояние МКД. Классификация неподготовленным специалистом выявленных дефектов приведет к недостоверности информации и к принятию неверных решений руководством. Неподготовленный специалист может не увидеть дефект, в т. ч. и на ранней стадии его появления, или осуществить осмотр не в полном объеме.

Отсутствуют методические и практические материалы по организации, проведению и оформлению осмотров общего имущества МКД.

В настоящее время отсутствует какая либо литература по подготовке кадров для проведения осмотра общего имущества в многоквартирных домах. Также отсутствует единая классификация конструктивных элементов зданий и оборудования, расположенного в них, и самое главное - нет классификации дефектов, возникающих на этом имуществе.

Специалисты ООО “Управляющая компания жилищным фондом” (г. Калуга) – директор Сергей Николаевич Холопов, заместитель директора Надежда Павловна Глебова совместно с заведующим кафедрой правового регулирования строительства и ЖКК Государственной академии подготовки специалистов инвестиционной сферы доцентом Сергеем Леонидовичем Филимоновым - более семи лет собирали и систематизировали успешный опыт организации обслуживания многоквартирных жилых домов региональных управляющих недвижимостью. Была разработана Технология проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома (далее – Технология), в которой впервые предложен системный подход к проведению осмотров общего имущества МКД в разрезе всех его конструктивных элементов и оборудования.

В этой работе использовались фотоматериалы, предоставленные управляющими и обслуживающими организациями городов: Калуга, Хабаровск, Находка, Советская Гавань, Владивосток, Сургут, Южно-Сахалинск, Волгоград, Вилючинск, Благовещенск, Орехово-Зуево Московской области и др.

Полностью статью можно прочитать в февральском номере журнала "Управление многоквартирным домом"


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
×

Здравствуйте, Гость!

Вам предоставлен неограниченный доступ к справочной системе «Управление МКД» на три дня.

Материалы системы помогут Вам решить проблемы:

  • как взыскать задолженность за ЖКУ;
  • как избежать опасных ошибок в документации;
  • как скорректировать свою работу после изменения законодательства;
  • как защититься от штрафов и жалоб жителей.

Подтвердить получение доступа

После активации Вы сможете читать экспертные статьи, скачивать образцы документов, изучать судебную практику и использовать полезные сервисы.

Главные темы для бухгалтера и юриста УО в октябре:

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.