Отчет правления ТСЖ

6299
За годы деятельности ТСЖ, у нас никогда не было проблем с кворумами на собраниях: отчетных, выборных и внеочередных. Правление ТСЖ понимает, что Жилищный кодекс провозгласил двоевластие в многоквартирном доме (МКД), где создано ТСЖ

Организация собрания

За годы деятельности ТСЖ, у нас никогда не было проблем с кворумами на собраниях: отчетных, выборных и внеочередных. Правление ТСЖ понимает, что Жилищный кодекс провозгласил двоевластие в многоквартирном доме (МКД), где создано ТСЖ:

- с одной стороны, есть требование о проведении ежегодного общего собрания собственников МКД. При этом не указано, какая организационная структура “обязана проводить общее собрание” и кто “обязан оповестить уведомительным письмом”, и за чей счет, и в каком месте. А в реальности – ни активистов, ни спонсоров;

- с другой стороны, есть раздел 6 ЖК РФ с вполне четкими положениями о порядке проведения общего собрания членов ТСЖ, с конкретными сроками и ответственными: органом управления ТСЖ в виде правления и лицами – в виде председателя правления и председателя Ревизионной комиссии.

Правление ТСЖ с самого начала деятельности не делило собственников на членов и не членов ТСЖ, а проводило объединенное собрание собственников МКД с раздельным учетом членов ТСЖ для своего протокола и учетом собственников - не членов ТСЖ.

В этом году на отчетном собрании было рекордное количество собственников – почти 85%, в т. ч. из них – более 70% членов ТСЖ. Достичь такого результата можно только при условии, что собственники реально участвуют в решении проблем МКД, их мнение не игнорируется, обсуждается и, если получает поддержку, вносится в План работ.

Вопросы повестки дня заранее известны собственникам из объявления, а с материалами, выносимыми на обсуждение собрания членов ТСЖ, каждый может ознакомиться в офисе правления. К этому времени доклад председателя правления и доклад председателя ревизионной комиссии готовы, размножены в пяти экземплярах, а бухгалтер с отчетными документами готов предоставить подтверждающие документы и справку по любому вопросу, нашедшему свое отражение в представленных докладах.

Методика

Мы попробовали такую схему: объявление о собрании было помещено за 12 дней на стендах в каждом подъезде (по 2 стенда: на двери подъезда и на площадке первого этажа внутри подъезда), а за три дня до собрания на внутренних стендах стали вести обратный отсчет: “До отчетного собрания 3 дня”, “До отчетного собрания 2 дня”, “До отчетного собрания 1 день”, “Сегодня отчетное собрание”.

Достижения и потери

Собрание началось с награждения премиями членов группы наиболее активных женщин-цветочниц, которые и в условиях сложнейшего лета 2010 г. сумели взрастить прелестные клумбы на радость жителей нашего и соседних домов. Труд этих скромных и добросовестных женщин – вклад в общее дело по содержанию дома и прилегающей территории. ТСЖ “Северная 14-в” приняло участие в смотре-конкурсе на лучшее содержание придомовой территории и награждено Почетной грамотой администрации городского округа Орехово-Зуево.

Собранию был представлен доклад председателя правления “Отчет правления ТСЖ о выполнении Сметы доходов и расходов и о выполнении Плана работ за 2010 г.”.

Планом работ, согласно Смете доходов и расходов, утвержденной собранием на 2010 г. и в исполнение требований Федерального закона № 261-ФЗ предусматривалось:

- аттестация лифтового хозяйства;

- промывка и опрессовка системы отопления;

- сезонное обслуживание тепловых узлов;

- замена термоизоляции ГВС и отопления в подвале;

- установка общедомового счетчика на отопление;

- установка общедомового счетчика на ГВС;

- установка общедомового счетчика на ХВС;

- установка пластиковых окон в подъездах МКД;

- оборудование видеонаблюдения с выводом на пульт наблюдения в милицию;

- косметический ремонт подъездов;

- ремонт козырьков - замена мягкой кровли на входах в подъезды;

- ремонт входов в подъезды и фасада здания МКД;

- установка датчиков движения в тамбурах для включения-выключения освещения.

