Выход из многодомного ТСЖ

3569
В практике нередко возникают ситуации, когда собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) выбрали способ непосредственного управления домом, но впоследствии без их волеизъявления было создано ТСЖ, объединяющее собственников помещений в нескольких МКД, распространяющееся на данный дом. Такое включение МКД представляется неправомерным.

В практике нередко возникают ситуации, когда собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) выбрали способ непосредственного управления домом, но впоследствии без их волеизъявления было создано ТСЖ, объединяющее собственников помещений в нескольких МКД, распространяющееся на данный дом. Такое включение МКД представляется неправомерным.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ “решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме”. Эта норма распространяется и на случай, указанный в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.

Собственники помещений МКД вправе обжаловать решение о включении их дома в объединенное ТСЖ в судебном порядке.

Буква закона

Собственник помещения МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ

Принятие нового решения общим собранием собственников помещений МКД, аннулирующего принятое якобы ранее решение о вступлении в объединенное ТСЖ, фактически означает реализацию такими собственниками права выбирать на общем собрании собственников способ управления своим МКД и изменять его в любое время.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” (далее – Закон № 129-ФЗ) при государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган, в частности, представляются:

а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации, в котором подтверждается, что “сведения, содержащиеся в учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения”. В данном случае должны были быть выполнены указанные выше требования ч. 1 и 2 ст. 136 ЖК РФ;

б) решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации. В данном случае решения о создании ТСЖ должны были приниматься на общих собраниях собственников помещений в нескольких МКД, которые имели желание объединиться в одно товарищество. Института одного общего собрания собственников помещений в нескольких многоквартирных домах действующее законодательство не предусматривает (ст. 44–48, 136 ЖК РФ). Соответственно к заявлению заявителя должны быть приложены протоколы всех общих собраний собственников помещений МКД, решивших объединиться и создать одно ТСЖ (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Это установленная особенность порядка принятия решения о создании и соответственно регистрации ТСЖ, как юридического лица.

В соответствии с подп. “д” ч. 1 ст. 5 Закона № 129-ФЗ в Едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения об учредителях (участниках) юридического лица. При создании ТСЖ в указанном в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ случае учредителями являются собственники помещений МКД, которые на своих общих собраниях приняли необходимым большинством голосов решения о создании такого ТСЖ (т. е. голосовали за это решение).

В связи с этим регистрирующий орган должен проверить содержание представленных при подаче заявления о государственной регистрации ТСЖ протоколов общих собраний собственников помещений во всех МКД, объединяющихся в товарищество. В соответствии с п. “а” ч. 1 ст. 23 Закона № 129-ФЗ в случае непредставления определенных указанным Федеральным законом необходимых для государственной регистрации документов допускается отказ в государственной регистрации организации.

Статьей 25 Закона № 129-ФЗ установлена ответственность заявителя и (или) юридического лица, индивидуального предпринимателя за неправомерные действия. Так, за представление недостоверных сведений, необходимых для включения в государственные реестры, заявители, юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели несут ответственность, установленную законодательством. В соответствии с данной нормой регистрирующий орган вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации юридического лица в случае обнаружения допущенных при создании такого юридического лица грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Таким образом, в соответствии со ст. 25 Закона № 129-ФЗ регистрирующий орган обязан или устранить нарушения в отношении неправомерного включения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений об учредителях-собственниках помещений МКД, которые не голосовали за создание ТСЖ (эти нарушения носят неустранимый характер), или обратиться в суд с требованием о ликвидации юридического лица в случае допущенных при создании такого юридического лица грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Закон № 129-ФЗ устанавливает процедуру государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, и внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц. . . .

ПОЛНЫЙ текст статьи можно прочитать в августовском номере журнала "Управление многоквартирным домом"



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль