ЖКХ

Как стать председателем правления ТСЖ: обязанности и полномочия

  • 12 февраля 2019
  • 6549
Председатель правления тсж

Значительная часть многоквартирных домов в РФ управляется товариществами собственников жилья. Для их функционирования создается правление, выбирается председатель ТСЖ и проводятся регулярные собрания участников. О тонкостях работы должностных лиц добровольных объединений жильцов и их управляющих органов мы подробно со ссылками на законодательство расскажем в этом материале.

При выборе товарищества собственников жилья в качестве формы управления домом работа такого объединения ведется на основании принятого его членами устава. В ТСЖ обязательно выбирается председатель, решающий все ключевые вопросы, включая прием оплаты от жителей и ее распределение между поставщиками услуг.

 

Скачайте и возьмите работу

Заявление о вступлении гражданина в ТСЖЗаявление – единственное основание, чтобы вступить в ТСЖ

Обязанности и полномочия председателя ТСЖ

Основной перечень должностных обязанностей председателя ТСЖ в многоквартирном доме закладывается в ст. 149 ЖК РФ. Эти положения конкретизируются в уставе объединения. Они не могут противоречить законодательным нормам, только уточнять и дополнять их.

По ЖК РФ председатель наделяется следующими полномочиями:

  • подписывает платежные документы от имени товарищества;
  • готовит штатное расписание. Он определяет число сотрудников в объединении, график их работы и уровень заработной платы;
  • отслеживает то, как исполняются решения общедомового собрания и правления;
  • подписывает договоры с организациями, участвующими в обслуживании МКД.

Исходя из этого перечня у председателя появляется ряд прав:

  • полностью распоряжаться средствами на счетах объединения жителей дома;
  • вести расчеты с организациями, поставляющими коммунальные услуги и занимающимися обслуживанием МКД;
  • своими силами вести бухгалтерский учет;
  • принимать сотрудников для обеспечения работы ТСЖ и увольнять их;
  • начислять зарплату работникам и себе;
  • следить за работой сотрудников и привлеченных со стороны организаций, если с ними заключен договор на обслуживание.

Отдельно председатель может наделяться и другими полномочиями. В ТСЖ обычно именно он:

  • представляет товарищество в судах и расходует средства со счетов для покрытия судебных расходов;
  • подает исковые заявления;
  • организует конкурсы при выборе различных обслуживающих организаций;
  • обладает решающим голосом при разделении пополам мнений участников ОСС;
  • начисляет квартплату;
  • выдает жителям МКД требуемые документы.

Приведенные обязанности могут исполнять и другие сотрудники. Например, в судебной инстанции интересы товарищества представляет юрист, документы жителям дома выдает секретарь, а ежемесячную плату за ЖКУ начисляет бухгалтер. В МКД с большим количеством квартир целесообразным будет именно такой подход. В небольших домах со всеми перечисленными обязанностями справится председатель ТСЖ.


Избрание председателя

На общедомовом собрании в соответствии со ст. 145 ЖК РФ избираются члены правления ТСЖ. За каждую кандидатуру голосуют отдельно. Следующим шагом является заседание членов правления, в ходе которого и выбирают председателя товарищества. Для принятия решения необходимо собрать большинство голосов “за”. Чтобы выборы считались состоявшимися, требуется кворум. Для него нужно присутствие более 50 процентов членов объединения.

Как избрать председателя ТСЖ, наделить его полномочиями

Как стать председателем правления ТСЖ: обязанности и полномочия
Сусана Киракосянкандидат юридических наук, доцент, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, член секции «Энергосбережение» при Экспертном совете Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ
Председателя ТСЖ избирает правление товарищества из своего состава. Это следует из части 3 статьи 147 ЖК. В рекомендации мы рассказали, как выбрать председателя в обоих случаях и какие документы оформить. Чтобы определить, кто может и должен избрать председателя ТСЖ, нужно посмотреть устав этой отдельно взятой организации. Если в уставе не указано, что председателя избирают члены ТСЖ на своем общем собрании, то избрать его нужно....


Кто может стать председателем ТСЖ

Главное и закрепленное в законодательстве требование к председателю ТСЖ - наличие у него помещения в доме, которым будет осуществляется руководство (то есть не собственник претендовать на эту должность формально не может). Проживать в управляемом МКД руководитель товарищества не обязан.

При необходимости обойти требование о наличии собственности в доме можно двумя способами:

  • будущему председателю кто-то из родственников-собственников дарит часть жилья;
  • с человеком заключается договор и подписываются сопутствующие бумаги, в результате чего он становится наемным управляющим с установленным перечнем обязанностей.

К возрасту, образованию и личностным качествам председателя товарищества с точки зрения закона требований не предъявляется. Наличие у него высшего образования и знаний в сфере жилищного права будет существенным плюсом. Это поможет в дальнейшем зарегистрировать ТСЖ и организовать его работу без обращения за консультациями к различным специалистам. В результате экономится время и денежные средства владельцев квартир.

Правление ТСЖ обычно выбирает в качестве председателей активных собственников старше 30 лет, обладающих следующими качествами:

  • стрессоустойчивые;
  • умеют договариваться с людьми и заключать сделки;
  • знают законодательство, в том числе, в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • четко знают свои права и обязанности, предписываемые ЖК РФ и уставом объединения;
  • имеют необходимое для ведения дел ТСЖ количество свободного времени.

Образование для председателя предпочтительно экономическое или техническое.

С председателем товарищества заключается договор с перечислением решаемых им задач и указанием срока, на который он избирается.


Как сменить председателя

Руководитель товарищества выбирается на срок, определенный в его уставе. Обычно председатель находится на своей должности два года, после чего переизбирается.

Перевыборы - это стандартная схема смены председателя ТСЖ. Однако бывают ситуации, когда жители хотят поменять руководителя товарищества досрочно. Это происходит если председатель не выполняет своих обязанностей и жители недовольны его работой.

Для досрочного снятия председателя ТСЖ с должности проводится общедомовое собрание, в рамках которого собственники помещений голосуют за этот вопрос. Здесь совершается следующая последовательность действий:

  • на ОСС жителями принимается решение о неисполнении текущим председателем своих обязанностей;
  • вносится предложение о досрочном смещении его с должности;
  • проводится голосование;
  • итоги фиксируются в протоколе.

Поменять руководителя товарищества можно, в том числе, при наличии доказательств того, что он ворует и растрачивает средства, присваивает чужое имущество и иными способами нарушает законодательство.

После того, как правление ТСЖ принимает решение о смещении председателя, на этот пост принимается новый человек. Кандидатуру может выдвинуть любой из собственников, входящих в управляющий орган товарищества. С новым главой подписывается трудовой договор.


Зарплата председателя

Заключаемое с главой ТСЖ соглашение регулируется жилищным законодательством, поэтому оно не может служить основанием для ежемесячных выплат заработной платы в ее традиционном понимании. Вознаграждением председателю служит оплата, которая устанавливается в рамках заключаемого с ним трудового договора. Размер заработной платы определяется величиной обслуживаемого объекта (количество квартир), а также перечнем обязанностей. В товарищество иногда может входить несколько МКД, связанных общими коммуникациями.

Председатель ТСЖ получает денежные средства из добровольных взносов, которые делают жители дома. Нужно отметить, что вознаграждение председателя не может производиться следующими способами:

  • включением в содержание и ремонт общей собственности, которые оплачивают жители;
  • освобождением его от оплаты отдельных позиций в квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

При создании ТСЖ в уставе прописывается размер взносов собственников на функционирование его правления. Из этих средств и происходит выплата вознаграждения председателю.

 

Полномочия и виды общего собрания членов ТСЖ

При создании товарищества собственников жилья в него включается большое число членов. Для работы такого объединения обязательно требуются органы управления. Основные управляющие функции возлагаются на общее собрание участников ТСЖ. Оно созывается в соответствии с тем порядком, который прописан в уставе объединения. В ходе собраний решаются все важные вопросы, касающиеся управления МКД.

В ТСЖ по разным причинам может не входить часть собственников квартир. Их в отдельных случаях тоже приглашают на собрания, например, когда решаются вопросы ремонта дома.

Обязательные собрания участников ТСЖ проводятся 1 раз в год. Реализуются данные мероприятия по тем же правилам, что и ОСС в случае обслуживания дома управляющей организацией. Это касается рассылки уведомлений о готовящемся собрании, форм его проведения, кворума, голосования, подготовки протокола и прочих моментов.


Нормы и законы, регулирующие работу ТСЖ

Основным руководящим документом для товариществ является Жилищный кодекс. В нем описываются следующие вопросы:

  • как создаются, регистрируются, реорганизуются и ликвидируются товарищества (ст. 136, 139-140);
  • какими правами и обязанностями наделяются такие объединения (ст. 137-138);
  • как собственники вступают в ТСЖ (ст. 143);
  • какие сведения необходимо раскрывать (ст. 143.1);
  • как проводятся собрания участников и голосования на них (ст. 145-146);
  • как работают правление, председатель и ревизионная комиссия (ст. 147 и 150).

В ФЗ-129 от 8 августа 2001 года определяется перечень документов, которые нужны для регистрации ТСЖ.

В своей повседневной работе товарищество руководствуется:

Раскрытие информации производится в соответствии с ПП РФ № 731 от 23 сентября 2010 года.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Быстрая регистрация
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.