Председатель правления ТСЖ – кто ты?

4450
Жизнь показывает, что дома, управляемые ТСЖ, в большинстве случаев содержатся, обслуживаются и выглядят лучше, чем дома управляющих организаций. В первую очередь это заслуга председателя и членов правления ТСЖ, собственников жилых помещений. Однако об-новленный Жилищный кодекс* не дает четкого ответа на вопросы: “Что же это за фигура – председатель правления ТСЖ? Кто является руково-дителем некоммерческой организации под аббревиатурой ТСЖ? Каков статус председателя правления ТСЖ?”.

Жизнь показывает, что дома, управляемые ТСЖ, в большинстве случаев содержатся, обслуживаются и выглядят лучше, чем дома управляющих организаций. В первую очередь это заслуга председателя и членов правления ТСЖ, собственников жилых помещений. Однако обновленный Жилищный кодекс* не дает четкого ответа на вопросы: “Что же это за фигура – председатель правления ТСЖ? Кто является руководителем некоммерческой организации под аббревиатурой ТСЖ? Каков статус председателя правления ТСЖ?”.

Статья 144 ЖК РФ определяет, что органами управления ТСЖ являются только общее собрание членов товарищества и правление товарищества, и в ней никак не упоминается председатель правления товарищества. Возникает резонный вопрос: является ли председатель правления ТСЖ единоличным исполнительным органом или это формальная фигура, уполномоченная лишь выполнять решения правления ТСЖ?

Анализируя положения ст. 149 ЖК РФ, можно сделать вывод, что председатель правления ТСЖ также наделен правом осуществления функций органа управления товарищества. То есть председатель правления ТСЖ в силу самостоятельности действий, направленных в интересах ТСЖ, осуществляет свои функции единолично от других органов управления.

Председатель правления ТСЖ:

· избирается или общим собранием в случаях, предусмотренных уставом товарищества, из числа членов правления товарищества, или членами правления товарищества из своего числа сроком не более чем на два года;

· является одним из членов правления товарищества, выполняющим в нем председательские функции, т. е. созывает и проводит заседания правления, а также общие собрания членов ТСЖ;

· выступает гарантом исполнения всех решений, принятых общим собранием и правлением ТСЖ;

· являясь членом исполнительного органа товарищества, подотчетен общему собранию членов ТСЖ;

· действует на основании устава, без доверенности от имени товарищества;

· имеет право первой подписи на финансовых документах ТСЖ;

· заключает и проводит различные сделки, одобрение которых в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и положениями устава ТСЖ не требуется;

· заключает со всеми собственниками договоры по управлению многоквартирным домом (МКД);

· в пределах своей компетенции издает соответствующие приказы и распоряжения, дает указания, исполнение которых обязательно для работников товарищества;

· подготавливает и предоставляет на обсуждение правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества МКД, положение об оплате их труда;

· обеспечивает право свободного доступа ревизионной комиссии (ревизора, аудитора) к любым документам, относящимся к деятельности товарищества.

Однако полномочия председателя правления ТСЖ могут быть прекращены досрочно по соответствующему решению общего собрания членов или правления ТСЖ, а также по его собственной инициативе.

В бюджете большинства ТСЖ предусмотрены расходы на обучение председателя правления, чтобы он имел квалификационный сертификат на управление МКД.

Мнение эксперта

Согласно подп. “б” п. 9 Правил № 354 ТСЖ и жилищный кооператив заключают с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив, договор о предоставлении коммунальных услуг. Совершенно очевидно, что договор этот является возмездным. Однако следует иметь в виду, что согласно положениям Жилищного кодекса отношения товарищества и кооператива с членом соответственно товарищества и кооператива не могут быть договорными; деятельность ТСЖ и ЖСК (ЖК) строится на уставных отношениях.

Г.Ф. Шешко, заслуженный юрист РФ

Председатель правления ТСЖ в любое время должен быть готовым ответить на вопросы государственных, правоохранительных, надзорных органов, помочь любому жильцу дома в решении его коммунальных вопросов.   . . .

ПОЛНЫЙ текст статьи можно прочитать в декабрьском номере журнала "Управление многоквартирным домом"



* Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” (Федеральный закон № 123-ФЗ).



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Электронная система

    Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

    Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

    Получить доступ
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль