Управление новостройкой

2363
Этап строительства многоквартирного дома заканчивается получением застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. С этого момента создавать товарищество собственников жилья по ст. 139 ЖК РФ уже нельзя и для выбора способа управления многоквартирным домом необходимо применять общие правила ст. 161 ЖК РФ.

Ничтожные условия договора

Этап строительства многоквартирного дома заканчивается получением застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. С этого момента создавать товарищество собственников жилья по ст. 139 ЖК РФ уже нельзя и для выбора способа управления многоквартирным домом необходимо применять общие правила ст. 161 ЖК РФ.

Иногда условия продолжения обслуживания многоквартирного дома (МКД) застройщиком есть в договорах долевого участия в строительстве и в заключенных до 2005 г. договорах инвестирования (соинвестирования) и им подобных. Но если многоквартирный дом уже есть, управление таким домом должно осуществляться в соответствии с нормами Жилищного кодекса. А Кодекс установил, что органом управления МКД является общее собрание собственников помещений. А если собственников еще нет (право собственности еще не зарегистрировано) или их мало и поэтому нет кворума общего собрания собственников помещений, то управленческие решения в отношении многоквартирного дома принимать невозможно.

То есть получается, что застройщик обслуживает дом без основания, предусмотренного Жилищным кодексом. Может быть, есть другие правовые основания? Например, если в договорах долевого участия в строительстве или договорах инвестирования урегулированы какие-либо вопросы управления многоквартирными домами, то такие договоры должны рассматриваться как смешанные договоры (п. 3 ст. 421 ГК РФ). То есть в этих договорах “содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами”. В рассматриваемом случае эти договоры схематично содержат два блока:

- о строительстве МКД и передаче дольщикам помещений;

- об управлении МКД. . . .

ПОЛНЫЙ текст статьи можно прочитать в майском номере журнала "Управление многоквартирным домом"



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях