Управление новостройкой

2363
Этап строительства многоквартирного дома заканчивается получением застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. С этого момента создавать товарищество собственников жилья по ст. 139 ЖК РФ уже нельзя и для выбора способа управления многоквартирным домом необходимо применять общие правила ст. 161 ЖК РФ.

Ничтожные условия договора

Этап строительства многоквартирного дома заканчивается получением застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. С этого момента создавать товарищество собственников жилья по ст. 139 ЖК РФ уже нельзя и для выбора способа управления многоквартирным домом необходимо применять общие правила ст. 161 ЖК РФ.

Иногда условия продолжения обслуживания многоквартирного дома (МКД) застройщиком есть в договорах долевого участия в строительстве и в заключенных до 2005 г. договорах инвестирования (соинвестирования) и им подобных. Но если многоквартирный дом уже есть, управление таким домом должно осуществляться в соответствии с нормами Жилищного кодекса. А Кодекс установил, что органом управления МКД является общее собрание собственников помещений. А если собственников еще нет (право собственности еще не зарегистрировано) или их мало и поэтому нет кворума общего собрания собственников помещений, то управленческие решения в отношении многоквартирного дома принимать невозможно.

То есть получается, что застройщик обслуживает дом без основания, предусмотренного Жилищным кодексом. Может быть, есть другие правовые основания? Например, если в договорах долевого участия в строительстве или договорах инвестирования урегулированы какие-либо вопросы управления многоквартирными домами, то такие договоры должны рассматриваться как смешанные договоры (п. 3 ст. 421 ГК РФ). То есть в этих договорах “содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами”. В рассматриваемом случае эти договоры схематично содержат два блока:

- о строительстве МКД и передаче дольщикам помещений;

- об управлении МКД. . . .

ПОЛНЫЙ текст статьи можно прочитать в майском номере журнала "Управление многоквартирным домом"



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль