СРО для УК: допуск к профессии или новые возможности?

2453
Федеральный закон “О саморегулируемых организациях” принят в 2007 г. Однако о проблемах саморегулирования активно заговорили только в начале 2010 г., когда обязательное саморегулирование было введено в строительстве.

Направления деятельности СРО

Федеральный закон “О саморегулируемых организациях” принят в 2007 г. Однако о проблемах саморегулирования активно заговорили только в начале 2010 г., когда обязательное саморегулирование было введено в строительстве.
Основным смыслом существования строительных саморегулируемых организаций (СРО) очень скоро стала выдача разрешений на осуществление деятельности, т. е. допуск к профессии. Другие возможности СРО не рассматривались. Строителям срочно пришлось стать членами СРО, чтобы не потерять бизнес. Размышлять о преимуществах саморегулирования времени не было.
К счастью для бизнеса, в сфере ЖКХ логика развития саморегулируемых организаций другая. Рынок управления недвижимостью уже имеет высокую степень самоорганизации. Обязательное саморегулирование пока не введено, но уже сейчас во многих регионах существуют реально работающие СРО, которые помогают управляющим компаниям (УК) в развитии бизнеса. К моменту, когда саморегулирование в нашей сфере станет обязательным, многим СРО уже будет что предложить, помимо выдачи разрешений.
Многие СРО уже разработали и приняли стандарты качества оказываемых услуг. Они не безупречны и нуждаются в корректировке, но наличие таких стандартов и тем более их исполнение – значимый показатель развития российского рынка управления жильем.

Наличие и исполнение разработанных СРО стандартов качества предоставляемых услуг – показатель развития российского рынка управления жильем.

Важнейшим направлением развития саморегулируемых организаций является работа над корректировкой федерального законодательства в сфере ЖКХ. Сегодня жилищное законодательство – это “сборная солянка” из уже утративших актуальность нормативных актов, постановлений, положений и законов, разработанных после принятия Жилищного кодекса. В итоге получается, что высшую силу согласно Кодексу имеют решения собраний собственников, а для контролирующих инстанций определяющее значение имеют нормативные акты, разработанные уже не существующими ведомствами вроде Госстроя России (постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда”).
Сегодня модно говорить об аутсорсинге. Непрофильные функции на аутсорсинг начали передавать администрации городов, бюджетные учреждения и предприятия. В свою очередь СРО также может быть структурой, которая оказывает услуги на аутсорсинге для управляющих компаний: юридические, экономические и т. п. Услуги оказываются в рамках тех взносов, которые УК вносят в СРО для достижения общих целей.
Такой подход к пониманию СРО облегчает их взаимодействие с УК. Каждый член организации должен понимать, что СРО ‒ это не еще один контролирующий орган, а помощник. Результат деятельности СРО следует оценивать с точки зрения эффективности ее работы для каждой УК в отдельности.

Буква закона
Стандарт – это документ, в котором в целях добровольного многократного использования устанавливаются характеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессов проектирования, производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг.

Статья 2 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ
“О техническом регулировании”

На сегодняшний день для собственника СРО выступает единственным источником достоверной информации по управлению домом. СРО не нужно переизбираться на очередных выборах, наращивать рейтинги, она не заинтересована в раздаче невыполнимых обещаний и приукрашенной информации и поэтому может говорить людям правду, разъяснять права и обязанности, давать грамотные и, главное, основанные на действующих законах консультации.
Собственники по советской привычке обращаются в контролирующие органы, прежде чем предпримут попытку наладить нормальное взаимодействие с УК. В этом случае для собственника часто бывает легче “дойти до президента”, чем постучаться в соседнюю дверь своей УК.
В этой ситуации СРО может стать для собственника той самой “вышестоящей организацией”, которая не просто примет жалобу и поставит на ней входящий номер, но и реально поможет решить проблему, имея выстроенные отношения со своими УК. Телефонный номер СРО управляющая компания может разместить на своих квитанциях, тем самым в значительной части избавив себя от роста жалоб собственников в контролирующие инстанции. А у собственника появится шанс получить реальную помощь, которую сегодня ему получить просто негде.

СРО может улучшить финансовые результаты УК

СРО может предложить УК новые идеи и продукты, например проанализировать и подобрать лучшие и наиболее выгодные предложения рынка, что сэкономит время и силы работников УК. Окончательное решение останется за УК.
Существует большой рынок юридических услуг, которые предлагаются управляющим компаниям. . . .

ПОЛНОСТЬЮ текст статьи можно прочитать в январском номере журнала "Управление многоквартирным домом"



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль