text
ЖКХ

Практика потребительской кооперации в строительстве и ЖКХ

  • 18 мая 2011
  • 3891

В настоящее время представляется целесообразным возобновить участие потребительской кооперации в строительстве и ЖКХ, с помощью которой в советское время граждане могли приобретать качественное и доступное жилье. Готовятся новые дополнения к Жилищному кодексу РФ, в частности будут более широко представлены организационно-правовые нормы потребительских кооперативов для ЖКХ и строительства.

В настоящее время представляется целесообразным возобновить участие потребительской кооперации в строительстве и ЖКХ, с помощью которой в советское время граждане могли приобретать качественное и доступное жилье. Готовятся новые дополнения к Жилищному кодексу РФ, в частности будут более широко представлены организационно-правовые нормы потребительских кооперативов для ЖКХ и строительства.

В рамках НПП ЖКХ и строительных организаций “Жилищный комплекс” мы намерены широко применять методику и механизмы потребительской кооперации в коммунальной сфере и строительстве. Полагаем, что это приведет к удешевлению жилья и сделает его доступным для многих граждан. Пока реальных механизмов для этого не создано.

Система, которую предлагает наше некоммерческое объединение, обеспечивает инновационный подход к стратегии жилищно-строительных проектов. Речь идет не о применении каких-то технологий и материалов в строительстве, а об инновациях, связанных с применением потребительской кооперации в организации процесса строительства, поскольку именно от этого во многом зависит стоимость жилья. Мы разработали систему правовой и управленческой обеспеченности строительства, которая учитывает нюансы законодательства по налогообложению, некоторые организационно-правовые моменты передачи имущества построенных объектов. В итоге для членов потребкооперации жилье получается достаточно дешевым, т. е. реально доступным.

В рамках Союза потребительских обществ “Русь” мы занимаемся строительством уже более десяти лет. Первоначально помогали организовывать потребительские общества при крупных строительных компаниях, например при компании “ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век”, которая строила в Москве многоквартирные и многоэтажные дома улучшенной планировки (микрорайон Жулебино).

Также был организован коллективный инвестор потребительского общества “Дом на паях”. С его помощью строительная компания избавилась от всех риэлторов, посредников, исключила некоторые издержки и часть налогового бремени. При компании фактически был сформирован коллективный инвестор, и строителям не нужно было обращаться в банки за кредитом или искать какого-то крупного инвестора. Само строительство стало стабильнее в плане финансирования и организации работ. В рамках потребительского общества реализованы несколько проектов многоэтажного и многоквартирного строительства.

Пример

В городе Луга Ленинградской области потребительское общество “Русь-Луга” построило элитный многоэтажный дом и стало обслуживать его как управляющая компания. В ходе строительства возникло много вопросов со стороны местных контрольных органов, в первую очередь налоговых. Потребительское общество “Русь-Луга” строило этот дом совместно с холдинговой компанией, являвшейся основным застройщиком жилья в луге и платившей существенные налоги. Естественно, эти налоги накладывались на стоимость жилья.

Когда образовался коллективный инвестор, себестоимость строительства стала покрываться из его средств, поэтому основная доходная часть осталась в виде взносов в потребительском обществе, члены которого и финансировали весь процесс постройки. В итоге налогообложение уменьшилось на 90%. Конечно, городские и областные налоговые органы досконально проверили все документы, но никаких нарушений не выявили.

Мы занимаемся и одноэтажным строительством, в основном над этим работает потребительское общество “Народный финансовый союз”, также являющееся членом союза потребительских обществ “Русь”. “Народный финансовый союз” строит флэт-хаусы и таун-хаусы в поселках Быково, Удельная, Малаховка Московской области.

К сведению

Флэт-хаус – это дом, разбитый на квартиры размером от 40 кв. м. Каждая из них имеет своего хозяина. Таун-хаус – дом размером от 300–350 кв. м с одним подъездом и одним хозяином. . . .

ПОЛНЫЙ текст статьи можно прочитать в майском номере журнала "ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера"

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Быстрая регистрация
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Регистрируйтесь
×

Здравствуйте, Гость!

Вам предоставлен неограниченный доступ к справочной системе «Управление МКД» на три дня.

Материалы системы помогут Вам решить проблемы:

  • как взыскать задолженность за ЖКУ;
  • как избежать опасных ошибок в документации;
  • как скорректировать свою работу после изменения законодательства;
  • как защититься от штрафов и жалоб жителей.

Подтвердить получение доступа

После активации Вы сможете читать экспертные статьи, скачивать образцы документов, изучать судебную практику и использовать полезные сервисы.

Главные темы для бухгалтера и юриста УО в октябре:

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.