text
ЖКХ

Управление новостройкой

  • 16 мая 2011
  • 2363

Этап строительства многоквартирного дома заканчивается получением застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. С этого момента создавать товарищество собственников жилья по ст. 139 ЖК РФ уже нельзя и для выбора способа управления многоквартирным домом необходимо применять общие правила ст. 161 ЖК РФ.

Ничтожные условия договора

Этап строительства многоквартирного дома заканчивается получением застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. С этого момента создавать товарищество собственников жилья по ст. 139 ЖК РФ уже нельзя и для выбора способа управления многоквартирным домом необходимо применять общие правила ст. 161 ЖК РФ.

Иногда условия продолжения обслуживания многоквартирного дома (МКД) застройщиком есть в договорах долевого участия в строительстве и в заключенных до 2005 г. договорах инвестирования (соинвестирования) и им подобных. Но если многоквартирный дом уже есть, управление таким домом должно осуществляться в соответствии с нормами Жилищного кодекса. А Кодекс установил, что органом управления МКД является общее собрание собственников помещений. А если собственников еще нет (право собственности еще не зарегистрировано) или их мало и поэтому нет кворума общего собрания собственников помещений, то управленческие решения в отношении многоквартирного дома принимать невозможно.

То есть получается, что застройщик обслуживает дом без основания, предусмотренного Жилищным кодексом. Может быть, есть другие правовые основания? Например, если в договорах долевого участия в строительстве или договорах инвестирования урегулированы какие-либо вопросы управления многоквартирными домами, то такие договоры должны рассматриваться как смешанные договоры (п. 3 ст. 421 ГК РФ). То есть в этих договорах “содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами”. В рассматриваемом случае эти договоры схематично содержат два блока:

- о строительстве МКД и передаче дольщикам помещений;

- об управлении МКД. . . .

ПОЛНЫЙ текст статьи можно прочитать в майском номере журнала "Управление многоквартирным домом"

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.