Кроме того проводились срочные внеплановые работы:

- подсыпка щебнем площадки у 1 подъезда для парковки автомобилей;

- асфальтирование дороги с южного торца МКД в связи с проседанием грунта;

- заделка откосов пластиковых окон в подъездах.

Первым вопросом повестки дня была самая больная проблема с банковским счетом ТСЖ. Активы АКБ “Традо-Банк”, где находился расчетный счет ТСЖ, преступными усилиями руководства банка были выведены за границу, а сам банк в настоящее время признан банкротом. С 18 ноября 2010 г. банк прекратил банковские операции по переводу платежей на счета, однако терминалы по приему платежей принимали платежи с выдачей соответствующих квитанций до 25 ноября. 23 ноября нам удалось снять с расчетного счета ТСЖ всю числящуюся наличность, а это 93% реальных средств. Потом выяснилось, что 39 122 руб. реальных платежей банком не исполнены. Благодаря активной информационной работе с жителями нашего дома с 23 ноября никто из них через терминалы никаких платежей не проводил.

А с 25 ноября толпа обманутых вкладчиков - физических и юридических лиц - тщетно пыталась получить хоть какой-то вразумительный ответ о судьбе своих денег. И если физические лица могли надеяться на возмещение части вклада по межбанковскому договору страхования вкладов, то у юридических лиц надежды на возврат средств не было.

Правление ТСЖ предложило собранию принять решение:

- признать состоявшимися совершенные платежи собственников за период 19–23 ноября, а также платежные поручения в сумме 2200 руб. на канцтовары и 2772 руб. на годовую подписку на журнал "Управление многоквартирным домом";

- не прошедшие по банковскому учету в результате банкротства банка платежи в сумме 39 112 руб. учесть и списать на убытки ТСЖ.

Против этого решения проголосовали три человека, настаивая на необходимости обращения в высшие судебные инстанции. Это предложение было отклонено большинством собственников помещений как обременительное.

План работ на 2010 г., принятый в тесной увязке с утвержденной общим собранием членов ТСЖ Сметой и Тарифом на управление, ремонт и содержание общего имущества в МКД на 2010 год, был выполнен в полном объеме. Очень важно составлять реалистичный план, особенно если он связан со сбором целевых средств с членов ТСЖ.

Предмет особой гордости и достижение правления, которое положительно оценили все собственники МКД, – практическая реализация требований Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ “Об энергосбережении” – установка общедомовых и квартирных (индивидуальных) приборов учета. Несмотря на трудности, мы первые в городе осуществили эту работу в доме 1994 г. постройки. Результат работы правления выразился в ощутимой экономии бюджета каждой семьи собственников МКД.

Эта наша практическая работа послужила сюжетом новостей местного телевидения и местных газет. Наше ТСЖ оказалось в центре серьезной информационной работы с жителями Орехово-Зуево.

К большому моему сожалению, вся работа с телевидением и газетами была проведена без участия органов местного самоуправления. Такое впечатление, что в реформе ЖКХ у каждого участника своя позиция и цель, а жители и власти - по разные стороны этой дороги.

Получилось так, что на нашем доме отрабатывались возможные проблемы практической установки индивидуальных (квартирных) приборов учета, установка которых старыми СНиПами не была предусмотрена. Первый счетчик был установлен в моей квартире, как председатель правления я осознавал ответственность за такой эксперимент.

Ответственное планирование

Правление ТСЖ имеет четкое планирование необходимых работ, а посему не шарахается из одной крайности в другую. Мы имеем полную и объективную картину истинного состояния всех инженерных коммуникаций и другого общего долевого имущества в доме.

Общему собранию была предложена ранее обсужденная на заседании правления Смета доходов и расходов и Тариф на управление, ремонт и содержание общего имущества в МКД на 2011 г. (табл. 1 и 2) . . .

ПОЛНЫЙ текст статьи можно прочитать в июльском номере журнала "Управление многоквартирным домом"



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами! По всем вопросам звоните на номер: +7 (800) 775-48-44