text
ЖКХ

Взаимоотношения ТСЖ и застройщика

  • 13 марта 2012
  • 2113

Взаимоотношения жителей новостройки и застройщика могут складываться по-разному: кому-то везет, и добросовестный застройщик сдает качественный дом, кому-то удается договориться об устранении незначительных дефектов, но жителям нашего дома не повезло глобально.

Взаимоотношения жителей новостройки и застройщика могут складываться по-разному: кому-то везет, и добросовестный застройщик сдает качественный дом, кому-то удается договориться об устранении незначительных дефектов, но жителям нашего дома не повезло глобально.

Наше ТСЖ было создано во вновь строящемся доме по адресу: Москва, ул. Юных Ленинцев, дом 66, корп. 2. Кто и как его принял в таком состоянии, непонятно, но нам удалось получить исполнительный лист от 04.02.2005 № 4421182 арбитражного суда г. Москвы к ЗАО “Строительное управление № 155” (СУ-155) о понуждении к устранению “недостатков строительных работ по жилому дому, а именно: выполнить крепление всего фасада жилого дома, после чего отбить всю плохо держащуюся штукатурку, выполнить ее заново по сетке с креплением, после чего весь фасад гиброфобизировать. Обязать СУ-155 ремонт фасада произвести с ремонтом всех окон с откосами и отливами, ремонтом всех балконов и всех выступающих за плоскость фасада архитектурных деталей. Обязать СУ-155 указанные работы произвести в первом полугодии 2005 г.”.

В результате наших многочисленных обращений в различные инстанции СУ-155 начало ремонтные работы, установив леса с внутренней части нашего дома, и произвело монтаж навесного фасада в районе 3–5 подъездов.

Кузьминская межрайонная прокуратура в ходе проверки по нашему заявлению установила, что СУ-155 на протяжении шести лет не исполняет решение суда, в настоящее время выполнено только 30% ремонтных работ по фасаду дома. СУ-155 заключило с ЗАО “Интеркосмос” договор от 13.10.2009 № СП-21 по реконструкции фасада указанного дома с графиком окончания работ в январе 2011 г. Однако субподрядная организация отказалась от исполнения условий договора и прекратила связь с СУ-155. В связи с длительным (6 лет!) неисполнением решения суда межрайонная прокуратура внесла СУ-155 представление об устранении нарушений закона.

Кроме того, оказывается исполнительный лист ни в СУ-155, ни в службу судебных приставов не поступал, притом что ТСЖ представило в прокуратуру копию этого листа с отметкой о его приеме, а также копию письма прокурора ЮВАО Б.В. Кравцова от 15.11.2005, из которого следует, что 6 мая 2005 г. судебным приставом-исполнителем отдела по ЮВАО ФССП Т.Н. Куликовой было возбуждено исполнительное производство № 06/17221/63-05.

Но обращения в префектуру, а также к мэру и президенту не сдвинули стройку в нашем дворе. Не помогли обращения в прокуратуру и службу судебных приставов. Несколько лет внутренняя (дворовая) часть нашего девятиэтажного пятиподъездного дома находится в строительных лесах. Леса, установленные СУ-155, им не обслуживаются, ремонтные работы брошены, состояние штукатурного слоя фасада продолжает ухудшаться. Имеется реальная опасность для жителей дома, и степень данной опасности постоянно увеличивается. В подъезды можно поспасть только под строительными лесами, а в нашем доме живет много детей.

Наши неравнодушные жители обустроили своими руками двор, он побеждал на окружных конкурсах и был призером городских конкурсов. А дом превратился в памятник вечного ремонта в честь СУ-155.

Комментарий редактора

Некоторые ответственные управляющие компании, которые пришли на рынок управления жильем с серьезными намерениями ведения бизнеса, ищут пути решения сложных вопросов с застройщиками. Уже на стадии проектирования жилого дома сотрудники управляющей компании осуществляют контроль: следят за тем, чтобы использовались качественные материалы и новейшие технологии. Застройщику все равно, какие панели выбрать, какую систему или лифт заказать, а в эксплуатации от этого может серьезно измениться цена и трудозатраты. Поэтому важно участие управляющей компании на всем цикле строительства многоквартирного дома. Недоделки и огрехи при строительстве современными темпами неизбежны, поэтому передовые управляющие компании договариваются с застройщиком о создании резервного фонда для устранения строительного брака. Выявленные в процессе эксплуатации дома недостатки УК может устранить, не обращаясь к застройщику, нанимая любого подрядчика, из средств этого фонда. Если недоделок не выявится, то деньги возвращаются застройщику.    . . .

ПОЛНОСТЬЮ текст статьи можно прочитать в мартовском номере журнала "Управление многоквартирным домом"

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.