text
ЖКХ

Выход из многодомного ТСЖ

  • 23 августа 2011
  • 3588

В практике нередко возникают ситуации, когда собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) выбрали способ непосредственного управления домом, но впоследствии без их волеизъявления было создано ТСЖ, объединяющее собственников помещений в нескольких МКД, распространяющееся на данный дом. Такое включение МКД представляется неправомерным.

В практике нередко возникают ситуации, когда собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) выбрали способ непосредственного управления домом, но впоследствии без их волеизъявления было создано ТСЖ, объединяющее собственников помещений в нескольких МКД, распространяющееся на данный дом. Такое включение МКД представляется неправомерным.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ “решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме”. Эта норма распространяется и на случай, указанный в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.

Собственники помещений МКД вправе обжаловать решение о включении их дома в объединенное ТСЖ в судебном порядке.

Буква закона

Собственник помещения МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ

Принятие нового решения общим собранием собственников помещений МКД, аннулирующего принятое якобы ранее решение о вступлении в объединенное ТСЖ, фактически означает реализацию такими собственниками права выбирать на общем собрании собственников способ управления своим МКД и изменять его в любое время.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” (далее – Закон № 129-ФЗ) при государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган, в частности, представляются:

а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации, в котором подтверждается, что “сведения, содержащиеся в учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения”. В данном случае должны были быть выполнены указанные выше требования ч. 1 и 2 ст. 136 ЖК РФ;

б) решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации. В данном случае решения о создании ТСЖ должны были приниматься на общих собраниях собственников помещений в нескольких МКД, которые имели желание объединиться в одно товарищество. Института одного общего собрания собственников помещений в нескольких многоквартирных домах действующее законодательство не предусматривает (ст. 44–48, 136 ЖК РФ). Соответственно к заявлению заявителя должны быть приложены протоколы всех общих собраний собственников помещений МКД, решивших объединиться и создать одно ТСЖ (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Это установленная особенность порядка принятия решения о создании и соответственно регистрации ТСЖ, как юридического лица.

В соответствии с подп. “д” ч. 1 ст. 5 Закона № 129-ФЗ в Едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения об учредителях (участниках) юридического лица. При создании ТСЖ в указанном в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ случае учредителями являются собственники помещений МКД, которые на своих общих собраниях приняли необходимым большинством голосов решения о создании такого ТСЖ (т. е. голосовали за это решение).

В связи с этим регистрирующий орган должен проверить содержание представленных при подаче заявления о государственной регистрации ТСЖ протоколов общих собраний собственников помещений во всех МКД, объединяющихся в товарищество. В соответствии с п. “а” ч. 1 ст. 23 Закона № 129-ФЗ в случае непредставления определенных указанным Федеральным законом необходимых для государственной регистрации документов допускается отказ в государственной регистрации организации.

Статьей 25 Закона № 129-ФЗ установлена ответственность заявителя и (или) юридического лица, индивидуального предпринимателя за неправомерные действия. Так, за представление недостоверных сведений, необходимых для включения в государственные реестры, заявители, юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели несут ответственность, установленную законодательством. В соответствии с данной нормой регистрирующий орган вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации юридического лица в случае обнаружения допущенных при создании такого юридического лица грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Таким образом, в соответствии со ст. 25 Закона № 129-ФЗ регистрирующий орган обязан или устранить нарушения в отношении неправомерного включения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений об учредителях-собственниках помещений МКД, которые не голосовали за создание ТСЖ (эти нарушения носят неустранимый характер), или обратиться в суд с требованием о ликвидации юридического лица в случае допущенных при создании такого юридического лица грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Закон № 129-ФЗ устанавливает процедуру государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, и внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц. . . .

ПОЛНЫЙ текст статьи можно прочитать в августовском номере журнала "Управление многоквартирным домом"

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Быстрая регистрация
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Регистрируйтесь
×

Здравствуйте, Гость!

Вам предоставлен неограниченный доступ к справочной системе «Управление МКД» на три дня.

Материалы системы помогут Вам решить проблемы:

  • как взыскать задолженность за ЖКУ;
  • как избежать опасных ошибок в документации;
  • как скорректировать свою работу после изменения законодательства;
  • как защититься от штрафов и жалоб жителей.

Подтвердить получение доступа

После активации Вы сможете читать экспертные статьи, скачивать образцы документов, изучать судебную практику и использовать полезные сервисы.

Главные темы для бухгалтера и юриста УО в октябре:

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.