text
ЖКХ

Землеотвод в существующей застройке

  • 29 июля 2011
  • 4199

Любой собственник помещения в многоквартирном доме (МКД) может самостоятельно обратиться в ОМС города с требованием о формировании земельного участка, на котором расположен МКД и о направлении всех необходимых документов в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Муниципалитет все необходимое для проведения кадастрового учета должен сделать сам и за свой счет!

Любой собственник помещения в многоквартирном доме (МКД) может самостоятельно обратиться в ОМС города с требованием о формировании земельного участка, на котором расположен МКД и о направлении всех необходимых документов в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Муниципалитет все необходимое для проведения кадастрового учета должен сделать сам и за свой счет!

Если МКД включен в региональную программу капремонта, то для него в обязательном порядке сформируют земельный участок и обеспечат проведение его кадастрового учета. В соответствии с новой формулировкой условия участия в финансировании капитального ремонта МКД в рамках Федерального закона от 21.06.2007 № 185-ФЗ “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” (п. 4 ст. 14):

пункт 4 изложить в следующей редакции:

“4) завершения работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, включенные в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта, в границах территорий муниципальных образований (внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), которым ранее предоставлялась финансовая поддержка за счет средств Фонда и (или) которые претендуют на ее предоставление, – в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда со дня вступления в силу настоящего Федерального закона”.

Если в существующей застройке введены в эксплуатацию новые МКД, собственники которых получали землеотвод, частично включив в свою территорию кусочек земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом более ранней постройки, то оформить земельный участок, выделенный при строительстве этого раннего дома, не представляется возможным. До межевания квартала собственником земли является соответствующее публично-правовое образование (скорее всего – муниципалитет). В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” даны важные пояснения в отношении принадлежности земельных участков в существующей застройке.

Из судебной практики

“...67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка”.

пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22

Вопрос с определением границ земельного участка, на котором расположен МКД в существующей застройке, будет решаться местными чиновниками при отсутствии в настоящее время на федеральном уровне нормативных требований к размеру земельного участка, на котором расположен МКД.

Постановлением Правительства РФ от 17.10.2009 № 834 были отменены ранее действующие постановления Правительства РФ от 26.09.1997 № 1223 и от 02.02.1996 № 105.

В части 1 ст. 36 ЖК РФ осталась ссылка на земельное законодательство (а в земельном кодексе ссылка на жилищное) и ссылка на градостроительное законодательство.

Согласно ст. 42 и 43 Градостроительного кодекса для установления границ земельных участков готовятся проекты межевания застроенных территорий. Основой для их разработки, в свою очередь, является «проект планировки территории, составляемый для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры». Формулировки достаточно размыты и дают возможность широкого толкования местными чиновниками. . . .

ПОЛНЫЙ текст статьи можно прочитать в июльском номере журнала "Управление многоквартирным домом"

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
×

Здравствуйте, Гость!

Вам предоставлен неограниченный доступ к справочной системе «Управление МКД» на три дня.

Материалы системы помогут Вам решить проблемы:

  • как взыскать задолженность за ЖКУ;
  • как избежать опасных ошибок в документации;
  • как скорректировать свою работу после изменения законодательства;
  • как защититься от штрафов и жалоб жителей.

Подтвердить получение доступа

После активации Вы сможете читать экспертные статьи, скачивать образцы документов, изучать судебную практику и использовать полезные сервисы.

Главные темы для бухгалтера и юриста УО в октябре:

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.